傳釋智定徒弟大埔豪宅封盤
1 :
GS(14)@2016-12-10 03:41:35【本報訊】去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）持有的大埔比華利山別墅湖景道豪宅，早前開價2,800萬元蝕賣求售。市場流傳單位終以2,280萬元易手，較業主於2010年5月買入價3,980萬元低1,700萬元，若計及釐印費及佣金等使費，勁蝕近1,900萬元。不過，正處理洽售中的代理行已否認洋房售出消息，並指聽聞該洋房獲買家出價2,500萬元洽購。據知，尼姑蝕讓賣樓被唱通街，有關消息曝光後，業主不希望太高調，近日一怒之下決定封盤。但封盤是因為已賣出，還是另有原因，就不得而知。環亞物業將於本月20日舉行物業拍賣，有30項物業。其中鴨脷洲海怡半島有個放盤底價2,500萬元，位於10座高層F室，面積889方呎，四房間隔，呎價高達28,121元，比市價貴一倍。此單位中銀及恒生銀行網上估值僅1,539萬及1,570萬元。
海怡四房貴一倍放售
拍賣行指海怡半島地形像一隻鳥，此單位就處於「鳥頭」，方向及座向最靚，座擁全海景，「好有特色！」屋苑一特色戶上月癲賣3,410萬元，呎價近2.6萬元，較屋苑平均呎價貴84%。不排除受該宗天價影響，其他業主亂開價。土地註冊處資料顯示，單位由兩名業主聯名持有，2004年僅以468萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859744
是非精封盤了麥美恩戀男主播許文軒
1 :
GS(14)@2017-03-03 00:59:50女神有好多種，唔一定要係大眼V煞公仔樣嘅，好似近排受網民熱捧嘅11年落選港姐麥美恩（Mayanne），當年攞梗頸四闊口闊面嘅佢，由於性格開朗又搞笑，做《學是學非》成功入屋，仲俾網民封做「甜心小姐」。前日係麥美恩30歲生日，佢同拍檔兼老友黃心穎一齊慶祝生日，事後心穎BB就留言對壽星女講笑話：「邁向40，全力以赴，盡快嫁到！」咁o依家心穎BB望落有個馬明BB，着緊吓好姊妹嘅感情生活都好正路。不過心穎BB唔使擔心喎，昨日就有報道話麥美欣終於開齋，同無綫娛樂新聞台節目《StarTalk》做主播嘅許文軒暗撻。有傳媒日前就影到拎住紥花嘅許文軒，做柴可夫到麥美欣位於將軍澳嘅寓所接女方，再到九龍灣一間餐廳會合其他主播，期間麥美欣不時同許文軒眉目傳情過電，睇嚟呢位「甜心小姐」，喺30歲前，成功封盤囉！
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170302/19945056
天晉樓王封盤 業主月收4.4萬租
1 :
GS(14)@2017-03-04 10:14:33■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元，呎價貴絕將軍澳二手。 夏家朗攝
【本報訊】將軍澳已變成豪宅區，除新盤勁加價外，上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位，近日更索性封盤，改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。
東港城753.8萬創新高
該天價單位為天晉1期2座高層A室，實用面積1,108方呎的四房海景戶，業主在上月放盤原叫價2,800萬元，呎價高達25,271元，呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升，樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示，單位以4.4萬元租出，呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入，回報3.4厘。除天價單位封盤外，將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示，將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室，實用905方呎四房，剛以1,400萬元成交，呎價15,470元，創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指，東港城2座高層E室，實用619方呎，以753.8萬元易手，呎價12,178元，造價及呎價均創同類型單位新高。此外，反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高，當中豪宅樓價升幅最急，CCL（大型單位）錄148.71點，按周升0.59%，自四周前樓價開始上揚，連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946834
MONTEREY暫封盤 Grand YOHO二期停售17伙
1 :
GS(14)@2017-03-24 10:57:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5543&issue=20170324
【明報專訊】一手交投熾熱，個別新盤暫時鳴金收兵以準備提價。會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY推出一周已累沽645伙，佔項目單位總數926伙的七成，套現逾57億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團看好將軍澳南發展前景，將保留項目第1座、第2座的3房、4房向南海景戶，以及低座第8座、第9座單位，稍後才推出並有提價空間，意味暫時封盤。
同時，新地（0016）南昌站匯璽首輪紅盤高開之際，同系元朗Grand YOHO二期上載新銷售安排，顯示約17伙暫停銷售。新地副董事總經理雷霆回應稱，Grand YOHO二期入伙紙日內將發出，稍後將以現樓形式發售。Grand YOHO二期1月推出至今累售約280伙，現餘約540餘伙待售；惟樓盤新增一宗撻訂，為8樓39樓G室，本月15日以1055.6萬元售出，買家取消交易，料遭沒收5%訂金涉近57.3萬元。
柏傲灣Cluny Park餘貨齊加價
除封盤外，部分發展商則加價。新世界（0017）1月推出至今累售879伙、套現81億元的荃灣西柏傲灣，16伙1至4房餘貨加價最多5%；如2A座47樓實用1252方呎A室，新價3248.1萬元，比舊價3123.2萬元調高4%。信置（0083）旗下西半山Cluny Park，5樓實用2361方呎A室，新定價1.05億元、呎價44,473元，安排下周一發售；上述單位之前曾招標但未售出。單位最早於去年10月開價，當時定價9085萬元，意味今次新價比5個月前調升16%。
星漣海實呎破2萬創新高
至於今明兩天，將有634伙一手單位推出應市。長實地產（1113）馬鞍山星漣海將為次輪推售66伙，昨截止登記料收逾800票超額11倍；另項目1座15樓實用1661方呎B室4房戶，以3467.1萬元售出，實呎2.08萬元，為項目暫時最高呎價。
今明兩天一手共634伙推售
另金朝陽（0878）公布，截至去年底年內錄得收益16.28億元（2015年為5.4億元），按年增兩倍；其間溢利為28.24億元（2015年虧損5260萬元），相關溢利主要由於年內就物業發展項目錄得的收入增加，並與投資物業公平值調整之增值淨值上升有關。
城市花園兩成業主封盤
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:53:15【本報訊】北角維港頌高價開盤，同為臨海大型屋苑的城市花園及和富中心，近期平均成交呎價均不足2萬元，但維港頌開價後，兩屋苑超過兩成單位封盤，15%業主反價。而剛過去的周末，已有買家偷步入市城市花園。
園景戶業主反價8%
名采策略營業董事姚雲龍表示，在維港頌開價後，城市花園及和富中心原先共有40多個放盤，現有兩成半封盤，因上述屋苑的海景戶成交呎價只逾1.7萬元，故封盤的大部份為海景戶，現時幾近零放盤。另有一成半業主反價，如城市花園6座中層C室園景戶，業主由1,480萬元加至1,600萬元，加幅8%。在開價前夕，一名尚未獲香港永久性居民資格的買家，以1,690萬元購入城市花園4座低層D室，實用1,226方呎，呎價13,785元，須繳付三成印花稅，合共507萬元。同屬港島臨海的小西灣藍灣半島，全屋苑只有16個四房套複式連天台特色戶，本月已錄得兩宗同類成交。6座連天台特色戶，實用1,392方呎，以3,950萬元易手，呎價28,376元。7座連天台特色戶，1,392方呎，以3,700萬元成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979356
雄安新區封盤 續炒周邊地產
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:55:53中央設立雄安新區的消息公佈後，當地不但房地產熱爆，與雄安沾邊網址和微信號都被搶註。炒家得知雄縣、容城、安新三縣禁售樓房後，又湧到三縣周邊買房，令當地房價也以驚人速度上漲。有內蒙老闆甚至前晚在離雄安新區70多公里外的涿州，一口氣花7,200萬元（人民幣．下同）買了60多套房產。「深圳、福建、上海，甚至香港的人，得到消息後都連夜坐飛機飛過來。」「據說溫州炒房團也過來了，在這裏租下了一個大院，帶着幾億現金，準備打持久戰。」雄安新區地產經紀接受記者訪問時，均表示從未見到如此瘋狂的場面。由於雄安新區的房產買賣截至前日上午已全面封盤，來自全國各地的購房者或炒家不斷地流向雄安新區周邊的白溝縣、任丘縣、霸州等地。4月2日，距離雄縣近20公里外的白溝縣房價由7,000至8,000千元/平方米跳至1.2萬至1.4萬元/平方米。在白溝縣境內一家名為「鵬飛偉業」的賓館，7樓更成為一樓盤的臨時售樓處，昨日凌晨時分，還有購房者在買房。
雄安域名叫價176.4萬
此外，離雄縣40多公里的霸州房價，也從8,000元/平方米，漲到1.2萬元/平方米。樓價炒風甚至燃燒到離雄安新區70多公里的涿州。地產經紀宋小峰前日接待了一個內蒙古老闆，在知道雄安三縣沒有大產權房之後，開着一輛瑪莎拉蒂，帶着會計直奔涿州。當晚10點，該內蒙老闆一口氣買下了涿州一個樓盤的8層樓，60多套房，總價7,200萬。除了樓房，含「雄安」字眼的微信公眾號名字也被人連夜搶註，雄安英文域名xiongan.com，在網上喊價176.4萬元人民幣（近200萬港元）。《每日經濟新聞》/澎湃網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170404/19979381
美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價
1 :
GS(14)@2017-04-18 11:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。
皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄
市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。
業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。
美利道地王下月12日截標
區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。
另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。
湯文亮﹕惜售封盤並不是高招
1 :
GS(14)@2017-08-02 05:44:28【明報專訊】當樓市有迹象向下調整時，有地產商會以睇好後市為理由而惜售，甚至索性封盤，但亦有地產商話樓市仍然有上升空間而加價，不過，同時亦增加優惠。唔需要太細心了解，都知道那些說加價的地產商其實是減價促銷，說加價其實是轉移大家注意力，而且又不能夠說地產商誤導，因為的確是加了價，但無論是加價抑或減價，那些地產商是有誠意將新樓釋放到市場，紓緩市場的需求，盡了地產商的責任，比那些惜售封盤的地產商好得多。
地產商做投地、起樓、賣樓的生意，最終目的就是賣樓，點解要惜售封盤？這種做法有違做地產商的目的。如果現在樓市虛弱，供應大於需求，再推出新樓不但自己有損失，而且會因為供應太多，而影響整個樓市，那時候惜售封盤還可以說得通，如果為了追求更大利潤而封盤，倒不如老實說是囤積居奇，但以現時情况，潛在供應量與日俱增，樓價就算唔向下調整，亦無力上升，地產商點解還要惜售封盤，這是我不明白的地方。
為更大利潤封盤 實為囤積居奇
有老友叫我不用明言，其實現在購買力不足，新盤很難去貨，所以有部分地產商不如以惜售為藉口封盤，待購買力積聚，樓價上升時再推出，在政府未知道樓價上升是供應不足時，地產商為了多賺而這樣做亦無可厚非，但如果知道未來3至4年有10萬個單位供應，唔趁現在賣樓實在說不通，更何况低息時期近尾聲，金管局又隻眼開隻眼閉，任由地產商提供八成半按揭，唔通利息上升，金管局收緊地產商的高成數按揭時，反而可以賣到好價？
亂開盤如自揭底牌 斷送購買力予對手
今日如果以睇好後市為由惜售封盤，他日就會有很大機會要減價促銷，反過來說，今日那些真的是減價促銷抑或是那些加價兼加優惠促銷的地產商，明日他們是潮流領導者，心無旁騖來睇那些今日封盤的地產商如何糾纏。
其實如果唔打算賣樓就千祈唔好賣，否則要用惜售來封盤即是自揭底牌，即是話畀對手知道，只要開價不高於他們的封盤價，購買力便盡歸他們所有，惜售封盤是否高明，做生意的人自己心中有答案。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6261&issue=20170802
晉海開售前夕 區內業主心雄 將軍澳逾30伙反價封盤
1 :
GS(14)@2017-09-17 16:19:08■晉海料本周開放示範單位及開價。
【本報訊】將軍澳新盤造價屢創高峯，海天晉洋房更以每呎近3.5萬元易手，破盡將軍澳住宅歷來紀錄，促使區內二手業主叫價越見心雄。新地（016）的日出康城晉海開售前夕，區內業主期望新盤定價令二手樓水漲船高，近日有逾30個二手盤連環反價及封盤，個別加幅逾7%。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤稱，過去兩日將軍澳有25個單位封盤，另最少6伙反價。日出康城有4伙封盤，其中2座高層LA室三房戶，原本已反價40萬元，至850萬元，業主進一步看好後市，昨決定封盤﹔另天晉2期2B座低層連平台特色戶，實用771方呎，亦反價50萬元，至1,500萬元後再封盤。
都會噔1周內搶貴30萬
特色戶更天價放售。消息指，天晉1期2座頂層連天台及平台特色戶，實用1,588方呎，有指業主聲稱單位附400萬元豪裝，天台設園藝燒烤用品，平台更設魚池，現連租約開價7,200萬元，呎價高達45,340元，挑戰將軍澳呎價最貴住宅紀錄。劉浩勤稱將軍澳二手交投加快，本月首10日暫錄約38宗成交，較上月同期約25宗增加五成﹔受晉海即將開售刺激，日出康城二手成交稍加快，本月暫錄最少6宗，比上月同期兩宗為多。日出康城現反價成交個案，為首都5座高層LB室，實用840方呎，反價10萬元，至910萬元易手，呎價10,833元。利嘉閣梁敬嚴表示，調景嶺站上蓋的都會噔1座中層C座，實用629方呎，三房間隔，剛以880萬元易手，呎價13,990元；對比2座高層C室，面積相同，本月4日以850萬元成交，相隔不足一周同類貨搶貴30萬元。另新寶城4座高層H室三房戶售852萬元，屬屋苑歷來次貴單位。其他二手方面，美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城12座高層E室，屬「東南鳳凰樓」優質貨，實用652方呎，剛以863萬元易手，呎價13,236元，破盡屋苑分層戶歷來最貴紀錄。此單位銀行估值高達940萬元，較造價再貴近9%。
10大屋苑7個零成交
美聯翁凱傑稱，沙田翠湖花園C座中層2室售1,238萬元，創同類新高。祥益胡志偉指，屯門碼頭區兩日4宗成交，邁亞美海灣6座低層E室505萬元易手。美聯吳肇基稱，太古城寧安閣高層D室兩房則王以1,015萬元售出，呎價17,500元。新盤搶去不少購買力，中原統計的10大屋苑，已連續8周錄得個位數交投量，過去周六及日錄得4宗，當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤城．點本周末開售，市區多個新盤亦於將於短期內登場，一手新盤繼續搶客，分散市場購買力。另一方面，二手業主叫價態度仍舊強硬，未見減幅，上車客上會有困難，拖慢二手成交步伐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149129
樓價頻破頂 業主心雄封盤二手周末成交跌三成
1 :
GS(14)@2018-01-22 06:23:24■沙田第一城
【本報訊】多個新盤市場同步齊發，吸走一定市場焦點外，地皮造價持續創新高，港股又牛氣沖天，帶動二手業主叫價心雄，令盤源進一步收窄，部份業主更加「封盤等過年」，過去周六、日十大二手屋苑交投量顯著下跌達三成。記者：陳寶恩 湯家明
儘管加息仍是困擾樓市走勢因素，惟市場置業情緒高漲，股市樓市皆旺，促使二手樓市出現價高量少情況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，年近歲晚，樓市不斷有好消息，市況旺推動業主心態轉強，部份業主「封盤等過年」，令已呈短缺的盤源，供應進一步收窄，欲入市買家，則趕緊新春前完成買賣交易，因而出現新高價、但交投量跌現象。美聯物業統計，過去周末日十大藍籌屋苑錄13宗買賣，較上周末日錄19宗高位下跌31.6%。雖然跌三成，惟連續7個周末日維持雙位數水平。集團住宅部行政總裁布少明預計首季一、二手旺勢會持續，本月新盤成交可突破1,000宗水平，二手樓價於首季可升約5%。
第一城連天台破頂沽
沙田第一城錄頂層連天台破頂成交，美聯物業黃錦翰表示，3座頂層H室連天台，實用面積327方呎，兩房單位，剛以548萬元沽出，實用呎價16,758元，原業主2014年底以422萬元買入，剛好過三年額外印花稅（SSD）期，是次沽出，賬面賺126萬元，升30%。匯豐銀行網上估價580萬元，是次造價低估價5%，惟造價已創兩房同類新高，高出對上一宗紀錄538萬元2%。同區落成25年的沙田碧濤花園，市場錄一宗97貨逼千萬元成交，美聯物業黃錦瀚表示，碧濤花園3期1座低層C室，實用面積770方呎，建築面積1,067方呎，以960萬元連車位成交，實用呎價12,468元，對望彭福公園及九肚山景，原業主於1997年7月以729萬元購入，事隔21年，造價高97年32%，賬面賺231萬元。至於堪稱全港放盤量最多私人屋苑天水圍嘉湖山莊，中原地產伍耀祖表示，賞湖居1座高層D室，實用面積551方呎，三房間隔，放盤一個月獲承接，以495萬元沽出，實用呎價8,984元。
■城市花園
城市花園撻定貨重售
盤源不足下，北角城市花園撻定貨錄承接，名采策略姚雲龍表示，屋苑11座中層B室，實用面積1,062方呎，實用率87%，屬三房及設工人房間隔，業主原定去年10月以1,890萬元沽出，惟當時買家最終撻定，未有完成交易，市場估計撻定買家付定金近100萬元，是次再以1,800萬元沽出，實用呎價為16,949元，雖然平賣90萬元，惟因撻定買家已付定金，原業主平賣不致損失。原業主2010年10月以1,198萬元買入，持貨七年沽出，賬面賺602萬元，升近50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282251
Next Page