|
||||||
|
長實日出康城最新一期領凱開售， 二期的領峯則剛開始收樓，惟本刊近日收到領峯業主投訴，發現收樓後問題多多。記者找來有十四年驗樓經驗的香港驗樓及結構診斷有限公司技術總監賴達明檢驗， 發現全屋逾百處地方有問題，堪稱「經典」。 今年六月，張先生以六百八十萬元購入領峯一個千三呎單位自住，惟九月尾收樓時發現質素極差，經賴達明檢驗後，發現三大「罪狀」。 罪狀一：三個浴室皆漏水 張先生單位共有三個浴室，但賴達明檢查後卻發現三個都統統漏水。套廁的牆身便有兩條明顯罅隙，連五元硬幣也塞得落，極容易入水。其中一個客廁的洗手盆甫開 水，水即從U形渠漏出；浴缸邊亦未有封好，用紅外線儀器探測，便發現地台已開始滲水。另一客廁的氣窗整扇均未有用玻璃膠封邊，成滲水高危位，「我驗咗十四 年樓，都未見過成個窗冇封玻璃膠，打風落雨一定狂漏水入屋。」 罪狀二：崩裂多批盪差 長實售樓書聲稱領峯的浴室廚房均用上「名牌真石」，惟賴達明檢查全屋後，卻發現廁所廚房無論雲石磚和瓷磚，均有多處明顯崩裂和污漬，單是套廁洗手盆的雲 石，便有近十處崩裂；客廁鏡面更有一整邊未有封上玻璃膠，「成條邊冇封膠，塊鏡用得耐，隨時會成塊跌落嚟。」全屋批盪同樣做得差，牆身多處凹凸不平，主人 房的牆上有一條約一米長的裂紋；客房天花陣位更是重災區，賴達明說：「個陣位唔係成水平直線，斜埋一邊，造傢俬時好易會度錯尺。」 罪狀三：生銹廚櫃 領峯雖奉送整套組合廚櫃，但門較不是過鬆就是過緊；有櫃門未有做緩衝設計，會加快損耗，影響耐用程度；廚櫃內約兩米高的鐵架更全個生銹。 專家話：領峯唔合格 每遇有問題的地方，賴達明均以黃色貼紙作標記。記者點算後，發現全屋有逾一百張貼紙。賴達明直言此屋為「經典」，絕對不合格，「基本上新樓有漏水就已經唔 可以接受，更何況漏得咁勁！呢間屋好多位手工都好求其，所以批盪同漏水先會咁大鑊。至於崩花裂紋生銹等問題，好明顯係因為用料差。」律師伍家賢則指，發展 商一般均會為新樓提供保養，保養期內，業主絕對有權要求發展商執漏，如對方拒絕，可循民事追討，五萬元以下入稟小額錢債，以上則入稟區域法院，「如果層新 樓係咁漏水，佢都唔幫你執，絕對有權索償。」由於長實規定領峯業主七天內要申報問題，故張先生立即向長實反映並要求跟進，惟長實卻回覆指，要起碼等四星期 始能完成執漏，「影響到裝修工程，原本打算十一月入伙，而家都唔知要拖幾耐。」 回應：即時跟進 本刊將兩個個案轉介至長實，其發言人回覆指，會儘快替張先生完成執漏，並於一週內替黎先生更換房門。（馬梓皓） 壹判官 領峯和名城以豪宅包裝，但單位用料好渣，長實認真要做好品質監控！劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重） 壹路監察名城晚晚「嘭嘭聲」 同為長實樓盤，本刊今年二月初曾直擊讀者黎先生於大圍名城收樓時貨不對辦的慘況，長實其後雖有執漏，但黎先生住落數月，仍發現問題多多。數個月來最令黎先 生困擾的就是不合尺寸的房門，由於房門跟門框尺碼不對，故門有虛位，風大時常吹到「嘭嘭聲」，「成日都吹到打鼓咁嘈，搞到晚晚冇覺好瞓。」賴達明檢查後表 示，全屋所有房門均有同樣問題，「啲門全部尺寸差少少，明顯係發展商求其之過。」除此以外，發展商手工差所引致的問題亦陸續浮現。僅隔數月，客房地腳線膠 邊已開始剝落爆開；露台趟閘底部的膠邊最近亦爆裂，開不了門，賴達明指出：「呢啲嘢一般十年以上都唔會爛，好明顯係用料差。」黎先生亦甚為不滿名城的管 理，指泳池、兒童遊樂場等多項配套設施雖已完工，卻遲遲未有開放，「好似泳池咁，一早起好咗，但係夏天過埋都仲未開。」 |
||||||
| ||||||
屋宇署去年六月力推強制驗樓計劃，至今已向九千多名舊樓業主發信，限業主於一年內完成驗樓兼修葺工程，惟舊樓多沒有成立法團，業主又多是長者，加上屋宇署的支援不足，預計很多舊樓未能在限期前完成工程，隨時被檢控及罰款。 盧女士與家人居於樓齡近三十八年的大角咀必發樓五樓單位，今年一月，她收到屋宇署發出的法定通知，要求業主一年內驗樓及完成修葺工程，無法團的舊樓可獲額外三個月時間。必發樓只有約二十名業主，當中九成為長者，加上無業主立案法團，一直無人理會驗樓令。盧女士擔心不跟進事件會被檢控，遂擔任召集人，豈料「噩夢」隨之而來。 從事教育工作的盧女士本身有正職，每晚抽空數小時處理成立法團事宜，花了四個月時間，終於約齊業主開會，至七月始成立法團。但由於反應冷淡，為湊夠法定人數，就連目不識丁的婆婆也被迫出任司庫，盧女士大嘆無奈：「個個都七老八十，連打會議記錄都要社工幫手，仲要搵個唔識字嘅老人家嚟做司庫！而家又要買第三保、揀承辦商，得我一個睇嗰堆咁複雜嘅文件，做唔切又驚俾人告，政府真係好心做壞事！」記者曾嘗試訪問其他業主，但全部拒絕接受訪問。 跟進逾期驗樓或被檢控 根據屋宇署記錄，必發樓為全港首輪強制驗樓對象，業主須於今年十月完成驗樓，明年四月完成修葺，但必發樓法團至今還未聘請註冊人士驗樓，業主又對工程費甚有分歧，更遑論動工修葺，進度明顯落後。屋宇署又規定，業主或法團若不遵從驗樓令可被檢控，最高罰款五萬元及監禁一年。油尖旺區議員許德亮直言，過去數月收到數十宗同類求助個案：「舊樓唔少業主搬咗，淨係收租好難聯絡，再加上劏房、僭建嘅業權好複雜，要根據三四四（《建築物管理條例》）成立法團已經好唔容易，好多長者唔識工程事項，我哋想幫手都做到一頭煙。」根據屋宇署就強制驗樓計劃向立法會提交的進度報告，每年會揀選二千幢目標樓宇，惟截至今年九月，署方仍未收到任何已履行驗樓令的報告，顯示有關計劃名存實亡。署方亦承認，由於計劃太新且複雜，業主或法團認知不多，署方已接獲一萬七千多宗查詢，並舉行多場地區講座，但由於人手不足，下年度將縮減強制驗樓的目標樓宇數目。（周潔媚） 壹判官 屋宇署急推強制驗樓，低估了執行難度，令有心跟進的業主慘變磨心，應該好好檢討。劣劣劣（五個劣為最嚴重） | ||||||