湯文亮﹕靠父幹代表兩代人供樓
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GS(14)@2017-11-19 15:03:15【明報專訊】有年輕朋友跟我說，雖然香港的樓價與負擔能力脫節，但仍然不太貴，當日，日本樓價飈升，日本人要窮三代人之力供樓，所以，香港樓價仍然有大幅上升空間。年輕朋友可能年紀還小，不知道日本人在窮三代之力供樓後的苦况，而且不止普通日本人，日本政府亦深受其害，長期低息其實傷害了日本經濟，延長了復蘇時間，日本為了紓緩那些供樓人士負擔，不敢隨便加息，而在這段時候，亞洲各國紛紛追落後加息，令到日本經濟迷失超過20年。不過，到現在我仍然不知道日本迷失什麼，但知道日本確實失去了不少機會，如果不是日本樓價曾經狂飈，令到日本人進入三代人供樓階段，日本在亞洲各地企業就不用撤回本土，中國要崛起便沒有那麼容易。
日本樓供三代 迷失逾20年
現在香港人距離三代供樓只是半步之遙，我們在近大半年經常說的成功靠父幹，其實就是代表父子兩代供樓。不過，如果父親是有能力幫助兒女置業，這不算是兩代人供樓，但現在有不少父母要將自住單位加按來幫助兒子供樓，這就是不折不扣的兩代人供樓，還要供兩層樓。
很多人誤會三代人供樓就是阿爺買樓，到孫子才能還清債務，其實應該是做父親的動用阿爺的儲蓄買樓，到他的兒子才能還清債務，就是因為整個家庭沒有儲蓄，當遇到任何困難情况都很難捱得過，即使遇上機會，亦沒有能力把握，現在香港已經出現耀祖母揚威實况，有祖母協助18歲孫子買樓，距離三代人供樓的日子不遠，當所有購買力被耗盡，香港樓市便會進入調整期。
購買力耗盡 內地白武士出現
大家又不用擔心，屆時一定會有白武士出現，內地人輕易買入那些三代人也供不起的物業，不過，我亦不敢提供任何意見，無謂被人用作笑柄，不過我始終擔心，由兩代人供樓，今日雖然是父慈子孝，非常開心，但很快就會笑唔出。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8384&issue=20171115