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有一種綠‧叫開揚 地產小子

https://hkcitizensmedia.com/2017/06/08/%e6%9c%89%e4%b8%80%e7%a8%ae%e7%b6%a0%e2%80%a7%e5%8f%ab%e9%96%8b%e6%8f%9a/

精裝筍盤：盈暉臺景致開揚

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:55

■前臨荔枝角公園游泳池，視野開揚，加上單位樓層高，遠眺一線維港。








荔枝角盈暉臺與大型休憩公園及游泳池為鄰，建三座大廈呈一字排開，每層八伙中，佔六伙向前排，擁覽開揚景致，樓層越高，視野越遠，俯瞰公園泳池之餘，更可遠眺一線維港海景，以及昂船洲一帶海景，觀感遼闊是強項賣點。記者：溫潤潔攝影：羅君豪


盈暉臺各座前排單位中的D及E室均屬大戶，實用面積七百六十餘方呎，間隔三房連套房及工人房，內櫳空間較多，飯廳有小窗通風，兩所浴室亦有窗可採光疏氣，相比兩房單位浴室無窗，明顯通爽，不怕翳焗及濕氣重。



原則三房改兩房

盈暉臺三座共六百九十六伙，向來少放盤，D及E室尤甚，現時不出三個，介紹是其一，位處高層享優質景觀，惟前方公路呈祥道傳來車聲。單位於數年前裝修，用料配搭富心思，玄關鋪深木地板，側旁點綴馬賽克對比，頂部造懸吊式長方形假天花燈槽，客飯廳造假天花連貫，廳房鋪圖案牆紙，增添美感。廚房訂造廚櫃及枱面，浴室略作翻新，更換洗手盆櫃門。另外，套房與鄰房打通，增加活動地方，但改動後，未必合多人家庭住，收窄客源。中原雷澤麟表示，介紹單位開價一千零九十八萬元，實用呎價一萬四千餘元。同類最平的低層放盤，叫價一千零二十萬元，景觀開揚度有所不及。至於其他兩房放盤，實用呎價一萬二千至一萬四千餘元不等。盈暉臺大單位成交要追溯至去年初，缺乏參考價值，近期成交集中兩房，一座低層C室，實用四百五十五方呎，二月以五百八十七萬二千元易手，呎價一萬二千九百零五元。



■客飯廳長而闊，好使好用。

■套房與鄰房打通，空間較客廳還要大。


■平面圖

盈暉臺2座高層D室叫價：1,098萬元

建築面積：1,016方呎實用面積：761方呎實用率：75%間隔：2房（1套）2廳；另工人房建築面積：10,807元實用面積：14,428元租值：2.8萬元回報率：3.1厘資料來源：業主及中原喜雅分行電郵：mailto:[email protected]



盈暉臺Nob Hill【屋苑資料】

地址：荔枝角景荔徑8號落成：2002年發展商：長實及遠東酒店



■盈暉臺三座大廈呈一字排開。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066141

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靚盤巡禮：長沙灣宇晴軒開揚海景　自製相連

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:53

■大廳採光度足，滿室光亮。








長沙灣宇晴軒提供為數極多的自製相連戶，是區內特色大戶的主要供應地，現時最低消費1,300萬元，屬於低層望馬路廠廈，介紹的極高層戶，向南享有西九龍開揚遠景，眺望昂船洲及維港，是屋苑同類最優質放盤之一，開價1,700萬元，屬同類市價。記者：伍志輝　攝影：王子俊模特兒：Caca（Mouton）


單位向南的廳房外望景致遼闊，視線跨過前方另一屋苑碧海藍天，昂船洲海景成為永久景色，而臨海的公屋及居屋地盤，大廈樓層計劃為34至41層，對於座落極高層的介紹單位而言，維港遠景的威脅不太大。利嘉閣地產吳子豪指出，現時屋苑同類海景有保障的極高層自製相連放盤極少，起步價1,700萬元，如6座一個極高層自製相連，建築及實用面積分別1,475及1,054方呎，內櫳裝修一般，介紹的單位座落7座，建築及實用面積分別1,329及948方呎，同樣開價1,700萬元，勝在裝修新淨討好，而且廳房佈局設計好用，賣點更強。



四房間隔　地方見使

宇晴軒各座相鄰的C、D及G、H室，以及部份樓層的A、B室，均可打通自製相連，建築面積由1,200餘至1,500餘方呎，實用面積900餘至1,100餘方呎，兩戶打通後可以拆卸的牆身不多，戶型佈局有一定局限。介紹的單位花費約200萬元裝修，營造出有別於一般自製相連戶的四房間隔，同時備有大碼廚房、工人房、雜物房及貯物房，地方十分見使。裝潢方面走簡約淨白路線，配合極高層戶的極高採光度，滿室光亮醒神。



■介紹單位座落極高層，遠方地盤對海景影響不會太大。

■套房由原則兩房合併而成，空間極具深度。

■書房與套房採用房中房設計，進入套房前必經書房。





■飯廳旁睡房是家中小寶寶私人天地。

■廚房較一般自製相連戶大。





■飯廳附設全海景窗台，坐在餐桌旁亦有景可賞。

■短走廊一壁建有飾櫃，擺放精品美化空間。



低層相連戶1,300萬入場

【最新市況】利嘉閣地產吳子豪指出，宇晴軒現時有約10套自製相連放盤，最平叫價1,300萬元，為1座低層廠景單位，建築及實用面積分別1,328及946方呎，至於海景戶最低消費為1,500萬元，為6座中層，建築及實用面積分別1,335及950方呎。自製相連戶近期錄得成交，5月底6座中高層單位，建築及實用面積分別1,335及950方呎，成交價1,438萬元。另外，2座中層單位，建築及實用面積分別1,288及919方呎，5月初以1,250萬元易手。


■港鐵荔枝角站D4出口直達宇晴軒商場門口。

基座商場連接港鐵出口

【屋苑配套】港鐵荔枝角站新增的D出口，穿越工業區地底直達宇晴軒及昇悅居基座商場，宇晴軒外為D4出口，接駁屋苑商場門外扶手電梯，出入方便又毋須途經工廈嗅廢氣。宇晴軒基座有商場，有各式商舖食肆，還有大型超市，並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場，商舖選擇更多，行過對面馬路抵碧海藍天商場，更有大型日式百貨。宇晴軒住客會所提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外，亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。


■平面圖

宇晴軒7座極高層自製相連叫價：1,700萬元

建築面積：1,329方呎實用面積：948方呎實用率：71%間隔：4房（1套）2廳；另工人房、雜物房及貯物房建築面積呎價：12,792元實用面積呎價：17,932元租值：3.8萬元回報率：2.7厘資料來源：利嘉閣宇晴軒分行電郵：mailto:[email protected]



宇晴軒The Pacifica【屋苑資料】

地址：長沙灣深盛路9號落成：2005年發展商：長和及新地



■宇晴軒提供大量自製相連戶，遠海景優質戶集中向南的6及7座。

■宇晴軒地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182150

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精裝筍盤：深水埗丰滙　全新屋苑　賞開揚景

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■單位光線充足，鋪砌白地磚更覺醒神。








深水埗社區老舊，新樓主要透過重建而來，以單幢式為主，去年入伙的丰滙則例外，建3幢屋苑式物業，第1及2座在荔枝角道上，第3座位處後方醫局街，合共402伙，會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施，商場去年被香港城市大學購入。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣


舊區居住環境繁囂，盡享生活便利，丰滙鄰近欽州街西九龍中心，為區內最大商場，樓高9層，有百貨公司、美食廣場及溜冰場，北河街市政大廈有街市買餸就腳，鴨寮街雲集電器行及攤檔，前往港鐵深水埗站不消10分鐘。



單位有裝修　廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙，實用面積597至745方呎，全屬三房戶型，第3座每層3伙，實用面積362至391方呎，間隔一房。附近舊樓為伴，物業基座高，大多數單位望遠景，受額外印花稅SSD限制，現時放盤僅數個，又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤，廳房向西北，俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景，眺望葵涌半山，單位附設有露台及工作平台，可於戶外吹風賞景，套房還有一扇逾12呎長窗台，向東北望深水埗市景及遠山，感覺高高在上，景致具氣勢。全屋維持原則，間隔三房連套房，日字形客飯廳均約10呎闊，兩區各有充足空間，三房分佈大廳兩翼，以盡頭套房最大，約110方呎，惜兩間細房偏細，兒童房沿牆造家具，僅餘進出通道，另一做書房。兩所浴室缺角影響不大，最重要有窗通風。



■單位享舊區鬧市景，遠至葵涌半山景。

■套房間隔闊落，做到三邊落床效果。

■書房靠邊造吊櫃，下方造曲尺形書枱。





■廚房較浴室大一點，內附工人房。

■單位浴室保留原裝交樓標準。



海峯三房連套房叫988萬

【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示，丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上，介紹放盤有裝修，實用面積713方呎，叫價968萬元，同類高層交樓標準裝修放盤，最平開價920萬元，呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄，未聞二手買賣，租務成交活躍，呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯，中層A室，實用面積677方呎，間隔三房連套房，開價988萬元，呎價14,594元。中層B室，實用面積306方呎，去年9月份成交價459萬元，呎價15,000元。此外，區內樓花海柏匯首批50伙，平均折實呎價14,790元，新供應以南昌站上蓋項目最大型，分3期發展，有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。


■平面圖

深水埗丰滙1座高層A室叫價：968萬元

實用面積：713方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人房實用面積呎價：13,576元租值：2.18萬元回報率：2.7厘資料來源：冠豐地產電郵：mailto:[email protected]



丰滙Trinity Towers【屋苑資料】

地址：深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成：2015年發展商：長實及市建局



■丰滙去年才入伙，暫時集中租務成交。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259

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精裝筍盤：馬鞍山新港城　內櫳見使　開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形，內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源，換樓之選的三房單位，分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔，目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元，面積較大的三房一浴一廁戶型，最平580萬元，俱屬2期不設窗台單位，內櫳特別見使。記者：伍志輝攝影：謝榮耀


新港城5期共建20座，1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台，吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔，2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型，其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇，介紹的C座低層5室，建築面積634方呎、實用面積513方呎，原則三房一浴一廁，現時改為一個特長廁所，開價580萬元，較上月放盤叫價610萬元下調30萬元，顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新，保養企理，裝修風格簡約時尚，適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通，形成特長浴室，有足夠地方容納洗衣機，令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床，客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感，可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南，外望開揚山景，部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置，對景觀影響不大，惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，現時新港城2期只有十個放盤，其中六個為三房戶，原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售，其餘均屬三房一廁單位，最平是D座高層5室，建築面積606方呎、實用面積490方呎，叫價570萬元。



■單位向東南，外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床，地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃，貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應，建築面積較2期同頪型單位大，但實用面積則相若甚至較細，分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室，建築面積674方呎、實用面積503方呎，放盤叫價600萬元。4期F座高層4室，建築面積696方呎、實用面積519方呎，叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇，交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計，較平價的三房選擇有馬鞍山中心，4座中層E室，三房一廁戶型，建築面積727方呎、實用面積541方呎，連租約叫價550萬元，為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積：634方呎實用面積：513方呎實用率：81%間隔：3房2廳落成：1993年建築面積呎價：9,148元實用面積呎價：11,306元租值：1.6萬元回報率：3.3厘資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵：mailto:[email protected]



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成：1993至1996年發展商：恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789

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灣仔尚翹峰　高層享開揚市景

1 : GS(14)@2016-07-17 15:39:58

■客飯廳及走廊更換深木地板，亦設電視地櫃。



【搵屋指南】暑假開始，又是眾多家長為子女搬屋的日子，冀望進駐名校網內，增加來年小學派位入讀機會，港島灣仔傳統名校最多，約佔七成有直屬、聯繫及一條龍中學，減少往後升中煩惱，住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位，但區內此類供應少，尚翹峰可謂熱門選擇，一來屬小型屋苑有兩款三房戶型，二來基座有會所及商舖，配套上較優勝。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀模特兒：Suki（M Square）


灣仔區高齡舊廈林立，尚翹峰樓齡10年至11年，相對年輕貌美，建3座，共652伙，約三成為三房戶型，分兩款間隔，一款三房一廁，實用面積489至531方呎，只設於1座A室；另一款間隔套房，實用面積569至659方呎，設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個，惟該盤已改兩房，未必適合換樓客，開價908萬元，呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個，俱保留原則，但普遍連租約，難合用家自住需要，最平極低層望平台，叫價1,050萬元，以實用面積657方呎計，呎價近1.6萬元，其他放盤分佈低層至高層，呎價逾1.9萬至2.1萬元。



■廳房向東無西斜，望銅鑼灣市景。

■露台賞景乘涼俱佳。

■套房部份睡床建於窗台上，床尾空間多。



■中房約50方呎，四正無柱躉。

■廚房內有充足枱面煮食。

■浴室有合理空間且有窗透風。



大碼三房戶　保養新淨

現時物業唯一大碼三房交吉盤，位處極高層具質素，叫價1,380萬元，同時以3.8萬元放租，對於為學校欲遷居的家長而言，可買可租有得揀。樓層高高在上，向東無西斜，享開揚銅鑼灣市景，惟步出露台，側望鄰座樓景。內櫳有裝修，廳房更換深木地板及鋪地毯，訂做部份入牆家具，以及配置現成傢俬，走廊做天花櫃，增加貯物量。原裝廚廁保養新淨，可以保留續用。房間有改動，客廳鄰房被中房偷位，細房變得狹小，套房亦向中房偷位衣櫃，有較多活動空間。單位仍維持三房間隔，若有子女，每人仍可分配一間，不需同室共寢。中原地產張永泉表示，隨近期樓市氣氛回暖，尚翹峰7月首八天有兩宗買賣，兩及三房各一宗，2座低層C室，望毗鄰壹環樓景，實用面積610方呎，間隔三房連套房，以1,030萬元易手，呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑，附近新住宅為單幢樓，三房戶型面積大，入場門檻高，萃峯低層C室，實用875方呎，叫價1,800萬元，呎價20,571元。另外，York Place低層A室，實用面積682方呎，索價1,480萬元，呎價21,701元。











資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696626

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將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房　迷你戶銀碼平

1 : GS(14)@2016-09-03 23:27:36

■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇，只有東面享水道及遠山景。



【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘，向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態，急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙，以低於同區一二手價開售，開放式迷你戶打正旗號細碼吸客，折實約300萬元，首批連加推折實平均呎價11,000餘元，價平關乎質素，內外樓景夾攻，只有東面缺口望將軍澳水道，物業戶型多元化，惜若干細單位有斜角，大單位玄關長嘥位。記者：溫潤潔攝影：何柏佳　袁志中　陳善南



將軍澳南填海區是未來區內市中心，日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業，以及臨海而建的住宅項目，處於填海區東南面的海翩滙，既非中央消閒區上蓋，亦沒有一線臨海地利，相對邊緣化，項目南面是臨海的會德豐項目，西面是預計明年底落成的海天晉，北面為學校及資助房屋，只有東面前臨將軍澳水道。


大部份單位望樓景

海翩滙地盤呈梯形，共建6幢分層及5幢洋房，以橫向式分左、中、右排列，彼此距離近，內園樓景互望，外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉，樓景屬必然，北面可能好一點，望播道書院及循道衛理小學，中高層視野跨越學校，但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東，靠近將軍澳水道無遮擋，望小赤沙遠山，這方皆屬屋苑大戶，包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別，從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙，供應不同戶型，分層標準單位佔762伙，由開放式至四房單位，但細戶數量少，開放式只有30伙，分佈3座H及6座E室，271至297方呎，起居廳闊度約7呎半至8呎，並設獨立廚房，6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙，在2座C及E室，424至452方呎，E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙，佔全數比例逾46%，484至626方呎。三房有288伙，637至897方呎，但佔75%都是玄關特長，部份長度跟側旁廚房一樣，狹窄侷促。四房戶有32伙，同樣佔75%設超長玄關，長度由8呎多至10呎半不等。



■客飯廳約8呎半闊，電視掛牆不設地櫃，保留合適活動空間。

■大房較好用，可三邊落床。

■浴室有足夠空間，惟黑廁無窗。






■樓底約9呎半，以新樓而言算標準。

■三房戶設有長玄關。

■套房與鄰房二合一增空間。


獨立屋設私家泳池

特色戶有90伙，包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台，屬於開放式至四房間隔，249至1,125方呎，尚有6伙頂層複式大宅，設於1及2座F至H室，1,816至2,277方呎，以四房雙套至五房三套設計，內櫳廳巨房多，特點是附設內置樓梯通往天台。此外，5幢洋房俱為獨立屋，2,600餘方呎，全部有私家泳池，樓高4層，樓梯多，勝在四套房間隔，私隱度高。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975

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大圍御林峰廳房闊落　享開揚景

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:43

■廳房向東南享開揚景，心曠神怡。



【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段，為大埔公路大圍段的上山分支小路，地點隱蔽，沿線有約10組住宅，包括洋房屋苑及低密度分層物業，只有兩組物業於2000年後落成，分別是2007年落成的洋房屋苑戈林，以及2004年落成的分層物業御林峰，盤源稀少。記者：伍志輝攝影：張志華



以御林峰為例，現時僅一個放盤，實用面積1,075方呎三房連套房單位，叫價1,180萬元，同時放租開價3萬元，適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年，樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差，物業3座大廈合共提供28個單位，實用面積957至1,507方呎，除1座A室為四房雙套房間隔外，其餘一律三房連套房設計，另外，1座最低層單位外連平台，各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。


客廳設落地大窗

御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計，介紹單位客飯廳幾乎呈正方形，闊度超過17呎，配合闊度相若的落地大窗，以及大碼露台，東南向大圍市景盡收眼底，山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大，開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台，雖然部份房間有柱躉，勝在房內空間夠大，家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔，工作通道及廚櫃擺位恰到好處，保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示，御林峰成交要追溯至2011年，缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交，實用面積1,507方呎四房雙套房單位，以每月3.8萬元租出。



■單位客廳巨大，空間感不俗。

■露台特大，可以擺放戶外家具閒坐賞景。

■睡房有柱躉，幸地方夠大，擺位影響微。



■套房面向東南，窗外可望到開揚景致。

■廚房有斜角間隔，但通道空間仍充裕。

■御林峰於2004年落成，外觀保養一般。





資料來源：世紀21奇豐物業名城分行（26411188）電郵：[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308

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君柏環境開揚 鬧市綠洲

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:33

【明報專訊】豪宅市况轉旺，發展商接連推出豪宅盤應市。曾於今年3月煞停賣樓、由長實地產（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，亦於近期重新推售。項目已屆現樓，主打4房大單位，每戶實用面積均逾1500方呎，且建於天光道遊樂場旁，向西南戶可享大片開揚翠綠景致，市區罕見。

明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗

君柏位於亞皆老街204號，由6座分層住宅組成，共提供228伙，以4房連雙套房單位為主，實用面積由1574至1723方呎，當中設有24伙特色戶，分別為一樓連平台花園特色戶，實用面積由1574至1671方呎，平台面積由692至1016方呎；另有頂層連天台特色戶，實用面積由1624至1668方呎，天台面積介乎110至396方呎。

主打4房雙套大單位

發展商開放的3座18樓A室現樓連裝修示範單位，實用1624方呎，屬4房雙套連家庭室及雙儲物房間隔。單位設私人電梯大堂，並以長方形開則。

大門以深色子母門設計，入口處設玄關位，連接大廳、廚房及家庭室。大廳面積約360方呎，以灰棕色大理石鋪砌地板，放置一張暖色系列皮梳化及八人餐桌後，活動空間仍然寬敞。另大廳盡頭為約49方呎的露台，以落地玻璃趟門分隔，除可引入自然光線外，住戶更可盡覽天光道遊樂場的翠綠景致。

大廳旁邊為主人套房，面積約170方呎（不計浴室），放置大牀後仍可三邊上落牀。至於主人房浴室，採用不少深灰色的雲石，與房內設計風格一致，並以「四件頭」設計，備有淋浴間及浴缸。

設約100方呎家庭室

單位其中一個特別之處是設有一個約100方呎的家庭室，掩上門即可將大廳及寢區分隔，設計師更將其打造成個人音樂空間，成為住戶享受休閒娛樂的小天地。寢區另設有3間睡房，均設特大玻璃窗戶及窗台，外望學校及周邊樓景；其中一間為套房設計，以木及皮革飾面牆身，感覺優雅沉實。至於廚房，配備一系列歐洲品牌家電，如Gaggenau酒櫃及電磁爐，Bauknecht雪櫃及洗衣機，加上鏡面吊櫃，盡顯生活品味。

車位單位數目逾1比1

君柏6座住宅呈一字排開，朝西南方可享天光道遊樂場及天光道一帶學校的開揚景致，向東北則望內園景、學校及附近樓景。不過，周邊住宅密度不高，高層單位景觀料不受影響。項目配合住戶自駕需要，位於地庫一樓及二樓的停車場，設有265個車位，車位比例達1比1.16，即平均每戶最少可享一個車位。

■有片睇

如欲觀賞更多君柏現場環境，可瀏覽明報置業網：

property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9737&issue=20161022

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第8座享單邊開揚景優勢

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:30

【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho2期昨午開價，首批推出的單位為第3座及8座單位，現場所見，第8座位處單邊，景觀相對較為開揚，可遠望鄉郊景觀，至於第3座則較近西鐵元朗站。記者昨日到項目現場直擊，項目現已拆棚，基本上已可看清全貌，接近現樓階段。其中今次推出的第8座位於單邊，景觀較開揚，但同時亦較為貼近元朗公路，中低層單位或有可能要與噪音為鄰。項目除鄰近西鐵元朗站外，亦有小巴及巴士往返港九區，以至深圳灣口岸。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗大馬路一帶，車程需約5至10分鐘。作為2017年頭炮新盤，發展商昨午開價後，隨即開放示範單位予準買家參觀，務求盡快吸客。示範單位設於尖沙嘴的售樓處，下午時分人流最多，約有數十人於售樓處現場，但晚上則未再見有人龍，只有代理在場撈客。有部份代理在現樓附近如Yoho Mall一帶積極撈客，並貼上街招宣傳，各大代理行亦在分行門外擺設專區，主攻此樓盤，有前線代理直言，集中火力谷此新盤，二手暫停處理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885799

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