📖 ZKIZ Archives

美股頻破頂　估值偏貴標指市盈率17倍　高於歷史平均數

1 : GS(14)@2015-03-03 01:49:41





【本報綜合報道】美國聯儲局主席耶倫重申六月前不加息，加上歐盟落實延長援助希臘，帶動歐美股市上周輪流破頂。不過，耶倫對主張何時開始加息仍保持緘默，市場惟有着眼於本周出爐的就業報告和褐皮書，以評估美息前景去向。假使數據再令市場失望，美股則可能借勢整固。


分析指，美股已牛市六年，大市估值水漲船高，加上近期數據走樣，比如上季國內生產總值向下修訂至增2.2%，而芝加哥採購經理指數更跌至五年半低位。若本周揭盅的重點數據再令市場失望，大市恐高處不勝寒。




料失業率跌至5.6%


事實上，道指、標普500指數以至細價股指數羅素2000，上周都輪流創新高，連納指亦撲向5000點，埋單計二月分別累升5.6%、5.5%及7%，是逾兩年、四年及三年最佳表現，令大市估值水漲船高。以標指為例，市盈率已達17.4倍，較歷史平均的14.8倍為高。各板塊的預測市盈率都偏貴，只有金融股例外。本周眾多數據中，重中之重是周五的就業報告。根據彭博社估計，美國二月增加二十三萬五千個非農業職位，較一月的二十五萬七千個為低，失業率則料跌0.1個百分點至5.6%。市場亦會關注當地工資一月錄得0.5%增幅後，上月能否保持增長勢頭，事關工資變化是聯儲局衝量就業市場好壞的重要參考指標。至於其他數據如汽車銷售、各PMI數據以至工廠定單，能反映不同環節的復蘇情況，亦會影響投資氣氛。標普500指數近三年，未曾出現10%的調整。Fort Washington投資顧問首席經濟師Nick Sargen直言，美股現時已不再便宜，雖然他不擔心會出現超過20%的大調整，但在確認經濟加快復蘇前，恕難對後市樂觀。從另一角度，由於耶倫上周聽證會沒有新意，加上希臘危機暫除，有恐慌指數之稱的VIX上周五跌至13.61，遠低於歷史平均數20，從相反理論可能是市況轉淡的先兆。



油價止跌　上月反彈3%

另外，油價上月反彈3.1%，結束連跌七個月的劣勢，紐約四月期油上周收報每桶49.76美元。德國商業銀行的商品研究部主管溫伯格認為，人行上周五減息將利好需求，有望帶動原油等商品價格向上。追蹤二十二種原材料價格走勢的彭博商品指數上月反彈2.6%，是八個月以來首次上升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059967

---

無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按，二手交投量插水式下滑，但樓價卻未有大幅急挫，上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城，不足一年，一個實用327方呎兩房戶，近日獲用家以468萬元承接，實呎1.43萬元，成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位，樓價升勢更急，荔枝角美孚新一個「凸海」戶，以1905萬元易手，實呎高見1.37萬元，成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5％

新辣招出爐後，個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交，惟屋苑近日交投開始陸續增加，本月迄今暫錄得約6宗成交，樓價亦於新辣招生效後繼續攀升，其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示，1座高層D室，實用327方呎(建築395方呎)，兩房望開揚河景，原業主為投資者，最初以470萬元放售上址，終獲用家以468萬元承接，實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解，今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元，故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱，賣方於2011年1月份以約242萬元購入，轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱，不受辣招約束的大單位，樓價更攀升至巔峰。市場消息表示，美孚新1期百老街8號中低層A室，實用1387方呎(建築1835方呎)，屬「凸海」單位(可遠眺中環海景)，賣方最初以1980萬元放盤，最終獲買家以1905萬元承接，實呎高見13,735元(建呎10,381元)，售價首破1900萬元關口，呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市，帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座一個頂層連天台單位，實用363方呎(建築515方呎)，賣方減價20萬元，以548萬元沽出單位，實呎高見15,096元(建呎10,641元)，呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示，樂悠居一個頂層連天台單位，實用538方呎(建築753方呎)，另連天台，享海景，賣方放盤多時，今年1月底叫價695萬元，即使金管局出招，賣家態度依然硬淨，最後更反價至710萬元將單位沽出，實用呎價13,197元(建呎9429元)，做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址，帳面獲利314萬元或79%。

---

2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」，但暫未能為樓市明顯降溫，以新盤為例，長實(0001)紅磡悅目，即使在新辣招下仍然開出「紅盤」，首批108伙於90分鐘內沽清，極速套現7.36億元，對樓市有正面作用。二手方面，受辣招影響，市場入市態度觀望，交投量應聲下跌，但樓價卻未有明顯向下勢，個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10％

事實上，首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業，仍可透過按保計劃承做最高九成按揭，故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格，對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱，金管局收緊樓按，旨在維持銀行體系的穩健性，對壓抑樓價的作用不大。他解釋，在新辣招下，部分財力不足的準買家或擱置買樓大計，變相令市場需求減少，交投量會明顯萎縮，但個別有實力的買家，仍會轉戰樓價更細的上車盤，支持樓價向上。許氏預計，未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增，惟有轉買為租，靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交，較上月同期10宗升1倍；美孚新本月暫錄12宗租務交投，按月升逾三成。業內預計，市場對租盤需求強勁，預計今年租金升幅介乎5%至10%。

---

業主具實力　車位頻破頂

1 : GS(14)@2015-03-17 02:06:09





【屢見天價】近年天價車位成交不絕於耳，以新界最貴車位為例，沙田溱岸八號停車場二樓一個雙號車位，去年十二月以二百三十萬元成交；然而，對上一個新界車位紀錄，只是維持了一個月便被打破，為將軍澳天晉一期停車場地下一樓的一個雙號車位，去年十一月以二百一十二萬八千元成交。車位現時按揭成數最多四成，以新界最貴車位二百三十萬元計，首期須一百三十八萬元，以屋苑車位月租最貴五千元，回報率約2.5厘，惟尚未扣除管理費。然而這筆首期資金，足夠買入天水圍嘉湖山莊價值三百九十萬的三房戶，這些單位月租達一萬元，租金回報率都有三厘。如果長租，月租五千元推算，足夠租三十幾年，為何這些只供屋苑業主認購的車位往往以高價成交呢？綜合代理引述買車位業主意見，他們心態是「單位是自己嘅，車位都要係自己嘅！」，且大部份買車位業主實力雄厚，一、二百萬元只是濕濕碎。然而，單位若連車位並不影響日後賣出價，買家會用兩者市價衡量。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150316/19077855

---

樓價又破頂　連漲十個月新界細價樓一年升24%

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:22

【本報訊】細價樓樓價暴升，觸發金管局出招收緊按揭。根據差餉物業估價署最新數據顯示，截至今年一月，樓價連升十個月，再創新高，按年升逾16%，其中新界細價樓癲升超過24%，跑贏市區。業界預料，由於收緊按揭令二手買家減慢入市步伐，估計細價樓後市升幅收窄。記者：程俊華　黃嘉銘


差餉物業估價署公佈，全港整體私人住宅樓價指數連升十個月至二百八十四點二歷史高位，按月升幅擴大至2.16%，幅度為近半年最大，反映買家在新春前瘋創細價樓的情況。截至今年一月份的十二個月內，整體樓價升16.14%，當中細價樓升幅最勁，實用面積四百三十一方呎以下單位按月再升2.37%，年內升17.9%；四百三十一至七百五十二方呎單位亦升17%，反而大單位樓價升幅在一成以內。


■截至今年一月份的十二個月內，整體樓價升逾16%，當中細價樓升幅最勁。

租金續升　中小單位受捧

面積四百三十一方呎以下的細價樓升幅由新界區帶動，過去一年樓價升24.2%。以差估署計算的平均呎價顯示，由去年一月的七千七百八十一元，急升至今年一月的九千六百六十五元。期內九龍同類樓價升22.6%，港島區則只升15.5%。租金方面，整體住宅租金指數亦連升十一個月，整體按季升約0.66%至一百六十七點，而過去一年累升7.4%。中小型住宅租金與樓價一樣跑贏整體升幅，達7.13%。租金升幅同樣以中小型單位最大，四百三十一方呎以下單位按月升0.73%，按年升7.7%；四百三十一至七百五十二方呎單位較去年十二月份升0.6%，一年內升8.37%。中文大學市場學系教授冼日明認為，新界細價樓升幅跑贏市區樓，很大程度上是因為之前落後於大市，而當下「市區百幾二百呎都貴過新界的四、五百呎」，若果市民稍為想要面積大一點的單位，很自然要去新界偏遠地區如屯門及元朗等區域入市，從而令相關地區樓價升得急。




一手主導　二手升幅恐收窄

不過，亦有業內人士指出，新界細價樓後市的升幅應該會開始收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「細價樓應該會再升，但升幅應該唔會再咁大」。他解釋，未來樓市轉由一手主導，當中新界區不乏過千伙的大型新盤，相繼在年內陸續推出，由於上星期金管局收緊按揭，發展商如果要出貨求量，自然要在價錢上吸引買家，即是一定要貼市推盤，繼而令同區二手樓都有降價壓力，屆時新界樓的升幅應該會開始放緩。根據資料顯示，新地（016）元朗峻巒及Yoho Town三期安排未來半年先後推售，另外將軍澳緻藍天逾一千六百餘伙於第二季解凍推出。此外，中原城市領先指數CCL最新報一百三十七點一二，為歷史次高，按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映春節前市況，新界東及新界西兩區樓價同創歷史新高，分別按周升3.49%及1.3%。收緊按揭措施對本港樓市的影響，將會在三月下旬的CCL反映。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066488

---

馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26%　每呎6,502元破頂

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:29

■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。



【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂！昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果，由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份（267）旗下中信泰富以14.69億元奪得，每呎樓面地價6,502元，比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%，同時，區內「麵粉」價兩年半升26%，升幅跑贏同區「麵包」價。記者：黃嘉銘　陳東陽


地政總署昨公佈，馬鞍山落禾沙里住宅地，由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團，以14.69億元奪得，以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計，平均每呎樓面地價6,502元，較市場預期上限高逾一成，更比本地建築商俊和（711）拍住國企中國城市建設，於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮，再貴18%，呎價創同區新高，拍得住市區啟德發展區地價。



中信爆冷14.7億奪得

馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂，比2012年11月長實投得的彩沙街項目（樓面呎價5,160元），區內地價兩年半升26%，若以去年宏安（1222）低位投得馬錦街地皮（樓面呎價3,515元）更高出近85%；同區屋苑銀湖．天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元，升幅約16%，反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指，中標的中信泰富將預計建築期為4年，但公司未有就發展規模及投資作回應，市場預料項目總投資額將近25億元，估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。





絕迹本地地產近17年

幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富，對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮（現為港景峯），自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場，並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目，前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指，馬鞍山地價再度創新高，但同區業主反應未見太大，反而有買家擔心同區一手樓會再加價，昨以728萬元購入迎海．星灣御497方呎單位，呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升，對打工仔而言都幾「難頂」。


■周先生

【街坊意見】

周先生：「為咗方便返工，一年前由銀湖．天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間，希望日後有專線（Express）去中環、尖沙嘴。」


■施先生


施先生：「現居馬鞍山錦龍苑，18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖．天峰，實呎8,000元，而家每呎地價升咁多，好難頂！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782

---

太古城黃埔破頂後　康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手，單位造價或未反映真正價值，銀行估價再貴逾一成，達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者：朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後，即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用992方呎三房戶，放盤約三個月，原叫價1,700萬元，剛獲用家以約1,638萬元承接，打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄，樓價再創新高。單位呎價16,512元，亦屬屋苑歷史次貴，但相比太古城分層樓王呎價達21,095元，康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入，持貨不足5年，賬面勁賺668萬元，升值近七成。不過，今次康怡樓王造價未算癲，銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元，較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂，並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居11座高層E室售392萬元，呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶，實用共1,269方呎，獲換樓客斥900萬元購入，每伙售450萬元，預計其中1伙須繳付雙倍印花稅，涉及稅款約27萬元。二手缺盤，消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位，實用362方呎，由上車客以495萬元市價承接，呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱，兆康苑H座高層3室，實用449方呎，連地價售372萬元，呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客　二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響，二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣，較對上一個周末9宗跌逾兩成，一半屋苑吞蛋，創三個月新低，當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂，主要是劈價賣樓業主不多，市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣，連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，股市表現反覆，令不少準備入市的買家卻步，入市信心仍未完全回復，大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生：「市區新盤呎價誇張，全部都過千萬，一定入唔到飛，所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士：「樓價係咁升，個個買家都驚樓市唔會跌，以後想買樓仲難，所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491

---

嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港，多個藍籌屋苑相繼破頂，天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內，再度刷新紀錄。代理消息稱，屋苑一個實用面積446方呎兩房單位，獲外區用家以406萬元承接，實呎高見9103元，較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄，再高出78元或不足1％。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」；中原分區營業經理謝明亮表示，雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交，交投步伐有放緩象，但做價依然「硬淨」，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位，望內園景，原業主最初開價400萬元，後來反價至406萬元易手，實呎9103元(建呎6988元)，呎價再度刷新屋苑標準戶新高，並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位，持貨逾2年，帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱，去年底收樓的九龍城「御門．前」，錄明賺實蝕個案，單位為中層C室，實用面積465方呎(建築652方呎)，賣方最初以800萬元放盤，最終減價20萬元或2.5%，以780萬元沽出，實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位，需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場，若連同釐印費、佣金等開支，估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。

---

YouTube廣告收入增　Google業績佳科技股俏　納指破頂

1 : GS(14)@2015-07-23 01:27:04

【本報綜合報道】今年以來節節上升的納指再創高峯，繼周四破頂後昨再高開34點，至5197點的歷史高位。美國多間科技股業績勝過預期，推動納指本周截至周四累升3.3%，跑贏標指及道指；分析認為，宏觀經濟因素對美股影響有限，預料在業績帶動下美股升勢將持續。


美股昨開市後1小時（本港昨晚10時30分），道指跌81點，報18038點；納指數升25點，報5188點；標普500指數跌1點，報2122點。納指周四收市報5163點，創收市新高。英、法、德股個別發展。
Google股價昨開市後曾升5.53%，至695.25美元再創即市新高。該公司第二季撇除部份項目每股盈利6.99美元，多過市場預期的6.73美元，扣除轉嫁至合夥人收入的銷售按年增13%，至144億美元，亦多過市場預期。該公司高層表示，收入增加受惠於YouTube廣告收入增長及流動裝置搜尋廣告收入改善。多間大行紛紛調高Google目標價，其中高盛由580美元調高至660美元；RBC Capital則由640美元調高至750美元，較現價約有8%的上升空間。
Netflix及ebay股價在公佈業績後亦有明顯升幅，其中Netflix周四曾升18.02%，昨則曾升1.79%，亦創即市新高；該股今年以來已錄1.38倍升幅。ebay周四創上市新高；昨曾升0.78%。RBC Capital將該股目標價由57美元調高至62美元。



美國房租升幅兩年最大

不過，JonesTrading首席市場策略師Michael O'Rourke認為，納指創新高令他回憶起2000年初的泡沫爆破，亦關注標普500指數生物科技板塊市值去年大增1,600億美元。美國6月消費物價指數（CPI）符合市場預期，按月增0.3%，按年則增0.1%。撇除食品及能源的CPI，按月增0.2%，按年增1.8%。根據勞工部報告，房租升幅是近兩年來最大升幅，並預計會持續上升。7月密歇根大學消費者信心指數初值錄93.3，遜預期的96。美國商務部公佈當地6月新屋動工按月增9.8%，至年率化117.4萬間，多過市場預期；6月建築批則按月增7.4%，至年率化134.3萬間，亦多過市場預期。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223715

---

寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂

1 : GS(14)@2015-08-02 13:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
  2015年8月1日

【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出，租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手，榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後，隨即放租，事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租，實呎逾28元，料成為全港月租最貴公屋。

業主3個月前430萬買入

全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示，上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室，實用面積約490方呎，原則2房，現改為3房間隔，附基本裝修。據了解，上址於今年5月易手後，業主以1.45萬元放租，近日降價700元或4.8%，以約1.38萬元獲區內客承租，實用呎租約28.2元，月租創區內公屋新高之餘，亦有望成為全港租金最貴公屋。

區內代理指，現時由政府出租的寶林鸷單位，每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位，租金回報約3.9厘。

---

代理：樓價破頂僅乾升

1 : GS(14)@2015-09-18 02:09:36

【交投仍少】政府近年連番出招打壓樓市炒賣活動，但樓價仍然瘋狂上漲，突破1997年高位至本港歷來最高水平，不過地產代理異口同聲稱樓價不停破頂純屬「乾升」，物業交投量對比多項辣招出台前遠遠不及，更遑論1997年時的成交高峯期。



物業註冊宗數遠遜97年

本月初差餉物業估價署公佈的7月份各類單位售價指數，按月再升0.08%至303.6的歷史新高，其中新界區實用面積430方呎以內的細單位按年升24%。與此同時，據土地註冊處資料顯示，今年首8個月新盤及二手住宅註冊累錄4.28萬宗，與去年同期錄4.27萬宗相若。今年年初代理業界估計，連同工商舖車位在內的2015年整體物業註冊宗數約8萬宗，對比1997年全年錄得20.55萬宗相距甚遠。藍籌屋苑如黃埔花園及太古城等，周末二手成交量長期僅徘徊個位數字。市場人士主要歸咎於額外印花稅（SSD）等辣招令二手市場盤源枯竭，加上低息環境下供樓負擔較過往輕，業主叫價強勢，令用家被迫高追入市。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298137

---