雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬
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GS(14)@2019-03-21 08:18:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際，二手資助房屋交投卻依然活躍，做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手，較對上紀錄推高12萬元，做價創港島區居屋新高。與此同時，鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，雅濤閣2座中層H室，實用577方呎（建築691方呎），屬三房間隔，望山景，裝修殘舊，單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16,984元（建呎14,182元），做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄，成為港島區已補價居屋王。
僅低富榮1065萬全港紀錄8%
原業主2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。據悉，目前雅濤閣放賣盤約10個，惟當中未有自由市場放盤，上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。
目前市場最貴居屋單位，仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元（已補地價）所保持，上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後，約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。
康山2房綠表實呎13285元破頂
另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園，亦錄得綠表破頂成交，市場消息指，康山花園8座高層E室，實用484方呎（建築587方呎），屬兩房間隔，新近以643萬元（未補地價）易手，實呎13,285元（建呎10,954元），呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元（未補地價）買入，持貨約33年，帳面獲利608.54萬元或17.6倍。
康山放盤約10個 較高峰跌六成
康山花園本月暫錄約3宗成交，撇除上述成交外，其餘2宗屬於自由市場成交，包括9座中層E室，實用484方呎（建築587方呎），連地價以838萬元易手，實呎17,314元（建呎14,276元），原業主2014年以555萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利283萬元或51%。資料顯示，同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手，上述新成交價較低位回升78萬元或一成，另對比同類高位價僅相差近3%。
區內代理指，現時康山花園自由市場放賣盤約10個，盤源較高峰期時下跌六成，兩房戶叫價由690萬元至880萬元，三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。