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賤租客出陰招　害房東燒爛面

1 : GS(14)@2011-12-29 00:40:11

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 4104&category=daily

【本報訊】香港地有樓出租算幾好，但遇着麻煩租客就唔多爽！67歲榮哥，10個月前將村屋房間租予一名女子及兩名肥瘦男子，三人遲交租，又半夜嘈吵，月初榮哥在屋外燒垃圾時又疑被整蠱在垃圾加上易燃液致燒傷面。昨晨肥瘦麻煩友更涉嫌用硬物擲毀榮哥寓所玻璃窗，令榮哥極度苦惱。

榮哥月初在屋外空地（圖右）燒垃圾疑遭整蠱，在垃圾加上易燃液引致爆炸。馮國良攝


榮哥姓陳，是退休建築工人，喜愛種花種菜，兩年前買下沙頭角萊洞北村一所兩層高村屋歸園田居，他把屋外空地闢作農地，一樓及地下後座兩個房間出租，地下後座房間10個月前以4,000元租予一名女子，噩夢亦從此開始。榮哥說，最希望新一年，麻煩租客生生性性，盡快遷出。

紋身漢涉毀窗被捕
據知，女租客事後帶來兩名肥瘦男子入住，瘦男臂有紋身兇神惡煞，肥男則據稱剛剛出獄，十個月來，三男女常常夜半大吵大鬧，又遲交租，更懷疑有人服食藥物致精神有異。無申請生果金，積蓄不多的榮哥全靠4,000元租金作生活費，他多次催租惹來三人不滿。
據知，本月10日凌晨，榮哥寓所離奇失火，事後有人報稱拜神失火所致，但幾日後，榮哥在屋外燒垃圾枯葉竟發生爆炸，火球撲出燒傷榮哥整塊面，事後懷疑有人在垃圾倒入易燃液，怕事榮哥自行求醫無報警，但每日活在惶恐中。
至昨清晨約5時，榮哥寓所突遭人投擲硬物「襲擊」，先後擊毀玻璃窗及屋外水管，據知事件涉及肥瘦麻租客，警員趕至調查後，拘捕涉懷涉案紋身瘦漢，至於肥男則不知所蹤。
據知，肥瘦男過去在區內多次租屋住，但都麻煩事多多。
昨晨榮哥兒子來伴父，他說本月租金仍未收到，昨日又遭襲擊，但老父堅守「家園」，怕遷出後家園遭鵲巢鳩佔。

榮哥整塊面燒傷，現只望麻煩租客盡快遷出。

熟讀三不　放租有保障
【本報訊】香港業主會會長佘慶雲提醒市民放租前熟讀三不政策，（一）不租予無穩定收入人士，業主應要求租客出示收入證明；（二）勿租予太年輕或年長人士，因擔心他們不理解租約條款；（三）不租予有限公司，若租客堅持，業主可要求租客提供擔保人。
他又提醒市民出租前要有四手準備，首先是拍下房間或單位的照片，作為日後租客交還單位時可核對單位有無損毀；其次建議業主放租前可登入業主會翻查租客黑名單，然後是為單位開設獨立戶口，以便記錄交租狀況，若租客欠租可以此作欠租證據；最後是在單位租出後，將水、電及煤氣等費用的戶口轉名，記錄新租客用量。
至於肥瘦男可能找來第三者的女子代為出面租屋，佘慶雲指業主可循民事向立租租客索償。

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工廈改建豪華套房 租客疑受騙

1 : GS(14)@2011-12-29 13:21:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15934609



【本報訊】「住宅套房，浪漫酒店設計」，有業主在網上推出住宅單位招租，標榜全新裝修，並提供全屋簇新陳設宣傳片段，一名急於找屋搬女子被吸引聯絡放租人看屋，支付 6,200元定金後，發覺住宅竟然是工廈改建，認為對方以商住大廈游說她租住形同欺騙，要求退回定金不遂，先後報警及到屋宇署投訴，希望當局正視。
記者：劉友光、溫文學、麥超億

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 16:05:01

好美呀...比咁多錢裝修都收唔反既

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焦點故事：提防地獄租客

1 : GS(14)@2012-03-24 17:38:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16184889


過往處理的欠租個案中，以一萬元以下的平價租盤最多，顯示出租霸之風最易在低下階層蔓延，當中更不乏獲取政府租金津貼，仍然拒絕交租的人士，「業主向社署投訴都係冇用，業主收樓，佢哋就搵下一個對象；由私樓到公屋，攞咗津貼但唔交租個案真係好多，但邊個去理？」

有心裝無心，經驗豐富的租霸，總會有辦法令業主中計，難以完全防範，故惟有努力善後，行動迅速，欠租超過 15天，即應向土地審裁處提出收樓，「依足合法程序，業主喺三至四個月可收番物業，除非遇上特別難纏嘅對手，則最長要八個月。」
收樓後，租霸通常玩失縱，令業主無法追討欠租，而香港人怕煩、怕入官門，亦不願承擔法律開支，故往往收回物業就算數。租霸名單洋洋數千，為免成為下一個受害者，業主們惟有金睛火眼。

《租霸常見招數》
賤招 1：惡意破壞


把單位交還時，內櫳被大肆破壞，遺下「垃圾崗」事小，更甚者是破壞室內設施、如門窗及去水渠等，令業主須重新裝修。

Case：沙田第一城業主把欠租者趕走後收回單位，但單位已滿目瘡痍。

癥結：是否「企理」關乎個人生活習慣，與惡意破壞不同，起因往往是業主與租客日積月累的磨擦，雙方最好平心靜氣，有需要應向第三方尋求中立意見及和解。
賤招 2：拖得就拖


地獄租客最常見的招數就是拖得就拖，拒聽電話、按門不應，就算被業主捉個正着亦諸多藉口，或者先付部份租金以打發業主離去。

Case：土瓜灣馬頭圍道地舖以 3.3萬元租出，但租客一直拖租，為怕業主「搞事」影響生意，往往交小量租金（僅千餘元）打發業主離開，直至欠租滾至 150萬元，業主始告上庭收樓，但已未能追回欠租。

癥結：業主太心軟，行動太慢，拖欠額越大，租客拒還的機會越高。
賤招 3：無理要求

經常作出投訴或要求，由動輒要求換冷氣、燈泡，以至投訴一些業主無法改變的客觀現實，再以業主無法處理而拒絕交租。

Case：康怡花園租戶投訴水力不足，業主找師傅上門檢查亦未能改善，租戶遂拒絕交租。法庭指水壓為管業處問題，非業主所能控制，判租戶敗訴。

癥結：出租單位前，可詳列單位附帶設施，若包括傢俬電器，最好拍照為憑，而上述個案超出業主能力範圍，故毋須負責。
賤招 4：反咬業主

遇上地獄租客，個別業主情急、激動，常以過激手法處理，跌進法網，部份地獄租客更採取誣告手段，反咬一口。

Case： 08年一宗拖租長達 52個月的個案發生於北角區，地獄租客竟致電警方表示家居被縱火、淋紅油，然後暗示近日與業主有爭拗，警方立案調查，業主荷包與精神均大受打擊，即使收回單位，內櫳已被嚴重破壞。在漫長的鬥爭中，業主苦不堪言。

癥結：業主在過程中並無犯錯，只怪遇到「強手」，索償、威脅、報警及迴避出庭樣樣齊，結果多番採取法律行動，始能收回物業。

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2 : GS(14)@2012-03-24 17:39:35

業主要親力親為起底


要預防地獄租霸，業主必須親力親為，不要完全相信代理的推介，要盡量起租客的底、索取入息證明文件及身份證副本，如果對方因私隱問題拒絕提供，業主大可選擇不租，佘慶雲說：「租客有權唔畀，業主亦有權唔租！業主資料可在土地註冊處搵到，點解租客唔可以交出資料？」
業主會曾自行整理租霸黑名單，放在網頁內供市民免費查閱，但近年已變成收費服務，會員每查一個姓名，收費 100元，非會員則收 500元。「最初係想免費提供，結果就被代理利用，做租盤交易時，喺黑名單中無咗個名，就同業主講係好租客！為免間接累人，惟有不再公開。」
活躍的租霸多達數千人，而「上榜」租霸都曾正式被告上法庭追租，直至租客歸還所有欠租才可除名。

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3 : GS(14)@2012-03-24 17:40:13

藝人任達華在全球擁有約 25項物業，部份保留自用，其餘則委託當地代理負責放租及收租，以省下處理的心神，「買物業最緊要位置，只要地點好，丟空機會就少好多。」皆因丟空也要成本，大部份租管公司會收費，故長期未能出租是非常蝕本。
任達華與租務託管公司合作多年，最緊要信得過，「每個地方的收費比率不一，但都只是幾個巴仙，只要對方服務好、跟得足，花啲錢就可減少心力，都幾值得。」
包租公不易為，尤其長居海外的業主如華哥，光顧一條龍租務託管是不錯的選擇，租金可在扣除必要開支後，轉入業主戶口，雖令回報率減低，但勝在乾手淨腳。曾有居於英國的業主，在港持有月租才 8000元的單位，但租客慣常欠租，趁業主回港才一筆錢清繳，令業主不勝其煩，最終要交給租務託管代勞。另外，脾氣差、或者特別「薄皮」的業主，都宜使用託管。
大機構的租務託管，固然較按本子辦事，卻未必夠人性化，故部份業主會光顧小型地產代理，貪其街坊味較濃，更加有商有量。

追租陷阱

業主被欠租，氣憤難平，最容易以「師奶式」周圍問的方法，尋求意見，導致使用錯誤方法追租，令自己無端墮入法網，反令租霸有機敲一筆。

•脾氣暴躁者，不宜親身追租，尤其對方若有經濟困難，隨時老羞成怒，繼而動武，近年便發生過租客刺死包租公的新聞。
•坊間有售的《標準租約》，至今仍被採用，但留意其中有關「欠租 x天即可破門丟棄租客物品」的描述，即使租客同意該條款及簽名作實，仍屬無效。
•業主無權截水截電，亦不可出言恐嚇，或會惹上官非。
•遇疑難，向律師或專業團體查詢；或致電土地審裁處 2771 3034。

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搶舖之謎 謝絕金行租客　搶貴周邊地舖

1 : GS(14)@2012-08-10 13:48:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名，近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外，周邊利園山道及啟超道舖位，都出現大洗牌情況，高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶，霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場，食正新商場效應，故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計，啟超道原有8個舖位中，有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎（178）、 G2000，先後被周生生（116）、周大福（1929）及卓悅（653）以月租150萬至450萬元搶租，呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為，鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道，是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行，竟被希慎「嫌棄」，商場內不見任何本地大型金行落戶，只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次，在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行（398）董事兼公司秘書林慶麟表示，感覺到羅素街、啟超道及附近地帶，租金已經出現「頂頂地」的情況：「多咗業主想提早一年 renew（續租）租約，亦多咗吉舖租唔出，始終零售市場已經回軟番，佢哋都聞到陣除，知道嚟緊市況可能麻麻哋，情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐　大舖未飽和
不過林慶麟亦指出，長遠銅鑼灣舖租不會大跌，希慎廣場開幕亦有助帶旺該區：「仲有好多國際品牌未入嚟香港，佢哋一定會繼續高價同你搶舖，5、6千呎的大舖仍然會係供不應求，可能係細舖會難搞啲。」

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36

163出手既時候

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3 : GS(14)@2012-08-11 11:25:49

昨日去過，條電梯好差

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4 : GS(14)@2012-08-11 18:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打，一心打造成新型商場，吸引更多年輕顧客，並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons．FOOD & LIVING」，屬新型精品式超市，地下全層則屬化妝品專區，1樓設有中庭廣場，可作表演及大型活動之用，4樓為日本人氣服裝品牌集中地，不少品牌均是首次來港開專門店。

屬於女士專區的6樓，專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品，則位於8至10樓，佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。

周生生220萬續租升兩倍

隨覑希慎廣場開幕，率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例，由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，一直由珠寶店周生生以73萬元租用，至近月以220萬元續租，較原租約勁升達2倍，呎租更達3142元，成為羅素街最貴的呎租。

即使未有租客的舖位，叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位，成為全港最貴舖王，雖然舖位現空置，但業主仍企硬500萬元意向租金，代理更稱業主議價空間只有約2%，顯然對區內前景充滿信心。

最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金，如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後，雖以12.8萬元售後租回，但隨覑業主有意放售單位，何洪記擔心未能承擔巨額租金，決定轉租希慎廣場12樓舖位，以避開地舖貴租。

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樓民講場：最怕麻煩租客

1 : GS(14)@2012-08-11 18:48:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120811/16594460
小弟係個包租公，托賴入市時機好，今時單靠收租，都叫做三餐溫飽，唔使受人二分四。最近聽到好多人話租金越來越貴，業主大幅加租等同趕人走，所以我想分享吓包租公的諗法。
我有個單位，租咗畀一位 IT公司盛女員工，租咗八年，由初時7000蚊，到最近佢退租嫁人，最後一份約先至加到7500元。家再放租，無萬一蚊唔好搵我。即係話，呢幾年來收租係極之低水。
點解我肯平租咁多？無他，單身女仔住得企理，多年來好少煩我，交租又準時，見到面有講有笑，租生不如租熟，佢唔話走我都唔會趕佢。呢個正係包租公心目中的優質客仔。
反觀另一位，講起我就想鬧佢祖宗十八代，換個燈膽、批蕩甩咗一忽、水龍頭唔夠猛，真係日日新鮮，見親佢嘅來電顯示個心都會一沉。佢話呢啲係租客嘅權益。係，你啱，所以我堅持我有唔續租的自由。
查實，香港人係好怕煩，只要順順利利開開心心，少收一千幾百真係好閒，收番單位裝修、放畀經紀行都要使錢，仲有丟空風險。如果你業主開出一個極之「趕客」嘅續約價，你或者要檢討吓嘞。
讀者　包租恭

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-11 21:26:04

我個租客要睇下喇

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3 : 亞力士(1473)@2012-08-12 21:59:36

但係我朋友租樓 業主講明 壞冷氣等唔會換 你買左 退租時拆走

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4 : Sunny^_^(11601)@2012-08-12 22:32:42

3樓提及

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但係我朋友租樓 業主講明 壞冷氣等唔會換 你買左 退租時拆走

拆左要填反部舊機上去

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5 : Ar Yan(11362)@2012-08-13 16:36:54

2樓提及

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我個租客要睇下喇

咁睇你係咪好業主~
放租架，雖然係錢行先，但好租客更難求

下下講權益架，真係拿你命
同搵好員工一樣

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老樓日記：終身樓奴論　侮辱租客

1 : GS(14)@2012-08-13 09:30:52

http://www.sharpdaily.hk/article ... 1%E7%A7%9F%E5%AE%A2
最近睇了一篇有關中原地產亞太區住宅總裁陳永傑的訪問，喻租客才是「樓奴」後相當火滾，簡直就是侮辱了租客。
陳永傑在文中所指，買樓只是初時做樓奴，經過一段時間後，隨著收入增加，供樓負擔便會變得越來越輕，因為供樓金額即使有改變，但變化通常都只會在三幾成之間，很少供款會倍增至難以負擔的境地。而且供樓一般是二、三十年，只要捱得過頭十年，之後供款便會輕輕鬆鬆。其後，完成供款，更可脫身，並累積到一筆財富，做一個優哉悠哉的真正業主，樓奴之名，與閣下從此拜拜。相反，租樓的人卻是如假包換的樓奴，一生要為業主供樓，樓奴之名與實，扔也扔不掉。再者，業主通常每兩、三年便加一次租，少則加兩、三成，多則加五成以至更多。做租客的，若負擔不起，便唯有搬屋，以減輕加租的壓力，搬得幾次，損失慘重。加租後，租樓依然是為業主供樓，終身為奴。
究竟這是什麼理論、邏輯，莫非人生除了樓之外，便不可以利用儲蓄用來自我增值，提升自己的知識，硬要將個人的優質生活與買樓造成等號？地產代理只懂得著人買樓，無非是與行業利益有關，假如只是一個拜金主義者，漠視個人健康和家人的關係，老樓絕不苟同。
劉兆昌
www.HKLau.com

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2 : GS(14)@2012-08-13 09:31:29

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120807/pba01/1.txt


差餉物業估價署公布最新數據，香港的住宅租金剛打破了1997年10月的歷史高位，反映了那些一直不買樓、只租樓住的「無殼蝸牛」所面對的困局。

與中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑談及上述的問題，他提出了獨特看法。他指出，香港人口老化問題，愈來愈嚴重，如果不及早籌謀，隨時臨老吃盡苦頭。為了將來覑想，港人有能力的話，盡快買樓做業主，這將會是一個長遠好計劃。雖然供樓初時做樓奴很痛苦，但總好過租樓做更痛苦的一世樓奴，甚至連累下一代的跨代樓奴。

陳又引述政府統計處公布30年後人口推算結果，指香港人口老化速度將會加快，到了2041年，長者人口比例將由去年的13%大幅增加至30%，升幅達到130%。統計處推算港人壽命會愈來愈長，男性壽命由去年的80.5歲延長至2041年的84.4歲；而女性壽命則由86.7歲延長至90.8歲。

「香港是一個生活水平甚高的國際級城市，物價昂貴，再加上實行聯繫匯率，港元與美元掛鹇，但美元卻是長期大幅貶值，生活指數勢必上多落少。」

「在香港生活，居住是頭等大問題，無論閣下是租樓或者買樓，同樣都做樓奴，樓奴這個枷鎖，經已是避無可避。但買樓，只是初時做樓奴，過得一段時間，隨覑收入增加，供樓負擔變得愈來愈輕，因為供樓金額即使改變，但變化通常在三幾成之間，很少供款會倍增至難以負擔的境地。而且供樓一般是二、三十年，只要捱得過頭十年，之後供款便會輕輕鬆鬆。其後，完成供款，更可脫身，並累積到一筆財富，做一個優哉悠哉的真正業主，樓奴之名，與閣下從此拜拜。」

陳永傑認為，如果閣下早已完成供樓大業，遇有緊急事情，甚至可以賣樓或者將物業重新抵押套現，江湖救急，幫助自己解困。

相反，租樓的人卻是如假包換的樓奴，一生要為業主供樓，樓奴之名與實，扔也扔不掉。再者，業主通常每兩、三年加一次租，少則加兩、三成，多則加五成以至更多。做租客的，負擔不起唯有搬屋，減輕加租的壓力。正所謂「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，搬得幾次，損失慘重。加租後，租樓依然是為業主供樓，終身為（樓）奴。如果閣下已經一把年紀，七老八十之時，能否再工作掙錢，令人懷疑。

「做人，最好為人為己，造福後人。因為統計分析指出，三十年後，人口老化將令勞動人口擔子加重。15歲至64歲的人口比例，由75%降至62%，即是供養能力下降，已經自顧不暇的年青人，何來財力照顧老人家？如果閣下有一個物業留給下一代，年青人擔子減輕，他們不僅可以照料自己，也可更易兼顧到老人家。」

撰文：陸振球 (明報地產版主管)

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3 : mannishmark(26310)@2012-08-13 12:32:05

爆啦爆啦..當個個都認為要買樓時即爆你睇...(雖然我主觀意願想爆)

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4 : Ar Yan(11362)@2012-08-13 16:34:23

代理咁樣講，好明顯係這期單數唔夠，出口術叫人買(佣多過租)
咁單數唔夠代表咩？自己幻想下

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5 : mannishmark(26310)@2012-08-13 16:37:11

4樓提及

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代理咁樣講，好明顯係這期單數唔夠，出口術叫人買(佣多過租)
咁單數唔夠代表咩？自己幻想下

承接力不足,都係就黎爆

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6 : 肥B(18468)@2012-08-14 12:16:42

亦可以理解為業主唔憂賣, 預期會升, 大家等升~~

所以....自己諗啦~~

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7 : Ar Yan(11362)@2012-08-14 19:07:04

6樓提及

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亦可以理解為業主唔憂賣, 預期會升, 大家等升~~
所以....自己諗啦~~

臨界點，爆到就有排爆，爆唔到就「令願沒擁抱，共你可到老」

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8 : 龍生(798)@2012-08-14 23:09:30

最少仲有幾年升....

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9 : GS(14)@2012-08-15 08:44:24

8樓提及

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最少仲有幾年升....

可能起到出來都唔是好跌

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10 : 龍生(798)@2012-08-16 01:38:38

起到出來先知, 呢個世界如果咁多先知, 仲有窮人?

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11 : greatsoup38(830)@2012-08-16 09:51:25

10樓提及

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起到出來先知, 呢個世界如果咁多先知, 仲有窮人?

我都想唔窮呀

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12 : 龍生(798)@2012-08-16 15:15:39

家陣就係有人扮先知，亂咁解讀樓市，輸死自己事少，亂講野，害死人事大

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13 : GS(14)@2012-08-16 22:58:37

12樓提及

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家陣就係有人扮先知，亂咁解讀樓市，輸死自己事少，亂講野，害死人事大

好，你講講啦

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14 : 龍生(798)@2012-08-17 00:46:10

我只係想講唔好估太多

樓市根本無得估計

所以果的什麼先升多幾年後跌, 升到去邊就會大跌之類既預測,

根本就唔應該理會

只需要計掂自己條數, 做先知, 害己害人

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15 : 龍生(798)@2012-08-18 01:56:10

而家的人多數有樓, 但同時也有錢

樓市爆唔爆都可進可守

討論當然歡迎, 但亂咁解讀樓市數據, 好似好怪咁

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16 : abbychau(1)@2012-08-30 19:23:31

比人話係樓奴唔算侮辱姐..

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17 : 肥B(18468)@2012-08-30 19:35:07

睇你用乜角度, 幾時, 同用乜心情睇架姐~~

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18 : abbychau(1)@2012-08-30 21:28:37

我想講ge 係, 侮辱本身就係主觀, 但佢果句係"簡直就是侮辱了租客" 個對象唔係自己, 係租客, 咁即係將主觀意願放係其他人身上

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19 : 肥B(18468)@2012-08-30 21:35:08

或者劉生既為業主, 亦為租客呢~~

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20 : abbychau(1)@2012-08-30 21:44:13

19樓提及

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或者劉生既為業主, 亦為租客呢~~

就算係咁 "咁即係將主觀意願放係其他人身上" 都係無變

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租客大聯盟遊行爭租管

1 : GS(14)@2014-07-07 14:06:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140707/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】約200人昨日參與全港租客大聯盟的遊行，由灣仔修頓球場遊行至政府總部，要求政府推行租金管制及加快上樓。在遊行人士中，不乏南亞裔人士及房戶，有房戶指觀塘200呎房年內加租1000元至7500元，佔了家庭入息近半。


房戶：已等上樓6年





彭太帶同兩名女兒一起遊行，她們一家四口在觀塘的二百多呎房住了6年，月租一年間由6500元加至7500元，佔了收入超過一半，「老公貨車，每月收入得1.3萬元，政府明明應承3年上樓，家乜聲氣都無，至少比個期限」，彭太指已輪候公屋達6年。

大聯盟發言人鍾貞霞批評，政府對租金沒有管制，導致租金在過去10年以倍數上升。參與遊行的工黨立法會議員何秀蘭表示，將於今日的立法會房屋事務委員會中，提出恢復租金管制的動議。

運輸及房屋局回應指出，一直都留意租務市場發展，立法會日內將會討論，屆時署方會出席解釋。

香港業主會會長佘慶雲反對用行政措施干預市場，表示70年代實施的租金管制措施已經過時。

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金管局變相收緊收租客按揭

1 : GS(14)@2015-01-20 19:17:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】金管局昨晚宣布向銀行發出指引，提醒銀行在向沒有實際業務的空殼公司做物業抵押貸款時，應遵循之前幾次的逆周期措施的要求，即要嚴限按揭成數上限及做足壓力測試。第二則是將租金收入的扣減率由20％加大至30％或40％，若有借款人以租金收入作為計算供款收入比率，變相會令最多可借的按揭貸款減少。


金管局發言人強調，這份指引不是新一輪逆周期措施。該局回應說，推逆周期措施，目的是提升銀行就物業按揭貸款的風險管理及銀行體系的抗震能力。金管局每一次推出措施前，都會考慮多方面的因素，包括最新的宏觀經濟環境、按揭及房地產市場的發展、市民供款能力的變化等，以決定何時及推出什麼措施。金管局需要繼續觀察市場的發展，在有需要的時候採取合適的逆周期監管措施，確保銀行體系的穩定。

部分銀行定義「營運公司」過寬鬆

目前銀行會向一些營運公司提供以物業抵押的信貸融資，以應付實質業務或者日常資金需要。金管局最近新一輪現場審查發現，部分銀行對「營運公司」定義較為寬鬆，部分公司明顯只作為物業持有、投資或租賃的工具，等同空殼公司，但仍獲得抵押物業的貸款。

據業內人士解釋，部分只用作炒樓的空殼公司可以將同一個物業的餘下「市值」再抵押去貸款，聲稱用作業務運作，變相最高獲得100％的按揭成數。不過有關做法屬「灰色地帶」，大部分銀行都會拒絕批出貸款，問題並不算嚴重。但有個別銀行確有如此經營。

金管局昨日提醒，上述空殼公司應同樣受到逆周期措施規限。按最新的逆周期措施，公司持有的首間物業按揭成數上限為50％。

提高收租客供款入息比率門檻

第二項收緊措施是在計算供款與入息比率時，來自其他投資物業的租金收入扣減率由原本20％，增加至30％，如果沒有租金收入證明更進一步提升至40％，變相提高收租客的供款與入息比率的門檻。有關安排將適用於個人以及公司客。

據了解，有關收緊租金收入扣減對銀行的生意影響比較大，有業內人士說：「相信主要是針對炒樓的公司客，由原本扣減20％加到扣減30％甚至40％，還款安排計唔掂數，即刻借唔到錢買樓。」

收緊收租物業按揭後，假設買家以400萬元購入沙田第一城一個細單位收租，每月租金約1萬元，若買家在申請按揭時未成功租出單位或未能提供租金證明，計入租金收入部分之金額就由8000元降至6000元，若以按息為2.15厘、年期20年計，該名業主個人每月入息最低要求就由18,730元升至20,730.82元，升幅超過一成。

明報記者 葉浩霖、林尚民

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2 : GS(14)@2015-01-20 19:19:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/eb_eba2.htm



力度較以往弱 料屬擺姿態


2015年1月20日





【明報專訊】今次金管局向銀行發指引，間接地收緊收租客的按揭，力度遠較以往6次逆周期措施為小。消息人士亦說，今次不算是新一輪逆周期措施，但亦不排除向市場發出清晰信息，就是金管局仍「實」樓市及按揭市場的發展，確保一切按照規矩地進行。


經絡﹕對用家無影響

事實上，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓稱，現時市場上投資客數目大減，去年經該公司承做之按揭，業主表明作投資收租用途的整體佔5%，當中需要把租金收入計入個人入息更是少之又少，今次措施並不會對用家有任何影響，故相信對樓市的影響不大。她又認為，買樓收租人士，一般資金會比用家充裕，「好少會計得咁盡」，故即使措施對投資者有影響，相信都是心理上居多，並重申，現時的辣招已經有足夠的防風度。

中原料對市影響不大

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指出，今次金管局推出的兩項指引，對整體市的影響並不會太大，因在指引推出前，大部分銀行實際上都以七折作計算，另有小部分銀行是以八折計算，故今次金管局只是「劃一」折扣度。

但她補充，過往有小部分投資者會在購買單位但未成功租出前，以市值租金作租金收入，向銀行申請貸款，在今次金管局推指引下，上述個案的租金收入折扣率就收緊至最低六折，相信金管局是希望監管相關例子。

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新盤掀入伙潮　四千戶下季殺到業主搶租客　未敢開高價

1 : GS(14)@2015-03-26 00:47:19





■昇柏山租盤陸續增至約30個。　黃耀興攝



【本報訊】第二季入伙盤潮殺到，五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙，其中長和（001）三大著名樓盤成為焦點，包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山，工廈為鄰的荃灣昇柏山，以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙，料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場，有業主不敢再吊高價，遂下調租金，望早租早着。記者：陳家雄　朱連峰


長和3個樓盤將於季內同期入伙，業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山，租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示，放租盤中，叫租最平為1.6萬元，例如中層RC室，實用515方呎，呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑，如縉庭山平均成交呎租約30元，其中3座中層D室，實用821方呎，月租2.2萬元，呎租27元；另3座低層C室，實用530方呎，月租1.7萬元，呎租32元。



■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。　資料圖片

■嵐山1期有業主指本周內將收匙。　資料圖片




長和三新盤齊收樓

同區另一個由長和發展的環宇海灣，提供1,717伙，一眾業主等收樓等到頸長，儘管關鍵日期逼近，惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身，價合即租，市場已錄約4宗預租個案，新近一個實用490方呎兩房戶，以1.63萬元租出，呎租33元，租金與周邊二手屋苑相若。代理表示，環宇海灣租盤已由增至約80個，有業主見租盤陸續增加，單位仍未租出，且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位，為7座低層C室，實用482方呎，本月初叫租1.6萬元，現減至1.45萬元，減幅約9%，呎租30元，比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元，平逾10%，惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤，相信是大埔嵐山1期，將有1,071個單位入伙，有業主向本報表示，將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個，其中約20個為實用不足200呎的劏房，普遍叫租約7,000元。儘管放租當中，有個叫租低至月租5,900元，實用195方呎的劏房，惟仍未有人吼，市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面，「四叔」李兆基旗下恒地（012）的九龍城曉薈，入伙期一拖再拖，原定去年底入伙，現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓，共76伙，最細單位僅166方呎。會德豐（020）發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙，中原余倫鋒表示，該盤現有約40個租盤，暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室，實用418方呎，叫租20,000元，呎租48元。叫租最貴高達22萬元，為1座高層B室，實用3,226方呎，連兩個車位，呎租68元，業主於2013年以約1.176億元買入，預期租金回報率約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771

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收租客轉買市區新盤

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:16

【吼平價盤】多個新盤接連推售，搶走市場焦點之餘，同時搶走客源。近期入市買家，除用家外，另有一批收租客，該批收租客過往主攻新界上車屋苑，至近期轉戰市區新樓，主要是新盤低市價推售，租值較高所致。



喜薈租金回報逾4厘

嘉湖山莊剛誕下首宗2房單位突破400萬元個案，該單位買家，假設買入單位作收租用途，須付樓價50%，嘉湖山莊麗湖居2房成交價406萬元，首期203萬元，單位月租約1萬元，租務回報率3厘。若以房協長沙灣新盤喜薈加推單位中，最平的3座6樓A室作例，實用面積391方呎，即供價488.79萬元，呎價12,501元，若同作收租，首期須樓價50%即244萬元，按同系同區喜雅2房租金作參考，料每月收租1.8萬元，租務回報率4.4厘，租值看高一線。代理指，受市區新盤低市價一成開售影響，嘉湖山莊本月成交量驟減，本月迄今錄20宗成交，較上月同期約30宗減少33%。預期整體二手買賣略為放緩，待新盤銷售過後，向隅客將逐步回流二手市場，成交才有望回升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150721/19226571

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