經絡﹕選定息按揭勢增
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GS(14)@2015-12-24 02:17:19http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lab2.txt
【明報專訊】自美國聯儲局上周宣布加息， 物業買賣雙方均抱觀望心態，二手成交續錄跌幅。經絡按揭預料，本港明年下半年將會步入加息周期，息率有機會由目前約2.15厘，逐步加至3厘；雖然本港現時仍處於低息環境，目前H按計劃仍為最多人選用，惟隨著本港有機會跟隨美國加息，預料銀行將會推出更多定息按揭計劃吸客，預料明年選用定息按揭計劃的比率，將由現時的6%增至10％。
料明年下半年供樓息率升至3厘
雖然本港即將進入加息周期，惟經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，由於現時買家承做按揭時，需經過壓力測試，預料即使加息之後，供樓人士的負擔亦不會大增。以一個約417.3萬元的單位為例，若承造7成按揭，還款期以20年計，除非加息至4厘，供款佔入息比例才會超過5成，即金管局對首置人士的供款入息比率上限。
成交量或回暖 料明年「價跌量升」
縱然本港樓價跌勢難以逆轉，惟劉圓圓認為，正正由於樓價將下跌3%至5%不等，成交量或可回暖，料明年可有6%增幅，使本港明年樓市「價跌量升」，估計明年樓價亦會續跌3%至5%。
重建料加快 短期開支勢增
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GS(14)@2017-09-10 14:51:42【明報專訊】澳門多個主要賭場，其實已經營運經年，在未來數年開始進入維修及翻新期，經歷今次風災後，博彩公司可能會大幅加快重建、翻新及重置的步伐，短期內或令開支增加，真正經營效果能否大幅改善，市場則較為觀望。
澳門於2002年開放賭牌，自2005年至2016年期間，多個大型賭場及度假村相繼落成，其中六大牌主主要旗艦賭場已普遍營運達10年。一般而言，賭場業主會構思新元素甚至翻新，以保持項目吸引力。事實上，金沙中國（1928）旗下百利宮自2008年8月投入營運以來，最近因應鄰近的巴黎人開業，重新劃分間隔，增加供應高注碼枱，並且減少原有中場的角子機數目。澳門博彩（0880）旗下位於馬會的賽馬會娛樂場，則遷往新建成的羅斯福酒店取得新的空間，增加賭枱數目繼續經營；並且重建已營運逾20年的回力娛樂場，加建酒店及商場設施，並且增加賭枱間的空間，及建置天橋連接海立方，便是經典翻新例子。
風暴過後，個別賭場如十六浦地面賭場、百老匯等需要暫停營運逾一個星期，往好的方面想，這有助加快重置或翻新項目周期，可借機改以新面貌示人增加吸引力。但十六浦及百老匯每年盈利及EBITDA（除息稅、折舊及攤銷前盈利）僅約千萬元水平，額外開支難免會對賭場營運方帶來壓力，改觀後的項目能否吸引更多客人，成效有待反映。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170904
歐打擊避稅 fb擬改入帳準則 收入拆入各國子公司 稅務開支勢增
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GS(14)@2017-12-18 03:40:17【明報專訊】隨着歐洲加強打擊避稅，facebook（fb）擬明年起把廣告收入，陸續計入各國子公司名下，而不是直接計入稅率較低的愛爾蘭都柏林國際總部。全部調整將於2019年上半年完成，預料未來稅務開支將顯著增加。
多個跨國企業近期都被歐盟追討欠稅，亞馬遜在10月被要求向盧森堡補交3億美元稅款，蘋果最近也同意向愛爾蘭補交153億美元稅項。fb昨天開市初段升近1%。
fb計劃在其銷售廣告的國家計入更多收入，成為另一家向歐洲政府簡化稅制妥協的美國科技巨頭。此舉可能大幅提高fb在27個國家的子公司的帳面收入，其中包括德國、日本和阿根廷。fb稱，未來計入各地子公司的廣告收入比重將會增加，而不是直接把錢匯入愛爾蘭。後者的企業稅率為12.5%，低於許多發達國家。
過往全計入稅率較低愛爾蘭
fb財政總監Dave Wehner在博客文章稱，改變稅務結構，將為環球政府及決策者提供更大的透明度。fb改變報稅方式，影響比其他科技巨企廣泛。fb第三季有57％收入，即58.5億美元來自美國以外地區。大部分收入來自成熟市場，這些市場大多設有廣告辦事處，日後的廣告收入將計入這些子公司。暫未知此舉會令fb實際增加多少稅款。fb發言人稱，fb同時也會開始計入各子公司的營運成本，包括使用知識產權的費用，用以抵扣稅款。
英開「Google稅」堵轉移利潤
不過，來自廣告自助服務系統的fb收入，將不會改變報稅方式。fb有數以百萬廣告客戶透過自助系統購買廣告位置，fb發言人拒絕透露未來有多大比重的收入採取新方法報稅。面對歐洲等地嚴打避稅，fb也要適應改變。
英國在2015年開徵俗稱為「Google稅」的轉移利潤稅，跨國企業在英國展開經濟活動所得的利潤，要被徵收25%稅，以填補跨國企業將利潤轉移至低稅率地區的稅務漏洞。法國、德國等歐洲國家近期也紛紛向科網巨企追討稅收，以彌補它們轉移利潤而少收的稅款。
歐盟損失稅款 頻向美科企開罰單
亞馬遜2015年開始把更多收入計入歐洲子公司，而不是幾乎將所有收入轉移至盧森堡。Google去年起在英國也有類似的改變，fb也開始在英國、澳洲、巴西計入部分收入。英國是fb最大的海外市場，但fb在2014年向英國僅納稅4327鎊（約4.5萬港元），引起輿論嘩然。分析認為，fb和Google在2013至2015年期間可能讓歐盟損失數十億歐元稅款。歐洲傳統大型企業的平均稅率在23%左右，大型科技公司實際繳納的稅率僅為10%左右。根據歐盟數據，蘋果與愛爾蘭之間的稅務協議，令蘋果在2003至14年間幾乎沒有為歐洲的盈利納稅。歐盟委員會去年8月裁定，蘋果需向愛爾蘭最多補繳130億歐元（約1200億港元）稅款。蘋果和愛爾蘭已於本月初就補交稅款達成協議，愛爾蘭政府將透過信託基金，向蘋果收取上述稅款。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9653&issue=20171214
南豐深水灣4豪宅由家族租回 可免空置稅 學者：豪宅售轉租勢增
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GS(14)@2018-08-02 10:15:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6786&issue=20180802
【明報專訊】政府6月底推出一手空置稅，慣常以現樓推售的超級豪宅最受影響，而已屆現樓的南豐深水灣徑8號，就有4個物業由集團相關人士承租，包括一幢實用面積超過1.2萬方呎的巨無霸大屋，4伙呎租約70元水平。有學者認為，雖然發展商家族成員有權租用單位，但時間上很配合，有避空置稅嫌疑，而在新政策下，一手豪宅轉售為租的情况勢增。
呎租70元 略低同區屋苑
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本報就上述項目轉售為租向南豐集團查詢，但南豐未就此事回應。土地註冊處顯示，今年初已獲批入伙紙、暫未正式推售的深水灣徑8號，上月中錄得4宗租務成交，其中實用面積12,566方呎、連883方呎平台、1725方呎天台及8243方呎花園的1號洋房，屬屋苑面積最大的一伙，月租92萬元，實用呎租73.2元；而實用面積7710方呎，連207方呎平台、1199方呎天台、5476方呎花園的2號屋，則以月租55萬元租出，實用呎租71.2元。
1.2萬呎巨無霸洋房 月租92萬
另外兩伙分別為1座18、19樓A室複式戶、2座18、19樓D室複式戶，前者實用面積6529方呎，連2559方呎天台，月租45萬元，實用呎租68.9元；後者實用面積5785方呎，連2064方呎天台，月租42萬元，實用呎租72.6元。
若以同區樓齡最新的屋苑比較，目前新地（0016）持有的一幢SHOUSON PEAK洋房，實用面積2908方呎，叫租22萬元，實用呎租約75元，換言之深水灣徑8號呎租略低於同區。
上述4個物業分別以4間公司名義租用（見表），租期全為3年，而4間公司的董事均包括南豐集團已故創辦人陳廷驊的幼女、南豐集團榮譽主席陳慧慧，以及陳慧慧次女張添珞、豐資源行政總裁何海基等人。換言之，有關物業全部由集團相關人士租用。資料顯示，項目於6月29日、即政府公布一手空置稅當日上載樓書，並正式公布命名為深水灣徑8號，市場當時預期，項目於短期內以現樓形式開售。
學者：發展商有權承租自用
中大經濟學系副教授莊太量表示，南豐此舉在時間上是相當敏感，有可能與避開空置稅有關，但發展商實際上亦有權承租相關單位自用。他續稱，政府一向有規管「假交易」，但很難查出把柄，並謂發展商都是在商言商，他們總有合法途徑避稅。另外，他又表示豪宅售轉租的情况有可能增加，但數十萬元的月租，相信都不是太易獲承租。不過，有區內代理透露，南豐方面曾表明會保留洋房部分及複式單位自用不賣。
新地海璇第6座擬全幢出租
事實上，除深水灣徑8號外，政府公布一手空置稅後，亦有部分發展商擬把旗下豪宅轉租，如新地（0016）北角海璇，發展商早前已表明會把第6座暫作服務式住宅出租。新地副董事總經理雷霆當時曾稱，豪宅盤涉及資金較大，市場需要時間消化，並強調集團此舉與政府推出空置稅無關。
明報記者 林尚民
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