📖 ZKIZ Archives


這才是papi醬、《大魚海棠》等陷入輿論失控的真相?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0716/157455.shtml

這才是papi醬、《大魚海棠》等陷入輿論失控的真相?
曾響鈴 曾響鈴

這才是papi醬、《大魚海棠》等陷入輿論失控的真相?

傳播主體之前的營銷手法集體失靈?這些看似機緣巧合的營銷傳播之怪現狀卻隱藏著更大的傳播危機。

7月還剛過半,在響鈴的朋友圈里卻發生了幾件大事。

第一件事:7月1日,《關於移動遊戲出版服務管理的通知》正式生效。遊戲甚至Html5遊戲上線前也需要申請遊戲版號,這就意味著“圍住神經貓”這類H5遊戲再想兩三天內引爆將不可能,遊戲行業原來“裸奔”上線的好日子到頭了,而另一端地推吧的執行小分隊穿著印有《大話西遊》的文化衫奔走在大街小巷。

第二件事:7月8日,航班管家發起的《我買好了30張機票在機場等你:4小時後逃離北上廣》活動剛開始還是被人拍案叫絕。緊接著越來越多的網友開始質疑這次活動,負面聲音迅速蓋過褒獎的。

第三件事:7月8日,上映的《大魚海棠》盡管在微博話題里截獲27.8億閱讀,卻贏了票房卻輸了口碑。“去年《大聖歸來》積攢下來的對國產動漫的信心,被《大魚海棠》一次性敗光了”,還被質疑是“情懷炒作”。

第四件事:7月12日,papi醬在美拍等八大平臺同步直播,盡管在線人數破2000萬,但這次直播效果顯然沒有達到預期,關於“互動少,內容性太弱”,“papi醬太緊張”等各類吐槽充斥網絡,此前“Papi醬”系列視頻已被勒令整改。而另一端美拍土生土長的“艾克里里”們被各種追捧。

什麽?網友失控?傳播主體之前的營銷手法集體失靈?這些看似機緣巧合的營銷傳播之怪現狀卻隱藏著更大的傳播危機。

不識廬山真面目,只緣身在這幾個大坑里

這些營銷傳播事件盡管劇情各異,但結局極其相似,雖然手遊是政策絆了腳,後三者則集中表現為輿論失控,但底層卻是他們犯了同樣的錯誤,掉進了營銷傳播中最常見的陷阱里。

一、 窗戶陷阱

在習以為常的營銷傳播中,企業或公關公司慣用的手法之一是:拿錢砸,公關刪稿,涉事者無視。他們活在一個假設之上:信息渠道是可以控制的。就像窗戶,拉開可以盡情作秀,關上就是重重黑幕,所以他們習慣於吹牛作秀,或者撤稿刪帖,所以在“北上廣”這次活動中當微博上對新世相負面不斷時,新世相采取的方式是:通過刪除微博來屏蔽負面聲音,同時通過一個又一個的微博圖文和微博回複來補漏用戶對活動的質疑和疑問(網友爆料,未與當事人確認),最後到7月12日又修改了回答。這恰是陷入窗戶陷阱的直接體現,殊不知這種掩耳盜鈴式的手法永遠不能消除負面影響,反會加固受眾對自己的負面印象。

1、現在的信息傳播模式是篩網模式,篩網和窗戶最大的差別在於篩網上全是眼,在這個傳播和輿論環境下,如果信息內容本身大過這個篩網,它就傳播不出去,比如很多對papi醬不感冒的人就自動屏蔽了papi醬直播的消息;而信息內容本身小於這個篩網,即便你想捂著,也會被曝光,比如剛說的刪帖。

2、此時,傳播方式就變成了關鍵詞傳播模型:也就是能夠不脛而走的、遠傳萬里的只是一些具體的詞匯,也許是只言片語,這些詞匯能穿過篩網最後變成受眾心中的新聞事實。因為原本的信息量太龐大,穿破不了那個篩網,而受眾根據自己接受到的關鍵詞再加上聯想就成為了另一個故事。這個故事被信息漏鬥過濾過,也可能被故意裁剪過,更多的是被無可奈何的篩選過。比如你在朋友圈里被朋友篩選後可能得到的關鍵詞就是“逃離北上廣”“送機票活動”“作假刪帖”,結果你得到的就是一場虛假可惡的遊戲,而真相和事實已經相差甚遠,所以我們發現社會熱點事件存在越來越多完全不同的版本。

那既然在篩網模式下既難以保密,又可能因為關鍵詞而傳播得最快,那只有打開天窗說亮話才可能避免被誤讀,因為“真相可能遲到,但從不會缺席”。掩耳盜鈴式刪帖和精英式邏輯辯駁都是在重演“皇帝的新衣”的鬧劇, 都不如一場簡單粗暴的市井式認錯來得坦誠!

二、花籃陷阱

我們再看看多數濫竽充數的手遊發家史和papi醬成名史,一類是不斷地秀下限,在色情、賭博等邊緣徘徊,一類是將逗逼、自黑進行到底。羅振宇將這種思維看成是把一堆豆腐渣誇成一枝花,然後把一枝花插成一個花籃。看似在編織一個極美的花籃,實則恰恰進入了飲鴆止渴式的“花籃陷阱”,  這主要表現為:或過分誇大或過度堆砌或打道德和法律的插邊球。比如某手機品牌那句“漂亮得不像實力派”的吹捧型廣告,除了昂貴的設計、發布成本外,受眾完全搞不清它是什麽價位的手機,適合什麽樣的人群,更難以貼近消費者的使用場景。 反觀地推吧、眾眾、51地推等新興地推平臺老老實實一個一個紮根地下,去觸達目標群體,逐漸被企業和用戶認可。

三、臉譜陷阱

中國傳統戲曲上講究用臉譜,因為觀眾稍遠一點就不知道演的是誰,於是藝人們就在臉上勾臉譜,曹操是白的,關公是紅的,約定俗成後老百姓一看臉譜就知道是誰。營銷傳播上也是,也給自己畫臉譜,告訴受眾自己是什麽,拍平面廣告、請形象代言人或者講故事等都是在畫臉譜,給自己建立標簽、超級符號,而且還經常把自己其他部分全部裹上,露出一小塊,叫臉,叫品牌。Papi醬就是給自己貼上搞笑、自黑、逗逼的標簽,而《大魚海棠》也一直在營造一個“12年磨一劍”的匠心巨制形象,結果一個直播,一個上映,就被用戶把他們精心打造的臉譜扯掉,而自己掉進了“臉譜陷阱”。

這一要求我們必須革新認知模型,我們苦心經營的品牌、標簽不是一座金山,而是一個氣球,金山被人挖掉一點還剩一點,而氣球一觸即潰。papi醬一上直播,網友們就發現“和其他展示才藝的主播相比內容性不夠強”,“不太會和觀眾互動”,結果一下子粉轉路。

二要求我們給自己留一點缺陷,本色就意味著安全。有自媒體質疑《大魚海棠》前期動用大量資源販賣情懷,讓影迷們建立了極高的期望,結果一進電影院,發現根本不是那麽回事,倘若之前塑造的不是一只完美無瑕的臉譜,被高高舉起,也不至於摔得這麽重。

四、喇叭陷阱

最後他們都犯了同一個錯誤,誤把攻占渠道作為核心傳播點,最後掉進了“喇叭陷阱”。這四個主體無不是全方位占有渠道:papi醬8大直播平臺、雙微(微博微信)互動話題炒作,而新世相就是微信微博圈的紅人,《大魚海棠》電影的傳播路徑更是多元化,手遊的推廣只要能想到的渠道方式都用上了,他們還是當年農村人民公社那種模式,村頭樹上綁一大喇叭,村長打開喇叭喊一聲全村社員同誌都聽得見,他們認為傳播就是占有喇叭,也正是這個陳舊的喇叭模式“坑”了他們。

1、傳播渠道多元化,不但壟斷“喇叭”代價高昂,而且入口無處不在又隨時可能失效。隨便舉例最近移動互聯網市場研究公司Jampp的報告數據:APP單次打開時間暴跌九成,這就意味著這些喇叭從誕生、用戶高速增長、顛峰時期、到產品退出市場的周期越來越短,甚至不如一部好萊塢電影的生命周期。

2、喇叭模式實質就是廣告模式,而廣告本質和商業本質存在邏輯上的沖突,越多的廣告,媒體的價值越低,這就能解釋新浪的盈利規模與BAT相比差得太多。(新浪的主要盈利在於賣廣告位,即喇叭口,而喇叭的數量有限,盈利自然受限。)

3、互聯網的核心功能就是解決因渠道問題引起的信息不對稱,互聯網的產業本質就是否定渠道的價值,在傳播上渠道環節已經“塌陷”並讓位於內容,產業價值開始往上遊走。《大魚海棠》備受批評、papi醬直播讓人失望無不是因為內容質量未達預期。

所以最好的傳播,不是去占據渠道和發聲的喇叭,而是擁有內容的制作能力,掌握內容創意的核心資源, 註重原發、優質內容的持續輸出。

該怎麽辦呢?

推倒重來?不對,新媒體環境下,營銷推廣該這樣玩!

一、采用直達用戶的地推或線下渠道模式

既然我們無法也沒必要控制渠道,那我們就不要寄望於“窗戶”和“喇叭”,來一場開誠布公短平快的對話。既然用戶對精心制造的”花籃”和”臉譜”無感,那我們就來一場一對一面對面的交流。地推或線下渠道雖然看起來笨拙,但:

1、地推或線下渠道的地域和人群更加精準,即便騰訊的廣點通可以做區域的定向投放,但地推還能在精準的場景找到精準用戶。比如Uber與地推吧的合作中,地推人員集中在司機能夠停留10分鐘的地方,如加油站、洗車店、停車場等,直接找司機面對面推廣;因為地推吧在深入測試後發現,整個Uber司機下載、註冊、聽推廣人員講操作流程的這個過程需要10分鐘 。

2、這些用戶更加真實,同時可以和CP一起去設置些推廣門檻,防止惡意刷量。

3、地推或線下渠道可以做面對面的用戶教育,這個交流是用戶對產品的第一印象。再者地推可以做區域化的品牌推廣,能協助塑造區域化品牌,加速到達用戶心智。

事實上,除了大話西遊等手遊早已與地推吧等展開合作外,愛投資、口碑、廣金所等也都與地推吧合作過,部分互聯網金融產品更是實現了6%的投資率;新美大、滴滴等到如今仍然堅持地推。而小米純線上互聯網模式的坍塌,oppo、vivo線下渠道模式的崛起,也在證明人與人當面溝通的有效性。

另外,對於地推或線下渠道,可采取自建團隊和選擇與第三方平臺合作,對於自建團隊需要提醒的是:團隊搭建時間成本高,一般到能執行至少要2個月;人員人力成本也極高,存在人員冗余的風險;需要適應跨區域管理招聘培訓等。總之,自建團隊是一個比較耗時費力的事情,在講究“快”的移動互聯網時代,並不是所有互聯網公司都適合自建團隊。

至於選擇第三方合作,尤其是對地推平臺,有幾個參考標準:1、是否掌控社區、高校、娛樂場所、商圈,甚至高鐵站等各類推廣渠道;2、是否有成功的操盤經驗,如是否曾與口碑、滴滴、新美大、平安證券等大公司合作過;3、是否有標準化的地推執行方案和成熟的地推執行團隊以確保推廣效果;

除此之外,融資與否也是參考標準之一,目前地推業魚龍混雜,尤其是地推公司,需要找到靠譜的地推公司,並非易事,如已完成1000萬Pre-A輪融資,近期傳出A輪融資消息的“地推吧”;完成500萬元天使輪融資的“眾眾”,另外51地推、帝推、開拓者等地推公司也相對成熟。

二、註重真實表達與實時交互的直播模式

既然“臉譜”無效,那我們就還原真實的自己,甚至故意暴露自己的缺陷;既然信息會被過濾,那我們就利用好“篩網模式”,註重傳播內容的“關鍵詞化”。不奢求所有的人都愛自己,只希望真實的自己被正確的理解,直播則是這種真實表達平等溝通的對話模式。

如今直播的內容形態和市場空間已被拓寬,產業鏈得到延伸,再加上底層技術的推動,直播比以往的任何傳播媒介,如報刊雜誌等更加全面、立體得呈現自我。

再說從直播衍生而來的“直播+電商”、“直播+旅遊”、“直播+教育”“直播+地推”等都讓受眾獲得身臨其境、所見即所得的體驗感。這種模式在突破了時間+空間的物理限制外,也拉進了傳播主體和受眾的心理距離。

直播模式是目前從產品經濟轉型為“體驗經濟”的最好驗證。其核心是:從以生產者為核心思考問題,轉向以消費者為核心審視世界。這樣不再擔心自以為是“崖畔一朵花”,其實是“人海一粒渣”的強烈反差,這也是範冰冰、Selina、TFboys等明星紮推上美拍的原因,受眾剛好看到一個不完美但真實的偶像。

三、打造去中心化的“網紅”或“IP”模式

既然渠道“喇叭”在產業價值鏈條上逐漸讓位於原發優質內容,那就應該把關註點轉移到打造重磅“網紅“或IP”上(成功的網紅就是一個獨立IP),這里的“網紅”不是指代一個具體草根或一只寵物,而是代表一種原創垂直具備勢能自帶粉絲和流量的內容生產模式,並且具備IP屬性。看看美拍上活躍的美食達人“香噴噴的小烤雞”、美妝達人“jiaruqian86”、萌寵“小布的日常生活”等,他們都是垂直類內容的生產者,而這些“網紅”或“IP”還具備三大不可忽視的核心價值:

1、 “入口”價值,他們是頭部內容的創造者,也是優質流量的分發者。

2、 “標簽”價值,他們的存在能讓傳播主體在用戶的心中貼上可記憶可識別的標簽。

3、“消費引導”價值,迪士尼在不斷創造不同版本“白雪公主”的故事,這讓粉絲已經從“追”IP的狀態,發展成“養”IP的狀態。

而且這個“網紅”模式得經歷高低兩個階段。

第一階段是:建構“網紅”的內容聯想群,即講一個好故事,這里面包括角色、懸念、情緒、細節四大要素,角色分工形成沖突,情節生動並導向未知形成懸念,受眾在傳播主體設定的情緒中將自己帶入情境以增強參與感,同時細節搭建新聞故事的可看度,想想迪士尼100多年一直在創造不同的故事,從而引發不同的內容聯想。

第二階段:構建人格戰略,最好的內容來自人個體,人格化是“網紅”或“IP”內容連接的核心,能否連接成功的關鍵在於能否人格化呈現,也就是內容人格化並表達人格化。喬布斯、羅永浩自己就是品牌,就是人格體的存在。

新媒體環境下,請別再偽裝“臉譜”,別再以為“花籃”能糊弄所有人,別再以為關上“窗戶”別人就看不到你,也別妄想拿著“喇叭”就能號令天下。我們需要先拆掉思維的“圍墻”,打開天窗說亮話,變“外墻”為“內核”,做好內容做真實的自己,才不會成為被狩獵的對象,才可能獲得驚喜。

科技財經自媒體曾響鈴 微信號:xiangling0815 重點關註SaaS/智能硬件/互聯網金融/O2O/新媒體運營等 

營銷傳播
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=205312

蟄伏12年、4000人眾籌的《大魚海棠》難超越《大聖歸來》?

昏暗的電影院內,不少觀眾在擦拭著眼淚、大銀幕上絕美的畫面引人入勝、而朋友圈則充斥各類褒貶不一的評論……

這些都和最近非常火爆的中國動畫電影《大魚海棠》有關,這部讓粉絲等待了12年的電影在近期終於上映了,頂著“國漫”光環的《大魚海棠》,在票房和社會關註度上齊頭並進。7月8日首映當日票房便打破了國產動畫電影首日最高紀錄7460萬元。截止到7月19日上午,該片票房已達4.8億元。

然而,業內對《大魚海棠》的質疑聲也不少,4000多人眾籌拍攝的電影,後期該如何分賬?更有人認為,《大魚海棠》似乎很難再去觸碰本土動畫電影《大聖歸來》所塑造的高峰。

畫面絕美、中國元素

“北冥有魚,其名為鯤。鯤之大,不知其幾千里也。化而為鳥,其名為鵬。鵬之背,不知其幾千里也。”——這是男主角鯤的名字由來。

《大魚海棠》的故事源自《莊子·逍遙遊》,且結合諸多來自《山海經》和《搜神記》的神獸與人物,比如祝融、帝江等。

“最初這個構想來自於一個夢境,我夢到自己和魚在一起,人和魚有很深的聯系。”導演梁旋這樣對媒體描述。

之後,梁旋、張春做了一個6分鐘的樣片,這個絕美的樣片吸引了眾多粉絲。

第一財經記者看到,《大魚海棠》的整體畫面非常絕美,其將幻境描繪得空靈唯美,加上天籟般的配樂,視覺感的確很好。不少觀眾說全程都是哭著看完的——前半程被畫面美哭了,後半程被主角的自我犧牲感動哭。

盡管在畫風上,該片一直被質疑有模仿日本動畫大師宮崎駿之嫌,但導演組一再強調《大魚海棠》融合很多中國元素,比如唐裝服飾、福建土樓建築等。

“以往中國本土動畫電影不成功的一個重要因素是技術問題,比如由於畫的張數太少而使人物動作顯得僵硬,在制作3D電影時則會偷工減料地將皮毛質感一大片一做,導致畫質差。而美國迪士尼、夢工廠則是畫了大量草圖,皮毛感是一根一根制作的,一個動物的皮毛可達數百萬根。海外還會開發專門的軟件來做動畫電影,這些都是中國同業缺乏的。客觀而言,《大魚海棠》的確在畫面CG制作方面下了功夫,畫質很棒。”長期從事動畫制作的張威告訴第一財經記者。

圖為:電影結束後,銀幕上出現密密麻麻的眾籌者名單

4000人眾籌

在電影結束後,銀幕上出現了密密麻麻的眾籌者名單,令人嘆為觀止。

這背後有一段故事。

2004年,導演梁旋和張春把這個夢做成短片參加比賽,當時片子在網上很受歡迎。

梁旋在2005年和張春一起創立了彼岸天,希望聚集起一幫人把最初的夢做成電影,當然這需要資金,這在當時對兩人而言是有困難的。

2007年底,他們憑借短片《燕尾蝶》拿到第一筆做樣片的資金,之後投入長片《大魚海棠》的創作,構思修改劇本用了兩三年時間,並制作完成了近20分鐘的電影片段。可惜,到2010年,制作因後續資金未到位而暫停。

轉機發生在2013年。

梁旋和張春獲得了粉絲和支持者的眾籌——4000多人籌到158萬,最少的是10元,最多的是50萬元。在導演組看來,“那是一個小女孩的嫁妝”。此舉吸引了光線影業的註意,光線在同年11月正式投資電影及彼岸天團隊,使得影片制作走上了正軌。

質疑不斷

截止到7月19日上午,《大魚海棠》票房已達4.8億元,成為僅次於《大聖歸來》的本土動畫電影票房第二高影片。

在票房走高的同時,《大魚海棠》也掀起了一股全民討論熱潮。在收獲鮮花與掌聲的同時也有一些質疑之聲,該片導演說,自己想完成一部可以長存的動畫電影,但卻有不少影評人認為這部“12年心血力作”劇情生硬難懂。也有人質疑號稱制作12年只是一個幌子,實際制作期限只有3年。

一位不願透露姓名的影評人指出,如今觀眾的眼界已非12年前可比,一部電影,早已不是單純有場面、有特效或有情節就能“過關”的,人們越來越追求多方面的效果體驗。對於動畫片的評價標準,也不能總是滿足於在“國產”的範圍內“小規模比拼”,先有《瘋狂原始人》、又有《瘋狂動物城》,國內觀眾的胃口早已被餵得“瘋狂”起來,如果一部電影劇情乏善可陳,僅憑“每一幀都能做屏保”,即便有12年的的“苦情”,也未必會讓觀眾買賬。

部分業內人士反映,《大魚海棠》的畫風很美但劇情稍弱,影片立意的“中國風”只停留在美術審美層面。相比之下,1964年的《大鬧天宮》和2015年的《大聖歸來》都是對孫悟空這一角色進行再創作,但人物的內核始終是《西遊記》中孫悟空所表現出的俠義精神。這種傳承與詮釋,讓觀眾的情感訴求和文化追求都得到了回應。《大魚海棠》似乎很難再去觸碰《大聖歸來》所塑造的高峰。

從商業角度而言,有部分投資界人士質疑,由於《大魚海棠》眾籌的4000人中,從幾十元到幾十萬元都有,要以何種標準回報?有消息稱,片方對小額的眾籌者可能只會回報電影票、海報、紀念冊等。投資界認為,商業是商業,有投資就要有適當回報,不能運用粉絲心理給予不實在的回報。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=205821

還記得那個眾籌《大魚海棠》的點名時間嗎?它被91金融收購了

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0727/157692.shtml

還記得那個眾籌《大魚海棠》的點名時間嗎?它被91金融收購了
劉雪兒 劉雪兒

還記得那個眾籌《大魚海棠》的點名時間嗎?它被91金融收購了

在巨頭林立的眾籌平臺里,中小平臺的出路在哪里?

i黑馬訊 7月27日消息 互聯網金融平臺91金融聯合創始人吳文雄近日透露,91金融已經收購了眾籌平臺——點名時間,“該項目我們溝通了大半年的時間,一直沒有披露這個事情,之後會有詳細的公告。”

“項目溝通的過程還是比較曲折的,這里涉及自身業務的設計,也涉及到點名時間作為VIE結構公司如何整合,以及如何和公司現在的業務充分搭配等,溝通地比較費勁。我們希望低調地去做這個事情,爭取把事情做好。”吳文雄進一步坦言。

吳文雄還表示,點名時間收購後,將做為一個子板塊納入91金融旗下的摘星眾籌平臺,做文化創意產業眾籌,實現獨立運作。

數據顯示,截至2016年7月份,點名時間已經幫助1074個創意項目發起眾籌,成功籌集資金突破5321萬元,其中就包括一大批明星文創項目,比如《大魚海棠》、電影《十萬個冷笑話》、萌貓網劇《大俠如風》、漫畫《滾蛋吧腫瘤君》等。

值得關註的是,2014年,上線三年的點名時間突然宣布將放棄眾籌平臺的定位,轉型為智能硬件首發平臺。不過一年後又決定回歸眾籌,而且是全品類,張佑當時給出的解釋是,眾籌沒有錯,是可穿戴設備出了問題。

今天上午,點名時間創始人張佑在朋友圈做出回應,做出最後的告別。

網貸之家數據顯示,2016年上半年眾籌行業成功籌資額超千萬元的眾籌平臺達37家,其中籌資額超億元的平臺達到8家。京東、淘寶、蘇寧以及騰訊等巨頭旗下的眾籌平臺穩居上半年成功籌資額前五。

可見在巨頭林立的眾籌市場中,中小平臺囿於資金與資源的限制,難以突破大平臺設立的競爭壁壘,並建立自身的閉環生態,在市場競爭中也就逐漸喪失優勢,即使上線5年的點名時間如今也難逃被收購的命運。

749280343242548660

眾籌 91金融 點名時間
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=207304

中海外海棠路項目 1號屋2億沽破頂

1 : GS(14)@2016-10-15 21:49:26

【明報專訊】資金持續流入豪宅市場,中海外(0688)鴨脷洲分層豪宅南區‧左岸,過去一周經兩輪銷售估計套現約27億元後,同系石硤尾海棠路62號洋房項目,以2億元售出1號屋,以相關洋房實用面積4321方呎計、實呎46,286元,成交價及呎價均創項目新高。

實呎4.6萬 累售3幢洋房

資料顯示,上述洋房平台、花園面積分別為1080方呎及742方呎,惟中海外未有透露買家屬於港人還是來自內地。連同上述1號屋,海棠路62號自7月開售至今,共售出3幢洋房(另兩幢為7、8號屋),合共套現超過4.4億元。

此外,南區‧左岸亦最新售出第1座16樓、實用面積1870方呎的A單位,成交價4696.6萬元、實呎25,115元,令項目累售單位增加至55伙,意味項目可供發售的56伙已近清袋。

富豪‧悅庭85D號洋房2751萬沽

另百利保(0617)元朗洪水橋富豪‧悅庭,最新售出實用面積2396方呎的85D號洋房,成交價2751.6萬元、實呎11,484元。

百利保表示,富豪‧悅庭5月至今累售9幢洋房,佔項目洋房總數36幢的25%,套現2.15億元。信置(0083)大埔白石角豪宅項目逸瓏灣,亦新錄兩宗成交,為5座10及11樓B室,同為向吐露港海景的實用1665方呎4房單位,成交價分別3381萬及3565萬元,折合實呎2.03萬及2.14萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0137&issue=20161015
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312177

「沒血緣關係有幾多個18年」伍詠薇結婚紀念日 激咀練海棠

1 : GS(14)@2017-07-02 14:19:33

■伍姑娘前晚跟老公練海棠提早慶祝結婚18周年,兩人浪漫十指緊扣遊蘇豪。





【上環→中環】每年7.1慶回歸,就是伍詠薇和老公練海棠的結婚紀念日,今年已是18周年,雖然周刊去年撞破練海棠背妻車廂密會D奶長髮女,不過,對於老公被指出軌,現年48歲的伍姑娘不但大方為老公護航,還輕鬆拆彈,平息小風波。兩人前晚就開始慶祝,拍拖到上環一間餐廳撐枱腳食燭光晚餐,伍姑娘前晚先在facebook放閃,並留言答謝老公為她做的一切。伍姑娘仲抵死hashtag了「#沒血緣關係有幾多個18年」和「#野馬miss5」,她用野馬比喻自己,果然是烈女。



■伍姑娘(右)和契妹在酒吧外吹水,表現興奮。

■伍姑娘夫婦約契妹夜蒲,兩公婆當街嘴對嘴。

■烈女伍姑娘對老公練海棠非常包容,轉眼兩人結婚18周年。

撐枱腳後夜蒲

相中所見,兩公婆臉紅紅兼high爆,她前晚接受記者訪問時說:「18周年唔感慨,而我冇諗過同一個無血緣關係嘅人可以一齊18周年,即使我爸爸喺我18歲時都離開,有血緣關係嘅爸爸都陪唔到我過,唔好話有冇血緣關係,同到人類過18周年,係要喝采嘅。」伍姑娘表示昨晚要出席樂易玲生日,所以提前慶祝。伍姑娘和老公練海棠前晚晚餐後,又拍拖到中環蘇豪夜蒲,他們還會合伍姑娘契妹,三人站在酒吧外吹水,練海棠體貼為老婆拿飲品,風騷伍姑娘更連環派吻,錫完契妹,又同老公嘴對嘴。採訪、攝影:黃曉程、羅德光、陳杰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170702/20075633
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337697

海棠路62號「屋仔」設私家電梯

1 : GS(14)@2018-11-12 05:40:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3255&issue=20181112
【明報專訊】又一村一帶為九龍傳統豪宅地段,區內一手豪宅洋房新供應不多,中海外(0688)旗下已屆現樓的海棠路62號,提供10幢洋房,2016年開售至今已累積售出4幢;項目最大賣點,是每幢洋房均設獨立升降機,除通往洋房各樓層外,更可直達車庫及天台,屬區內罕見配套。

明報記者 鄭錦玲

攝影 劉焌陶

距港鐵九龍塘站步程約15分鐘的海棠路62號,靜中帶旺,屋苑10幢洋房均為4至5套房間隔,實用面積3253至4414方呎。不過,屋苑不設住客會所,其中5號、9號屋連裝修及家具出售,餘下4幢洋房則為清水房。

發展商早前開放連裝修的5號屋,實用面積3983方呎、屬4房4套間隔。洋房樓高三層,另連地庫及天台,設計風格採大自然色調,室內使用大量天然石材鋪砌牆身及地台。

兩幢洋房連裝修家具出售

洋房下層為客飯廳,樓底高度約4.5米(逾14呎高),空間寬敞;客廳方正實用,放置電視地櫃、梳化及兩張茶几後,仍有充裕走動。長形飯廳放置一張8人長方形餐桌,配合水晶吊燈突顯氣派。飯廳連接中島式廚房,配備Miele廚具,包括燒烤爐、抽油煙機、焗爐及洗碗碟機,另廚房可直通佔地約673方呎的花園。

物業提供的4間房均為套房,中層以家庭廳分隔兩間睡房,廳內擺放米白色沙發及茶几,牆上掛畫為室內增添藝術氣息。兩間睡房面積分別約290及350方呎;其中面積較大睡房,運用大量淺色寢具及擺設,塑造柔和舒適感。

大廳樓層高度逾14呎

上層同樣有兩間套房。主人套房面積約350方呎,房內的落地玻璃窗,為室內引進自然光線;另主人套房浴室設雙臉盤、兼備獨立淋浴間及按摩浴缸。設計師將同層另一間套房,改造成書房及衣帽間。套廁連接衣帽間,衣帽間內設有梳妝枱及3個衣櫃。梳妝檯旁兩側的大型木櫃,放置了各式工藝品擺設,更顯時尚。

洋房內設有獨立升降機,可直達車庫及天台。地下車庫約765方呎,樓層高度約4.95米(逾16呎高),內有兩個車位。位於頂層的天台,面積約128方呎,住戶可在天台燒烤,同時遠眺開揚山景。值得留意的是,由於項目毗鄰南山邨及大坑東邨,部分洋房的天台可望公屋景。

[睇樓速遞]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351554

海棠路62號示範屋 新春前1.68億沽

1 : GS(14)@2019-02-04 07:47:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20190204
【明報專訊】在剛過去的周末,一手市場未有大型新盤開售,以銷售新盤餘貨為主,合共錄約38宗成交,按周下跌66%。不過繼續有資金於新春前入市一手豪宅,已屆現樓、中海外(0688)旗下又一村海棠路62號,透過招標形式沽出5號洋房,實用面積3983方呎,連673方呎花園及128方呎天台,據項目成交紀錄冊顯示,成交價1.68億元,實呎42,179元。

周末一手沽38伙 按周跌近七成

海棠路62號全個項目共提供10幢洋房,上述為項目連裝修示範單位洋房,連同上述5號洋房,項目自2016年7月開售以來累沽5幢洋房,當中成交價、呎價最高為2016年10月售出的1號洋房,當時成交價2億元、實呎46,286元。

另信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8於剛過去周末沽出5伙,其中3B座極高層B室,實用面積698方呎,成交價1082.4萬元,實呎15,507元,另3B座地下C室,實用面積659方呎,成交價1236.22萬元,實呎18,759元。同系觀塘凱滙再沽出兩伙,其中3座高層K室,實用面積569方呎,成交價1320.87萬元,實呎23,214元。

各大發展商繼續推出新春優惠,華懋元朗朗屏朗城滙更新價單, 新增90天現金優惠付款計劃,選用上述計劃的買家可享10%售價折扣,亦可申請最高為樓價八成的備用按揭貸款,買家需於簽署臨時買賣合約時支付樓價5%,並於30天內再付5%,樓價90%餘款需於90天內付清。此外,發展商於價單3D號中新增「新春大優惠」,買家於今年2月19日或之前簽署臨時買賣合約購買指定單位,可享額外1%折扣。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352053

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019