區內新供應多蚊型戶
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GS(14)@2016-12-03 05:21:31【明報專訊】屯門作為近年新盤重鎮，未來將有不少新供應，分別為新地（0016）、新世界發展（0017）、俊和與益兆興業合作發展的項目，及英皇國際（0163）旗下洋房項目，其中俊和旗下的菁雋，更有七成多單位為開放式戶，最細單位實用面積僅128方呎起。
菁雋開放式戶128呎起
新地旗下珀御位於屯門良德街，鄰近南豐旗下的豐連。珀御已於今年8月獲批預售，屬單幢項目，提供321伙，涵蓋開放式至2房戶，當中1房戶佔半數，項目關鍵日期為2018年8月。至於坐落於屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目，樓花期約20個月，擬於明年開售，料提供約100伙。
未來屯門亦有新洋房項目供應。英皇國際發展的小欖冠發街8號，將提供14幢兩層高洋房，實用面積由2700至4100方呎，料最快年底推出。英皇於2012年4月以1.8億元投得地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2422&issue=20161203
菁雋接力 料成下個區內新盤
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GS(14)@2017-04-22 10:03:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8770&issue=20170422
【明報專訊】作為上車盤集中地的屯門，近年主打細單位的新盤一個接一個，除今次介紹的珀御，以及已開售的南豐豐連、香港興業（0480）寓外，未來仍有俊和與益兆興業合作發展的項目菁雋，以及新世界（0017）鄉事會路88號項目接力。
主打迷你戶 128呎起
新世界發展的鄉事會路88號項目，現正待批預售樓花同意書，項目共提供約100伙，主打2房及3房單位，預計月內有機會批出預售文件及開售。不過，區內最矚目新盤，相信是俊和與益兆興業合作發展的屯門青棉徑2號菁雋，項目樓高21層，住宅佔13層，提供356個單位。若扣除頂層的8個單位，平均每層設有約29伙，最細實用128方呎起，為近年市場上面積最細新盤。
發展商早前透露，項目開放式戶佔超過七成，實用面積由128至178方呎，1房及2房各佔一成多，實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，另有一伙700多方呎特色戶，大部分單位設開放式廚房。另一方面，未來屯門亦有新洋房項目供應，英皇國際（0163）發展的小欖冠發街8號，將提供14幢兩層高洋房，實用面積由2700至4100方呎。
沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】由遠展（0035）發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄，昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區，買家必須持有區內居民證（俗稱禁區紙）才可購買。項目昨早開始銷售，最終沽出44伙。雖然首批未能售罄，但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接，實呎高逾1.6萬元，成為區內樓價新指標。
明報記者 方可兒
代理表示，大部分買家均為區內原居民，九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處，並安排旅遊巴士接載區內居民。
記者所見，昨早約有100名代理及準買家到場登記，以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元，媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價，但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票，以首批110伙計，雖然僅近足額認購，但仍售出44伙，佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序，大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家，其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙，預料為涉資最多的大手成交。
買家780萬連掃2伙
事實上，尚澄位於沙頭角碼頭，享海景單位受到追捧，項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室，實用593方呎（相連1140方呎天台及52方呎平台），採2房間隔，可享海景，定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠，折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元，樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室，全屬實用300方呎的1房戶，該座5伙L室全獲選購，折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。
套現1.7億足夠付地價有餘
現時發展成尚澄的地皮，遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元，意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示，集團滿意銷售情况，會考慮加價及加推。
80後首置客：買股「慳啲使」儲首期
其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示，是次以兩名80後成員以首置客身分入市，部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂，但沙頭角未見」，他們認為樓盤定價合理，而且所購單位可享海景，「日出日落都睇到」，或先出租，之後才收回自住，預料每月可收約5000至6000元租金。
被問及如何儲錢支付首期，兩位年輕人表示，自己工作已有10多年，有投資股票，再加上「慳啲使」才儲到首期，兩個單位共付約120萬元首期。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
新地康城4A期逾千伙批預售 會德豐康城5期1600伙申預售 區內新盤供應逾萬伙
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GS(14)@2017-08-05 10:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7400&issue=20170805
【明報專訊】過去一年，啟德新發展區多個新盤開售，市場料年底前新盤戰線將轉移至將軍澳日出康城。地政總署昨日公布，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展的日出康城4A期於上月獲批預售，涉及1040個單位，另4B期亦待批預售。與此同時，會德豐（0020）亦就日出康城5期申請預售，預計日出康城於年內有機會推售的單位涉逾3700伙，將是未來住宅供應重鎮。
明報記者 甘潔瑩
獲批的日出康城4A期，為新地於區內的首個發展項目，涉約1040伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位快將完成，部署短期內開售。除日出康城4A期外，新地旗下的4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目將是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，新地年內又一個大型新盤。
新地雷霆：示位快完成料短期推
此外，已先後奪得日出康城5期、7期及9期的會德豐，共涉約4630伙，上月先就日出康城5期申請預售，涉及1600伙，項目預計於2020年3月落成，距今尚有長達32個月樓花期，而目前運輸及房屋局樓花預售期最長為30個月。業界預料，會德豐此舉有便盡早推售長樓花期項目。以往樓花期最長的申請預售項目為信置（0083）將軍澳帝景灣，於物業預計入伙前44個月申請預售。此外，會德豐油塘PENINSULA EAST則以29個月樓花期開售，為近年來最長樓花期開售的新盤之一。
會德豐康城5期 樓花期32個月
地政總署於7月份批出4份預售樓花同意書，除新地日出康城4A期項目外，還包括永泰地產（0369）筲箕灣愛德街1號、英皇（0163）及市建局合作的深水埗福榮街538號項目，以及已開價、並於短期內推售的葵涌豐寓，4個項目共涉1387個單位。資料顯示，上月獲批預售樓花單位按月增加2.8倍，數字創3個月新高紀錄。
上月批售樓花1387伙 3個月新高
另外，上月新申請預售的項目共有兩個，除會德豐日出康城5期項目外，還包括「保齡球大王」楊家樹家族持有的何文田美善同道78至80號項目「瀚畋」，提供92伙，預計2019年2月入伙，項目前身為公務員合作社泳苑，為住宅（甲類）項目，去年獲批補地價，涉及金額約1.79億元，總樓面3.87萬方呎，每方呎補地價約4624元。
此外，恒地（0012）元朗十八鄉路33號項目，命名為尚悅．方，項目設63伙，預計2019年4月入伙。至於原由華置（0127）持有、其後轉讓予華置大股東陳凱韻（甘比）的東半山肇輝台12號項目，上月向地政總署撤回有關預售文件申請。
市區「六球」內新盤受捧 年輕買家撐場喜遇首日沽97%單位
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08■長沙灣喜遇大部份單位扣盡優惠後「6球」有找作招徠，再度吸引置業者排隊認購，即日沽出97%單位。 黃耀興攝
【本報訊】本港市民繼續為600萬元內新盤爭崩頭。英皇（163）長沙灣單幢盤喜遇昨晒冷式發售136伙，市傳截至昨晚11時售出約97%單位，代理指大部份買家為年輕人，低層單位率先被搶購一空。發展商強調數月前早已有計劃推售樓盤，而非因應施政報告而提早賣樓。記者：陳東陽 陳家雄
兩日前全．城匯重售4伙撻定單位惹來1,300人搶購，大部份排隊人士旨在碰運氣購買唯一「6球」兩房單位。至昨日黃昏，英皇與市建局合作發展的長沙灣單幢盤喜遇晒冷式發售136伙，以大部份單位扣盡優惠後售價「6球」有找作招徠，再度吸引置業者排隊認購，錄得超過830個登記，賬面超額認購逾5倍。首50個籌號於原定昨午5時開始登記，有近10組準買家提早半小時到場排隊。驟眼看喜遇賣樓人龍遠遜於全．城匯，相信是與發展商提早進行抽籤並將買家劃分不同時段進行登記有關。
■英皇藝人許靖韻與母親購買喜遇1伙，並稱「公司除咗今次借錢畀我買樓，平時都會畀生活費。」
買家多採用即供付款
據現場消息指，該批前籌買家大部份揀選17樓或以下、景觀較開揚同時折實價低於500萬元的B室及D室。隨住各組準買家陸續到場，售樓場內人頭湧湧，場面熱鬧，而華懋集團售樓部經理吳崇武昨晚亦有到現場支持。英皇國際執行董事張炳強透露，長沙灣喜遇昨晚六時許正式開始揀樓，不足兩小時內經已售出約90伙，大部份買家採用即供付款辦法，買家以年輕上車客佔多數，而且有實力取用銀行傳統按揭。
「非因施政報告提早賣樓」
張炳強強調，集團早於七月時已經有推售新盤喜遇的計劃，準備工作一直按部就班進行，並非特意趕及下月施政報告公佈前賣樓。對於行政長官林鄭月娥擬推出的首置上車盤，張氏認為措施對樓市影響不大，相信該計劃要到1年到2年後方會有實質單位推出市場。至昨晚11時前，市傳項目有約132伙獲認購，銷售比率約97%，一切以銷監網最後公佈為準。不過，4伙極高層兩房單位都無人問津，而且當17樓或以下單位售罄後，揀樓速度隨即放緩，反映買家主要考慮因素是價錢而非單位景觀，消息指，發展商即場宣佈提高代理佣金刺激銷情。當中英皇旗下90後藝人許靖韻在家人及公司支持下成功購買1伙一房單位，樓價500萬元內，預算首期大約100萬元，由母親繳付其中50萬元，餘下50萬元部份是自己儲蓄、部份會向公司借貸。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經該行認購喜遇的買家有七成為置業自住，相信新盤推售潮下，發展商定價會保持克制。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，喜遇買家有九成屬年輕一輩，多數居住在九龍區，預期一手住宅將持續暢旺，本月新盤交投將有望達2,300宗，或創半年新高。
【買家心聲】
■伍小姐
伍小姐：今次幫個仔買樓，首期方面幫少少，打算買1個一房單位。唔係送畀個仔，係幫少少，阿仔自己都要努力。
■Mr.Bawse
Mr.Bawse：約500萬元購1房單位，唔太滿意香港樓價咁貴，而且購入的單位比較細，但認為樓市永不會跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145263
萬科區內新盤今年推 涉1154伙
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GS(14)@2018-01-22 06:13:28【明報專訊】屯門掃管笏近年成為新樓盤供應重鎮之一，區內今年有機會推出的全新盤，包括內房萬科置業在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號的大型項目（C地），單位總數達1154伙，料為繼會德豐（0020）NAPA（A地）後，區內最大型的開售住宅項目。
滿名山洋房實呎3.1萬 屯門新高
上述萬科住宅發展項目已入紙申請預售樓花，預計今年可推售；其中萬科掃管笏路99號，是該集團在港首個獨資住宅發展，其提供的1154伙涵蓋分層單位和洋房，分層戶據悉採1至4房設計（主打1、2房），物業其中一項賣點為提供香港屋苑較少見的跑步徑。
掃管笏區內近年發售的大型屋苑，包括嘉里（0683）的滿名山，2015年底推出至今累售約960伙，佔項目單位總數1100伙的87%，分層戶平均實呎約1.6萬至1.7萬元；屋苑去年11月首度售出洋房、為山庭23號屋，成交價5600萬元，實用面積1785方呎，實呎31,373元，創屯門屋苑式洋房新高呎價。另會德豐在同區發展的NAPA，於2016年底開始發售，迄今累售約300伙，佔項目單位總數460伙的65%，分層單位平均實呎1.2萬至1.3萬元；NAPA同時亦售出4幢洋房，最貴1幢為A號屋，實用面積2884方呎，成交價6200萬元，實呎21,498元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20180122
區內新盤呎價動輒2萬
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GS(14)@2018-03-06 03:39:53【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區，除了市建局積極推動重建外，在港鐵（0066）沙中線帶動下，本地發展商亦積極於區內尋寶，當中以恒地（0012）早於千禧年代起收購土瓜灣區舊樓。此外，近年區內不乏新盤推出，且平均實呎約2萬元水平，逼近西九大型新盤水平，日後一眾新盤入伙後，區內消費力不容忽視。
恒地積極收購馬頭角道一帶
現時恒地正收購鄰近港鐵土瓜灣站一帶的舊樓，地盤橫跨土瓜灣道、下鄉道、麗華街及美華街，若成功全數收購，地盤面積可達4萬方呎，以市區最高地積比率9倍計，可建樓面將達36萬方呎。
新地新世界今年各推市建局項目
近年區內不乏新盤推售，主打中小型單位作招徠、由高譽投資發展的土瓜灣單幢樓花盤翰畋，去年11月底開售，開售不足兩個月便全數90伙清袋，平均實呎約2.1萬元。此外，寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯，共175個單位，以中小型單位為主，發展商上月以現樓形式推售，首批折實平均實呎約1.9萬元，開放式戶折實入場費約400萬元，開售前共收近3000票，超額認購近35倍，成當時一眾新盤中的票王，項目至今累售約88伙。
另同樣主打中小型單位的兩個新盤，包括新地（0016）北帝街38號重建項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道／上鄉道重建項目，其中北帝街38號擬今年上半年推出，目前待批預售。
至於九龍城道／上鄉道重建項目則可望今年底推出，牽頭發展的新世界有意將項目部分單位作「新世代首次置業計劃」之用。按招標條款，上述兩項目的單位實用面積全部不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1713&issue=20180305
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
[睇樓手冊]
區內新晉屋苑 呎租高見50元
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GS(14)@2019-04-06 11:37:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20190406
【明報專訊】細價盤向來有不少投資客捧場，近年長沙灣新晉屋苑中，最矚目為房協旗下「喜」字系列，如喜盈、喜韻、喜薈等。市場消息指，喜薈1座中層C室，實用面積502方呎，屬2房間隔，月租1.93萬元，實用呎租38.4元，業主2015年以656萬元買入，租金回報3.5厘。
至於家壹毗鄰的ONE MADISON，上月亦錄得兩宗租務成交。市場消息指，ONE MADISON一伙中高層D室，實用面積250方呎，屬1房間隔，月租1.25萬元，實用呎租50元，業主2009年以213萬元買入，租金回報達7厘。同屋苑一伙低層E室，實用面積249方呎，月租1.3萬元，實用呎租52.2元，以業主2017年408萬元買入價計，租金回報3.8厘。
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