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居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到，居屋價先炒起，癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元，膺綠表樓王；鑽石山龍蟠苑有細戶破頂，實呎達10,261元；馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元，是屋苑歷來最貴。
記者：朱連峰

                部份現有綠表買家，為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示，康山花園氣氛轉旺，上月全月僅約兩宗買賣，本月至今已有五宗，綠表樓王再誕生。7座中層G室，建築面積717方呎，實用592方呎，剛以451萬元售出，料成屋苑歷來最貴綠表樓王，呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元，升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指，近日居屋市況旺爆，大角嘴奧運站附近10個私人屋苑，本月至今只錄得約8宗買賣，但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗，其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極，不惜追價搶貨。高俊文稱，16座低層C室，建築面積694方呎，實用592方呎，日前以404萬元綠表價成交，呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元，惟賣方寸步不讓，要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱，龍蟠苑C座高層5室，建築面積521方呎，實用383方呎，即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出，但呎價仍達7,543元及10,261元，貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入，三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示，馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中，居屋佔35宗，比例高近四成，破頂價湧現，錦鞍苑B座高層4室，建築面積824方呎，實用645方呎，連地價售460萬元，是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺，屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」（公司股權轉讓）二手成交。消息稱，1座低層D室，建築面積626方呎，實用480方呎，成交價495萬元，原業主去年10月以429.9萬元購入，賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手，賣方同期以441.7萬元購入，賬面賺60.1萬元。                                                        
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全港最貴璈珀車位賣480萬二手價癲　發展商同一日僅售210萬

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:38

■西半山璈珀創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元。　彭志行攝



【本報訊】資產價格癲升，全城搶樓又搶車位。港島半山區車位售價逼近500萬元。西半山璈珀剛創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元，較同區「亞洲樓王」天匯車位兩年前創下的424萬元舊紀錄貴逾一成。最癲的是，發展商同日賣出的車位僅售210萬元，二手價搶貴1.3倍。記者：朱連峰　程俊華



樓市瘋癲，一個不足200呎的劏房新盤賣400萬元，但癲不過一個劃四條線得135呎、比劏房更細的車位已炒到近500萬元。「大劉」劉鑾雄旗下華置（127）的干德道55號豪宅新盤璈珀，剛誕下全港最貴車位。土地註冊處資料顯示，璈珀1樓P17號車位上月29日登記以480萬元易手，貴絕全港，天匯於2014年5月創下的424萬元舊紀錄終被改寫。



■璈珀一樓車位二手價以480萬元成交，圖為二樓車位內觀。　互聯網

買家原已持有一車位

新買家為一名外籍人士，亦是大廈業主之一，是次斥天價增購車位。據土地註冊處資料顯示，是次購入車位的買家，於今年9月以5,100萬元購入5樓D室、面積1,636方呎的三房連平台特色戶，並連一個2樓單號車位。但仍毅然以高價在市場購入多一個車位。消息指，該外籍人士因家庭成員較多，為方便出入，本身已有兩部車輛，故需額外增購多一個車位，即使發展商仍有車位發售，售價僅210萬元，比二手平一半有多，無奈發展商限制每戶只可認購一個車位，只能買二手「任業主宰割」。如隔一個的P15號車位，同一日由華置以210萬元賣出。再者，璈珀車位與住宅比例僅一比一，二手市場極少放盤，就算有，業主亦開天殺價，部份開價更逾500萬元，相比下，480萬元已經是放盤最平。物業剛入伙，據知外籍人士未必會即時入住，正考慮兩個車位亦會暫時出租，叫租約5,000元。



每呎售價達35,556元

樓書顯示，該車位長5米，闊2.5米，面積135方呎，以最新成交價計算，車位呎價35,556元。至於以天價沽售車位的業主疑為內地客，上月29日以5,620.5萬元連車位買入10樓D室，同日以「摩貨」形式拆售車位。樓市瘋狂，車位炒到近500萬元，相當於上車盤樓價。新界上車屋苑沙田第一城，一個326方呎兩房戶上月以478萬元售出，造價創出屋苑分層戶歷史新高，但也貴不過一個車位。據消委會網上格價最新顯示，長城牌一罐午餐肉最平11.5元，西半山豪宅一個車位，相當於41.7萬罐午餐肉。璈珀提供35伙住宅，去年12月開售以來共售31伙，平均成交呎價約3.8萬元，成交價逾4,600萬至3.6億元。現尚餘約3個車位放售，市場料勢加價。




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天晉樓王呎價癲售兩萬

1 : GS(14)@2017-01-05 07:58:46

■天晉一個高層C室四房海景戶，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手。　資料圖片



【本報訊】2017年一起步，樓價已衝天飛。將軍澳已變成豪宅區，不再容易上車，二手呎價驚見兩萬。


貴絕將軍澳二手

香港置業劉浩勤表示，天晉1期8座高層C室四房海景戶，實用968方呎，2015年9月放盤，叫價2,350萬元，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手，呎價仍高達21,694元，不計一手，料是將軍澳史上首宗呎價見2萬元的二手成交。原業主2011年11月以1,466.29萬元向新地（016）一手買入，持貨五年，賬面賺逾634萬元或43%，料是區內歷來賺價最勁二手。此單位銀行估值嚴重不足，恒生網上估值更只有1,660萬元，滙豐則估值1,753萬元。據知，是次以買賣公司形式於上月低調易手，有關交易簽訂保密協議，業主不准經紀報成交。天晉1期目前平均呎價約1.5萬元，是次成交較屋苑整體呎價貴44%。而今次的成交呎價亦貴過九龍站部份豪宅，如漾日居目前平均呎價只近2萬元。同區日出康城領峯亦破頂，消息指，8座高層LD室，實用671方呎，剛以698萬元易手，呎價10,402元，屬屋苑歷來新高。另青衣昨單日錄連環四宗成交，凶宅呎價也逼近萬元。消息指藍澄灣3座高層E室疑似凶宅，以643萬元易手，呎價9,318元，低市價近一成。同屋苑1座高層D室非凶宅售699萬元，呎價10,130元。屯門居屋翠寧花園雙破頂。祥益胡志偉稱，3座低層D室三房戶連地價售479萬元，創屋苑新高。另1座低層E室兩房戶售366.8萬元，呎價8,510元破屋苑紀錄。另荃灣萬景峯2座高層G室售1,028萬元，呎價15,481元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884709
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豪宅價癲升　3,300萬成交天賦海灣四個月貴千萬

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:13

■大埔天賦海灣近年吸引不少名人及藝人捧場買入。　謝榮耀攝



【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場，亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升，1期4房全海景大戶，剛以連車位3,300萬元成交，4個月貴近1,000萬元，幅度高出47%，升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。記者：朱連峰　湯家明



白石角的天賦海灣，前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示，天賦海灣1期剛錄成交，為單邊9座中層B室，實用面積1,667方呎，屬4房連雙套房及貯物室大戶，全屋廳及房間均望海景，業主連車位以3,300萬元沽出，實用呎價19,796元，刷下屋苑新高紀錄。



獲不少名人藝人捧場

同座同類型單位9座低層B室，去年12月不連車位以2,088萬元沽出，若以車位市值約230萬元計算，是次新錄得單位，即使扣除車位造價，成交價也達3,070萬元，相差4個月，造價高出982萬元或47%。儘管屬豪宅貨，4個月急升近1,000萬，區內代理指，皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位，持貨約5年，扣除車位後，是次賬面賺約243萬元，單位升值約8.6%。短短4個月升47%，天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成，獲不少名人捧場，如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春，亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶，其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業（2689）董事長張茵家族等，均先後成為該區豪宅群業主。


上林逆市損手1,400萬

消息指，淺水灣麗景園12座高層18室，實用面積1,513方呎，上月中原以4,000萬元易手，但有指買家因上會問題而撻定，業主沒收約200萬元定金後，單位剛以約4,100萬元售出，撻定貨半月賣貴100萬元。樓市兩極化，豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示，大坑上林1座中層A室複式戶，實用面積1,941方呎，剛以5,400萬元轉手，呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位，賬面勁蝕800萬元，由於業主已支付527萬元雙倍印花稅（樓價8.5%），再計及佣金等開支，料損手近1,400萬元，料屬今年全港大宗流血個案，蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位，近期造價約480萬元。上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進，與香港暉達國際集團總裁同名，過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位，現仍持有。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986487
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