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失業茶農+滯銷農產=振興沒落茶鄉的武器 台北塑膠廠老闆 用一枝冰棒翻轉台東小鎮

2016-02-29  TCW

台東鹿野,失業茶廠頭家

曾經,阿貴以為人生,等於照片中那座以他為名的茶廠。過去的台東鹿野是不夜城,整條街半夜烘茶、盤商搶貨,富貴攀遍整座山坡。直到低價進口茶搶走了生意,一條街上廢棄的茶廠比開門的多,人跡罕至。此時的阿貴失業又腳傷,房子已經二次抵押,帶著孩子的他,還有什麼路可走?台北來的鄰居李銘煌告訴他:來做冰棒。七年後,遊客回來了,茶廠變身冰棒工廠,阿貴家門口多了一輛賓士。

「轟」一聲,鹿野鳳梨田間,一台重型機車騎士正在「巡田」。

他是李銘煌,一位典型的台灣成功中小企業家:擁有一座塑膠工廠,做遍全球生意,二十年來營收平均近億。除了重型機車,還有四輛跑車、兩棟信義區房子,是賓士G Car俱樂部成員。

但他跟俱樂部老闆們有點不同:他不只接國際訂單,還做在地冰棒。

在台北,他跟華歌爾、耐吉(Nike)供貨商談千萬元訂單,跟水晶品牌施華洛世奇的小老闆喝茶。在台東鹿野,他跟果農、路邊的水果攤當好朋友,度假別墅成了冰棒工廠,兒子打球的室內籃球場塞進六座水果冷凍庫。

問題:茶農、果農鄰居失業水果送不進盤商、人人錢景不明

這座冰棒工廠,改變的不只是台北老闆,還有一群失業茶農,以及一個被進口茶打倒的茶葉重鎮。

命運本是平行線的他們,因一枝冰棒而交織開展。

在台東熱氣球節大紅之前,一車車的觀光客,因「有籽的冰棒」慕名而來,原本門可羅雀的鹿野街上,香港、日本、澳門、加拿大、歐洲旅客穿梭。廢棄茶廠中的生產線,每年生產超過百萬枝冰棒,鳳梨、釋迦、芒果等,過去因為熟成難以運送而被丟棄的好水果,如今成為冰棒,滿足挑剔的嘴。

從浪費變成黃金,一個冰棒品牌怎麼逆轉農民、小鎮、失業勞工的困境?

故事,從李銘煌八年前家門口的一袋袋水果說起。

「台東的土真的會黏人,」本來只是個遊山玩水的老闆,但太常來了,索性買棟房子。一座廢棄茶廠待售,一百多坪只要四百萬元,「不買沒道理啊,」他心想。

變半個在地人後,他發現許多鄰居是空有一身手藝的茶廠師傅,轉而從農甚至失業,阿貴便是一例。

這是鹿野的第一個痛。

第二個痛出現在他家門口。每次從台北回到台東的家,他都很疑惑:為什麼門前總有人送來水果?一問才知道,附近水果園至少五%到一〇%的收成送不進大盤,若再加上盛產價低、天氣等因素,果農只好忍痛讓水果在果園爛掉作肥。

他試著付錢,但鄰居不收,「你願意吃,我就很感謝了。」果農說。

突破點:有人力、有食材兩低利用資源變含金商機

一邊是走投無路的阿貴們,一邊是令人痛心的食材浪費,他想起童年吃的枝仔冰,心中浮現想法:有水果、有人力,為什麼我們不能做一枝好冰棒?

從事塑膠射出產業二十幾年的他,進入二度創業的熱血狀態,動腦打造一個全新的生產鏈,想把兩項低度利用的資源,轉變成高價值的商機。

但他的創意,卻淪為行內人的笑話。當他開始詢價進設備,東部、南部的冰品及設備廠商口耳相傳:一個台北下來的傻子,竟要用果肉做冰棒!

「只有菜鳥才敢做的事,」他苦笑,「我如果是業內的人,可能就不會做了。」

內行人不會做的原因之一,是工序多卻賣不貴。果肉冰棒的流程是冰淇淋三倍,所需設備數量是四倍,售價卻是一盒高檔冰淇淋的四分之一。

原因之二是,新鮮果肉代價太高。例如一顆熟成釋迦要送到工廠,須用特殊的籃子裝著,避免壓成果泥,進工廠後,要以人工將果肉挖出,急速冷凍。

挖果肉、打碎、攪拌、注料、插棒、拔冰、封裝,七成的工序都需要人工。同業勸他放棄鮮果肉,改用香精跟果汁,同樣做得出「水果」冰棒。

商場經驗:重研發,拒絕跟隨放棄邊緣時刻,跑回台北擺攤聽意見

但他知道,若跟隨同業做法,終究會陷入一片紅海,也失去創業初衷。最難熬的時刻,他選擇直接聽消費者需求。

他跑到台北2 4 8農學市集擺攤,幾次被友人撞見,驚訝問他是否遇上變故?

七年前,三十元起跳的冰棒被嫌貴,素樸的包裝也換來輕視的眼光;但他同時也確認,人們對新鮮水果製成的無人工添加食品,是有需求的。

「以前我做生意就是這樣啦,客人都在第一線,他們的意見都是寶。」確定需求後,剩下的就是投入研發、提高產品力、並做大眾溝通。

他把一個冷凍庫加到六個,收更多農民的水果,打算長期奮戰。讓市場需求帶路,險境中加大投資,來自他過去經商經驗。他的塑膠事業歷經景氣循環而不敗,關鍵在於他能針對客戶需求客製化模具。在高價的運動服飾、內衣、泳裝上,常有布料、金屬、塑膠素材等交互運用的設計,其他廠商只能用黏著劑結合不同素材,他卻能開出模型,不靠黏著劑,也能結合布料、金屬、寶石等異質材料。

以華歌爾與施華洛世奇聯名的內衣為例,來自日本的華歌爾仔細比較了六家廠商,將產品放在酸鹼中三天,只有他的水鑽吊飾沒有脫落、脫色,「功練久了,注重研發的單子都會來找我。」

做冰棒,他也發揮研發精神。砸下兩千萬元,建置台灣史無前例的有籽冰棒生產鏈,建立同業難以超越的門檻。

但二〇〇九年到二〇一〇年,兩年過去,獲利卻遲未出現。兩個原因卡住當時五十歲的他。

其一,零行銷預算。過去他做的是B2B生意,可藉參展、產業鏈口耳相傳確保訂單,但冰品是B2C的生意,靠的是廣告行銷戰。

其二,通路高抽成。一般通路對冰品抽售價的五成,低成本的冰棒即使定價二十元,被抽一半之後還能獲利,成本高的則卻禁不起高抽成。

品牌跟業績都安靜無聲,李銘煌的太太無法再按捺,過去遊山玩水、優閒度日不復見,「你真的有想清楚嗎?」太太不客氣的問。他開始動搖,「只是想到那些鄰居,不做的話,可能連朋友都不能做了,捨不得啊……。」

從春一枝設廠以來,在當地創造難得的穩定工作,尤其讓女性有了添補家用的可能。他成了當地人口中的「李董」,連續三年,台北來的他被選為當地的高台好協會的理事長。

「這是不可以失敗的,」童年時,他的爸爸做生意失敗,全家長年背債,他從國小就懂得將針筒拔掉針頭當水槍賣,為錢而苦是他成長的環境,也是他為鄰居堅持下去的動力。

面對困境,他大可以降低對鮮果肉的比例堅持,可將工廠撤掉、產線外包,將生產線上的人工降低,用果汁取代果肉。但這麼做,「不浪費農夫的心血、為失業的茶農創造工作」的創業初衷,就不再成立。

「春一枝是為人而做的品牌。」他咬牙堅持這項企業價值。

成績單:搭上食安熱潮塑化劑事件變轉機,年營收破四千萬

二〇一一年,創業第三年,台灣發生了塑化劑事件,轉機終於出現。

當幾間飲料、食品大廠紛紛中箭,春一枝的傻氣,成了品牌的內涵。「吃得到籽的冰棒」浮出檯面,強打食安的主婦聯盟,對它開出長期訂單。

「全台灣只有春一枝真的用農產做(冰品、沒有添加物,還能做到量產,」主婦聯盟生活消費合作社理事主席暨總經理許秀嬌說,有四成鮮果肉的冰棒,配方聽來簡單,卻遲遲沒有競爭者出現,「因為成本實在太高了啊!」

此時,它的產品力被辨認出來,與台東農友的關聯,成為無可取代的品牌特色。大量的媒體曝光,合作者一一上門。

腦袋動得快的李銘煌,開始用塑膠本業玩起行銷,客製化製作不同的冰棒棍,讓春一枝成為第一個進入博物館裡銷售的冰棒,包括微軟、故宮、誠品都主動談合作。 「客人會刻意跑來博物館吃冰棒,因為我們有獨家的史博館冰棒棍!」國立台灣史前文化博物館公共服務組組長傅鳳琴說。

它的業績明顯成長,二〇一一年損益兩平,去年營收破四千萬元,使用水果超過八萬斤,水果種類也達到近十種,長期雇用當地十二名員工。

走過摸索期,他今年準備擴廠,場址正是為幫助鹿野鄰居而買下的地。除了跟數個品牌聯名製作冰棒棍,也進攻婚宴市場,開發小冰棒禮盒,配上兩顆水晶質感愛心的塑膠冰棒棍,挑戰知名冰品哈根達斯(Haagen-Dazs)的婚宴市場。

幾年下來,他不只幫助鄰居,也為自己的下半生找到事業夥伴:兩個兒子。

過去,即使商場上再威風、賺的錢再多,兒子們都不能了解爸爸。他從高中開始到年過半百,習慣一肩扛起所有的困難,情緒過不去,就到東部騎車騎到累、大睡一場。事業再成功,也取代不了,人在家中的孤單。

投入春一枝之後,兩個兒子看著爸爸在台東造成的改變,覺得「爸爸堅持做這些,很了不起!」兒子們加入爸爸的行列,他臉上寫著喜悅,「我看黃金交叉(指冰棒銷售超過塑膠事業)的那一天,應該不會太遠了!」

專家相對論芒果恰恰創辦人張智閔評析:通路、價格調整將成難題

對於春一枝的堅持,同樣經營水果加工、成立品牌的張智閔開門見山說:「他也是個笨蛋。」同樣是芒果冰棒,來自澳洲大型食品廠以水果汁製作,也賣25元,但由40%果肉組成的春一枝冰棒,每枝卻只賣30至50元,「他東西真的好吃,幹嘛賺那麼少?」建議春一枝應提高售價。

張智閔認為,春一枝從生產到銷售、品牌經營都自己來,管理成本太高、為企業帶來風險及固定成本,對規模化造成限制;如何拓展通路、提高價位,將是它走向規模化的關鍵。

撰文者劉致昕

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創辦之初擁有5萬創業者會員,方糖小鎮的擴張步伐過快了嗎

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0620/156720.shtml

創辦之初擁有5萬創業者會員,方糖小鎮的擴張步伐過快了嗎
甄不多 甄不多

創辦之初擁有5萬創業者會員,方糖小鎮的擴張步伐過快了嗎

方糖小鎮的盈利模式也具有了新的探索方向,他們開始從租金收入為主向服務收費轉變,希望未來服務費能占據盈利的三分之二。

方糖小鎮運營一年多以來,已經擁有18家社區門店、1萬個工位,總建築面積達到5萬平方米。這種擴張速度在聯合辦公市場很少見。而且,其創始人萬里江還在加速擴張步伐,他們計劃今年在北上廣深成都等城市開拓70個網點。

資本寒冬之說盛行之下,這種擴張速度是否過快?萬里江認為這個速度對方糖小鎮來說非常保守,“我們看十幾個地方才能定下一個網點,每開拓一個網點都要確保盈利。”

據萬里江透露,他們前期的擴張速度也是在行業內領先的,而這是因為他在做方糖小鎮之前,曾用7年時間做出了中國文化創意園區領域的領軍企業德必集團,積累了大量空間運營經驗。他認為,這種租賃型的辦公場所運營經驗和開發商開發大樓是完全不一樣的邏輯,“與那些開發商出身的創始人不同,我對這個行業非常熟悉,大概看一眼,我就能知道這塊網點能不能開拓,社區該怎麽運營,工位該怎麽銷售,這是一套非常成熟的打法。”

他進入聯合辦公市場的另一個底氣在於,在創辦方糖小鎮之前,萬里江參與創辦了WorkFace創業社群,這個社群在全球20多個城市擁有5萬以上的新興行業初創企業會員,為方糖小鎮早期獲客提供了良好的用戶基礎。目前,入駐方糖小鎮的企業大概有三分之一來自於WorkFace社群。

萬里江告訴i黑馬,最初創辦方糖小鎮也正是因為發現了這些社群會員的創業痛點:有很多會員經常為找到一個合適的辦公場所感到困擾,也有很多會員惺惺相惜,他們覺得除了需要每周的線上交流外,也需要線下的溝通。“我們做這個聯合辦公應該算是應運而生。”萬里江說。

在用戶的選擇層面,方糖小鎮面向的企業範圍更為廣泛,許多聯合辦公空間只吸納一些初創公司,而他們也會選擇一些大企業入駐,最高可以入駐一個500人的企業,對此,萬里江的解釋是,方糖小鎮想做一個完整的“生態系統”,如果只針對最早的初創企業,那就像森林里只有小草一樣,不能稱為一個生態系統,只有當森林里同時擁有小草、灌木、小樹、大樹等等,才能形成一個完整的生態系統。

另外,針對大城市上班族租房困難,方糖小鎮與魔方公寓合作,希望打造一個樓上居住、樓下工作、工作與生活一體化的社區,入駐方糖的創業公司員工可以拿到八折優惠與魔方公寓簽約。

目前,方糖小鎮的盈利模式也具有了新的探索方向,他們開始從租金收入為主向服務收費轉變,希望未來服務費能占據盈利的三分之二。“我們降了租金,但是入駐企業必須要接受服務費,否則就不能進來。”被問及這種轉變是否困難時,萬里江表示,這是在探索期,是一個從0到1的過程,而且聯合辦公並不會局限於此,最終,方糖小鎮希望打造成一個相互信任、彼此扶持的“生態系統”。

以下是方糖小鎮創始人萬里江對聯合辦公市場的看法:

i黑馬:中國的聯合辦公市場規模有多大?

萬里江:我覺得只要我們能改變傳統辦公室里面的人的觀念,從傳統辦公市場上占有10%的份額,那就是一個上萬億的市場。

i黑馬:您是否認為做聯合辦公市場本質上是一個賺差價的生意?

萬里江: 我覺得完全忽視或者只註重房租差價都是不對的,這個市場的想象空間很大,否則WeWork也不可能估值到160億美金。房租盈利很重要,但它是第一步的事情,我們首先要將這個基礎打牢,然後再談提供服務和營造社區,但最終,方糖小鎮還是希望營造一個相互信任、彼此扶持的微生態環境,讓大家可以相互幫助和自由交易。

i黑馬:中國和美國的聯合辦公市場有什麽不一樣的地方?

萬里江:中國和美國的客戶基礎不同。美國自由職業者已經占到職業群體的34%,正是因為自由職業者的蓬勃發展,才造就了WeWork這樣的企業,但是中國的自由職業者還是相對較少,租共享辦公室的客戶大多還是快速發展的新興互聯網公司。

而且,中國企業存在的一個問題是誠信度低,交易成本高,而聯合辦公空間的模式正好能對此進行改善,我希望在方糖小鎮營造的環境里,只要同樣是會員,我和你之間就互相信任,能快速地達成交易與合作。

 

方糖小鎮 聯合辦公空間
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中國能造出創投界的“格林尼治基金小鎮”嗎?

日前,在成都在“2016中國•成都全球創新創業交易會”上,又一基金小鎮——天府國際基金小鎮加入了“吸金”大潮。

近年來,以美國格林尼治對沖基金小鎮為“模版”的基金小鎮在中國頻頻出現,全國各地興起打造金融資源聚集地的潮流,北京、天津、浙江、新疆、福建、四川等地紛紛建立具有當地區域優勢特色的PE集聚中心。

據國家統計局發布的2015年創投業調查工作報告顯示,截至去年年底,中國創業投資各類機構數已經達到1775家,較2014年增加224家,增幅14.4%。其中,創業投資基金1311家,較2013年增加144家,增幅12.3%;創業投資管理企業464家,較2013年增加80家,增幅20%。同一時期內,美國投資機構總數為2022家,其中創業投資基金1224家,而歐洲的創業投資機構約為500家。

從資本總量上看,2015年,全國創業投資管理資本總量達到6653.3億元,占GDP總量的0.96%,較2014年增加1420.9億元,增幅31.7%;美國同期1653億美元,占GDP總量的0.96%;歐洲投資機構基金管理資本總量約為550億歐元。

毫無疑問,中國已經成為創業投資大國。

格林尼治模式大熱

格林尼治是美國康涅狄格州的一個面積只有174平方公里的小鎮,經過幾十年的自然發展,格林尼治小鎮目前集中了500多家對沖基金,其中單單Bridge Water一家公司就掌管著1500億美元的規模。政策的優惠、基礎設施完備以及嚴格的安保系統滿足了對沖基金的從業人員在“抱團取暖”的同時又可以保持一定的距離的微妙需求。而格林尼治模式的成功也成為各類基金小鎮爭相模仿的對象。

據了解,目前國內基金小鎮一般以三類模式存在:政府引導性產業基金、完全市場化基金、產業投資基金。其中,通過政府引導基金吸引社會資本共同創立若幹專業投資子基金,提高投資收益,平滑投資風險成為較為主流的模式。政府引導基金對於被投基金投資對象有所側重,主要投向政府著重發展和主導的行業或產業,投資地域也是以當地區域範圍為主。

相比於過去產業園多數拼地,模式容易複制,一旦相關優惠力度減弱,企業很容易轉移。業內人士認為,基金小鎮更強調生產、生活、生態,做深做透就會有較高粘性,繼而深耕基金小鎮的運作模式。

“吸金”能力如何

位於浙江省嘉興市的南湖基金小鎮是國內首家基金小鎮。公開資料顯示,截止到2016年5月底,南湖基金小鎮入駐企業已達1784家,認繳規模超過2300億元,實繳超過940億元,為區域產業轉型升級提供了強大的金融引擎。

而坐落在房山的北京基金小鎮,金融高地優勢明顯,盡管成立時間僅一年有余,目前,小鎮入駐基金及相關機構達95家,管理的資產總規模超過1659億元。

新近揭牌的天府國際基金小鎮位於天府新區,目前可入駐區域占地約為370畝,已建成14萬平方米可供超過200家基本機構進駐辦公的建築群落,小鎮緊鄰雙流機場和天府鐵路新客站。

天府國際基金小鎮方面表示,2016~2017年,將引入150家金融機構及中介機構,管理社會資金規模達到2000億元。2022年末,將引入450家資本管理機構,管理社會資金規模達到6000億元。2030年,基金小鎮引入的投資管理及中介機構將突破1200家,管理社會資金規模將超10000億元。目前已入駐及意向入駐基金小鎮的金融機構、中介服務機構、行業協會、服務與研究機構超過50家,紀源資本人民幣基金就是其中之一。

盡管投入巨大,目前回報率尚佳,但是基金小鎮在區域內的綜合效益還需逐步考量。

基金小鎮作用何在

值得註意的是,政府對於新遷入的機構與基金往往會提供政務服務、工商註冊、產業資金支持、一次性落戶獎勵、股權投資獎勵等一系列政策傾斜。

然而,在紀源資本合夥人於立峰看來政府提供的優惠政策固然重要,但並不是紀源資本人民幣基金選擇進駐小鎮的首要原因。在他看來,理念開放的服務型政府更加吸引投資人。

此外,區域內上市公司總量、高校數量、以及質優且活躍的項目數量對於拓寬投資機構與當地企業進行合作的渠道來說十分必要,因此這些因素也是投資人進駐小鎮的前提。

“任何一個經濟組織都需要貼近市場,制造業、服務業皆是如此。本質上講,基金業在服務業的範疇,也有貼近市場的需求。如果一直做一個飛機上的投資人,不僅離項目比較遠,相應的管理成本比較高,也不能切實在當地發掘一些優質的項目,金融並不意味著‘高大上’,接地氣很重要。”於立峰向第一財經記者表示。

另外,於立峰表示,資金積聚以後較易形成規模效應,也容易帶動周圍的創業氛圍的發酵。

金融創新相融節點已至

事實上,融資難融資貴仍然是目前“大眾創業、萬眾創新”面臨的突出問題,所以通過改革創新發揮金融在支持創新創業中的積極作用,建立起符合創新創業發展的科技金融服務模式十分重要。

對此,國務院發展研究中心產業經濟部部長趙昌文認為:“不同於過去‘資本退、技術進’的經濟增長理論邏輯,目前的新觀點是當將工業部門和經濟部門作為兩個部門看待的時候,金融和創新增長其實是相融的關系,特別是當一個國家實現工業化之後,如果經濟保持持續增長則讓兩者必須相融。”

他認為,依照上述邏輯,結合中國已經進入了工業化後期的實際情況,將金融和創新進行相互融合的時間節點已經悄然而至。

然而資本與創新的融合僅是創業成功的關鍵因素之一。市場的容量、商業模式的可擴充性、盈利模式是否清晰、對現金流的把控是否到位等,都是決定創業是否成功的要素。

賽富亞洲投資基金創始管理合夥人閻焱表示:“創業是漫長的過程,需要的是專註的目標與理性決策。創業的失敗往往源於不專註,同時想做的事情太多。創造和創新能力的基礎是獨立的思考,而獨立思考的前提是思想的自由。此外創業者的超脫情懷與道德底線也是決定其是否能將企業做大的關鍵。”

“矽谷遠離華盛頓、紐約的原因不僅僅在於那里很多年前地價便宜、政策優惠寬松,自由也是其創新成功重要的前提。創新需要堅持,要耐得住寂寞和孤獨,運動式的一擁而上不利於0到1的原創技術和創造。”閻焱說道。

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零售業向混業轉型: 金鷹合資方糖小鎮打造聯合辦公

在零售業日益低迷之際,一些百貨業者正在謀求轉型。金鷹國際商貿集團(下稱“金鷹集團”)7月20日宣布,與共享辦公服務商方糖小鎮合作,聯手打造中國首家集辦公、秀場、活動融為一體的“前店後場”零售業創新辦公實驗區。此舉也標誌著方糖小鎮升級到共享辦公2.0時代,混業合作成為傳統業態的新盈利點。

金鷹的混業轉型

在此次合作中,方糖小鎮將作為上海金鷹國際購物廣場的三大主力店之一,共同在中國市場打造一款共享辦公產品,該項目將結合商業、辦公、音樂、科技、秀場、互動娛樂等功能。這是中國迄今最大規模的“商業+共享”辦公項目之一,面積達1萬平方米。方糖小鎮金鷹項目處於籌備期,將於2016年9月中旬亮相上海。

談及具體模式和未來發展,金鷹集團透露,雙方將組建一個合資公司,在全國範圍內複制拓展此類結合了商業和辦公等混合業態項目。

第一財經記者采訪了解到,其實這幾年,伴隨著經濟增長放緩、消費升級、新型業態以及電子商務的沖擊,傳統實體零售企業面臨巨大考驗,近年來關店潮不斷,尤其是百貨店,關店數量多達上百家。皆因百貨店不大不小的面積和缺乏體驗感,使百貨店招商合經營陷入尷尬,就連經營近二十年的太平洋百貨也即將撤出上海的淮海路。

據中國百貨商業協會的統計,2015年80家會員企業的銷售總額增加了9.3%,但利潤率卻下降了19.53%。“閉店潮”仍在持續,據物聯網統計,2015年一年百貨已關店114家,其中包含瑪莎百貨、百盛百貨、遠東百貨、王府井等眾多知名百貨。

此種困局下,不少百貨業者都在謀求轉型之路,金鷹集團此前和部分品牌商有過合資合作,並且轉向全生活中心模式。

“我們一直都在謀求變化和轉型,我們現在三十個商業項目中有一半都是10萬平方米以上的大體量店,已經改變了百貨的格局。另外也在增加體驗感,比如未來會在購物中心內引入動物園業態。同時我們也在做渠道遷移。當然這次引入聯合辦公業態也是轉型方式之一。”金鷹國際商貿集團(中國)有限公司CEO蘇凱告訴第一財經記者。

有接近人士透露,金鷹集團在上海南京西路商圈的項目一直不順,一度關店全面“換血”,可惜重新開業後依舊沒有很大起色。因而此次索性引入辦公業態,可以對上述金鷹上海項目的招商和租金收入有所保障。

掘金聯合辦公

除了零售業的轉型,對方糖小鎮而言也是掘金聯合辦公市場的商機。

方糖小鎮CEO萬里江告訴第一財經記者:“方糖小鎮提出的共享辦公2.0理念是基於對混業生態的趨勢判斷。和市場上的創新力量融合才能擦出更多的火花,這是對方糖辦公生態的一次升級,也是對共享辦公業態的一次升級。”

據悉,去年,金鷹集團就開始與多家聯合辦公運營商接觸,準備試水聯合辦公。包括聯合創業辦公社P2、飛馬旅、鏈合加創造者聯合辦公LinkPlace、方糖小鎮在內的多家聯合辦公運營商都有意入駐這一市中心核心區域的廣場。

記者采訪獲悉,在中國市場,目前無論是居住,還是辦公還是商業,在很大程度上都有嚴重的供過於求情況。因此,聯合辦公的入駐也將對去庫存起到一定的幫助。比如位於北京的光華soho,其設計原本是一個大型的商場,現在已經被重新設計為有3300個座位的一個大型的共享辦公空間。

目前聯合辦公已進入一個資本時代,大家開始搶奪地盤。soho中國總裁閻巖認為,中國未來會成為一個最大的分享辦公的市場。

“中國在過去幾年的大學生畢業數據顯示,到2015年、2016年,平均差不多700萬,這些大學畢業生是這些辦公空間使用的最大的來源。另外,可能今天有來自世界各地的資金,希望投入到我們這些高效、有成長性的互聯網公司中去。這些公司對於新興辦公的需求非常大。”閻巖告訴記者。

優辦網數據顯示,到目前為止,全國共享辦公有2300家。但是目前規模效應尚未產生,因此合作和資源整合顯得尤為重要。

“WE+”創始人劉彥燊告訴第一財經記者:“中小企業的優勢還有待挖掘,對於創新型中小企業和創業團隊來說,財務、稅務、人力資源、法律等方面的事務,正在嚴重制約創業企業的辦公效率。公司與公司、行業與行業之間壁壘大,缺乏溝通交流,難以互相影響。新成長起來的一代年輕企業家和創業者,期待更開放、共享的辦公環境,因此具備很大的市場潛力。未來的聯合辦公將考驗更多的是服務和資源的對接。如果面對市場洗牌,那麽有著良好服務和資源的聯合辦公必然受到更多人的喜愛。”

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產業地產的魅力太大 碧桂園也做了科技小鎮了

一個名為“科技小鎮”的綜合產業地產項目,在碧桂園集團(02007.HK)龐大的產業體系中脫穎而出,逐步受到各方關註。9日上午,廣東省領導帶隊在碧桂園總部調研近2小時,詳細了解科技小鎮規劃設計、起步項目籌備進展、企業創新文化發展等方面情況。

碧桂園科技小鎮是該集團進軍產業地產的開端,第一個項目落地廣東惠州,初步計劃在深圳周邊的臨深片區打造10個類似的綜合產業項目,承接深圳外溢創新產業以及購房需求。

據透露,作為碧桂園產城融合戰略的載體,“科技小鎮”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域,占地2-5平方公里,最大的特色是生態、智慧、創新,地面都是公園,車輛在底下穿行,建築外墻長滿垂直分布的植物。項目將持續發揮出比較優勢,產業聚焦全球優質科技產業資源,大力實施創新驅動發展戰略,同時,項目還將圍繞一、二、三產業協調發展的綠色現代產業體系,實現城市功能與創新產業共生共榮。

碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波透露,該集團計劃在未來5年內安排不少於1000億元的投入。截至目前,碧桂園已經初步確定下3個科技小鎮項目,位於惠州和東莞,每個小鎮項目投資至少300億元。

對於科技小鎮的目標收益,碧桂園認為,主要來源於4個方面的經濟效益,第一個是成為經濟周期的對沖機制和穩定器,第二個是成為優質土地和優惠政策的重要來源,第三個就是成為中周期利潤的重要來源,第四就是成為相關業務的重要來源。

向俊波稱,科技小鎮規劃的事情已經做完了,進行到具體設計和工程方面的規劃。目前真正的難點在於產業的稀缺,在於招商環節。

碧桂園總裁莫斌稱,碧桂園的最大特點就是價值鏈全覆蓋,為了配合科技小鎮的產業發展,碧桂園已建立專門的產業孵化基金,與李開複的創新工場合作。“與其它科技類公司相比,我們會做重資產,搭建科技人才集聚的、最優化地平臺。這里有基金孵化,有導師培訓,能夠吸引年輕人,煥發創新能力。這和造城異曲同工,符合國家政策導向,也符合市場的需求。”

對於碧桂園采用科技小鎮的造城模式切入產業地產,廣東省長朱小丹在調研後指出,科技小鎮是在舉國實施創新驅動發展戰略的大趨勢下應運而生的,不僅在形態上與傳統產業園區有區別,而且在理念和內涵上有新的躍升。科技小鎮的內涵策劃要更完善,要形成區別於任何其他社區的“雙創”生態,成為支撐廣東創新驅動發展的重要支點。

目前,碧桂園科技小鎮項目已與清華大學等名校合作,解決產城融合以及青年創業問題,也為有意北上創業的港青提供場所。

 

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從美國矽谷到中國小鎮,創新中心正在東移

互聯網的發展讓浙江的“特色小鎮”有了一次機會,創新中心往東移將會移過太平洋,就像當年從歐洲往東移過大西洋一樣。創新放到一兩百年的歷史來看,一定會有一個遷移。

談到未來30年發展時,阿里巴巴集團技術委員會主席王堅充滿信心。

小鎮和谷都是創新符號

王堅在接受《第一財經日報》記者采訪時說,浙江12個人里面就有個“CEO”,就浙江人本身這種有創業精神、有風險擔當、想改變未來的人文特點來說,未來30年杭州一帶將是中國科技經濟發展的核心地帶,這個核心地帶一定會輻射出去,整個長三角將會作為發動機承載未來30年的發展。

9月25日的2016浦江創新論壇區域(城市)論壇上,王堅表示,特色小鎮重點在小鎮,小鎮實際上是一個創新符號,如同矽谷的谷是一個創新符號一樣。其實在矽谷之前,美國東部新澤西州Menlo Park(門洛帕克公園)也是個知名的創新之地,這里的“公園”也是一個創新符號。

王堅認為,這三個創新符號背後會存在一個從美國東部到美國西部再到中國東部的歷史遷移邏輯。

矽谷發源地斯坦福研究園

創新遷移的核心地帶為何是杭州,而不是在建設科創中心的上海?

王堅告訴本報記者,上海從開埠第一天開始就有引進大企業、大公司的傳統,這從現在落戶上海的世界500強數量便可知,這也是過去30年大家理解的所謂開放、國際化的城市。然而,未來30年大企業對一個城市不是最重要的,一個今年尚未出名的年輕人對這個城市的發展會更重要。如果一個城市的年輕人未來的夢想是進世界500強,那這個城市是需要反思的。“這種文化限制會成為一個城市前行的包袱,未來30年的經濟發展肯定不會依賴過去這些東西。”

“美國的國際化是吸引世界各地優秀的年輕人到美國,比如特斯拉CEO伊隆·馬斯克當時就是一個從歐洲去美國的小年輕。‘小鎮’作為一個符號,最重要的事情不是吸引500強企業到中國來,而是吸引全世界的年輕人到中國來,這是一個時代可以做的事情。首先我們已經吸引了中國的年輕人前來,將來吸引的一定會是世界的年輕人,這也是未來30年中國將會發生的一次非常大的變化。”王堅說。

“一個人願意去世界500強企業工作跟一個人願意開一家只有10個人的公司,這里面的問題其實不是公司大小的問題,而是自信心的問題,對未來重建的問題,實際上到最後就是創造未來還是跟著以前走的問題。”王堅在接受本報采訪時稱,浙江很多地方還不能跟上海比,但浙江是在創造未來,創造未來跟要把今天活下去或者活得很好是兩個完全不同的概念。

“浙江沒有包袱。浙江本來就是沒有傳統意義上的資源的地方。在今天這個互聯網時代,沒有資源的城市,創造力一定是它最重要的資源,這就變成它的長處,因為沒有資源你就會把你最重要的資源給激發出來,也就是激發出創造力。”王堅對本報記者表示,浙江12個人里面就有一個“CEO”,這里面也包括個體戶,但也說明浙江的創新企業特別多。

市場為主的特色小鎮運作機制

去年以來,浙江省創新性地提出“特色小鎮”概念,聚焦浙江信息經濟、環保、健康、旅遊、時尚、金融、高端裝備等七大新興產業,融合產業、文化、旅遊、社區功能的創新創業發展平臺,引發多方關註。

余杭夢想小鎮就是首批37個特色小鎮中非常醒目的一個,它將依托杭州未來科技城的產業前景和良好的創業環境,努力打造全國互聯網創業首選地和創新資本集聚高地。

杭州未來科技城管理委員會副主任趙喜凱對本報稱,每年都有上百批來自矽谷的創業團隊來拜訪和考察未來科技城,其中有一部分直接就留在這里進行孵化和創業。

浙江省副省長馮飛在論壇上介紹,浙江已經創建79個特色小鎮,累計投資1200多億,集聚企業3.7萬家,引進各類創新創業人才已達1.6萬余名。

“夢想小鎮的核心區域內,互聯網村、天使村和創業集市三個區塊已經投入使用,創業大街也將投入使用。”趙喜凱在上述論壇上介紹說,夢想小鎮的建設從啟動、謀劃到如今不到兩年的時間,已經吸引了來自全國各地,甚至全世界各地超過7000名的優秀年輕創業者,在這里常年保有接近700個創業項目不斷地循環流動。

“夢想小鎮已經落戶25個專業孵化器,其中2個來自美國矽谷。”趙喜凱告訴本報記者,夢想小鎮跟美國舊金山灣區合作已有4年,雙方互設辦事處,“我們會把整個灣區一帶早期的科技型、創新型人才和團隊引入到國內,在國內孵化,加速項目的產業化,同時引領本土產業的發展。這是一個很好地把高新技術和人才吸引到國內的方法。”

夢想小鎮是浙江特色小鎮的一個典型代表,它和其他浙江特色小鎮之所以在這兩年名聲四起,緣於其獨特的創新點和運作機制。

余杭夢想小鎮是浙江首批37個特色小鎮中非常醒目的一個

浙江省發展和改革委員會主任翁建榮在論壇上介紹,浙江特色小鎮初步形成了以市場為主的運作機制,“我們鼓勵建設主體多元化,以全開放的理念不設門檻、不問出身,敞開大門歡迎國企、民企、外企、高校、行業領軍人物等各類建設主體參與特色小鎮建設;爭取建設資金來源多樣化,以平等、開放的競爭機制鼓勵民間資本、股權投資資金、銀行信貸資金等各類資金投入到特色小鎮。”

國務院參事、中國城市科學研究會理事長仇保興建議,特色小鎮除了在空間上、產業上修補,還要在管理上進行修補,創造良好的管理模式。比如,現在灣區5萬人以下的小城鎮采取物業管理的模式,工作人員都是兼職,如果把這種模式擴展到綠化、保安、可再生能源等領域,就可以代替政府臃腫的管理模式。

“浙江做特色小鎮,不但是在全國,在全世界也是最有道理的。浙江除了創新企業多,它跟美國還有一個非常相似的地方:浙江如果做出來一個東西,會有10個人幫你吆喝賣出去,美國做了一點事情恨不得全世界都知道。所以,這兩者都是比較符合市場經濟發展的。”王堅對本報記者補充道,過去30年深圳和北京做了巨大貢獻,接下來輪到杭州了。

王堅還認為,“小鎮”這個符號承載著未來30年巨大的技術轉型的機會。目前,矽本身這個產業在受到挑戰,過去和矽緊密聯系在一起的計算機產業也正在受到挑戰,因而誕生了雲計算。而與計算機連在一起的軟件產業今天也在受到挑戰,因而有了大數據產業。在原來三個產業都在受到挑戰的時刻,“小鎮”特別是在未來30年核心地帶的“小鎮”將承載巨大的技術轉型機會。

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文化產業轉型新路徑:借用PPP模式大力開發特色小鎮

走進深圳龍崗區布吉街道甘坑社區,一個風情濃郁、古色古香的客家小鎮映入眼簾,別致的涼帽等充滿當地特色文化氣息的展示品在博物館里靜靜地陳列。

而未來,在資本的介入下,“甘坑新鎮”將在此崛起,周邊大量閑置的工業廠房將修繕一新。上述旅遊小鎮面積將擴大,並將搖身一變為IP文創產業、VR內容等科技產業以及創客的進駐地。

近日,第一財經記者跟隨中央企業戰略新興產業專題采訪小組走訪時了解到,“甘坑新鎮”是深圳龍崗區政府與華僑城集團今年開始合作的一個城鎮化項目。

類似“甘坑新鎮”這樣的特色小鎮是經濟新常態下推進新型城鎮化的重要路徑,企業也正將目光投向了這一領域,通過人口導入、產業聚集和土地價值提升等渠道發展特色小鎮,參與新型城鎮化的開發。

文化新鎮將在全國各地落地開花

華僑城集團公司成立於1985年,迄今為止有30多年的歷程。發展到今天,資產規模超過1500億元,年均銷售收入500億元,成為了一個大型的企業集團。

深圳華僑城股份有限公司總裁助理關山對記者介紹:“其中,文化旅遊業務是華僑城最具社會影響力的業務。從旅遊業務目前的行業地位來看,華僑城在全世界主題公園領域排名第4位,年接待遊客3200萬人次,累計接待遊客量3.4億人次。這個數字在亞洲排在第1位。”

文化旅遊業務在華僑城有四個形態:其一是以錦繡中華、世界之窗為代表的靜態微縮景觀主題公園,其二是以歡樂谷為代表的動態體驗式主題公園,其三是以深圳東部華僑城為代表的休閑生態品牌,同時還有以歡樂海岸為代表的都市娛樂目的地。

不過,隨著華僑城轉型升級的加速,其文化旅遊業務形態種類將增加。自去年以來,華僑城加快了轉型升級的力度,在以“旅遊+地產”模式拓展的過程中,發現文化旅遊對郊區城鎮公共服務提升、人口導入、產業聚集和土地價值提升等方面有巨大的作用,於是形成了更適合於新型城鎮化推進的“文化+旅遊+城鎮化”的模式。

今年5月,華僑城和龍崗區政府正式簽約,總投資500億元創建“甘坑新鎮”,項目占地約12平方公里,是龍崗區與華僑城集團合作的第一個新型城鎮化項目。其後,華僑城與龍崗區還簽約了“華僑城國際低碳示範城”項目。

為什麽華僑城從深圳的東部--龍崗開啟發展之路?一個原因是2005年之後,文化產業成為深圳的一個新的支柱產業。同時,深圳發展的中心也在轉移。2015年5月,深圳通過了《深圳市實施東進戰略行動方案(2016—2020年)》及相關配套方案,確定了深圳今後的發展戰略是向東發展。

記者了解到,華僑城也成立了一個文化產業運作平臺——華僑城文化集團,其中一個主要任務就是在全國打造文化新鎮。

未來,華僑城文化集團將以甘坑新鎮為基地,與其他企業和機構攜手打造5座以上年GDP超100億元(人民幣)的新型城鎮、1—2座年GDP超500億元和1000億元的城市級產業新鎮。

創新利用存量土地

那麽,在打造特色小鎮的過程中,如何把當地現有的存量土地發展起來?創新是必不可少的。就以甘坑新鎮為例,由於原有的土地屬於村集體所有,華僑城需要改變談判方式,直接和村民談判。

華僑城文化集團總經理胡梅林告訴記者:“這個項目跟過去在市場上拿地不一樣,過去都是直接摘牌,政府把一個清理好的土地給我們。但這個是我們跟村民談,村民手上擁有集體用地,包括原來面臨被淘汰的幾個工業村。”

深圳的工業是從“三來一補”開始的。過去,由於這些企業需要的廠房面積大,樓房都是整棟整棟地出租。但是好時光一去不複返。近年來,由於用工成本的大幅上漲,不少利潤微薄的企業搬離深圳。此外,技術型企業比例的加大也導致廠房不那麽好租了。

胡梅林說:“當地傳統產業目前面臨的最大問題是租金只能租到30元左右,所以根本就無法維系,而且汙染非常嚴重,但周邊的新興產業租金租到80元左右,這個巨大空間迫使村民亟需轉型。”

改變盈利結構增加收入來源

甘坑新鎮的項目是通過政府與社會資本以PPP模式合作開發,大力發展新型文化創意產業,尤其是導入和培育具有高科技含量和高藝術水準的原創文化內容產業,形成高端文化創意產業園區,帶動“文化+”相關的科技、旅遊、商業、生態、農業、教育、家居等現代新型城鎮化產業的轉型升級和快速發展。

那麽,這種PPP聚集資金的模式如何持續?中國社科院研究員郭昀認為,小鎮的收益來源和資金循環問題非常重要。他說:“如果回收資金有障礙,那麽這個小鎮,甚至後面將要開發的小鎮在延續上就會有一定的難度。”

此前該小鎮開發企業的盈利模式主要是靠租金,例如旅遊商業開發,主要是租給餐飲企業了,但是租金比較低。而且餐飲的一個問題是工作日的晚上和周末遊客特別多,其他時候遊客少,這就遇到了營收範圍的瓶頸問題。

華僑城要做的第一件事情就是要改善它的經營結構,進行整體策劃。胡梅林說:“一個是擴大它的面積,增加接待遊客量,另外是增加周一到周五的內容,未來想把它做成一個文化會展經濟體,包括服裝、珠寶、文創產業等。同時,結合本土客家涼帽文化,開發自有IP,並將VR產業導入,實現產城遊一體化。”

挖掘古鎮本土文化元素,開發以IP為主導的旅遊和文創產業是華僑城文化新鎮有別於其它城鎮的模式。胡梅林認為,基於建築觀光的小鎮開發階段已經過去,未來將是文化現代化的IP開發運營時代,只有IP才能將千年百年文化與當代生活和審美建立連接。從臺北故宮和北京故宮的文創開發經驗看,這個趨勢是非常明顯的。

他說:“無論是文化還是科技都已經進入到互動的階段,純觀賞性的小鎮遊必然將由互動性的文化活動和生活體驗性的小鎮生活模式所取代。”

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基金小鎮建設熱潮:各地爭做中國版“格林尼治”

正在如火如荼進行的深圳“雙創周”讓深圳再次成為矚目焦點。除了庫克、馬雲、馬化騰等商業大佬,事實上很多參展的創業企業更期望獲得資本和媒體的關註。

就像矽谷的發展少不了沙丘路(Sand Hill Road)上風投資本的支撐一樣,深圳似乎也在等待一個像矽谷“沙丘路”一樣的基金業聚集區的出現。

就在“雙創周”開幕的前一天,10月11日,深圳前海金融控股有限公司(下稱“前海金控”)與深圳市地鐵集團有限公司正式簽署戰略合作協議,雙方將打造前海深港基金小鎮,還將成立前海深港基金小鎮發展有限公司,為入駐基金公司提供管家式服務。

基金小鎮的概念在國內正在興起,已經有一些區域率先把此概念引入國內並進行嘗試,比如杭州玉皇山南、嘉興南湖、成都天府基金小鎮,都在嘗試打造區域性基金小鎮。基金業作為輕資產、輕人力、財富高度密集,並對產業發展起到引領和支撐作用的產業,自然是地方政府眼中的香餑餑,但是基金小鎮如何能夠服務於投資機構,而非僅僅為了享受稅收、財政支持而註冊於此,同時也要避免出現“天津私募風波”式的監管漏洞,值得各地政府在實踐中摸索。

前海金控董事長李強在接受《第一財經日報》記者獨家專訪時說,前海的基金小鎮是順應市場發展的需要,不是純粹打造一個物理意義上的小鎮。“地方政府不應該硬生生地用激進的手段,用套利的方式來推動產業發展,如果前海沒有基金產業基礎的話,我們不會做這件事。”

如何為基金業帶來實在利好

目前中國的融資模式中,銀行仍占主流,同時還存在融資難、融資貴、投資難的結構扭曲問題。相比之下,海外具有更多元的資本市場對企業輸血,尤其風投資本。

一直想打造中國矽谷的深圳,或許也需要一個中國版“沙丘路”的出現。中國證券投資基金業協會(下稱“中基協”)內部數據顯示,深圳的私募機構與從業人員數量居全國第二,僅次於上海。截至2016年10月,上海有備案私募機構3972家,深圳有3947家,北京有3510家。

前海深港基金小鎮應運而生。從物理空間上看,前海深港基金小鎮是國內第一個位於自貿區內的基金小鎮,建於前海核心片區,占地面積9.5萬平方米,建築面積近8.5萬平方米,由29棟低密度的企業墅(前海容積率最低的區域)組成,還包括基金路演大廳、投資人俱樂部等,明年底可入駐辦公。

前海作為連接深港的現代服務業合作區,吸引了大量投資機構在此註冊。數據顯示,金融和類金融機構是前海註冊類型最多的機構。截至9月23日,在前海蛇口自貿區註冊的含“基金管理”的企業共4968家,其中在前海註冊的4950家,含“資產管理”的企業共5977家。

前海產業優惠目錄里的產業可以享受15%的稅收優惠,但是金融業並不在內。同時,有投資機構對《第一財經日報》表示,2015年深圳取消了合夥制股權投資基金稅收優惠政策後,LP取得的股權投資收益需統一按5%~35%的五級超額累進稅率計征個稅,稅收負擔普遍增加。這就導致很多基金公司在發產品時選擇“曲線救國”,很多深圳的基金公司會選擇到浙江嘉興或者江西萍鄉註冊,還有公司選擇新疆等地,理由是可以獲得一定程度的稅收返還和財政支持的優惠。

所以,基金小鎮能否為基金業帶來一些實實在在的利好,也是業內普遍關心的問題。

李強對本報記者表示,依托於香港財富管理中心的優勢,前海也正在打造財富管理中心,基金小鎮是前海財富管理的濃縮精華版。前海將打造幾只母基金(百億規模)對產業配合,同時,深圳市和前海管理局都會研究出臺對於基金產業的扶持政策。

除此之外,最重要的是配套服務。承接配套服務的就是前海金控和深圳地鐵合資成立的前海深港基金小鎮發展有限公司。基金小鎮里為入駐公司設立了會議室、路演中心、投資者俱樂部,還會給每個基金公司配備一名管家在工商登記、以及基金註冊等方面進行個性化服務。另外,海外專業的服務機構會進駐到基金小鎮。

李強表示,前海基金小鎮和其他地方的基金小鎮要形成一個戰略聯盟,也會和一些地方的創新創業中心合作。另外,前海金控還會專門聽取創投、PE(私募股權投資)、對沖基金,以及證券投資基金等的需求,在此基礎上進行個性化服務。

國內建設“格林尼治”小鎮風盛行

盤點和梳理全球的基金小鎮,大概有兩種類型:一類依托於財富管理發展;一類依托於科技發展。

格林尼治是美國康涅狄格州的一個面積只有174平方公里的小鎮,目前集中了500多家對沖基金,其中單單橋水(Bridge Water)一家公司就掌管著1500億美元的規模。格林尼治依托的是財富管理中心紐約曼哈頓,它距離曼哈頓約50公里,擁有較低的稅收優惠,吸引了大量華爾街精英前來定居。

另一個依托於科技發展的基金小鎮就是知名的美國矽谷內的風投一條街沙丘路,距離斯坦福大學只一街之隔,全長6.1公里。

上世紀八九十年代是美國著名的科技爆發期,沙丘路逐步成為風投設立辦公室的首選之地,到如今已匯聚美國60%的風投機構,成為矽谷發展引擎。蘋果、微軟、亞馬遜等雄霸全球的企業,在創業初期都接受過來自沙丘路的風投資金。

而世界基金中心盧森堡,面積比深圳大一點,人口卻僅有50萬,是全球排在美國之後的第二大基金中心。盧森堡之所以成為世界基金中心,首先是其具備稅收優勢,享受收入和資本所得免稅優惠,盧森堡還與世界各主要經濟體簽署了多項避免雙重征稅協定。此外,盧森堡實行彈性監管,在當地註冊的基金可在歐盟各國和全球各地銷售;同時服務完善。

前海金控基金集群事業部總經理楊博對《第一財經日報》記者表示,前海基金小鎮請專業人士講解了國外基金小鎮的先進經驗,也推出一些國際特色服務,比如將為入駐公司提供專屬離岸註冊服務,年內爭取與盧森堡簽訂境內外基金業務的互聯互通戰略合作,為境內基金公司在境外發行基金產品提供快捷通道。

近年來,以美國格林尼治對沖基金小鎮為模板的基金小鎮在中國頻頻出現。除了文章開頭提到的數家,還有北京基金小鎮、鄞州四明金融小鎮、慈城基金小鎮,等等。縱觀這些基金小鎮,對基金業吸引較大的還是當地政府給予的財政以及稅收政策支持。比如,杭州玉皇山給予前三年全額返還、後兩年返還一半給當地財政的稅收政策支持,提供人才購房補貼、辦公用房補貼、高級人才落戶政策等。

嘉興南湖基金小鎮是目前國內基金小鎮里入駐機構數量最多的,到5月底,入駐企業達到1784家。政府開出的優惠政策是,六年內可以享受地方財政營業稅、企業所得稅、個人所得稅70%的發展獎勵。

但一位PE機構合夥人對《第一財經日報》表示,國內一些基金註冊集聚地和深港相比,金融人才匱乏,金融業相對落後,很多機構註冊是看中了一些優惠,更多是註冊型經濟。

他分析說,如果前海基金小鎮能夠針對私募基金合理設置稅收優惠,對基金入駐的吸引會很大。同時他也建議,因私募基金份額缺乏流動性,投資對象也缺乏流動性,如果可以依托前海基金小鎮的平臺,建立一個PE的二級市場,能大大提高投資者的流動性,同時也能推動PE的資金募集,推動行業發展。

風險可控需要探索

前海除了已經聚集了大量基金公司外,還具有背靠香港財富管理中心的優勢,如何用好這個優勢,讓前海成為連接深圳這座科技之城和香港財富之城的“焊點”,對前海基金小鎮也是一個新的考驗。

“焊點”論是李強首先提出的,他認為前海只是做深港的連接點還不夠,還需要把雙方牢固地連接在一起。

李強對記者表示,前海的使命之一是要服務於香港的人民幣市場建設。一方面境外需要配置更多的人民幣資產,不同的市場、不同的規則,要通過前海把香港和內地焊接起來。另一方面,內地企業匯聚在前海的資金也能從前海走出去,進行全球並購,這既符合國家戰略,也能更好履行前海作為中國金融業對外開放試驗示範窗口的使命。

李強說:“未來,基金小鎮將是一個針對基金業的更好的試驗田。”

此前,前海針對境外股權投資機構已經向國務院及一行三會爭取了一些政策,如外商投資股權投資企業(QFLP)試點,也在與中基協協商開展(外商獨資)私募股權投資業務試點,但是顯然人民幣實現自由跨境流動,還有很長的路要走。

李強表示,人民幣的自由流動最終是風險可控下的流動,他說:“什麽叫風險可控,是在量上還是機構準入上,怎麽把握其中的度,都需要前海進行大量的磨合和探索。”

早在2010年,天津濱海新區金融改革如火如荼,但因監管疏漏,使得很多公司以私募之名走非法集資的路子。2011年前後一些公司卷款跑路,投資人損失慘重,釀成涉及多個省份的風波與法律爭訟。

“這個產業帶來的收益大,但風險也很大。”李強說,如果在沒有監管布局、沒有產業支持的情況下盲目發展,很容易出問題。但出了問題又容易走極端,一出風險一把收死,對行業也是另一種打擊。

在監管方面,李強表示,他們計劃與中基協構建私募信息備案直通車,嚴格篩選入駐企業,其中一條就是近三年不得出現任何違法違規行為。

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基金小鎮建設熱潮:各地爭當中國版“格林尼治”

正在如火如荼進行的深圳“雙創周”讓深圳再次成為矚目焦點。除了庫克、馬雲、馬化騰等商業大佬,事實上很多參展的創業企業更期望獲得資本和媒體的關註。

就像矽谷的發展少不了沙丘路(Sand Hill Road)上風投資本的支撐一樣,深圳似乎也在等待一個像矽谷“沙丘路”一樣的基金業聚集區的出現。

就在“雙創周”開幕的前一天,10月11日,深圳前海金融控股有限公司(下稱“前海金控”)與深圳市地鐵集團有限公司正式簽署戰略合作協議,雙方將打造前海深港基金小鎮,還將成立前海深港基金小鎮發展有限公司,為入駐基金公司提供管家式服務。

基金小鎮的概念在國內正在興起,已經有一些區域率先把此概念引入國內並進行嘗試,比如杭州玉皇山南、嘉興南湖、成都天府基金小鎮,都在嘗試打造區域性基金小鎮。基金業作為輕資產、輕人力、財富高度密集,並對產業發展起到引領和支撐作用的產業,自然是地方政府眼中的香餑餑,但是基金小鎮如何能夠服務於投資機構,而非僅僅為了享受稅收、財政支持而註冊於此,同時也要避免出現“天津私募風波”式的監管漏洞,值得各地政府在實踐中摸索。

前海金控董事長李強在接受《第一財經日報》記者獨家專訪時說,前海的基金小鎮是順應市場發展的需要,不是純粹打造一個物理意義上的小鎮。“地方政府不應該硬生生地用激進的手段,用套利的方式來推動產業發展,如果前海沒有基金產業基礎的話,我們不會做這件事。”

如何為基金業帶來實在利好

目前中國的融資模式中,銀行仍占主流,同時還存在融資難、融資貴、投資難的結構扭曲問題。相比之下,海外具有更多元的資本市場對企業輸血,尤其風投資本。

一直想打造中國矽谷的深圳,或許也需要一個中國版“沙丘路”的出現。中國證券投資基金業協會(下稱“中基協”)內部數據顯示,深圳的私募機構與從業人員數量居全國第二,僅次於上海。截至2016年10月,上海有備案私募機構3972家,深圳有3947家,北京有3510家。

前海深港基金小鎮應運而生。從物理空間上看,前海深港基金小鎮是國內第一個位於自貿區內的基金小鎮,建於前海核心片區,占地面積9.5萬平方米,建築面積近8.5萬平方米,由29棟低密度的企業墅(前海容積率最低的區域)組成,還包括基金路演大廳、投資人俱樂部等,明年底可入駐辦公。

前海作為連接深港的現代服務業合作區,吸引了大量投資機構在此註冊。數據顯示,金融和類金融機構是前海註冊類型最多的機構。截至9月23日,在前海蛇口自貿區註冊的含“基金管理”的企業共4968家,其中在前海註冊的4950家,含“資產管理”的企業共5977家。

前海產業優惠目錄里的產業可以享受15%的稅收優惠,但是金融業並不在內。同時,有投資機構對《第一財經日報》表示,2015年深圳取消了合夥制股權投資基金稅收優惠政策後,LP取得的股權投資收益需統一按5%~35%的五級超額累進稅率計征個稅,稅收負擔普遍增加。這就導致很多基金公司在發產品時選擇“曲線救國”,很多深圳的基金公司會選擇到浙江嘉興或者江西萍鄉註冊,還有公司選擇新疆等地,理由是可以獲得一定程度的稅收返還和財政支持的優惠。

所以,基金小鎮能否為基金業帶來一些實實在在的利好,也是業內普遍關心的問題。

李強對本報記者表示,依托於香港財富管理中心的優勢,前海也正在打造財富管理中心,基金小鎮是前海財富管理的濃縮精華版。前海將打造幾只母基金(百億規模)對產業配合,同時,深圳市和前海管理局都會研究出臺對於基金產業的扶持政策。

除此之外,最重要的是配套服務。承接配套服務的就是前海金控和深圳地鐵合資成立的前海深港基金小鎮發展有限公司。基金小鎮里為入駐公司設立了會議室、路演中心、投資者俱樂部,還會給每個基金公司配備一名管家在工商登記、以及基金註冊等方面進行個性化服務。另外,海外專業的服務機構會進駐到基金小鎮。

李強表示,前海基金小鎮和其他地方的基金小鎮要形成一個戰略聯盟,也會和一些地方的創新創業中心合作。另外,前海金控還會專門聽取創投、PE(私募股權投資)、對沖基金,以及證券投資基金等的需求,在此基礎上進行個性化服務。

國內建設“格林尼治”小鎮風盛行

盤點和梳理全球的基金小鎮,大概有兩種類型:一類依托於財富管理發展;一類依托於科技發展。

格林尼治是美國康涅狄格州的一個面積只有174平方公里的小鎮,目前集中了500多家對沖基金,其中單單橋水(Bridge Water)一家公司就掌管著1500億美元的規模。格林尼治依托的是財富管理中心紐約曼哈頓,它距離曼哈頓約50公里,擁有較低的稅收優惠,吸引了大量華爾街精英前來定居。

另一個依托於科技發展的基金小鎮就是知名的美國矽谷內的風投一條街沙丘路,距離斯坦福大學只一街之隔,全長6.1公里。

上世紀八九十年代是美國著名的科技爆發期,沙丘路逐步成為風投設立辦公室的首選之地,到如今已匯聚美國60%的風投機構,成為矽谷發展引擎。蘋果、微軟、亞馬遜等雄霸全球的企業,在創業初期都接受過來自沙丘路的風投資金。

而世界基金中心盧森堡,面積比深圳大一點,人口卻僅有50萬,是全球排在美國之後的第二大基金中心。盧森堡之所以成為世界基金中心,首先是其具備稅收優勢,享受收入和資本所得免稅優惠,盧森堡還與世界各主要經濟體簽署了多項避免雙重征稅協定。此外,盧森堡實行彈性監管,在當地註冊的基金可在歐盟各國和全球各地銷售;同時服務完善。

前海金控基金集群事業部總經理楊博對《第一財經日報》記者表示,前海基金小鎮請專業人士講解了國外基金小鎮的先進經驗,也推出一些國際特色服務,比如將為入駐公司提供專屬離岸註冊服務,年內爭取與盧森堡簽訂境內外基金業務的互聯互通戰略合作,為境內基金公司在境外發行基金產品提供快捷通道。

近年來,以美國格林尼治對沖基金小鎮為模板的基金小鎮在中國頻頻出現。除了文章開頭提到的數家,還有北京基金小鎮、鄞州四明金融小鎮、慈城基金小鎮,等等。縱觀這些基金小鎮,對基金業吸引較大的還是當地政府給予的財政以及稅收政策支持。比如,杭州玉皇山給予前三年全額返還、後兩年返還一半給當地財政的稅收政策支持,提供人才購房補貼、辦公用房補貼、高級人才落戶政策等。

嘉興南湖基金小鎮是目前國內基金小鎮里入駐機構數量最多的,到5月底,入駐企業達到1784家。政府開出的優惠政策是,六年內可以享受地方財政營業稅、企業所得稅、個人所得稅70%的發展獎勵。

但一位PE機構合夥人對《第一財經日報》表示,國內一些基金註冊集聚地和深港相比,金融人才匱乏,金融業相對落後,很多機構註冊是看中了一些優惠,更多是註冊型經濟。

他分析說,如果前海基金小鎮能夠針對私募基金合理設置稅收優惠,對基金入駐的吸引會很大。同時他也建議,因私募基金份額缺乏流動性,投資對象也缺乏流動性,如果可以依托前海基金小鎮的平臺,建立一個PE的二級市場,能大大提高投資者的流動性,同時也能推動PE的資金募集,推動行業發展。

風險可控需要探索

前海除了已經聚集了大量基金公司外,還具有背靠香港財富管理中心的優勢,如何用好這個優勢,讓前海成為連接深圳這座科技之城和香港財富之城的“焊點”,對前海基金小鎮也是一個新的考驗。

“焊點”論是李強首先提出的,他認為前海只是做深港的連接點還不夠,還需要把雙方牢固地連接在一起。

李強對記者表示,前海的使命之一是要服務於香港的人民幣市場建設。一方面境外需要配置更多的人民幣資產,不同的市場、不同的規則,要通過前海把香港和內地焊接起來。另一方面,內地企業匯聚在前海的資金也能從前海走出去,進行全球並購,這既符合國家戰略,也能更好履行前海作為中國金融業對外開放試驗示範窗口的使命。

李強說:“未來,基金小鎮將是一個針對基金業的更好的試驗田。”

此前,前海針對境外股權投資機構已經向國務院及一行三會爭取了一些政策,如外商投資股權投資企業(QFLP)試點,也在與中基協協商開展(外商獨資)私募股權投資業務試點,但是顯然人民幣實現自由跨境流動,還有很長的路要走。

李強表示,人民幣的自由流動最終是風險可控下的流動,他說:“什麽叫風險可控,是在量上還是機構準入上,怎麽把握其中的度,都需要前海進行大量的磨合和探索。”

早在2010年,天津濱海新區金融改革如火如荼,但因監管疏漏,使得很多公司以私募之名走非法集資的路子。2011年前後一些公司卷款跑路,投資人損失慘重,釀成涉及多個省份的風波與法律爭訟。

“這個產業帶來的收益大,但風險也很大。”李強說,如果在沒有監管布局、沒有產業支持的情況下盲目發展,很容易出問題。但出了問題又容易走極端,一出風險一把收死,對行業也是另一種打擊。

在監管方面,李強表示,他們計劃與中基協構建私募信息備案直通車,嚴格篩選入駐企業,其中一條就是近三年不得出現任何違法違規行為。

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127個特色小鎮地理分布:浙江江蘇山東最多

13日,住建部公布第一批中國特色小鎮名單,北京市房山區長溝鎮等127個鎮為第一批中國特色小鎮。

所謂特色小鎮,非鎮非區,既不是行政區劃單元,也不是產業園區,而是相對獨立於市區,有明確產業定位、文化內涵、旅遊特色和一定社區功能的發展空間平臺。

特色小鎮不是產業、文化、旅遊和社區功能的簡單相加,而是在產業基礎上,孕育出鮮明的特色文化,進而衍生出旅遊功能,並輔以必要的社區配套,是一個產業、文化、旅遊、社區的有機複合體。

今年7月21日,住房城鄉建設部、國家發改委、財政部聯合發出《關於開展特色小城鎮培育工作的通知》(建村[2016]147號),提出即日起在全國範圍內開展特色小城鎮培育工作,到2020年,培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅遊、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設。

因此,此次公布的127個即是這1000個里的首批。以省份來看,浙江入圍的最多,達到了8個,包括溫州樂清市柳市鎮、金華東陽市橫店鎮、湖州德清縣莫幹山鎮等產業特色突出的名鎮。

金華東陽市橫店鎮

值得註意的是,根據第一財經記者統計,2015年浙江的總人口僅排在全國第十,相當於廣東、山東的一半,比江蘇、河南等地也相距甚遠。那麽為何浙江的特色小鎮卻是全國最多的呢?

對此,浙江大學公共服務與績效評估研究中心主任教授胡稅根分析,浙江省的特色小鎮建設最早,做得也比較有起色,取得的成效也最為明顯。

2015年,浙江省政府出臺了《關於加快特色小鎮規劃建設的指導意見》。目前,已經公布了兩批79個特色小鎮省級創建對象,51個省級特色小鎮培育對象。特別是首批37個特色小鎮,已取得成效。

特色小鎮產業定位聚焦信息經濟、環保、健康、旅遊、時尚、金融、高端裝備制造等支撐全省未來發展的七大產業,兼顧茶葉、絲綢、黃酒、中藥、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等歷史經典產業。規劃面積一般控制在3平方公里左右,建設面積一般控制在1平方公里左右,原則上3年完成固定資產投資50億元,所有特色小鎮都要建設成為3A級以上景區。

胡稅根說,改革開放以來,浙江的縣域經濟、鎮域經濟蓬勃發展,一縣一品、一鎮一品特色明顯,因此浙江做特色小鎮也有相應的基礎,打造特色小鎮也更有優勢。通過特色小鎮的打造,引導資源向這些地方集中,再加上財政等政策上的傾斜,特色小鎮也取得了明顯成效。

對浙江來說,特色小鎮是打造未來新產業的載體。在轉型升級的關鍵當口,浙江既需要加快對存量產業的優化提升,也需要快速發展科技含量高、附加值高、生態環保的新產業增量。因此特色小鎮是推進浙江經濟轉型發展的最佳選擇。

在浙江之後,江蘇、山東和四川三個人口大省入圍均有7個小鎮入圍,廣東有6個鎮入圍。在江蘇,該省計劃通過“十三五”的努力,打造100個左右特色小鎮。此次江蘇入圍的名單包括了蘇州市吳中區甪直鎮、蘇州市吳江區震澤鎮等聞名在外的名鎮。廣東的入圍名單中包括了中山市古鎮鎮、佛山市順德區北滘鎮等強鎮。

按照住建部的計劃,未來將力爭經過五年的努力,發展特色鎮和重點鎮,建立一批富有活力和魅力的特色小鎮,改造和更新一般的小城鎮,使大部分小城鎮成為具備基本功能的生產生活服務中心,到2020年,努力實現小城鎮承載能力有較大幅度的提高,居住人口有較大幅度的提高,鎮容鎮貌有較大幅度的提高。

胡稅根說,特色小鎮的建設是推進新型城鎮化的一個重要內容,特色小鎮強調生產生活融合,有利於吸納周邊人口,緩解大城市的壓力,統籌城鄉發展,促進大中小城市的均衡、協調發展。

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