尚譽迷你戶163呎 全港最細新盤
1 :
GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你，由恒地（0012）發展的北角尚譽，最細實用面積僅163方呎，為近年新盤中最袖珍的標準單位，寢區連廳面積約60方呎。發展商稱，項目最快下周發售。
上述尚譽位於北角月園街，樓花期約兩年，發展商早前已公布，整個樓盤128伙中，有126伙均為開放式單位，一房單位只設兩戶。隨着項目已上載樓書，面積最細、僅163方呎的開放式迷你戶圖則隨即曝光（見圖）。據樓書顯示，這款實用面積163方呎開放式戶，分佈於6至27樓標準樓層的E室，由於屬開放式戶，故寢區和廳混為一體，面積接近60方呎；浴室面積約20方呎，採企缸設計；廚房為開放式設計。
事實上，尚譽這款開放式戶是近年一手市場上面積最細的標準單位，比長實（1113）大埔嵐山II期最細的165方呎，以及恒地同系九龍城曉薈的166方呎還要細（見表）。此外，投資者盧華旗下公司的佐敦AVA62，雖然標準單位最細為173方呎，但其中一個連平台單位，實用面積僅152方呎。
首批50伙最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民稱，尚譽一周內將公布價單，最快下周開售，首批料涉50伙。值得一提的是，林達民稱，該盤實用面積207方呎的31樓B室將連家具出售，為未來同系新盤「試水溫」，稍後推出的迷你戶新盤，或會以近似形式推售。
仲量聯行報告指，今年至2019年間，每年落成的A類住宅（實用面積430方呎以下）將達5000個，較過去10年每年平均1700伙的落成量高1.9倍。過去10年A類及B類住宅（實用面積介乎431至753方呎）的落成量比例平均為20:80，近年發展商傾向興建細單位，務求把單位售價定於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限呎/限伙數條款，今年至2019年期間，A類及B類住宅落成量比例將變成35:65。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20160831
劏房盤尚譽擬下周開售
1 :
GS(14)@2016-09-01 06:08:10【本報訊】一手新盤市場風起雲湧，劏房聖手恒地（012）亦加入戰團，北角劏房盤尚譽已上載樓書，擬於下周開售，首批料約50伙。恒地營業（一）部總經理林達民指，尚譽將於一周內公佈首批價單，料推50伙，最快下周內賣樓。項目樓花期22至23個月，將設一個附裝修的單位出售，為31樓B室，實用面積207方呎。尚譽最細單位面積僅163方呎，創一手新例後港島區及恒地系內最「的骰」新盤紀錄。據樓書顯示，全盤提供128伙，開放式126伙，一房單位只有2伙，實用面積由163至288方呎，最細的163方呎單位有19伙，佔全盤近15%。其中18伙為標準單位，為6至27樓的E室，另外最低層5樓1伙則連11方呎平台。圖則顯示最細單位呈長方形，面積大概不足55方呎，放床後空間不多。而一入大門便為開放式廚房，放置原裝廚櫃令該處形同玄關，闊約3呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754929
北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴
1 :
GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。
明報記者 林尚民 方可兒
全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。
林達民：每呎建築費高達6500元
綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。
首批50伙近半折實價低於400萬
另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。
呎價貴區內二手單幢逾兩成
此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元
1 :
GS(14)@2016-09-09 04:50:34■尚譽健身室僅提供約7部器材，會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片
【本報訊】樓市瘋癲，新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地（012）的北角單幢盤尚譽，即使會所不足2,400方呎兼不設泳池，平均每戶只可分享約18呎會所面積，但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」，個別單位每呎管理費高達7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位，每月要交近1,000元管理費。記者：朱連峰 程俊華
■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝
被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年，除價錢外，管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元，故此每單位每呎管理費不一，由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室，164方呎，但不計入實用面積的平台卻有540方呎，大過單位2.3倍。業權分數佔20份，即每月管理費1,247元，平均每呎7.6元，貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元，亦貴絕港島東。
會所細 不設泳池
樓盤收取天價管理費，設施又如何。細看樓書，尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層，面積大約1,442方呎；3樓就只得平台花園，約922方呎，即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池，「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等，健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費，料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」，例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等，但全部額外收費。恒地營業（一）部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開，指該盤鄰近中環商業核心區，形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」，因地點方便，這類單位備受該類人士歡迎，慳到時間，就等於慳到金錢，來回返工等於「慳到兩次錢」。
開價高 呎售2.5萬
結果，尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙，為C及D室，面積163至170方呎，定價由386.7萬至478.4萬元，呎價23,295至28,308元，平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法，最高照定價減2%，另有「從價印花稅」津貼優惠，買方可獲額外3%售價折扣，即合共5%折扣，折實平均呎價23,986元，較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心，目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價，如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室，實用166方呎，定價386.7萬元，折實367.37萬元，呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎，有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元，料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成，發展商提供二按，最高達30%，最高可盡借樓價90%，以最平單位計，首期約36.7萬元。
■張先生
【北角街坊意見】
張先生：「尚譽166呎折實要367萬，管理費又貴，做香港人真係慘！不如考慮搬返大陸住，大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」
■吳太
吳太：「呢度交通方便，整體配套幾好，但尚譽管理費好貴！真係唔make sense，係唔成正比，本身都唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
尚譽高開 掀業主反價潮
1 :
GS(14)@2016-09-09 05:18:23【明報專訊】恒地（0012）兩個主打迷你戶的新盤相繼登場，日前北角尚譽首批50伙折實近2.4萬元，較同區二手至少高兩成，隨即掀起區內業主反價潮，其中與尚譽同樣位處月園街、實用同約100至200方呎的開放式戶，反價幅度較大。
逾30年舊樓實呎逾2萬
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，位處月園街、逾30年樓齡的明月大廈自尚譽開價後，出現不少反價個案。其中一個低層D室交吉盤（實用188方呎），附雅致裝修，原叫價338萬元反價12%至380萬元，實呎20,212元。另該廈高層A室（實用202方呎），開價亦由原先的360萬元加價8%至390萬元，實呎19,306元。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿亦稱，樓齡同樣逾30年的月園街嘉運大廈，一伙高層C室（實用155方呎），連租約放售，本開價315萬元，現亦加價4.7%至330萬元、實呎21290元。該廈另外一伙低層D室（實用158方呎），本連租約以300萬元放售，現時封盤不售。
莊士維港軒業主封盤不賣
舊樓以外，樓齡較新的屋苑更加出現封盤情况。黃文龍續稱，如樓齡約13年的和富道莊士維港軒低層C室（實用188方呎），屬開放式戶型，與尚譽主打戶型一樣，原先開價380萬元，業主暫時已封盤不賣。事實上，同類單位在7月曾錄得以328萬元易手個案。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4030&issue=20160909
喜築 尚譽收票反應冷淡
1 :
GS(14)@2016-09-18 10:48:45■喜築首三日累積收票僅約130張。 許頌明攝
【本報訊】市區劏盤開價鬥狼，收票反應冷淡。麗展（488）與市建局合作的土瓜灣喜築高開首批118伙後，收票三日亦只是僅僅輕微超額。至於細絕港島的恒地（012）北角尚譽，收不足200票，兩盤收票合計僅300餘張，在旺市中反應明顯失色。喜築首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區喜點貴一成。昨日於觀塘鱷魚恤中心售樓處，適逢中秋三日長假期，下午時分亦未見有排隊人龍，只是見大批代理撈客。市場消息指，項目首三日累積收票僅約130張，較首張價單118伙僅輕微超額認購。公司高級副總裁潘銳民仍滿意收票反應，料明日會公佈正式銷售安排。另一市區劏房盤恒地北角尚譽，將於周二（20日）首推30伙。市傳項目暫收不足200票，超額認購逾5.6倍，明日截止登記。兩個市區新盤累積收票僅300餘張。
Grand Yoho累售近千伙
至於賣到第四輪的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日再發售260伙，包括5伙特色戶。雖然項目累積加價幅度已經超過兩成，不過昨日仍然售出逾九成單位，售樓處不少準買家於昨日下午到場登記揀樓。項目已累積售出近1,000伙單位。有買家表示，由於經常往返內地工作，故買入一個兩房單位自住，而且今次有心儀兩房戶型，即使原居九龍，都願意在加價下入市。另同區嘉華（173）朗屏8號昨亦成功沽約10伙。英皇（163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨透過招標形式，獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶，面積2,747方呎，呎價6.44萬元，成交價及呎價料同區新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773761
北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利
1 :
GS(14)@2016-09-18 10:48:47■尚譽樓花期近23個月，目前只建基座部份。
【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽，位處月園街及渣華道交界，擁老區民生居住環境，唐樓、舊廈及街坊小店為伴，鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立，也是電車總站所在，但介乎港鐵北角站及炮台山站之間，兩站似近還遠，更非臨海一線地段，以主打超迷你160餘方呎起開放式戶，折實360餘萬元入場吸客，但呎價近2.4萬元貴絕全區，透支樓價升值潛力，短期面對區內新供應壓境，長遠兩年樓花期後，二手競爭受考驗。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
尚譽地盤面積不大，大廈外形似牙籤樓，全幢128伙，佔126伙屬開放式，5樓起為住宅，每層劏成5伙開放式單位，面積163至207方呎，內櫳有幾細？連示範單位都欠奉，只能按樓書顯示尺寸參考，以及廚廁空間比例去想像。
廚房附送基本家電
所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎，地方的骰，只約60至70餘方呎，放床難放櫃，建議選用多功能家具，例如梳化床，又或組合式家具，往高空發展，亦可造地台當睡床及貯物。不過，這樣都不能盡用所有地方，因為關乎間隔上問題，A室兩側是廚廁，擺位上必須騰出通道，睡床就不能緊貼浴室旁放，否則阻擋廁門。B至E室均有玄關，出入走廊嘥位。劏房格局，廚房必然開放式，尚譽如此超迷你，廚房長度約4至6呎，地櫃扣除洗碗盆及煮食爐，工作枱面剩餘一半或更少，簡單泡麵煎蛋應付得來，切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電，包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少，狹窄程度與廁格無異，一步到座廁，再行一步到企缸，企缸跟座廁差不多大，魁梧男士及孕婦轉身關浴屏，小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁，無窗亦無工作平台，密封更侷促，而C室洗手盆更要安置在玄關旁，破天荒創新盤先河。為求慳位，全部浴室安裝趟門，以及採用玻璃間隔，但樓書沒有顯示何種玻璃，如果是清玻璃晶瑩剔透，坦蕩蕩頗香艷，如果黑玻璃深沉神秘，減空間感。
■月園街地舖以五金建材及回收店為主。
■附近春秧街商販成行成市，買餸選擇多。
■物業附近有電車總站。
低層望唐樓兼有車聲
尚譽A及B室向北對渣華道，行車流量高及有巴士駛經，低層聽車聲，望前方唐樓，再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層，尚譽則有30層，極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西，望商廈樓景，方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙，A室與樓下單位相同，依然開放式，B及C室屬一房戶，面積288及234方呎，以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台，A至D室平台11至56方呎，戶外空間不大，E室平台540方呎，可作多用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
尚譽首宗租賃 呎租高見77元
1 :
GS(14)@2018-11-20 16:22:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8489&issue=20181120
【明報專訊】雖然整體成交淡靜，但部分新盤租務市道不俗，其中恒地（0012）發展的北角尚譽新錄首宗租務成交，呎租高見77元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，尚譽高層實用面積207方呎B室開放式戶，以月租1.6萬元租出、實呎租金77.3元，比東區指標屋苑太古城現平均實呎租金44元，高約75%。黃文龍指出，上述尚譽業主今年6月以623.3萬元購入單位，租金回報3厘。
另南昌站上蓋匯璽本月暫錄近10宗預租成交，平均實用呎租約47.7元，但新近有開放戶實用呎租突破50元關口。
香港置業營業經理潘嘉豪表示，上述匯璽2B座高層G室，屬開放式間隔，望市景和山景，實用面積272方呎，業主以約1.5萬元放租1周獲外區客洽詢，雙方議價後減至1.48萬元租出，實用呎租逾54元；業主去年4月以約601萬元購入單位，租金回報3厘。
Next Page