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居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，創該屋苑呎價新高，同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。（資料圖片）







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元，令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初，筲箕灣東旭苑一個高層海景單位，曾創下自97年11月後，以金額計最貴居屋的紀錄，近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」，一個景觀只是向東區走廊，面積不足700方呎的低層3房單位，卻仍然以近400萬元售出，呎價高達5687元，創區內同類居屋呎價新高紀錄，直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外，一名正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不低，最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位，待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升，市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾，超額認購11倍，亦反映市民對居屋需求，未有資格購買居屋貨尾的用家，在資金不是太充裕下，唯有轉購已補地價的二手居屋，促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料，稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示，2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場，以及未補地價的第二市場)錄得1061宗，總值18.51億元，其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城，呎價已動輒過萬元，要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示，鯉景灣2房入場費逾400多萬元，樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣，呎價近萬元，用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出，今年初東旭苑錄天價居屋成交，位於其毗鄰的愛蝶灣，亦剛錄出新高呎價成交，單位位於愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，除創該屋苑呎價新高外，亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位，亦都只係細3房，但呎價相差無幾。」他表示，由於盤源不足，全個愛蝶灣僅約10餘個放盤，故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外，更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示，有正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不廉宜，加上轉售欠靈活，故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室，面積495方呎1房連租約單位，呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利41.2萬元，升值約三成。他又稱該單位屬短期租約，預計今年底可收樓自住，以現時月租6800元計算，租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道

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2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價

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3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及

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朋友，看來你要配番副眼鏡了

願聞其詳

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4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及

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3樓提及

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朋友，看來你要配番副眼鏡了

願聞其詳

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

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6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及

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筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

我討厭這個

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7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢，而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起，一於有咁高炒咁高，炒得高時跌得快，到時就係我執平貨既時候

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8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及

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筲箕灣D樓早幾年邊值錢，而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起，一於有咁高炒咁高，炒得高時跌得快，到時就係我執平貨既時候

咁銀行價格都會暴跌，睇下D財仔上唔上市

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及

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6樓提及

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筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手

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青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:29

【本報訊】新盤低價出擊搶客，焦點落在一手市場，令今個五一黃金周，二手樓市交投淡靜，本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交，美聯指，數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟，惟新盤向隅客陸續回流二手，部份二手市場銀碼與一手相若屋苑，造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交，其中，2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者：湯家明　陳家雄


內地人來港置業的風潮不再，加上近期焦點落在新盤，搶去大批購買力，令整體二手樓市偏淡，美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月多個新盤排隊出售，發展商推盤戰料升級，對二手市場增添壓力。




十大屋苑僅12宗成交

該行數據顯示，本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交，乃08年五一黃金周的周末紀錄新低，若以周末日兩日計算，則佔去7宗，較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心，天水圍嘉湖山莊錄6宗成交，已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示，雖然一手樓搶佔客源，惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室，實用面積442方呎，建築面積約576呎，2房間隔，以358萬元成交，實用呎價約8,100元，建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點，開放式單位售價介乎300至400萬元，1房單位介乎400至700餘萬元，挾市區之利備受追捧，除4伙保留予重建戶揀樓外，全數昨日沽清，反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲，布少明預期，部份樓價介乎400餘萬元屋苑，料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園昨連錄2宗成交，其中1座高層C室，實用面積365方呎，昨以457.5萬元成交，呎價1.25萬元，創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前，11座高層F室，面積相同，有海景，成交價455萬元，相隔2個月，受惠新盤熱搶，造價再「更上一層樓」。



內地客為子女買屯門樓

雖然內地人來港風潮減退，祥益分行主管巫嘉露表示，仍有部份內地客為子女籌謀，遂在港買樓。她指，一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室，實用面積560方呎，建築面積750方呎，實用呎價8,125元。她指，該內地客須支付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）近百萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692

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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238億元沽出，實呎近10萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。另外，總結過去重陽節3日長假，十大屋苑共錄約27宗成交，其中周末佔23宗，為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元(建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目，上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶，是去年12月恒地（0012）以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶，實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池，以及132方呎平台，實呎103,786元。

資料顯示，今次售出之單位，於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有，若以2008年之購入價計，原業主持貨8年，帳面獲利1.978億元，期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面，據中原統計，上周末錄得23宗成交，較前周末大幅上升64.3%，創10周新高，重陽節3天長假共錄27宗成交，其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣，成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動，加上低息環境持續，以及樓價升勢已定，買家加快入市步伐，而由於近日一手市場以豪宅主導，部分上車客積極於二手市場尋覓放盤，帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上，本月二手屋苑成交活躍，以龍頭屋苑太古城為例，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄16宗成交，最新錄得成交單位為天山閣中層B室，實用689方呎（建築788方呎），成交價1120萬元，實呎16255元（建呎14213元）。另香港置業助理分區董事谷學祖稱，美孚新邨7期17號高層C室，實用466方呎（建築620方呎），剛以620萬元售出，實呎1.33萬元（建呎1萬元），創屋苑今年新高呎價；原業主2011年以395萬元購入，現帳面賺225萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011

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鳳德邨綠表呎價撲八千元

1 : GS(14)@2017-08-17 08:06:06

【本報訊】公屋王鳳德邨又有新高成交。房委會資料顯示，雪鳳樓低層11室，一個實用面積376方呎單位，以290萬元（未補地價）成交，實用呎價7,713元，呎價創九龍綠表公屋新高。


原業主大賺13倍

資料顯示，原業主於1998年以20.8萬元（未補地價）購入，持貨19年獲利269.2萬元離場，升值近13倍。富誠地產陳錫金表示，上址於6月底開價300萬元，議價10萬元後，減至290萬元售出。據了解，新買家為居於區內的公屋富戶，見新修訂的公屋富戶政策將實施，因此入市。另大圍顯徑邨都有高價成交。房委會資料顯示，顯徑邨一個實用566方呎大單位，以383萬元（未補地價）易手，實用呎價6,767元，成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨，最高造價為390萬元。將軍澳居屋煜明苑都有新高成交。代理指，煜明苑A座中層14室，實用面積440方呎，以525萬元（自由市場）成交，實用呎價11,932元，創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於1996年以85.2萬元（未補地價）購入，估計扣除補地價後，仍可獲利200多萬元離場。美聯物業表示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份122宗按月回升約26.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123997

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觀月．樺峯呎價撲1.8萬新高

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:08

【本報訊】二手樓價屢創新高。土地註冊處資料顯示，觀月．樺峯高層B室，實用795方呎，成交價1,399.8萬元，呎價17,608元，樓價及呎價創項目二手新高。賣方2014年8月以1,205.77萬元向信置（083）一手買入，SSD（額外印花稅）夠三年鬆綁，沽貨離場，賬面賺近200萬元，升值16%。扣使費後料淨賺約135萬元。中原柳發利表示，馬鞍山翠擁華庭7座頂層連天台銀主盤，實用1,294方呎，連兩車位以1,600萬元易手，打破屋苑一個複式戶於上月底造出的1,448.8萬元紀錄，成屋苑最貴樓王。


首都反價至800萬易手

新地（016）將軍澳日出康城晉海開售前夕，同區二手錄反價成交。利嘉閣梁敬嚴稱，首都2座高層RC室，反價4萬元，至800萬元易手，呎價11,782元，屬同類貨新高價。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城錄本月第二宗買賣，為恒山閣低層D室，實用593方呎，今年4月放盤，開價950萬元，剛減至893.8萬元易手，呎價15,073元，低市價4%。消息指，沙田溱岸8號5座極低層E室售1,060萬元，呎價僅14,763元，屬今年同類貨新低價。賣方2013年以798.8萬元買入，升值33%。同區沙田第一城51座高層E室，實用284方呎，成交價480萬元，呎價近1.7萬元，平屋苑最貴分層戶紀錄。灣仔萃峯高層A室以3,400萬元易手，原業主持貨7年賣樓，賬面獲利895萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145319

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居屋青華苑呎價撲1.2萬

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:10

【本報訊】資助房屋二手市場繼續有價有市，青衣青華苑一個高層兩房戶，以自由市場價400萬元成交，創同類型單位新高，呎價11,834元，更為屋苑新高。中原地產朱偉雄表示，青華苑本月錄得3宗成交，最新為A座高層9室，實用面積338方呎，自由市場成交價400萬元，樓價屬同類型單位新高，實用呎價11,834元，呎價更創屋苑新高。原業主是於2013年12月於自由市場以233萬元買入單位，現轉手獲利167萬元，單位4年內升值72%。另一方面，有天水圍居屋業主成功換私樓。祥益地產謝利官表示，一名天水圍居屋業主，早前沽出原本居住的單位，近日成功物色栢慧豪園，「即睇即買」入市1座高層A室三房戶，實用面積597方呎，成交價609萬元，平均呎價為10,201元。


凶宅大王買半契樓

另外，環亞拍賣行昨日的公開拍賣會上，吸引到凶宅大王伍冠流再次出手入市買半契樓。伍冠流指，以110萬元買入出旺角太子道西72至74號福民大樓中層C室的一半業權。單位實用面積459方呎，開價98萬元，據悉連同伍冠流，有3組客爭購，結果搶高12萬元或12%，以110萬元成交。另外，鰂魚涌太古城恆星閣極低層H室，實用面積748平方呎，3房戶以1,188萬元沽出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158586

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河畔呎價撲2萬 貴絕沙田上車盤

1 : GS(14)@2018-03-12 14:31:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20180312
【明報專訊】新界上車盤呎價愈搶愈貴，部分實呎價錢更貼近港島藍籌屋苑太古城。過去曾被形容為「上車樂園」之一的沙田河畔花園，新錄呎價破頂成交。中原地副分區營業經理招錦昌表示，上述河畔花園C座中層08室，屬實用面積242呎2房戶、向城門河景，原業主於一周前放售開價480萬元，買賣雙方議價後，僅減價5萬元或1%，以475萬元成交，實呎19,628元，成交呎價除創屋苑新高外，相信亦貴絕沙田上車盤單位，較河畔花園之前錄得的1.94萬元略高1%。

招表示，原業主於2012年11月以266萬元購入單位，持貨5年多，帳面獲利209萬元離場，單位升值79%。

第一城3房1150萬破頂

此外，過去同屬沙田上車屋苑的沙田第一城，再錄破頂價成交；代理消息稱，屋苑第6座中層B室，屬實用面積819方呎3房戶，新近以1150萬元易手，實呎14,042元，上述成交價再破屋苑標準戶新高紀錄，較2月底第4座另一伙實用面積853方呎單位、以1100萬元售出的原最高紀錄，再高出50萬元或4.5%。據悉，原業主於2000年以308萬元購入單位，帳面賺842萬元，單位期內升值2.7倍。

朗8業主付辣稅沽貨仍賺三成

另快將入伙的元朗新盤朗屏8號，錄得首宗二手成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示，朗屏8號首宗二手成交，來自2座低層C室，屬實用面積337呎1房戶，以526萬元易手，平均實呎15,608元；原業主2016年4月以360萬元一手購入單位，持貨近兩年，須付10%額外印花稅（SSD）涉約52.6萬元，惟付辣稅後帳面仍獲利113.4萬元，單位升值31.5%。

此外，受惠於樓市氣氛熾熱，長沙灣區細單位做價亦水漲船高。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣康輝大廈B座高層實用面積249方呎7室，新近以381萬元易手，實呎15,301元，成交價創該屋苑新高，新買家為首置上車客。雷表示，原業主於1985年以23.3萬元購入單位並一直自住，現帳面賺逾357萬元或逾15倍。

另四大代理行中原、美聯、利嘉閣和香港置業統計，各行過去兩日錄得的十大屋苑成交宗數介乎7至8宗，按周下跌12%（中原）至46%（美聯）不等。

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一城呎價撲2萬 沙田最貴上車盤

1 : GS(14)@2018-03-26 10:52:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4834&issue=20180326
【明報專訊】破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱，近期做價屢創新高的沙田第一城，第52座頂層連天台F室特色戶，以563萬元易手；單位屬實用面積284方呎2房戶，實呎19,823元，創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外，亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%，料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉，原業主於2009年7月以170萬元購入單位，帳面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。

淘大2房首破500萬

另九龍灣淘大花園2房戶首破「5球」，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示，淘大花園O座連天台單位，實用面積285方呎，以518.8萬元易手，實呎18,204元，為同類型單位首度升穿500萬元；原業主於2014年以338萬元購入，持貨4年，帳面獲利180.8萬元，物業升值53%。

將軍澳日出康城MALIBU熱賣，帶動同區二手成交；中原副分區營業經理伍錦基表示，峻瀅1期5座高層A室，屬實用面積736方呎3房連套房戶，原業主2月放盤叫價850萬元，反價50萬元或約6%後，以900萬元成交，實呎12,228元，成交價創屋苑新高；原業主2012年以553萬元一手買入，帳面賺347萬元或63%。

峻瀅3房售900萬 屋苑新高

香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳南天晉3B期1B座低層F室，屬實用面積362方呎1房戶，零議價以700萬元易手，實呎19,337元，屬屋苑同類戶新高；原業主2014年11月以455.4萬元一手購入單位，帳面賺逾244萬元或54%。

東濤苑666呎未補價775萬易手

另市場消息指，筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室，屬實用面積666方呎3房戶，原業主於第二市場微減5萬元後，以775萬元售出單位（未補地價），實呎11,637元，成交金額創屋苑第二市場新高價；原業主2009年以270.75萬元購入單位（未補地價），帳面賺逾504萬元或1.9倍。

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單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬

1 : GS(14)@2018-03-31 12:05:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區，隨着樓市升溫，其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園，一個享西部通道優質景觀的兩房戶，在零議價下以實呎1.24萬元易手，貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城，分層戶新近成交實呎高見1.95萬元，預料於短期內突破2萬元水平。

明報記者 甘潔瑩

上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室，屬實用面積502方呎兩房戶，新近以625萬元易手，折合實用呎價12,450元，成交價創屋苑兩房戶新高紀錄，成交呎價則打破本月中，嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄，較舊紀錄還要高1.8％，貴絕天水圍私樓。據悉，原業主於2013年11月以368萬元買入單位，持貨4年多帳面獲利257萬元離場，物業期內升值70％。

第一城業主持貨6年賺281萬

至於另一上車樂園沙田第一城，美聯助理區域經理翁凱傑表示，屋苑48座中高層F室新近轉手，單位為實用面積284方呎2房戶，獲買家以554萬元承接，折合實呎高見19,507元，呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉，原業主於2012年以273萬元購入單位，持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。

太古城兩房實呎23275元破頂

藍籌屋苑亦錄高價成交，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城2房戶再度破頂，該單位為夏宮閣中層B室，獲買家以1350萬元承接，以實用580方呎計，折合實呎達23,275元，做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%，創同類型單位新高價紀錄。據知，原業主於1991年以172.8萬元買入，持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。

天晉II 兩房連平台 1000萬易手

受惠將軍澳新盤熱賣，同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座低層連177呎平台單位，新近以1000萬元易手，以實用面積523方呎計，呎價19,120元，成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉，原業主2013年以598.7萬元購入，並於去年9月起放售，當時叫價950萬元，見市况向好，反價至1000萬元或5.3％，終獲買家承接，持貨5年帳面獲利401.3萬元，物業升值67％。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交，全日最少錄得6宗新高。

此外，繼山頂MOUNT NICHOLSON後，市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露，山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出，洋房面積3,100方呎，折合呎租123元。據悉，該洋房由越南首富朱立基夫婦持有，他們於2006年以逾1.59億元購入，現可享約2.9厘租金回報。

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二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬

1 : GS(14)@2018-04-06 15:03:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8146&issue=20180406
【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢，中小型單位表現尤為突出，升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園，最新有細2房做價首破600萬元，呎價更締造屋苑新高。與此同時，馬鞍山新盤雲海開售之際，帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交，有2房戶以逾600萬元易手，帶領屋苑呎價首破1.7萬元。

慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑，呎價向來較同區屋苑低水，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園4月首宗成交，為第4座中層E室，實用354方呎，成交價600萬元，已追平同屋苑大2房的做價，實呎16,949元更創屋苑新高。

據悉，原業主3月放盤時開價590萬元，其後曾調高叫價至598萬元，即最終反價10萬元或1.7%成交，原業主於2015年4月以400萬元買入，持貨剛滿3年，額印稅SSD鬆綁後即易手，帳面獲利200萬元或五成。

馬鞍山中心2房19年漲兩倍

至於馬鞍山中心一伙2房單位，減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指，上述馬鞍山中心第2座高層B室，實用364方呎，屬兩房海景戶，原業主放盤約1個月，以620萬元易手，實呎17,033元，呎價創屋苑新高；原業主早於1999年底以190萬元買入，持貨近19年，帳面賺430萬元或2.3倍。

另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑第31座一個實用451方呎高層B室，屬「細3房」單位，以760萬元售出，創同類單位新高成交價，實呎16,851元；原業主2013年以472萬元購入單位，持貨5年帳面獲利288萬元，賺幅61%。

溱柏開放戶呎售1.76萬

元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述溱柏第10座高層H室，屬實用272方呎開放式戶，獲上車客以480萬元承接，做價創區內開放式戶二手新高，實呎17,647元則創屋苑新高紀錄；原業主2013年底以297萬元一手買入單位，帳面獲利183萬元，升值62%。

另紅磡海逸豪園第23A座中層D室，屬實用561方呎2房戶，以1168萬元獲承接，折合實呎20,820元，成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄；原業主2013年8月以871.8萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利296.2萬元或34%。

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