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居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，創該屋苑呎價新高，同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。（資料圖片）







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元，令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初，筲箕灣東旭苑一個高層海景單位，曾創下自97年11月後，以金額計最貴居屋的紀錄，近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」，一個景觀只是向東區走廊，面積不足700方呎的低層3房單位，卻仍然以近400萬元售出，呎價高達5687元，創區內同類居屋呎價新高紀錄，直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外，一名正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不低，最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位，待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升，市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾，超額認購11倍，亦反映市民對居屋需求，未有資格購買居屋貨尾的用家，在資金不是太充裕下，唯有轉購已補地價的二手居屋，促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料，稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示，2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場，以及未補地價的第二市場)錄得1061宗，總值18.51億元，其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城，呎價已動輒過萬元，要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示，鯉景灣2房入場費逾400多萬元，樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣，呎價近萬元，用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出，今年初東旭苑錄天價居屋成交，位於其毗鄰的愛蝶灣，亦剛錄出新高呎價成交，單位位於愛蝶灣5座低層A室，面積693方呎，向東區走廊，只有小許海景，剛以394.1萬元售出，呎價5687元，除創該屋苑呎價新高外，亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位，亦都只係細3房，但呎價相差無幾。」他表示，由於盤源不足，全個愛蝶灣僅約10餘個放盤，故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外，更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示，有正待揀樓的居屋申請人，由於居屋貨尾價錢亦不廉宜，加上轉售欠靈活，故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室，面積495方呎1房連租約單位，呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入，經是次轉讓帳面獲利41.2萬元，升值約三成。他又稱該單位屬短期租約，預計今年底可收樓自住，以現時月租6800元計算，租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道

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2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價

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3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及

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朋友，看來你要配番副眼鏡了

願聞其詳

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4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及

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3樓提及

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朋友，看來你要配番副眼鏡了

願聞其詳

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  

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5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

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6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及

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筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

我討厭這個

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7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢，而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起，一於有咁高炒咁高，炒得高時跌得快，到時就係我執平貨既時候

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8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及

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筲箕灣D樓早幾年邊值錢，而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起，一於有咁高炒咁高，炒得高時跌得快，到時就係我執平貨既時候

咁銀行價格都會暴跌，睇下D財仔上唔上市

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9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及

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6樓提及

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筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來

我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手

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公僕加薪　高層3.42%　中低層4.12%工會不滿無參考私企升職加幅

1 : GS(14)@2015-05-20 08:17:55

■中低層公務員今年加薪幅度或略高於預測通脹3.2%。朱永倫攝


【本報訊】攸關17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查昨日出爐，扣除遞增薪點後，高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%；中層和低層公務員分別是4.12%及3.02%，按慣例政府會將低層加幅與中層看齊，即統加薪4.12%，最終加幅略高於今年預測通脹3.2%。今年加薪幅度在過去6年排第4，有公務員代表批評薪酬趨勢調查有盲點，低估加薪幅度。記者：潘柏林





今年薪酬趨勢調查依據105間公司合共16.7萬名僱員過去一年的薪酬變動，得出各層公務員薪酬趨勢指標。今年低層公務員薪酬趨勢總指標為4.73%，略低於去年的5.32%，在扣除公務員遞增薪點後，薪酬趨勢淨指標為3.02%。而中層公務員薪酬趨勢總指標為5.06%，扣除公務員遞增薪點後，薪酬趨勢淨指標為4.12%，屬加薪幅度最高的群組。




高層淨指標去年5.96%


高層公務員過去一年兩度加薪，分別達5.96%和3%，今年度則大倒退，高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%，加幅較去年5.96%大跌。高級公務員協會主席陳世炯指，私人人力資源公司的調查加薪幅度約在4.5%至5.5%，質疑公務員加幅偏低，「呢個加幅同舊年比少,近50%，係咪相差得咁大呢？大家心中有數」。據悉，出現落差與薪酬趨勢調查計算方法有關。今年部份公司有多達五成僱員升職，這批升職僱員加薪幅較一般僱員高。但按慣例，因升職而加薪的數據，薪酬趨勢調查委員會剔除，不納入計算。有公務員代表認為，有公司過去一年因應搶人潮，透過升職加薪鼓勵員工，並非一般按年資晉升。若數據不被採納根本未能反映市場狀況，「如果呢啲數據都計埋，今年公務員加薪幅度應該會更高」。




前紀評代表促考慮士氣


陳世炯促請政府檢討公務員薪酬調整機制，考慮引入與通脹掛鈎元素，將私人企業升職後加薪的數據納入計算。第一標準薪級公務員評議會職方主席李惠儀表示，對調查結果感無奈、失望，擔心影響低層公務員士氣。她希望實際約加6.29%，追上過去一年甲類消費物價指數升幅6.1%，她否認是獅子開大口。華員會副會長利葵燕不評論是否滿意指標，稍後會仔細審閱報告，再向政府提反建議。而警察評議會及紀律部隊評議會連續第二年杯葛薪酬調查機制，本身是入境事務主任協會主席的前紀評代表倪錫水表示，對公務員可能只加薪約3%至4%失望，「連通脹都過唔到」。他促請政府交代調整公務員人工時，考慮公務員士氣、通脹及經濟數據的比重，否則紀評無意重返調查機制。薪酬趨勢調查委員會主席黃錦沛強調，調查專業公正和公平。委員會下周二再開會確認指標，再交由行會決定公務員今年的加薪幅度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154007

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太古城低層3房實呎1.3萬沽 重返21月前水平

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lac1.txt


【明報專訊】港島東指標屋苑太古城繼早前出現銀主盤後，再有業主加快沽貨離場。有代理消息稱，太古城寶安閣中低層一伙3房（1廁）、向內園景為主的單位，放盤約一周以928萬元連租約沽出，實呎13,144元，呎價重返2014年8月、即約21個月前水平。據了解，以上址現時月租2.5萬元計，新買家扣除管理費等開支，可享回報率約3.2厘。

減價22萬連租約沽 成交價928萬

中原區域營業經理趙鴻運表示，上述太古城寶安閣中低層H室，實用面積706方呎（建築面積800方呎），原業主本月中以950萬元放盤，減價22萬元或2.3%連租約沽出，實呎13,144元（建呎1.16萬元），屬市價水平；原業主於2009年1月以450萬買入單位，現帳面獲利478萬或逾1倍。

資料顯示，太古城明宮閣低層H室同類單位（實用面積702方呎），2014年8月以926.8萬元、呎價1.3萬餘元易手，與上述成交價和呎價相近。趙鴻運稱，太古城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價1.55萬元；成交量較4月同期約18宗，減少逾四成。

帝峯‧皇殿撻訂貨再沽 賣平4％

除傳統大型屋苑外，市場亦錄得撻定貨成交個案。代理消息稱，奧運站帝峯‧皇殿1座低層C室，實用面積752方呎（建築面積993方呎），最新以1290萬元售出，實呎1.71萬元（建呎1.29萬元），成交價較去年3月1350萬元售出的價格（據悉之後買家撻訂），低約60萬元或4％，惟原業主於2011年4月以907.1萬元買入單位，帳面仍賺382.9萬元或42%。

淺水灣麗景園高層戶 3700萬沽出

另一方面，淺水灣麗景園高層20室，實用面積1513方呎（建築面積1780方呎），最新以約3700萬元沽出，實呎2.44萬元（建呎2.07萬元）；原業主於2001年以1130萬元連車位購入，現帳面賺2570萬元或2.3倍。

十大屋苑周末15宗成交 按周升15％

至於過去兩天，本港十大指標屋苑交投平穩﹕中原數據十大屋苑過去兩日錄15宗成交，按周上升2宗或15%；另美聯統計稱，十大屋苑過去兩日錄11宗成交，按周沒有升跌。

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低層細戶望街市唐樓

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。　黃耀興攝


【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區，區內人口趨老化，因而有被喻為「老人區」，大型商場欠奉，民生消費算平，形薈位近三邊橫街，東靠舊樓筲箕灣中心，與海邊有段距離，料中低層單位景觀欠奉，低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓，感覺嘈雜。



近港鐵巴士總站　生活便利

筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔，被當區居民形容為港島區物價最平街市之一，生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區，所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料，發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市，至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻，尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟，由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內，出入港九各區無難度。飲食方面，樓盤距離食街東大街不遠，街上各式食肆林立，包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室，由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面，筲箕灣區內不設圖書館及運動場，最近要到西灣河。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176

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低層戶叫價1,168萬

1 : GS(14)@2016-09-04 18:03:19

安美大廈樓高10層，每層4伙，全數40個單位，向黃泥涌道的兩伙實用面積687方呎，原裝間隔兩房，向雲地利道的兩伙實用面積404方呎，原裝間隔一房。中原張偉光表示，物業現時只有兩個放售盤，低層單位向黃泥涌道，687方呎，叫價1,168萬元，另一個是介紹的頂層單位，叫價1,450萬元，同時放租叫價48,000元。物業尚有一個放租盤，中層單位向雲地利道，404方呎，叫租20,000元。成交方面，5月份錄得高層B室以1,088萬元易手，687方呎，對上一宗則要追溯至去年6月，高層A室，687方呎，成交價1,260萬元，見證樓市由高位回落的軌迹。跑馬地是港島其中一處中產味道極濃社區，有名人食客雲集的老牌法國餐廳，步行往成和道一帶有各式街坊商舖食肆。跑馬地屬灣仔名校網，其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759029

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雅詩大廈低層叫1,900萬

1 : GS(14)@2016-09-24 23:29:04

黃泥涌道享馬場景住宅多屬舊廈，樓齡超過30年至40年，未必一定有放盤，即使有亦只有數個，實用呎價逾1.8萬至2萬元不等。金鞍大廈除介紹單位外，另1個放盤為高層B室，實用面積934方呎，開價2,180萬元，呎價23,340元。物業8月份錄得成交，中層B室，實用面積970方呎，以1,770萬元易手，呎價18,247元。附近雅詩大廈樓齡37年，一個低層單位，實用面積1,051方呎，叫價1,900萬元，呎價18,078元。5月份錄得中層A室成交，實用面積1,051方呎，作價2,110萬元，呎價20,076元。另外，已屆49年的翠景樓，1個低層單位，實用面積925方呎，4月成交價1,500萬元，呎價16,216元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779811

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兩房戶位處中低層

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:26

■香島位處柴灣道上，面向馬路單位與行車噪音不可分割。



香島戶型設計以四正間隔為主，細單位主要分佈中低層。標準單位中最細碼是兩房戶，485至670方呎，合共74伙，分佈1座3至18樓B及D室、2及3座3至18樓E室、5座5至17樓A及D室，近七成為開放式廚房及無窗浴室設計。兩房連貯物室單位面積692至715方呎，合共76伙，分佈1座3至18樓C室、2及3座3至18樓D及F室、5座5至17樓E室，廳房間隔四正，大部份貯物室無窗。


三房戶佔四成最多

戶型比例高達四成的三房間隔，細分三類，三房一浴一廁單位面積862至882方呎，合共52伙，分佈2及3座3至18樓A及C室。三房連套房單位面積845至862方呎，合共50伙，分佈1座3至18樓A室、1座19至32樓B室、5座5至17樓B室、5座18至31樓A室，中低層單位採用橫廳設計，中高層戶則是日字廳佈局，實用性高。三房連套房另貯物室連洗手間的戶型，面積980至1,055方呎，合共88伙，分佈1座19至30樓A及C室、2及3座19至23樓C及D室、5座18至29樓B及D室，面積較大的橫廳設計單位大致向東，高層景觀開揚，其他單位以日字廳佈局，大致向西前臨柴灣道。


四房戶一律逾千呎

四房或以上單位一律設有貯物室連洗手間，四房間隔比例約兩成，細分為兩類，四房連套房單位面積1,051至1,228方呎，合共46伙，分佈1座3至18樓E室、1座19至30樓D室、5座5至17樓C室、5座18至29樓C室，由於睡房集中一端，形成特長走廊；四房雙套房單位面積1,175至1,188方呎，合共48伙，分佈2及3座19至31樓A及B室，主人套房獨處一端，走廊位大幅縮短。物業極高層提供6伙相連大宅，2及3座32樓A室為四房雙套房間隔，面積1,870方呎，2及3座31樓C室及32樓B室為五房雙套房另家庭廳間隔，面積1,960方呎。複式戶有30伙，間隔一房、兩房連套房、三房連套房、五房雙套房及五房三套房，面積539至2,290方呎，其中分佈2及3座5至12樓B室的一房複式最特別，面積539至540方呎，屬精品式戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794195

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嘉湖樓價登高中低層4個月差價153萬

1 : GS(14)@2016-10-10 16:12:59

新界佔10宗　爆破力強

本月首九天，二手樓錄最少12宗破上年高位成交，新界屋苑佔多達10宗；包括嘉湖山莊（佔兩宗）、荃灣海濱花園、屯門卓爾居及居屋兆禧苑、粉嶺名都、沙田蔚景園及青衣公屋長發邨。中原馬斯力表示，嘉湖山莊景湖居7座中層B室三房戶，實用630方呎，放盤約兩個月，原叫價480萬元，因多人還價，曾反價至550萬元，最終以523萬元易手，呎價8,302元，創景湖居三房戶歷來新高。至於本月市場錄得的兩宗市區破歷史高位成交，分別為大角嘴帝峯．皇殿及紅磡黃埔花園。受港鐵黃埔站通車刺激，晉身「鐵路盤」的黃埔花園兩房戶重上「七球」，2期11座低層D室，實用466方呎，以748萬元易手，呎價16,052，為黃埔史上呎價最貴兩房。珠海學院商學院院長何濼生表示，買家一直等，希望樓市下跌後才買，但樓市不跌，惟有照買。很多人擔心息口上升，但越來越覺就算加息都唔會升得去邊，於是走返出來買樓。不過，細價樓受壓大，因為過去升得多，而且一手供應集中於中小型單位，換樓客亦增加，令二手細價樓供應增加，相信400萬元以下單位在一年後會平過現在，估計按年跌幅約10%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796466

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天賦低層2088萬沽 實蝕760萬

1 : GS(14)@2017-01-13 00:21:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170111


【明報專訊】市場錄得個別大額蝕讓成交，大埔白石角天賦海灣，就有業主損手約760萬元離場。土地註冊處資料顯示，上述天賦海灣一期9座低層B室，實用1713方呎，上月以2088萬元售出，實呎1.21萬元；原業主於2013年初一手新例實施前以2708萬元購入，帳面蝕620萬元，若連佣金及釐印等使費，料實蝕近760萬元或28%。上述成交若以實蝕金額計，應為屋苑暫時蝕錢最多一伙；如以實蝕幅度計，料為屋苑1至3期各二手成交中「最傷」。

屋苑歷來最大額蝕讓

另葵涌華景山莊，有3房銀主盤以1400萬元成交；環亞拍賣師曾傑俊表示，屋苑第13座高層A室、實用1118方呎，開價1050萬元，獲6組準買家競投，終以1400萬元成交，實呎1.25萬元，呎價創屋苑新高。據悉，原業主1992年以608萬元購入，及後至少借貸3次，去年更破產，令單位淪為銀主盤，以1400萬元成交價計，單位25年內升值792萬元或1.3倍。

華景銀主盤實呎1.25萬新高

此外，港島太古城本月暫錄5宗成交，中原資深區域營業經理趙鴻運指，東山閣高層實用797方呎B室3房戶，新近以1383萬元售出，實呎1.73萬元。

原業主早於1979年1月以22.5萬元一手購入單位，帳面勁賺1360萬元，單位38年間升值60倍。

太古城3房1383萬易手

另中原按揭推出「120除舊立新按揭計劃」，中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介可申請此優惠，最高貸款成數為新購物業估值之120%，貸款年期最長30年，適用於一、二手物業。相關安排由中原財務為現有物業、及新購物業承造「一按」，按揭利率分別為定息6.75%和P加1%（P為5.25%），按揭金額合共最高1500萬元。另經絡按揭亦推類似按揭計劃，最高貸款成數達新購物業估值的130%，貸款年期長達30年，利率劃一6.5%。

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「一口價」形式加推　加價最多5%柏傲灣低層賣中層價

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:08

■荃灣西新盤柏傲灣昨加推203伙。



【本報訊】收票創加辣後新高的新世界（017）荃灣西新盤柏傲灣，昨加推203伙，呎價約1.5萬元，似與首張價單相若，但是魔鬼在細節，過百伙26樓以下單位採取「一口價」形式推售，即低層單位當中層賣，發展商承認部份單位加價最多半成，周五發售全數400伙已開價單位。記者：陳東陽



柏傲灣上周五首張價單推197伙，折實平均呎價15,183元，臭渠異味無阻市民入市意欲，連日市場反應踴躍。發展商昨打鐵趁熱加推203伙，定價由516.8萬到3,365.7萬元，涵蓋開放式到四房戶，折實平均呎價15,066元。細看價單，定價暗藏蠱惑。柏傲灣首張價單推出的全屬中高層單位，昨日加推卻混入許多低層單位，價錢卻與中層一樣，變相蔗渣貨賣燒鵝價，買家揀樓時需份外留神。



3樓與17樓同價

採用「一口價」形式加推的單位戶型由開放式到三房，全數位於26樓或者以下樓層，涉及約102伙。以1A座3至16樓B室為例，實用面積826方呎三房間隔，11伙單位定價一律1,627.1萬元，呎價19,699元，對照上周五首張價單推出的17樓B室同間隔單位，相距十層樓價錢居然一模一樣，發展商變相將3樓當17樓賣。同樣情況的2B座18至23樓D室，實用面積318方呎開放式單位，定價清一色516.8萬元，屬加推最平單位，與首張價單推出的25樓D室單位定價一致。全盤最細的306方呎E室開放式今次亦有推出，面積細隔籬D室12方呎，18至25樓E室卻同樣賣516.8萬元。發展商指加推單位加價約3%到5%，視乎單位景觀因素，並隨即公佈銷售安排，於周五以抽籤形式發售400伙，屬去年9月華懋將軍澳海翩滙首輪賣535伙之後，單日推售最多伙數的新盤。


連日累收3,800票

市傳項目昨新增逾1,000登記，連日累收逾3,800票，較首張價單超額認購近18倍，明日截止認購登記。大量地產代理在愉景新城一帶為樓盤推銷，對途人造成滋擾，有傳地監局已介入調查。新世界方面指已加強人手維持秩序及巡查，如有發現違規，將會作出相應措施及通知地監局，包括禁止涉事代理及其代理行銷售樓盤。同系元朗柏?昨沽出最後1伙，全盤141伙歷時近年半終售罄，為新世界進賬逾7.4億元，而恒地（012）灣仔尚匯，亦沽出最後一伙一手貨，1,030萬元沽出352呎5樓C室。另外，華置（127）西半山璈珀昨沽頂層D室三房戶，成交價5,702.8萬元，呎價近3.5萬元，據悉，買家為回流港人，購買單位自住。新地（016）九龍站天璽亦會於周五發售8伙，大手客優先揀樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899417

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