北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%
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GS(14)@2015-06-15 01:05:46■北區屋苑造價追落後，皇府山（箭嘴示）呎價逾1.1萬。
【本報訊】樓市火熱，被視為「平價」的新界北區私樓，亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元，粉嶺中心表現最神勇，樓價一年爆升32%，同期樓價升19%。記者：湯家明 朱連峰 吳美茸
樓價不斷升，連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車，中原最新一份統計指出，區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示，該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒，實用呎價由10,069至11,009元，相比去年12月，7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬，情況截然不同，其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。
400萬內放盤不逾5個
單是北區而言，升幅最勁為粉嶺中心，過去5個月狂升16%，最新呎價10,215元。若以過去一年而言，去年5月該屋苑呎價僅7,701元，迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區，造價攀升，美聯物業周志強表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用479方呎，兩房，以480萬元成交，實用呎價10,021元，首破萬元大關之餘，並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示，花都廣場再錄破頂成交，為7座頂層連天台單位，實用面積526方呎，業主叫價企硬，「一毫子都不減」，最終以560萬元一口價易手，成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示，樓市瘋癲，新界北區上車盤也買少見少，叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙，並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，找不到400萬元以下的單位並不出奇，「你可以選擇居屋，用居屋第二市場免補地價，搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車，真的很辛苦，若真的負擔不來，可考慮申請政府資助物業。
新界東僅兩屋苑未破萬
現時新界東25個成份屋苑，僅兩個屋苑實呎未破一萬元，分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園，最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元，比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱，將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶，實用348方呎，業主見新沙士危機爆發，由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
美國長短債息齊破底
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GS(14)@2016-07-09 06:22:41【本報綜合報道】投資者憂慮英國脫歐風險拖累全球經濟下滑，資金持續泊入國債避險。現時歐洲國債孳息跌至負利率區間，資金為尋出路逐追入美債，美長短國債孳息昨日齊破底。專家指負利率國債將對歐洲與日本銀行業影響最大，並有機會阻礙聯儲局加息進程。美國2年期、3年期、5年期國債孳息均低過1厘，分別報0.534厘至0.905厘。10年期、30年期國債孳息亦失守，跌至1.328厘和2.107厘。英國10年期國債孳息昨創歷史新低，見0.742厘。德國10年期國債孳息仍深陷負利率區間，昨低見負0.198厘新低。日本20年期國債孳息率破底至負0.005厘，日本10年期國債孳息率跌至紀錄低點，見負0.276厘。澳洲10年期國債孳息一度觸及1.849厘歷史新低。「債王」前副手、安聯首席經濟顧問埃利安昨日在《彭博》專欄分析指美債成投資者燙手山芋，主因歐洲和日本不同年期國債孳息見負利率，美債回報相對可觀及穩陣。埃利安又指國債孳息低企，提振經濟有限，若市況逆轉，將對金融市場構成風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684731
屯門豪宅公屋 齊破頂
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GS(14)@2017-01-02 00:02:28【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期推售在即，同樣位於新界西、同系屯門瓏門一期昨錄高價成交，項目一伙頂層複式連天台「天池屋」，以3757.4萬元售出，創屯門區2016年最高價買賣。
瓏門3757萬售1期最後一伙
上述單位為瓏門1期1座47、48樓A室，連三個車位，成交價3757.4萬元，單位實用1918方呎，連1540方呎天台及泳池，實呎19591元。上述單位為瓏門一期最後一伙，項目共設1080個單位，首批於2012年9月推出，開賣逾四年後終於清袋。
首置客308萬購良景邨
除一手物業高價成交外，同區二手公屋亦錄破頂價買賣，祥益地產營業副董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨8座高層9室，實用面積485方呎，剛獲首置客「不睇樓」以308萬元購入，創屯門區內最貴公屋單位，實呎6351元。
浪澄灣賣完48伙 周六加推58伙
恒隆地產（0101）則繼續出售其奧運站浪澄灣的貨尾，昨推售48個單位全數售出，平均實呎17,730元，套現5.2億元。項目在12月初重推以來共售302伙，累計套現逾32.2億元。發展商昨晚宣布再加推，周六（1月7日）將發售58伙，今批單位平均實呎22757元，但新增的「新春特別優惠」折扣率較早前的優惠低，選用新付款計劃，最高折扣率為15%至18.5%，折實平均實呎18,996元，較上一張價單上調4.1％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3810&issue=20170101
CCL八大指數齊破頂四年來首次
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GS(14)@2017-05-06 11:38:08【本報訊】儘管未來3至4年政府預計私樓供應量達9.6萬伙，惟遠水難救近火，住宅需求殷切下，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊向上兼創新高，為4年來首見。中原數據指出，本周CCL八大指數齊升，兼齊創歷史新高，顯示樓價短期升勢加快。八大指數齊升為14周以來首次，齊創歷史新高則是215周（逾4年）以來首次，上一次為2013年3月17日雙倍印花稅（DSD）辣招實施前。
得寶賣450萬創屋苑新高
中原城市領先指數CCL最新報155.45點，按周升0.57%，連升13周共6.55%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點，按周升0.66%。CCL（中小型單位）報155.97點，連升13周共6.84%；CCL（大型單位）報152.73點，連升6周共3.43%。CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣連續11周創歷史新高，而CCL（大型單位）連續5周創歷史新高，CCL短期目標160點。各區之中，以新界東CCL Mass報166.36點，按周升2.08%，升幅冠各區。另外，利嘉閣鮑允中表示，市區上車屋苑九龍灣得寶花園，C座高層3室實用面積282方呎兩房單位，以450萬元成交，實用呎價約15,957元，創屋苑新高紀錄。原業主2013年3月以約309.8萬元購入，4年賬面賺約140.2萬元，升值約45%。大角嘴居屋海富苑，代理指A座高層7室一個426方呎單位，綠表價390萬元成交，實用呎價9,155元，為屋苑首次綠表升穿呎價9,000元大關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012425
樓市瘋狂 居屋上車盤齊破頂新寶城凶宅同層市價沽
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GS(14)@2017-10-30 00:52:49【本報訊】樓市再上，昨單日出現5個瘋狂例子，先有將軍澳新寶城凶宅同層戶市價成交；粉嶺居屋一年狂升42%；青衣罕見「串燒」成交，區內業主賣樓後隨即加碼近「五球」換貨；上車屋苑千萬樓湧現；更有車位短炒一個月淨袋近8萬元。記者：朱連峰
美聯陳偉傑表示，粉嶺居屋嘉盛苑D座中層14室兩房戶，實用435方呎，剛於自由市場以413萬元售出，呎價9,494元創屋苑歷史新高。原業主去年7月以290萬元連地價入市，持貨一年多沽貨，瘋狂搶貴42%或123萬元。賣家持貨只約15個月，須支付10%額外印花稅（SSD），扣除近42萬元辣稅後，賬面賺近82萬元。中原朱偉雄表示，青衣錄罕見「串燒」成交，一名海欣花園業主以600萬元沽出2座中低層G室後，隨即加碼近「五球」以1,095萬元購入同區盈翠半島12座中層D室作換樓。凶宅同層單位亦高價沽出。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室兩房戶，實用434方呎，即使同層有凶宅，仍以市價600萬元易手，呎價13,825元。另外，牛池灣曉暉花園首升破1,000萬元。土地註冊處資料顯示，3座頂層連天台E室特色戶，實用709方呎，1,100萬元成交，呎價15,515元，樓價及呎價均創屋苑歷史新高。
海濱南岸海嘯貨升值1.4倍
利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸剛錄得第二宗千萬成交，位於7座中高層B室，實用593方呎，三房間隔，剛以1,038萬元售出，呎價17,504元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。上述單位曾受2008年金融海嘯洗禮，第一手買家於2007年向新地（016）以636.4萬元買入單位，2008年底爆發金融海嘯，買家撻定，至2009年2月新地大劈價三成平賣，成交價僅432.7萬元。以最新成交價計，比當日海嘯價升值1.4倍。同區海逸豪園2座低層D室售1,895萬元，呎價21,485元屬同類新高。美聯張國成表示，元朗爾巒單號車位剛以153.8萬元易手，原業主上月才以146萬元購入，持貨1個月沽出，速賺7.8萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮之子湯振傑，剛以2,450萬元沽出大潭陽明山莊5座單位，4年賺700萬元。中原城市領先指數CCL最新報159.84點，按周跌0.46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171028/20197271
3大樓價指數齊破頂
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GS(14)@2017-11-13 03:46:05【本報訊】中原黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同創歷史新高，即反映施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣，更推動市民置業為本，3大整體指數隨即突破上升，結束今年5月金管局宣佈第八輪逆周期措施後，持續21周高位企穩的局面。今周CCL顯著上升，反映樓價已轉勢，預期未來走勢反覆向上。中原城市領先指數CCL報161.83點，按周升1.96%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點，按周升2.11%。CCL（中小型單位）報162.26點，按周升2.06%。3大整體指數本周顯著上升，升幅同樣創57周內最大，兼齊創歷史新高，相信樓價已轉勢向上。稅務局最新公佈，政府推出的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），上月共錄19.887億元稅務收入，較9月份的22.446億元減少11%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211259
CCL首破167點 七大指數齊破頂
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GS(14)@2018-01-20 11:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7651&issue=20180120
【明報專訊】樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。
太和邨綠表實呎撲7000元
大埔公屋近月屢錄新高，早前太和邨有迷你戶以實呎1.59萬元，創當時連地價公屋新高，最新則有高層戶綠表呎價貴絕區內公屋。
市場消息指，太和邨喜和樓高層29室，實用面積217方呎，新近以150萬元（未補地價）易手，實呎6912元，呎價創區內綠表新高，並較舊紀錄輕微高1.6%。原業主2014年2月以約17.2萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利132.8萬元或逾7倍，升幅驚人。
城市花園特色戶實呎逼2萬破頂
北角再有新盤推出，區內城市花園一特色戶呎價亦破頂。市場消息指，城市花園14座特色戶，實用面積598方呎，附設約1667方呎平台花園，1168萬元售出，實呎19,531元，創屋苑呎價新高。原業主2010年595萬元買入，帳面獲利573萬元或近1倍。
翠怡3房海景戶 高見720萬
青衣翠怡花園繼2房高見578萬、實呎1.57萬元創屋苑新高後，該屋苑3房做價亦創新高價成交。
中原分區營業經理陳輝麟表示，翠怡花園10座高層H室，實用面積495方呎（建築面積636方呎），3房1廁間隔，享海景，以720萬元沽出，成交價創屋苑3房新高，實呎14,545元。原業主2001年5月190萬元買入，帳面獲利530萬元或2.8倍。
南豐新邨連車位950萬易手
此外，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌南豐新邨8座中層D室，連車位以950萬元易手，單位實用面積516方呎，實呎18,411元，上述售價及呎價均創屋苑新高。不過，區內代理指，上址並未有在市場放盤，或有可能屬內部轉讓，若扣除市值約130萬元車位，單位成交價屬市價水平。
CCL首破170點 今年已升4％ 八大指數齊破頂 逾10個月首見
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GS(14)@2018-02-25 02:13:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春，今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL，首度突破170點大關，按周升1.77%，屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周即逾10個月來首見。
明報記者 林可為
過去一年CCL累升約16%，踏入今年單計近2個月已升約3.6%，可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周CCL八大指數齊創歷史新高，為42周以來首見。四大整體指數中，CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點，於去年6月底錄得，即用了約8個月時間上升10點。
另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點，按周升1.46%，連升7周共3.76%；CCL（中小型單位）報171.59點，按周升1.5%，連升7周共3.95%；上述三大指數按周升幅，均為15周以來最大，當中CCL連續兩周創新高，CCL Mass、CCL（中小型單位），連續6周創新高。
豪宅4個月累升9%跑贏大市
至於CCL（大型單位），最新報171.57點，同創歷史新高，按周升3.23%，升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計，CCL（大型單位）累升9.07%，升幅高於同期CCL升8.11%、CCL（中小型單位）升7.92%、及CCL Mass升7.48%，反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高，新界東CCL Mass報182.04點，按周升0.91%；新界西CCL Mass報155.7點，按周升0.82%；港島CCL Mass報178.62點，按周升1.46%；九龍CCL Mass報169.19點，按周升2.16%。
業界：市場已消化美國加息
雖然樓價屢創新高，但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施，連同其他辣招影響，近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以2013年3月至去年12月二手註冊量計，58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗，較之前58個月（2008年5月至2013年2月）平均每月約7303宗，大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，經濟向好，市場已消化美國加息消息，預計樓價上升勢頭將不變，料首季樓價升幅約5%，CCL下月底將可達175點新高峰。
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