劏場舖爆蝕讓潮 地皇廣場 SoHo WEST齊見紅
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售跌足一年，過去數年拆售的劏場自然無運行，今年多個不同劏場錄得的二手成交全蝕收場，一個接一個爆煲。已超過半年未有成交的荃灣地皇廣場，2樓一個舖位經拍賣場售出，成交價僅166萬元，較一手購入低241.6萬元，四年慘蝕近六成。記者：程俊華
劏場再現見血成交個案，荃灣地皇廣場2樓239號舖，建築面積僅84方呎蚊型舖，舖位現交吉，昨委託拍賣行拍賣，開價僅158萬元，每口叫價4萬元。拍賣開始時，現場人士無反應，一名師奶左顧右盼下終舉手承第一口價，其後另一名師奶追價，最後經三口價後，由第一位舉手的師奶投得，成交價只166萬元，較開價高5%，呎價19,762元。
地皇廣場四年蝕六成
原業主於四年前聯名以407.6萬元買入，最後以166萬元拍出，較買入價低59.3%，慘蝕逾241.6萬元。本報訪問新買家，她表示今次來幫個仔投這個劏舖。但打算用來做小生意，抑或用作收租，她並不知情。
壹號總站損手160萬
荃灣地皇廣場過去兩年至少3宗蝕讓個案，今年2月1樓153號舖，原業主以433.2萬元買入，僅以152.7萬元沽出，慘蝕280.5萬元，舖位貶值65%，為最慘個案。至於上月商場2樓曾有舖位作內部轉讓，作價152.3萬元，比一手買入時低251.2萬元，跌幅約62.3%。劏場損手個案續現，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心錄今年第二宗成交，繼續蝕讓，2樓205號舖，面積146方呎，剛以70萬元沽，呎價4,795元。原業主2014年以約80萬元購入，兩年蝕10萬元，貶值12.5%。自2012年起，由於住宅受辣招打壓，投資者拆售當時未受招數影響的劏場盡吸市場資金，拆售的商場除上述兩個外，尚有屯門壹號總站、尖沙嘴首都廣場在今年有二手買賣，全蝕逾65%收場。當中壹號總站1樓45號舖，上月以79萬元售出，原業主未夠兩年蝕160.2萬元，舖價貶值67%，為最慘蝕個案。近年開售的劏場全蝕，但死足逾十年的深水埗深の都商場，一手業主仍要繼續見血。2樓33號舖，剛以50萬元售出，與2004年一手買入價94.5萬元相比，仍要蝕44.5萬元，跌價47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731622
旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬
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GS(14)@2016-08-17 07:54:20■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店，但租期只到明年。 陳海威攝
【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再，大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半，直接影響舖位價值。消息指出，旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出，原業主大幅損手近51%，為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者：程俊華
上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖，約328方呎，為商場內舖，面對上一樓的扶手電梯，以約1,300萬元售出，呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入，呎價8.05萬元，其時將舖位拆成兩個細舖，月租收入約7萬元，回報有3.2厘，屬合理回報。
舖位曾叫價4,000萬
舖位之後曾以4,000萬元放售，投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖，去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色，大業主要大幅減租求客，最高更以原租三折吸新租客。據了解，上址曾交吉數月，6月份才以3.2萬元租予鞋店，呎租97.6元，租金比高峯期勁跌54%，而且租期只到明年。由於租金勁跌，叫價亦只好減至2,700萬元，但一直未聞洽購，月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出，較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%，原業主需蝕1,340萬元，舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算，新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者，在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後，斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖，如今損手沽出旺角中心。
旺中租金跑輸同區
現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓，曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期，拆售商場127個舖位，呎價3.5萬至15.9萬元，貴絕全港商場舖，最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權，所以旺角中心一直成交甚少，已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓，已要數到2003年初，3樓51號舖以195萬元售出，蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再，租金跌幅比同區地舖還要大，余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位，月租由3.3萬元至5.6萬元，呎租51元至79元，比零售舖位低三成，但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
業務見紅未止血 Tesla又被後浪追趕
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GS(14)@2016-10-02 12:01:28【明報專訊】隨着傳統大型車廠與初創企業紛紛進軍電動車領域，「電動車一哥」Tesla面臨的挑戰將愈來愈大。當前Tesla的業務仍在「燒銀紙」。自2014年底以來，Tesla的核心業務已消耗逾30億美元現金。自2010年上市以來，Tesla每年都發行股票或可轉換債券。
不足兩年 核心業務燒30億美元
作為Tesla及太陽能設備商SolarCity的大股東，科技發明家馬斯克（Elon Musk）準備合併兩家虧本的公司，以Tesla的現金流支援SolarCity，但合併計劃或因股東訴訟而延遲。當前SolarCity剛獲得3.05億美元融資，當中涉及「金融大鱷」索羅斯旗下的對冲基金，暫解燃眉之急。不過Tesla的財政仍是捉襟見肘，須在第三財季向債券持有人支付4.22億美元，並準備在年底籌集資金，用於合併開支、開發電動車、生產電池產品及擴大零售業務。
合併SolarCity計劃 被股東訴訟攔阻
根據FactSet數據，截至6月30日，Tesla的債務與股東權益比率（debt-to-equity ratio）為145.5%，而SolarCity為375.6%。Tesla預期可能發行不超過1500萬股股票來支付給SolarCity股東作為收購代價，收購成本約26億美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9916&issue=20161002
【動畫】新娘初夜「嚇親」爆樽襲老公見紅
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GS(14)@2016-10-14 06:52:08南非一名處女新娘度蜜月時初見丈夫雄風，怎料被對方的「天賦異稟」嚇倒，擔心會弄傷她的私處，便用酒瓶襲擊他，又用毛公仔企圖將他焗死。32歲足球員馬迪也比（Mnombo Madyibi）事後頭部受傷，需接受包紮。他去年在教會認識妻子，女方希望守身如玉，決定婚前不作親密行為。兩人婚後度蜜月初嚐禁果，馬迪也比形容：「一切都很好，她很享受前戲。」當他脫下內褲後就「情況有變」，他的妻子反應驚恐，於是咬他的耳朵和捏他的私處，「她用酒瓶打我，再嘗試用紅白色的熊仔將我焗死，這是我送給她的禮物」。據報馬迪也比「天賦異稟」，有隊員見識其偉大後，為他取名「蟒蛇」（Anaconda）。兩人的尖叫聲驚動其他住客，最後他們分開乘巴士離開，「我以為她生氣是因為我無法讓她到坦桑尼亞桑給巴爾（Zanzibar）度蜜月，並要去一個便宜的蜜月之旅」。不過馬迪也比的妻子就指，「他下體巨大，長如黃瓜，猶如灌木般多毛和可怕」，又稱只是掌摑他的臉頰。兩人其後決定接受婚姻輔導，並不讓警方介入事件。英國《每日郵報》／《每日星報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161014/19800785
樂仔新店開張見紅
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GS(14)@2016-10-27 06:02:44余文樂事業愛情兩得意，近日被爆戀上Mandy Lieu旗下公司女模朱韻韻（Angel），有指兩人暗交一年，今年4月底更蜜遊台灣。樂仔未有戀愛大過天，他前日在北京出席自家品牌MADNESS新店開幕，樂仔好友楊千嬅、陳奕迅、張家輝、周杰倫、彭于晏和水原希子等均拍片祝賀，舒淇則搶先在樂仔的Ig留言恭喜。樂仔前日臨出場，不慎在後台撞損鼻樑，致皮外傷「見紅」，他還百無禁忌風騷說：「開張見紅，生意興隆，鴻運當頭呀！」他索性不貼膠布，「見紅」滿場飛。樂仔更即場替一男一女客人設計新造型。撰文：劉敏
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161027/19812977
劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅
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GS(14)@2016-12-08 08:15:04【本報訊】地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。記者：朱連峰
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858501
中港股市今年跑輸全球滬綜指挫逾一成 恒指暫仍見紅
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GS(14)@2016-12-30 08:12:49■美股及英股較去年底升13.8%，反觀中港股表現黯淡。
【財經專題】中港股市今年跑輸全球！今日是港股最後一個交易日，2016年經過A股熔斷、美國大選等政經大事，恒指全年錄逾6,000點波幅，但截至昨日止，埋單計數全年卻幾乎零進賬，較去年底微跌0.6%，H指更跑輸恒指，年初至今錄3.6%跌幅；滬綜指則跌逾一成，中港股獨憔悴。記者：余倩敏 賴俊達
今年環球左右股市大事多，但埋單計數，歐美及亞洲主要股市今年均普遍向上，美國道指飆近14%，英法德股升幅介乎4.6%至13.8%，台灣、韓國及新加坡亦有0.2%至一成升幅。反觀中港股市雖非風眼所在，卻普遍跑輸亞洲區以至全球主要股市。滬綜指、深証綜合指數及滬深300指數，年初至昨日分別錄得12.5%、19.8%及11.6%跌幅，在全球主要指數中包尾。
新貴瑞聲成藍籌升幅王
回顧恒指今年走勢，首季受內地與環球經濟憂慮困擾，2月份創下18278點全年即市低位，第二季雖V彈，但仍要繼續「潛水」。直至6月底英國通過脫歐，市場對美國加息憂慮突降，刺激港股隨外圍反彈，恒指9月曾創24364點今年即市高，惜其後因加息預期重臨而回落。截至昨日止，恒指仍較去年底收市價21914點有124點跌幅，仍未能浮上水面。藍籌股全年亦跌多過升，由年初至昨日計有20隻恒指成份股向上，30隻向下，以第四季才染藍的瑞聲（2018）升約四成稱霸，澳門賭收有改善下，去年表現第二差的銀娛（027），今年翻身成大贏家，與金沙（1928）齊齊包辦升幅榜第二及第三位，分別升36%及25%。去年王者騰訊（700）今季走勢令人失望，但全年仍有逾兩成升幅，晉身今年第四大升幅藍籌。另隨着煤炭價格回升，神華（1088）今年升近兩成，洗脫去年勁挫47%最差藍籌污名。
專家明年睇好平保 騰訊
不過跌幅達雙位數的藍籌亦不少，聯想（992）年初至昨跌逾四成；美國經濟好轉無助利豐（494），今年亦跌逾三成，成今年第二遜色藍籌；內需股百麗（1880）及恒安（1044）、內房股中海外（688）及潤地（1109）等，同樣跌逾兩成。展望明年，新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，內險股及中資科技股最大機會成為明年藍籌王，因前者投資收益有望改善，業務可望再有增長，平保（2318）更兼具分拆陸金所概念，值得睇好；看中資科技股如騰訊全因估值已回落至合理水平，且有盈利增長前景配合。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881284
人幣連續3年見紅 在岸價全年挫6.5% 滙改後最差
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GS(14)@2016-12-31 10:16:56■人民幣連續第三年錄得全年下跌。 資料圖片
【本報訊】繼2014及2015年後，人民幣連續第三年錄得全年下跌，以在岸價計，全年貶值近6.5%，是人幣自2005年滙改以來貶值最多的一年，昨日交投稀少下，以掉期價推算的離岸人幣翌日隔夜息，尾市最高曾見41厘，大部份時間則逾30厘。財資界預期，踏入1月份人幣貶值壓力頗大，破7算機會存在。記者：劉美儀
昨日一年離岸人幣遠期合約溢價達3,575點子，即市場預期，明年底離岸價將貶值至每美元兌7.3272人幣。商務部早前亦預測，明年人幣貶值3%至5%。人幣中間價昨報6.937，升127點子，全日則在6.94至6.95間窄幅上落，於傍晚6時報6.9432，相比去年底（收市價6.4935）全年貶約6.5%，去年及前年則分別貶4.4%及2.4%。離岸價傍晚6時報6.9698，全年貶值約5.8%，每百港元兌89.92人幣。
專家：貶值壓力仍大
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥表示，1月份人幣貶值壓力仍然大，但因農曆年臨近拆息高企，則有助保護滙率未致劇跌。另一交易員指出，以掉期價折算，人幣翌日隔夜息尾市最高曾見41厘。人行昨發佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易報告標準，由20萬元（人幣．下同）調低至5萬元水平，確認為可疑交易後，金融機構應在五個工作日內提交報告，辦法以合理懷疑為報告要求的基礎，完善交易分析及涉恐名單監測等要求。對於此舉是否收緊個人換滙先兆，陳德祥估計主要是收緊非法走資，以及減少螞蟻搬家方式走資。
港人幣資金池跌4.4%
另外，金管局昨日公佈，11月底本港人幣客戶存款按月減少5.3%至約6,276億元。該局發言人表示，連同存款證餘額計算，11月底本港整體人幣資金池總額按月跌4.4%至約7,040億元，因為市場對滙率預期及人幣資產配置需求下降，令離岸人幣資金池縮減。從銀行方面了解，截至12月中，存款仍較11月底有所下跌。永隆銀行存款部主管龔志明指出，11月的跌幅符合市場預期，鑑於月內人幣滙率仍然有貶值情況，故他預期整體離岸市場的人幣存款到明年中有可能縮至約5,000億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882174
中銀追蹤恒指基金離奇見紅
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GS(14)@2017-01-09 08:09:38【本報訊】指數基金目標是與指數掛鈎，盡可能排除追蹤誤差（tracking error）。不過，中銀保誠旗下的我的香港追蹤指數基金，年內現金持有比例一度超過14%，最終令表現偏離指數，打工仔離奇蝕錢。該基金的投資目標是透過投資盈富基金（2800）追蹤恒指，然而恒指去年升0.39%下，基金反而竟蝕3%，成為第二差港股MPF，其過去三年及五年的往積亦遠遠跑輸其他指數基金表現。翻查該基金最近三季報告，出於追蹤誤差的最大成因，是持有現金比例過高。該基金去年首兩季的現金比例分別高達13.62%及14.29%，以指數基金來說並不尋常，及至第三季才降至0%。事實上，有基金經理操盤的主動式基金持有現金比例才會較高，尤其於熊市，甚至會再加大持有現金比例。至於被動式基金由於要緊貼所掛鈎的指數表現，現金持有水平一般只有約1%或更低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19891034
包浩斯業績見紅 銅鑼灣巨舖提早離場
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GS(14)@2017-02-21 09:58:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7919&issue=20170221
【明報專訊】本地潮流服飾品牌包浩斯（0483）去年11月公布，港澳市場經營溢利首次錄得虧蝕，管理層研究位於黃金地段的部分店舖是否適合搬遷言猶在耳，新一年該品牌租用達8年、位於銅鑼灣合亞廣場地下至3樓舖位，已提早一年結業，上址每月舊租90萬元，慳租逾千萬元。
業主原價90萬招租
由資深投資者譚伯榮持有的銅鑼灣駱克道496號合亞廣場地下至3樓舖位，面積6300方呎，市場消息稱，舊租客bauhaus近日已提早退場，業主旋即以原價90萬元招租，呎租143元。上址鄰近銅鑼灣港鐵站出口及銅鑼灣廣場，人流不俗，舊租客bauhaus早於2009年起已承租上址，至今已達8年之久，租金由當年的48萬元升至2015年簽訂的90萬元，期內租金升幅88%。上址於明年2月租約到期，惟現場所見，該舖已結束營業。
除多層舖位空置待租外，旺角核心區一線街舖亦錄租客「退場」。代理表示，韓國化妝品連鎖店Holika Holika於2015年9月把位於旺角登打士街舖位搬至西洋菜南街新舖後，僅約1年半即告退場。
Holika旺角開業不足一年半結業
Holika Holika於2015年9月以月租約36萬元承租西洋菜南街2J至2Q號地下3號舖，涉約1000方呎，呎租約360元，當時租金較前租戶時間廊、月租55萬元，下調逾五成。現場所見，該舖已拉閘及拆去品牌名字，市場消息指，業主現以叫租38.8萬元推出，意向租金較化妝品連鎖店舊租升約8%。Holika Holika於2013年起進駐旺角，最初租用登打士街41至43號地下4至5號舖，月租50.8萬元；及後轉租西洋菜南街分店，惟現時旺角店最終結業。
屯門青山坊劏舖不足3年勁蝕8成
另一方面，土地註冊處資料顯示，佳寶集團於2014年拆售的屯門青山坊壹號總站，其中1樓245號舖位，新近以69萬元沽出，原業主於2014年10月以315.2萬元購入，現持貨不足3年即沽出，帳面蝕246.2萬元或78%，蝕幅高於早前成交的壹號總站1樓一個雙號舖，當時以62.8萬元易手，帳面勁蝕177萬元或73.8%，是次成交相信為近年市場上蝕幅最勁的劏舖個案。
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