唐山出臺住房限購政策 限制外地戶籍市區非首套購房
4月14日,據唐山市政府網站消息,唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。意見指出,非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準),暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。
據意見,開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管,嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。
以下為全文:
唐山市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見
唐政辦字〔2017〕57號
各縣(市)、區人民政府,各開發區(管理區)管委會,市政府有關部門,市直有關單位:
為進一步貫徹落實國家、省房地產市場宏觀調控政策,強化住房的居住屬性,抑制房價過快上漲,確保我市房地產市場持續平穩健康發展,經市政府同意,結合我市實際,提出如下實施意見:
一、實行住房限購政策
非本市戶籍居民家庭在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網上簽約時間為準),暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。
房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的,住建部門不予辦理網上簽約手續。
二、加大加快住房用地及住房供應
(一)商品住房供應緊張的縣(市)區要適當加大加快住宅用地供應。
(二)嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,盡快形成市場有效供給。
(三)建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤惜售的項目,要嚴肅查處。
三、加強市場監管和商品房銷售管理
(一)嚴格商品住房價格管理。所有在售、未售的商品住房項目,各房地產開發企業在銷售前,應當嚴格執行國家、省關於商品房銷售明碼標價、一房一價的規定,到發改部門辦理商品住房銷售價格備案,銷售過程中不得隨意漲價,不得超過備案價格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價,未按照一房一價、明碼標價銷售,以及哄擡房價、標價之外加價銷售的違法違規行為。
(二)開展規範房地產開發企業銷售行為專項行動。加強房地產開發全過程聯動監管,嚴厲打擊房地產開發企業囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄擡房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售等違法違規行為。
(三)開展整頓房地產中介專項行動。依法打擊房地產中介機構發布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、虛假宣傳誤導市場預期等違規行為,對涉嫌違法的企業和個人,移交公安等部門依法處理。
四、做好市場監測分析和輿論引導
各地各有關部門要進一步做好房地產市場動態監測和分析,全面、準確、及時掌控房地產市場信息,切實做好市場輿情監測,正確解讀政策,防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導,客觀公正報道房地產市場情況,穩定市場預期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為,並依法追究當事人責任。
本實施意見自印發之日起實施。
唐山市人民政府辦公廳
2017年4月14日
金管局收緊非首置按揭8日兩出招 料銀行停減息戰
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GS(14)@2017-05-21 00:56:25【本報訊】房地產市場持續升溫,為防銀行體系風險增大,金管局8日內第二度出招,昨宣佈第8輪共3項逆周期措施,包括增加8大銀行新造按揭貸款的資本成本,收緊投資者(涉多過一個按揭貸款)及非本地借款人士的按揭貸款要求,間接凸顯首置者優勢。對於新招效應,銀行及分析員認為,銀行資本雄厚未必需即時加按息回應,但按揭減息戰應會「收兵」,地產界則指新招無影響。記者:劉美儀
■金管局總裁陳德霖昨公佈3項逆周期措施。 彭志行攝
與前年初第7輪逆周期措施,全面降低700萬元以下物業按揭成數至六成的做法不同,新3招做法較曲線及局部,包括對採用內評法計資本的大行(按揭市場佔比逾八成),其新造按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%,即提高其新造按揭業務資本成本;涉多於一項按揭的借款人,按揭成數上限下降一成,以1,000萬元以下物業計,按揭成數降至五成或貸款額不逾400萬元;主要收入來自香港以外借款人,基本供款與入息比率上限調低一成至三成(適用於多項按揭借款人)。
提高銀行資本助抗震
新招即時生效,但第2及3項措施,在昨日或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。金管局亦於上周五,公佈3招收緊銀行對地產發展商借貸水喉。對於新招能否令樓市降溫,金管局總裁陳德霖表示,首招令銀行計算一般新造按揭的資本支持增多,「唔多唔少對樓市會有影響」,但難預計具體影響,銀行整體資本提高有助加強抗震能力。現階段該局無計劃將新資本要求,延伸至現有按揭組合,倘樓市周期續升,「有需要的話會繼續有新逆周期措施」。多番強調該局政策目標並非令樓市降溫,不過他引述數據顯示,4月住宅成交量已較1月回升逾倍至7,000宗,多項按揭人士佔新批貸款比率約兩成,「唔係一個細比例」,非本地借貸人士佔比雖僅約2%,惟正在上升中。該局副總裁阮國恒補充,以申請宗數計,上述兩類人士個案,3月份已回升至1,710宗及239宗,但該局並無特別掌握內地投資者是否佔主流。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠表示,新招尤以第2及3項,主要是希望減少在港沒有收入的內地投資者參與按揭借貸,並增加首置人士優勢。海通國際股票研究執行董事陳昔典稱,金管局加重銀行資本要求,銀行是否加按息則看資本狀況,但最少目前熾熱的按揭減價戰應不會再持續。銀公主席及中銀香港(2388)副董事長兼總裁岳毅指,新招有助維持本港銀行體系穩健經營。
■廖先生
【睇樓客心聲】
廖先生:「新措施唔會太影響置業打算,自己喺香港未有物業,係首置。買樓睇位置,如果有自住需求,都會入市。」
■張先生
張先生:「細單位(海之戀)都要600幾萬,加埋啲辣招,喺銀行按揭貸款限制太大,都會考慮改用發展商二按計劃。」
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027202
Sohn論壇變「沽空舞台」非首次
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GS(14)@2017-06-08 08:00:47【明報專訊】渾水創辦人Carson Block利用Sohn會議基金會(The Sohn Conference Foundation)的投資論壇作為沽空舞台已非首次;2012年其也是在同一論壇狙擊新加坡Olam。事實上,Sohn投資論壇在對冲基金界極具盛名,不少知名對冲基金機構主腦都會在論壇上分享投資理念。
屬慈善組織 收益捐助癌病婦
Sohn會議基金會其實是慈善組織,於1995年成立,用以紀念死於癌症的華爾街分析師Ira Sohn,並為兒童癌症籌集資金。Sohn投資論壇除了每年在倫敦及紐約舉行外,5年前開始在香港舉辦。
香港承辦方梁愷昍婦癌基金會(Karen Leung Foundation)2014年開始與Sohn會議基金會合作。梁愷昍生前在對冲基金Oasis任職,2012年因子宮頸癌,35歲便辭世,其丈夫2013年成立以她為名的婦癌基金會,協助本港年輕女性預防子宮頸癌。
據了解,昨日舉行的Sohn香港投資論壇,每名參加者的入場費約為1萬元,該論壇亦接受贊助,贊助費大約20萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8872&issue=20170608