市建局推三招防圍標
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GS(14)@2016-01-18 17:53:37【本報訊】施政報告提到大廈維修圍標問題，發展局局長陳茂波在網誌透露市建局將推三招助業主防圍標，包括提供維修工程的採購指引及設電子招標平台。
招標前專家給意見
陳茂波不點名提及大埔新興花園早前被揭發維修工程的承建商入標價，異常地高於獨立專業人士估價逾倍，最終業主以大比數否決招標，反映獨立估價功效。他指現時市建局及房協等機構合作的計劃，如樓宇更新大行動等，已安排獨立專業人士提供項目估價供業主參考。市建局亦將於第二季推出試驗計劃，向業主提供指引文件及「貼士」，讓業主依恰當採購程序委聘專業顧問。市建局亦會安排專業人士在招標前就工程費用預算提供意見，業主可作依據判斷標書價格是否合理。另外，市建局將會設電子招標平台委聘承建商，供業主直接在平台上接收投票意向書和發出招標文件，開標前會保密投標者身份，用以減低招標程序遭操控的風險，稍後會再公佈試驗計劃細節。■記者蕭洛汶
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160118/19456750
外媒：中國推三招 應對美稅改
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GS(14)@2017-12-18 03:38:52【明報專訊】《華爾街日報》引述知情人士指，因應美國稅改及加息可能帶來的雙重打擊，中國政府正制訂一項應急「組合拳」，利用三招應對因為投資美國吸引力增強，導致資金流出中國的問題。
引導利率走勢 加強資金管制
報道稱，人行準備了一套政策工具，包括引導市場利率走高、加強資本管控以及增加外匯干預頻率，從而確保資金留在國內並支撐人幣匯率。其中會考慮逐漸引導銀行間借款成本上升，同時維持基準利率不變，令企業借貸或還債都不會過於困難。
報道引述一位參與政策商議的官員表示，官方視美國稅改為「灰犀牛」，認為這是中國經濟面臨的一個明顯威脅，不容忽視。這名官員稱，明年第一季度中國可能要打幾場硬仗，但如果稅改或加息對中國資本流出產生的影響有限，或不需要採取這些應對措施。
視美稅改為「灰犀牛」 威脅明顯
不過昨日新華社旗下《經濟參考報》發表評論文章則指，預計明年人民幣難大升大貶，總體走穩，預計波動範圍在每6.4至6.8元兌1美元；更長遠看，人民幣依然具備升值動能。明年利好人民幣的因素包括美國加息周期已步入後半段，美元中長期趨弱；預計2019年會全面迎來歐洲央行宣布退出量化寬鬆（QE）和啟動加息。至於明年潛在的不確定因素，文章認為包括美國總統特朗普的政策變化程度、歐洲央行貨幣政策的真實動向、歐洲政局穩定性以及中國防範風險和深化改革的節奏與力度等。
另一方面，綜合外電《路透》及英國《金融時報》報道，美國、歐盟和日本會在阿根廷正舉行的世界貿易組織（WTO）部長會議上發表聯合聲明，共同應對鋼材等行業產能過剩問題，並針對有國家非法補貼問題。雖然消息指該聲明沒有點名中國，但顯然是要向中國施壓。
據《金融時報》獲得的聲明草案顯示，3個國家還將聯合呼籲要求有更公平的貿易慣例、承諾共同對抗可能破壞公平透明貿易的國家政策。此外，聯合聲明還將指摘中國利用知識產權規例，強逼外資企業向當地合作伙伴轉移技術、要求外資交出專利及在當地伺服器存放的內容和數據等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3782&issue=20171213
人行急推三招 抗美稅改加息
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GS(14)@2017-12-18 04:08:17【本報訊】美國稅改及加息兩大夾擊下，《華爾街日報》引述知情人士指，人民銀行正制定一系列應急計劃，包括引導市場利率走高、收緊資本管制及加強外匯干預頻率，務求將資金鎖於境內。
引導利率走高防走資
美國稅改有望年底前達成最終共識，加上美聯儲料於周內加息，或吸引資金回流至美國，加劇中國資本外流情況。《華爾街日報》引述知情人士表示，人民銀行已經準備一套「組合拳」，包括逐漸引導銀行間借款成本上升，但同時維持基準利率不變，以免借貸過於困難，令經濟增長帶來壓力。摩根資產管理駐上海的環球市場策略師朱超平亦認為，人行可能傾向於在第一季採取更緊縮的貨幣政策立場。報道續指，人民幣匯率走勢是中國最擔心的問題，人民幣今年剛見穩定，若再現大幅波動，將會加劇走資，再次進入惡性循環。故此，除了引導利率走高外，人行亦有意收緊資本管制及加強外匯干預頻率，確保資金留在國內，支撐人民幣匯率。報道又引述一名參與政策會議的官員指，中央視美國稅改為「灰犀牛」，將對中國經濟構成明顯威脅，明年首季「或要打幾場硬仗」。不過，若最終美國稅改及加息對中國資本外流產生的影響有限，則不需採取上述應對措施。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243047
信置狗年推三盤 涉逾二千六伙
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GS(14)@2018-02-21 06:11:37【本報訊】踏入狗年，各大發展商已積極部署新盤，繼續吸金。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，狗年集團有3個新盤推出，合計涉逾2,650伙；其中與市區重建局合作的深水埗九龍道/僑蔭街項目最快推出，提供約100伙，主打一房及兩房細單位。至於其餘兩個新盤，田兆源指，第三季將會推出的大埔白石角項目，涉及550伙，以及觀塘裕民坊重建項目，涉及約2,000伙，涉及一房至四房間隔，最快推出的是第1期，正申請預售樓花同意書。至於火炭御龍山3伙特色戶貨尾，料短期內上載樓書，並計劃以招標形式出售。他表示，今年樓股持續暢旺，且本港低息環境仍持續，料樓價平穩發展。
愛炫美買家5,800萬購3伙
同系大埔白石角天賦海灣．海鑽昨以招標形式賣出最後一伙，為2座9樓A室連天台特色戶，成交價6,680萬元，呎價30,783元。項目共193伙，套現逾46億元，平均每伙售價逾2,300萬元。消息指，長實（1113）荃灣愛炫美昨獲一組買家斥約5,800萬元連購三伙，包括兩伙四房及一伙三房，平均呎價約1.86萬元。新世界（017）同區柏傲灣1A座3樓D室四房戶亦售1,772.7萬元，呎價17,177元。同系西營盤瑧蓺沽出15樓E室，實用面積221方呎，開放式間隔，以662.7萬元成交，呎價近3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311042
恒地狗年推三千伙應市 主打市區
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GS(14)@2018-02-25 03:22:42■恒地昨在尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，舞獅助慶吸引不少市民圍觀，氣氛熱鬧。晉平安攝
【本報訊】昨日大年初一，恒地（012）於尖沙嘴美麗華商場舉行新春團拜，集團營業（一）部總經理林達民表示，旗下全線樓盤新春照常營業，集團今年會推出約3,000伙單位應市，至於恒地日前以160億元買入的海航啟德兩幅地皮，則仍在研究項目戶型及面積。恒地營業（一）部總經理林達民昨在團拜活動中表示，集團於狗年會有多個新盤推出，涉及約3,000伙，以市區為主，其中營業（一）部頭炮盤為香港仔田灣項目，涉及約100伙，最快3月推出。至於今年樓價走勢，他指受各項利好因素帶動，料全年升一成。恒地日前以近160億元高價買入海航啟德兩幅地皮，林達民表示，集團仍就單位面積大小進行商討中，但指大部份單位都享有海景。
信置擬推3新盤 涉2,600伙
被問到地價如此貴，未來項目定價不會平，會否擔心嚇走買家？他指項目最快要2至3年後才推出，屆時區內仍有多個樓盤一直在推售，料銷售會理想，「相信區內樓價會一直升」，不擔心項目定價會嚇走買家。目前海航仍持有兩幅啟德地，被問到是否有意一同併購，林達民絕評論，但稱看好啟德區未來發展。至於其他發展商狗年的部署，綜合發展商及市場消息，以信置（083）供應最多，料推三個全新盤，涉及2,600伙，其中供應最多的，是與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目1期，涉及逾千伙；市場料長實（1113）將推四個新盤，涉及約2,433伙，以將軍澳日出康城第八期項目提供的伙數最多，約有1,430伙。另新世界（017）旗下清水灣傲瀧，昨以招標形式售出15座6樓D室特色戶，實用面積1,183方呎，成交價2,034萬元，呎價17,200元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180217/20307944
信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目
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GS(14)@2018-04-12 12:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。
明報記者 徐愷婷、林尚民
由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。
觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成，戶型由1房至4房，當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。
另大埔白石角項目共提供550伙，同樣主打2、3房單位，而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位，會在短期內申請預售，上述3個全新項目有機會下季推出。
逸瓏海匯實呎高見近1.9萬
此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙，並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙，售出超過七成單位，平均成交呎價13,508元，最高實呎18,683元，套現約14.6億元。
3房1套間隔戶料呎價成項目新高
發展商在現樓開放一個連家俬示範單位，位於1座8樓G室，實用852方呎，採3房1套間隔，連683方呎天台，田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。
另多個豪宅新盤加快推售，中信泰富董事關潔瑩表示，旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙，包括4個示範單位，套現約27億元，發展商亦開放兩個全新示範單位，最快周內新推單位招標。
KADOORIA累沽30伙套27億
關潔瑩又指，項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中，有5伙成交價逾億元，該類客人比較接受招標方式，故未來推售單位仍會以招標形式進行。
另外，華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售，折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元，昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房，其中棕櫚徑129號洋房，實用2,788方呎，屬四房雙套間隔，吳崇武指該洋房花了10個月裝修，裝修費約1,300萬元，價單定價逾1.31億元，價單實呎47,326元。
紅山洋房折實實呎最高4.3萬
另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房，實用2,788方呎，同樣屬四房雙套間隔，價單定價逾1.18億元，價單實呎42,506元。
長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮
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GS(14)@2019-02-13 05:09:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。
明報記者 謝穎怡
於狗年新春，長實公布該年將會推出4個全新盤，包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期，以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出，至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售，惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。
發展商昨日公布集團豬年賣樓大計，長實執行董事趙國雄表示，今年計劃推出三盤涉及2413伙，並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場，絕對不會囤積居奇，個別項目會與合作伙伴商討定價，而每次都會以貼市價推盤，若樓市有下調壓力，新盤定價亦會跟隨下調。
波老道項目去年9月獲批預售
三個新盤部署方面，中半山波老道第一期去年9月已獲批預售，涉及115伙，計劃下月底開售，趙國雄指出，若項目第一期銷售理想，第二期（66伙）亦會緊接推出。資料顯示，該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。
至於深水埗海壇街項目，則預計第二季推出，項目由4座住宅組成，涉876伙，項目於去年9月申請預售，現正待批預售，最快本月進行銷售部署。
另外，上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，戶型由兩房起步，最快第三季登場。
海壇街擬次季推涉876伙
去年下半年樓市調整，部分新盤需要減價或以低價開售，趙認為，只要項目定價合乎市場購買力，銷情自然理想，直言「平啲咪賣到」，他續稱，集團項目地皮「早幾年前」買入，當時土地成本低，相信仍會有一定利潤，發展商會貨如輪轉。
事實上，長實近年未有積極增加土儲，於推售上述三盤後，集團僅持有數個發展項目，包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地，該地當時屬該集團近4年來首次投得官地；另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外，旗下元朗洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎；另與新地（0016）合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價，預料可提供573個住宅單位。
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GS(14)@2019-02-13 05:10:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。
「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加
被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。
另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。
此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。
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