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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢，樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示，本港私宅售價指數連續8個月上升，2014年11月最新報274點，除按月上升1.4%外，更是連續7個月破頂，意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗，絲毫未遏止樓價升勢；實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」，此類物業11月樓價指數報298.7點，按月升1.5%，繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計，相對2014年1月錄得的244.7點，累積升幅為12％。可留意的是，過去一年多來，一、二手中小型單位的成交市持續熾熱，是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12％ 中小型單位最勁

根據差估署報告數據，去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等，當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁，售價指數最新分別報298.7點、260.3點，按月升幅分別為1.5%和1.4%，相對去年1月指數，累積升幅同樣是13％，反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點，屬連續9個月上升，雖然按月升幅僅0.6%，但依然是連續6個月破頂，去年首11個月累積升幅亦達6％。與售價指數不同的是，11月租金指數按月升幅最強勁，為實用763至1075方呎中大型單位，最新指數報0.89%，勝於小型單位；相對去年1月此類單位錄139.7點，累積升幅為5.9%。

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官方樓指連跌5月 成交漸回升 上月十大屋苑交投颷1.6倍 9個月新高

1 : GS(14)@2016-04-01 14:35:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa1.txt


【明報專訊】差餉物業估價署（差估署）昨日公布，2月本港私宅售價指數最新報272.8點，除按月跌2.19%外，並重返約1年半前水平。樓價指數自去年9月306.1點歷史高峰後，已連續5個月下跌，累挫逾一成，其中實用430方呎以下細單位樓價跑輸大市，2月售價指數報300.2點、按月跌2.5％，過去5個月累跌11.2%。不過，隨着樓價普遍下調一至兩成，加上美國加息步伐有放緩迹象後，3月份二手交投初見反彈。代理數據顯示，十大指標屋苑3月錄221宗成交，是去年6月後首度突破200宗成交水平，按月急升1.6倍，創近9個月新高。有業界認為，樓價雖已完成首輪調整，但由於經濟回落，不排除後市或有新一輪下調壓力。

差估署公布2月私宅售價指數為272.8點，比1月錄得的278.9點挫2.19%之外，若相對2015年2月錄得的291.5點，意味今年2月的樓價指數，按年下跌逾6.4%。至於近年最大按月跌幅是於2008年11月、即金融海嘯期間錄得，當時按月曾跌8.2%，連同2008年10月按月跌6.2%，兩個月已累跌逾14%。此外，2月私宅租金指數報163.7點，按月跌2.9%，同樣連續第5個月下跌，累跌7.7%，按年跌幅為2.7%，重返1年半前水平。

租金指數齊返1年半前

樓價回落，加上美國加息步伐似有放緩迹象，踏入3月買家重新入市。中原統計，十大屋苑3月錄221宗成交，按月急升1.6倍，是繼去年6月後首錄逾200宗成交量。按季計算，今年首季錄450宗成交，較去年第四季285宗升近六成。去年6月樓市高峰期，十大屋苑曾錄291宗成交，惟去年第四季樓市轉角，十大屋苑已連續3個月錄不足百宗成交，雖然今年1月略回暖（錄145宗成交），惟2月適逢新春，交投量又挫至84宗。十大屋苑有7個上月成交量均按月急升逾1倍；同時，其中8個屋苑的最新平均成交呎價，較去年8月高位回落逾一成半或以上。

十大屋苑221宗 海怡交投升10倍

另實呎跌幅愈大屋苑，交投反彈力度亦愈大。如鴨脷洲海怡半島成交量由2月僅1宗，大升10倍至3月的11宗，交投升幅為十大之冠，惟屋苑平均實呎由去年高位約1.5萬元，下跌兩成至約1.2萬元。至於期內實呎跌幅最少的將軍澳新都城（跌近一成），3月錄15宗成交，較2月9宗升近7成，交投升幅為十大屋苑中最小。此外，各區交投量亦見回升，西九四小龍3月錄43宗，按月升2.6倍，成交量創21個月新高；另青衣區亦錄約68宗成交，按月升1.5倍，媲美去年7月樓市旺季錄約74宗水平。

施永青：樓價跌近首個樓市支持位

中原集團主席施永青表示，樓價較去年高位已跌逾一成，接近首個支持位；由於樓價回落、帶動交投量回升。不過，施永青指十大屋苑目前成交量雖較早前反彈，但仍處偏低水平。由於樓價過去累升不少，他預料樓市或於次季出現新一輪跌勢，但具體情况仍要視乎美國聯儲局加息步伐及香港整體經濟環境等因素而定。另外，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，過去兩年樓市暢旺，近日稍有回順屬健康調整。

明報記者 林可為、方可兒

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港島新界樓指齊升 九龍獨挫

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:28

【明報專訊】差餉物業估價署日前公布，本港4月份私宅售價指數，按月錄得輕微上升0.7% 、終止去年10月至今年3月連續6個月連跌之勢，意味樓價跌勢似稍有喘定。

中原最新公布的中原城市領先指數CCL，四大分區樓價指數中，港島，新界東、新界西三區指數齊錄按周上升，唯獨九龍區指數錄得按周下挫。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇（圖）表示指，本周四區指數三升一跌，支持整體樓價反覆向升，當中新界東西兩區樓價升幅顯著，再加上近日信置（0083）粉嶺新盤囍逸以低價推售，料新界區樓價可以繼港島及九龍之後，領導大市向上。

新界東CCL創逾1個月新高

據中原數據顯示，新界東CCL Mass最新報135.18點，創5周即逾1個月新高，按周升0.01%；新界西CCL Mass結束兩周連跌，最新報114.48點，按周升0.47%。

至於港島CCL Mass，最新報135.02點，按周升1.16%，結束5周反覆向下；事實上，四區指數中，僅九龍CCL Mass錄得跌幅，按周下跌1.47%，報126.84點。

整體指數繼續窄幅徘徊

不過，四大整體樓價指數皆持續於窄幅徘徊；中原城市領先指數CCL報128.37點，5周上下波幅為0.26點；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報129.2點，5周上下波幅為0.25點。

CCL（中小型單位）報127.6點，5周上下波幅為0.27點；CCL（大型單位）報132.49點，五周上下波幅為0.94點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20160604

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7月官方樓指升1.9％ 今年最勁 連升4月 距去年歷史高位收窄至8％

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:32

【明報專訊】近月樓市轉趨熾熱，差餉物業估價署最新公布，7月整體住宅售價指數報281.4點，創今年新高，按月則升近1.9%，創今年最大升幅，並連升4個月。市場預期，隨着英國脫歐影響在指數上反映，未來數個月料會保持升勢，即使美國短期內有機會加息，對樓市負面影響不大。

明報記者 林尚民

差估署7月整體售價指數最新報281.4點，比6月份的276.2點高出1.88%，亦較6月份的0.2%明顯擴大，並創今年最大升幅。有關指數已連升4個月，較3月份的低位累升3.68%。與去年9月歷史高峰的306.1點相比，差距已進一步收窄至約8%。

細單位升2.2%最標青

以面積劃分的5類物業（A至E類）指數均創今年新高，其中以實用431方呎以下細單位（A類）升幅最大，7月份樓價指數報310.4點，按月升2.2%，指數及升幅均創下今年新高；另7月整體住宅租金指數則報166.9點，按月升幅擴大至1%，同樣連升4個月。

未反映英脫歐後樓市升勢

值得注意的是，由於7月份數據實際反映6月份市况，即6月底英公投脫歐，以及近期多個大型新盤推出對樓市的影響，仍未在指數上反映。

地產分析員王震宇表示，由於近期中原城市領先指數已見升勢，故預計未來數月差估署的指數仍會上升。他又指，雖然在政府辣招下，未來樓市難以估計，但相信即使美國聯儲局加息，對本港樓市影響亦不會太大。事實上，由於近期多個推出之大型新盤均錄理想銷情，故除售價外，整體住宅註冊數字亦有望回升，市場人士估計，上月最終住宅註冊達5100宗水平，比7月的3930宗多近三成，或創過去1年新高。

王震宇：美加息影響不大

對於樓價持續上升，新地（0016）副董事總經理雷霆認為，私宅樓價升幅不算大，而市場目前以一手樓盤主導，各盤銷情理想，反映用家剛性需求大。雷霆形容，現時市況仍然健康，由於低息環境持續，預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再上升，會否令項目提價，雷霆重申集團向來以市價推盤。

另方面，美聯「樓價走勢圖」亦顯示，8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，最新報約10,024元，按月續升約1%，較3月份低位連升5個月共約3.1%，並為今年2月後重上逾萬元關口，若對比去年高位10,970元，低約8.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，以現時樓市而言，樓市調整期仍有一兩年，但大跌機會不大，只屬輕微調整，超級豪宅價格仍會上升。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7964&issue=20160901

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8月官方樓指升1.9% 連升5月

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:40

【明報專訊】樓市氣氛轉旺，樓價持續上漲，差餉物業估價署最新公布，8月份樓價指數報287.4點，指數連升5個月累增5.9%，逐步追近去年9月高位306.1點水平。理大建築及房地產學系教授許智文認為，第四季樓價指數走勢視乎外圍是否落實加息，年底前或有機會挑戰306.1點高位。

8月份樓價指數較7月的282點升1.9%，升幅與7月份的2%相若，較去年9月高位306.1點僅有6%距離。樓市續由細單位支持，實用431方呎以下細單位樓價指報316.8點，按月升2%，為各類物業中升幅最多。租金指數方面，8月份報168.7點，按月升0.83%，並以實用431至752方呎中小型單位升幅最大，按月租金指數升1.3%，最新報166.7點。

CCL第3季升6.31%

中原地產研究部按季臨時統計資料亦顯示，第三季樓價明顯加速回升，CCL按季升6.31%。雖然中原城市領先指數CCL最新報137.62點，按周跌0.78%。不過中原究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價加速反覆上升的局面將會持續，第四季CCL目標重返去年9月高位，即146.92點水平。

十大屋苑續暢旺 9月錄283宗

另中原統計，9月十大屋苑錄283宗成交，雖較8月份微跌約5.4%，但交投仍然暢旺。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛熾熱，9月一手成交創出10年新高，同時帶動二手市場成交，不過礙於盤源短缺，業主叫價態度強硬，買家議價困難，致本月成交量略為回落。

天晉2期1438萬沽 創該期新高

市場消息稱，將軍澳天晉2期3B座高層A室，實用944方呎（建築1201方呎），以1438萬元成交，實呎15233元（建呎11973元），創天晉2期成交價新高。原業主於2013年1月以1196萬購入，持貨3年帳面獲利242萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5469&issue=20161001

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辣招出台前 九龍樓指15月新高

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:31

【明報專訊】最新公布、反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，其中6個指數均錄按周升幅，個別並逼近歷史高位；中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，九龍CCL Mass最新報143.94點，創59周約15個月新高，按周升1.68%，僅與去年144.59點高位相差0.45%。不過，相關指數是反映10月底、即政府尚未突擊加辣前市况。

其他分區指數方面，港島CCL Mass報155.25點，按周升1.06%，連升2周1.81%。不過，新界兩區指數按周均跌，新界東CCL Mass報149.49點，按周跌2.46%；新界西CCL Mass報127.59點，按周跌0.22%。港島、新界東、新界西分別較去年歷史高位相差3.25%、3.48%及3.17%。

CCL比歷史高位低2%

另CCL最新報143.95點，按周升0.33%，較歷史高位低2.02%；反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報145.96點，按周升0.4%，較歷史高位低1.79%。此外，CCL（中小型單位）報144.08點，按周升0.35%，較歷史高位低1.79%；CCL（大型單位）報143.29點，按周升0.22%，較歷史高位低3.61%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3231&issue=20161119

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官方樓指連升7月 僅低去年高位0.75%

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:37

【明報專訊】政府11月初推出新辣招前，樓市相當熾熱，據差餉物業估價署最新數據顯示，10月本港私宅售價指數連升7個月並再創今年新高、報303.8點，同時為今年首破300點關口，較去年9月高峰306.1點僅低0.75%。雖然政府上月初突擊加辣，令交投市况急速冷卻，但業界指，本港樓市基礎依然雄厚，加上豪宅樓價堅挺，未來公布的11月及12月私宅售價指數，估計將持續高位徘徊。

中小型單位續跑贏大市

若按物業類別劃分，10月五類私宅售價指數，錄得按月升幅由1.5%至2.7%不等，其中實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型單位（即A、B類戶型），售價指數按月同升2.7%，屬升幅最強勁類別，意味中小型單位升勢續跑贏大市。至於實用1076至1721方呎中大型單位（D類戶型），售價指數按月升1.5%，屬升幅相對最細類別。

值得留意的是，10月整體私宅售價指數報303.8點，按月升2.6%；雖然升幅略為收窄（9月按月升幅為3%），但依然是今年迄今按月最高紀錄，相對去年9月高位僅相差0.75%。至於私宅租金指數，10月指數報172.5點，同為今年新高，按月升0.6%，並較去年9月高位177.5點低2.8%。

對於差估署10月私宅售價指數，並未反映政府加辣後最新市場形勢，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民認為，雖然新辣招出台後，無論發展商和買家皆抱觀望態度，但本港樓市基礎依然良好，特別是豪宅價仍堅挺，加上未見發展商有減價促銷行動，相信第4季內樓價仍可企穩，估計其後公布的私宅售價指數，不會有太大變動。林續稱，據過往經驗，待市場消化政府加辣措施後，樓市往往可反彈。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則估計，差估署往後公布的私宅售價指數，即使或受辣招影響而下挫，但相信回落幅度亦只會在1%至2%之間，不會大幅插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5437&issue=20161201

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官方樓指連續3月破頂

1 : GS(14)@2017-03-03 00:13:04

【明報專訊】上周五公布的中原城市領先指數（CCL）破頂後，差餉物業估價署（下稱差估署）昨公布的1月私宅售價指數亦再創高峰，最新報309點，除按月上升0.61%外，更屬連續3個月創出歷史高位，相對去年1月錄得的279點，按年上升10.8%。另一可留意的是，差估署私宅售價指數自去年4月起連升10個月，期內累積升幅為13.9%。

連升10個月 累升13.9%

事實上，1月私宅售價指數錄得0.61%按月升幅，比2015年12月錄得的0.16%按月升幅，明顯拉闊。不過，是次數據仍未反映上周鴨脷洲地王天價批出，及新春後樓市爆發小陽春等市况，業界相信未來數月樓指數據仍將續創新高。

未反映地王誕生及小陽春爆發

此外，各類單位售價指數均屬新高；其中實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數為296.8點，按月、按年升幅分別1.3%、11.8%，表現跑贏大市。

至於近年樓價升勢凌厲的實用面積430方呎以下細單位，1月售價指數為339.9點，按月、按年升幅分別0.59%、10.4%。另本港1月私宅租金指數升至174.7點，連升兩個月，按月升幅1%，按年升幅3%。

加辣後十大屋苑2月重上200宗水平

另據中原統計，十大屋苑2月錄得206宗成交，按月升近五成，為去年11月加辣後首次重上200宗水平，成交量創近4個月新高；當中天水圍嘉湖山莊錄50宗成交，成交量冠絕十大屋苑。同時，相關屋苑做價亦見上升，有8個屋苑的平均成交實呎按月升0.2%至6.2%不等。

美孚業主心雄 寧賠訂損手70萬封盤

荔枝角美孚新邨有凹海4房戶業主於鴨脷洲新地王誕生後，賠訂取消交易後封盤。市場消息稱，位於3期百老匯街78號中層C室，實用面積1327方呎（建築面積1750方呎），原以1530萬元售出，實呎11,530元（建呎8743元)，惟新地王誕生後，原業主不惜賠訂取消交易，料訂金連同經紀佣金損失約70萬元。

另外，代理消息指，沙田希爾頓中心C座連天台特色戶，實用面積283方呎（建築面積440方呎），以460萬元成交，實呎16,254元（建呎10,455元），呎價創沙田市中心一帶新高。

湯君明3050萬沽中半山樓勁賺5倍

資深投資者湯君明持有的中半山百年順大廈低層B室，實用面積1723方呎（建築面積2013方呎），以約3050萬元售出，實呎17,702元（建呎15,152元）；湯君明2003年以511萬元購入，帳面賺2539萬元近5倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170301

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官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%

1 : GS(14)@2017-04-29 11:17:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429



【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%（見圖1），創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點（見圖2），連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

據差估署最新公布，3月份全港私人住宅售價指數報319.8點，按月升近2.07%，升幅較2月擴大，單月升幅更為5個月最勁，有關指數已連升12個月，更連續5個月創新高。另外，該指數首季累升4.03%，略高於前季的3.78%，但仍低於去年第三季的7.16%，若對比去年同期的271.4點，過去一年樓價累升17.8%。

未反映地王效應及新盤熱賣

其中以實用431方呎以下細單位升幅最大，最新報352.9點，按月升2.4%，跑贏大市之餘，升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位，3月份指數為299.4點，按月升0.46%，為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點，按月升0.5%，並連升4個月。

值得注意的是，由於3月份的數據主要是反映2月的成交，是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王，以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應；此外，更未反映收緊「一約多伙」前、即新地（0016）南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。

另中原城市領先指數CCL最新報154.57點，按周升1.18%，數字亦連升12周，並連續10周破頂，累升5.27%；CCL Mass則報156.77點，按周升1.32%，連續10周共升5.45%，同時連續10周創歷史新高。

CCL逼155點 連續10周破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL直撲155點高峰，多項指數齊創歷史新高，樓價升勢持續，未來數周升勢更有望加快，CCL短期目標160點。

測量師：辣招愈辣 樓價升勢愈急

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，供求本應由市場調節，供應增加後價格應該回穩，甚至是回調，不過，政府多次調高印花稅，有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者，因此若印花稅愈重，物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產（1113）執行董事趙國雄則稱，維持今年樓價波幅10%以內的預測，又引述代理數據，年初至今樓價已經上升約5%。

他又稱，現時買樓收租客減少，與交易成本增加有關，估計數年後租盤可能減少，租金有上調壓力。

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CCL 8樓指 7創歷史新高

1 : GS(14)@2017-05-27 23:49:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3241&issue=20170527


【明報專訊】樓市持續熾熱，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報158.26點，按周升1.16%，連續第14個星期、即逾3個月創出歷史新高；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報160.72點，亦創歷史新高，按周升1.02%。

至於CCL（中小型單位）報158.7點，按周升0.9%，相關指數與CCL一樣，同樣連續14周創歷史新高，並連升16周。至於CCL（大型單位）報155.99點，亦創歷史新高，按周升2.6%，升幅為33周即約9個月最大。

至於4個分區指數，3區樓價均創歷史新高，港島CCL Mass最新報171.86點，連續兩周創歷史新高；九龍CCL Mass報156.84點，新界東CCL Mass報167.3點；惟新界西按周跌1.2%至140.16點。

市場處旺勢，二手市場錄得特色戶高價成交。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔11座高層C、D室自製相連戶，實用面積1105方呎，以1703萬元易手，實呎15,412元，創屋苑單一交易新高成交價。據悉，原業主於2007年以合共628萬元一手購入，持貨9年，帳面獲利1075萬元，升值1.7倍。

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