中環行蠱惑：「富豪」好易一鋪清袋
1 :
GS(14)@2011-09-19 22:57:13http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110919&sec_id=4104&art_id=15625390
安晉辰...
細莊上星期同地產代理朋友飯敍，碰啱內地炒樓「富豪」又有動作，我哋嘅話題當然又係圍繞住「富豪」。
話說「富豪」天價買嗰件南區貨，係喺順德人業主嘅幫忙下搵到一間財仔首按貸款兩億半港銀完成咗交易。不過，「富豪」仍然處於財困狀態，所以好快又叫身邊擦鞋仔同律師再次四出搵人做二按。其實金融圈嘅行規，呢類豪宅盤頂多只係做到六成按揭；以呢件貨五億估值計，頂盡可以借三億。家首按已經借咗二億半，「富豪」可以再貸款嘅空間唔多，偏偏佢又想借多億半，結果擦鞋仔同律師們又幫佢搵到幾間財仔夾份借足畀佢。
只可惜「富豪」改唔到壞習慣，收咗 quote又喺度扭扭擰擰。結果，繼之前得罪咗一堆銀行之後，家陣又得罪埋一堆財仔，經紀朋友就好擔心佢隨時爆煲。個市已經好明顯回緊，「富豪」就得罪晒所有「水源」，將來如有需要周轉，好大機會冇人願意出手。以「富豪」手上嘅貨按得咁盡，是旦一件俾人 Call Loan就會嚟個骨牌效應，一鋪清袋。
細莊唔係好明「富豪」點解成日會咁？經紀朋友就同我講，「富豪」好聽身邊擦鞋仔同律師嘅讒言。其實呢班友只係想收多啲佣金，老點「富豪」拖 quote，等佢壓力變大時再說佢借貴錢。講真，細莊對呢啲內地「富豪」並無好感，又睇佢點死。
2 :
GS(14)@2011-09-19 22:57:55http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15544292
一路跟緊
3 :
GS(14)@2011-09-19 22:58:16[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/26601[/realblog]
4 :
龍生(798)@2011-09-19 23:50:07呢個人好似都幾厚底, 無咁易死既
但我又幾想睇佢俾人追時個狼狽樣, 真有趣
5 :
GS(14)@2011-09-20 07:55:54咪一哭二鬧三...
老樓日記：溫水煮蛙 好易一鑊熟
1 :
GS(14)@2012-04-20 22:26:37http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120420/80958/
市場缺盤，連好猛的凶宅及近垃圾站的低層單位都搶住要，呢個乜嘢世界？縱使發展商認為候任特首梁振英唔會推冧樓市，難道他會對瘋狂樓價袖手旁觀，不理民間疾苦？這只是發展商一廂情願，既然留港賺錢當然不會倒自己米。
這些觀點相當危險，97回歸時不是很多人不信經濟繼續好、自由繼續有，寧當其他國家二等公民，「幾大就幾大、燒賣就燒賣」，賣樓遠走他邦，結果樓市大冧避過一劫，至於留港一班忠心市民就變成負資產。
踏入全世界狂印銀紙的年代，買樓抗通脹是對的抉擇，但出現非理性搶盤，屯門新盤叫價每呎1萬元，即使市區現價樓閒閒地都要每呎1.5萬至2萬元；至於人工與97年相若，當年買不到樓的人o依家都不要望可以買到樓，儲了15年錢只可買一個癲價公屋，還要300餘萬元，與當年上車樓差不多。
市場好似唔記得當年教訓，危機意識薄弱，正所謂溫水煮蛙、好易一鑊熟。目前大發展商排隊爭住賣樓搶錢，這是代表睇好後市抑或高位套現呢，大家應該深思。
劉兆昌
www.HKLau.com
2 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-21 14:07:45不過最近金X陽既銅鑼灣新盤,>20000蚊都賣得去喎...好唔合理.
其他一手貨尾,好似一環啦,樂天峍啦,X雲峍啦都平過佢但係都係賣唔去.點解??
3 :
KENLIN(17685)@2012-04-22 09:57:15天匯買家集體達訂都未學精嗎? 成交真價你知咩?
4 :
KENLIN(17685)@2012-04-22 10:01:501樓提及
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120420/80958/
市場缺盤，連好猛的凶宅及近垃圾站的低層單位都搶住要，呢個乜嘢世界？縱使發展商認為候任特首梁振英唔會推冧樓市，難道他會對瘋狂樓價袖手旁觀，不理民間疾苦？這只是發展商一廂情願，既然留港賺錢當然不會倒自己米。
這些觀點相當危險，97回歸時不是很多人不信經濟繼續好、自由繼續有，寧當其他國家二等公民，「幾大就幾大、燒賣就燒賣」，賣樓遠走他邦，結果樓市大冧避過一劫，至於留港一班忠心市民就變成負資產。
踏入全世界狂印銀紙的年代，買樓抗通脹是對的抉擇，但出現非理性搶盤，屯門新盤叫價每呎1萬元，即使市區現價樓閒閒地都要每呎1.5萬至2萬元；至於人工與97年相若，當年買不到樓的人o依家都不要望可以買到樓，儲了15年錢只可買一個癲價公屋，還要300餘萬元，與當年上車樓差不多。
市場好似唔記得當年教訓，危機意識薄弱，正所謂溫水煮蛙、好易一鑊熟。目前大發展商排隊爭住賣樓搶錢，這是代表睇好後市抑或高位套現呢，大家應該深思。
劉兆昌
www.HKLau.com
呢一係可能大部份人(尤其後97係買樓未輸過80後)都會覺得劉生真心膠, 但係過多一年, 當美國佬引爆亞洲資產泡沫, 劉生既話語就會成會籤言了!
5 :
GS(14)@2012-04-22 10:13:11我覺得低價物業價錢會暴跌，但豪宅會繼續去
6 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-22 11:45:005樓提及
我覺得低價物業價錢會暴跌，但豪宅會繼續去
係咁就好喇...希望德福一百萬一間啦
7 :
GS(14)@2012-04-22 11:47:406樓提及
5樓提及
我覺得低價物業價錢會暴跌，但豪宅會繼續去
係咁就好喇...希望德福一百萬一間啦
呢D真是中價盤來的...
8 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-22 11:49:377樓提及
6樓提及
5樓提及
我覺得低價物業價錢會暴跌，但豪宅會繼續去
係咁就好喇...希望德福一百萬一間啦
呢D真是中價盤來的...
咁你所指既低價物業...係咩?太安樓?
9 :
GS(14)@2012-04-22 11:50:188樓提及
7樓提及
6樓提及
5樓提及
我覺得低價物業價錢會暴跌，但豪宅會繼續去
係咁就好喇...希望德福一百萬一間啦
呢D真是中價盤來的...
咁你所指既低價物業...係咩?太安樓?
是啊
10 :
龍生(798)@2012-04-22 20:49:32豪宅先無空間繼續去, 基本上是負回報的
11 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-22 21:15:4610樓提及
豪宅先無空間繼續去, 基本上是負回報的
租得出已經要還神
12 :
龍生(798)@2012-04-23 20:44:02係呀, 又大, 又要靚, 裝親修都成百個起步, 呢的遊戲真係好難玩
13 :
GS(14)@2012-04-23 20:54:14但錢就是咁多，真豪宅物業唔會多
14 :
龍生(798)@2012-04-23 23:02:39嗯, 要買就要買真豪宅
還好香港本地人基本上都識分邊的係真豪宅
唔似大陸人咁容易被老點
可惜無錢才是死症.....
15 :
idsdown(1658)@2012-05-06 00:10:4614樓提及
嗯, 要買就要買真豪宅
還好香港本地人基本上都識分邊的係真豪宅
唔似大陸人咁容易被老點
可惜無錢才是死症.....
發展D廣告宣傳咁勁, 做到咁"豪", 咪話大陸人, 香港人都中唔少啦