上源 大自然融匯高科技
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GS(14)@2018-10-22 07:52:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7903&issue=20181022
【明報專訊】作為新盤供應重鎮的新界西北，近年有多個大型新盤推售，其中包括內房萬科（香港）在香港首個獨資項目、屯門掃管笏上源；項目集合大自然與高科技於一身，四周受綠化環境包圍，發展商更設計四季園林，同時提供全港首創的智能家居配套。此外，發展商亦為買家提供不少貼心設計，包括概念源自於日本的「乾濕分隔」浴室等。
明報記者 林尚民、鄭錦玲
攝影 楊柏賢
預計2020年6月落成、樓花期約21個月的上源，本月國慶假期開售至今，經兩輪銷售累沽約550伙，銷情不俗。
上源共提供1154伙，包括分層及洋房兩部分，其中分層單位由5座19至20層高大樓組成，共有1124伙，標準單位由1房至4房設計，實用面積343至1288方呎不等，當中2房戶為主打單位，共設有615伙，佔項目整體約53%。
分層採中密度設計 主打2房
項目的2房單位，可再細分為採用開放式廚房、傳統梗牆間隔的獨立廚房兩款，前者設309伙，實用面積438至514方呎；後者則有306伙，實用面積499至579方呎。發展商開放了一個實用面積574方呎的5B座8樓C室交樓標準單位，單位設有獨立廚房，長方形客飯廳全長約22呎、闊近9呎，間隔方正實用，而主人睡房足以擺放雙人牀及衣櫃。
值得一提的是，項目部分2、3房單位，包括今次開放的2房示範單位戶型，浴室採用「乾濕分隔」設計，淋浴、坐廁與洗手盤分別劃成3個獨立空間，可供多人同時使用。發展商透露，有關設計是在日本考察時取得靈感而作改進。
上源亦有提供1房單位，標準1房戶共有187伙，實用面積343至431方呎，發展商開放了一個2A座8樓A室1房交樓標準示範單位，實用面積357方呎，客飯廳呈長方形，單位採用開放式廚房設計。
另項目共提供241伙3房單位，當中129伙「細3房」實用面積698至786方呎，另外112個是實用面積779至829方呎的3房連工作間間隔。發展商開放了一個實用面積797方呎的3房標準示範單位，以2A座8樓E室為藍本，特大長方形客飯廳深近20呎，闊度超過10呎，總面積接近200方呎，加上連接約10多呎闊的特大露台，空間感倍增。
洋房最大面積4880呎
至於實用面積1248至1288方呎的4房大單位有16伙，是上源數量最少的戶型。項目亦設有65個特色單位，最細實用面積為321方呎。與周邊其他樓盤一樣，上源提供30幢洋房，實用面積2711至4880方呎，暫未推售。
[睇樓速遞]
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GS(14)@2018-10-22 07:52:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0446&issue=20181022
【明報專訊】新界西北區多個新盤快將出籠，二手樓市買賣明顯減少，就以元朗新晉指標屋苑尚悅為例，本月截至18日暫錄得2宗成交，較9月全月共7宗成交，交投明顯放緩。此外，雖然平均實呎仍企穩1.35萬元，但已較8月的14117元的高峰下調約4%。
明報記者 甘潔瑩
中原分區營業經理王勤學表示，新盤部署推售影響二手成交，本月屋苑其中一宗成交為5座中層K室，屬實用面積414方呎2房戶，原業主原以570萬元放售，議價後於550萬元易手，減價20萬元或3.5%，實呎13285元。同座低層K室今年7月以593萬元高價易手，中層單位售價較低層單位低43萬元或7.3%。王續稱，未來多個新盤開售，預計搶走部分二手客源，令二手成交量偏低。
花園臺劈價2500萬易手
此外，山頂文輝道豪宅地王上周流標後，即有傳統豪宅業主劈價沽貨。市場消息指，中半山花園臺3座高層B單位連一個車位，業主原以1.25億元放盤，上周初已減價至1.08億元，至文輝道地皮公布流標後，減價至1億元售出，累減2500萬元或兩成，單位實用面積2828方呎，實呎約35360元，成交價重返去年初水平。原業主於1998年以1800萬元購入，帳面獲利8200萬元，賺幅4.5倍。
新都城兩房再跌穿600萬
大型屋苑亦減價成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城一期1座中高層實用面積364方呎F室，屬標準兩房戶，原業主最初開價680萬元，近日減價90萬元或13%後，以590萬元售出單位，屬同類單位近期少見跌穿600萬元成交，現折合實呎16209元。他指出，相對同類單位去年12月高位價712萬元，是次成交價低122萬元或17%。不過，上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位，帳面仍賺約180萬元或44%。
不過，藍籌屋苑仍錄高價成交，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城東海閣高層B 室，實用面積723方呎，屬3房間隔，減價30萬元後以1770萬元成交，實呎24481元，成交價創同類單位新高；原業主2007年底以660萬元買入，帳面獲利1110萬元或約1.7倍。