中環在線：佑威老闆娘私己變銀主貨 李華華
2008-11-20 AppleDaily
連 鎖服裝集團佑威國際（627）因財困被清盤，據聞主席梁鄂送畀佢老婆嚴玉琳嘅兩個紅磡豪宅單位，早排又俾銀行收番，淪為銀主貨。華華收到風，其中一間啱啱 喺噚日賣咗，太陽物業萬小春話，件銀主貨係海逸豪園20座中層D室，1137方呎，銀主月初嗌價600萬。可能見個市唔好，擔心冇人要，所以先肯劈價，最 終以563萬元賣出，減咗6.2%；呎價4952蚊，比市價平咗都有一成。
呢件貨，嚴玉琳上年9月買入價係600萬。梁太似乎對紅磡豪宅情有獨鍾，另一件 淪為銀主貨嘅單位，係摩天豪宅海名軒1座極高層B室，2551方呎。有經紀話，呢件係屋苑靚貨之一，全海景，但銀主開價唔平，要成3800萬，呢排豪宅市 場又冇乜起色，咁大件貨要搵人接都幾難，除非銀行肯劈價啦。
中環在線：賣得快好世界伯南克祖屋變銀主盤 李華華
|
|
美 國經濟有幾差，都唔使華華再拋數據嚟闡釋，不過聯儲局主席伯南克間祖屋慘變銀主盤，當中劇情簡直係當今美國人嘅真實寫照。話說伯南克祖父母喺1945年， 用750蚊（美金．下同）買咗塊地皮，用4年親手起好間屋；直到96年，伯南克以7.25萬，賣咗間屋畀一對來自德州夫婦之後，就搬咗去北卡羅萊納州嘞。
警衞軍供唔掂破產
對 德州夫婦喺06年9月，將間屋轉手賣畀南卡羅萊納州國民警衞軍湯普森，湯普森造咗份12.3萬，30年期定息10.1厘嘅按揭，月供1088蚊。點知好景 不常，湯普森嗰位離咗婚又一齊住嘅前妻俾鞋廠炒咗，佢自己亦俾鞋廠削減工時（湯普森唔使當值嘅時候就會去鞋廠打工），層樓供唔掂，佢同前妻再度分開之餘， 間屋喺08年6月俾銀行收咗變成銀主盤，可憐嘅湯普森喺上個月仲申請埋破產，真係人又老錢又冇，前妻又走佬。
兩年跌價33%
喺 舊年12月，27歲嘅貸款職員杰克遜用咗8.3萬，即係大約65萬港紙，平近33%買咗伯南克間「銀主祖屋」。杰克遜話，買到伯南克祖屋嗰種感覺離奇荒 誕，能夠同當今其中一位最偉大嘅領袖，行埋同一條樓梯感到非常自豪。華華就覺得，伯南克知道後一定笑唔出，因為佢鄉下南卡羅萊納州狄龍縣（Dillon） 嘅失業率高達14.2%，比美國整體失業率7.6%高近一倍。李華華[email protected]
|
| |
首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬
1 :
GS(14)@2016-01-17 23:55:13【本報訊】樓市勢危，政府明言不減辣，各區業主繼續劈價走貨。其中，一號．西九龍錄首宗二手成交，已淪為銀主貨，一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出，連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨，業主先後至少8次向財務機構借貸，業界人士指銀主貨按月增加一成，料進一步上升。記者：湯家明
長實地產（1113）發展的一號．西九龍，首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示，一號．西九龍2座高層A室，實用973方呎，建築1,307方呎，原則四房連套房，擁昂船洲海景，一個月前放盤，當時開價1,400萬元，最終劈價以1,100萬元賣出，減價300萬元或21%，實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售，最平叫價1,700萬元。
■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價，成交改善。 伍嘉亮攝
嘉御山蝕760萬易手
單位於2013年4月以1,381萬元購入，其後向利星行承造按揭，是次沽售，佣金及釐印費料蝕約344萬元，該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣，因未到銀主底價而告收回，最後由租客購入自用。本月迄今，長沙灣四小龍屋苑連一號．西九龍錄9宗成交，已佔上月全月錄10宗的90%。此外，大圍嘉御山同錄見血貨，屋苑2座高層D室，實用面積1,984方呎，建築面積2,640方呎，剛以2,350萬元沽出，實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入，持貨逾8年，賬面已輸630萬元，連同佣金及釐印費等損手約760萬元。
銀主盤按月升一成
細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，據知，現叫價約340萬元放售，滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入，歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室，實用546方呎，以355萬元成交，呎價6,502元。有拍賣行表示，目前在市場流通中的銀主盤約80個，按月上升一成，速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構，由於財仔透明度不高，故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交，油麻地御金．國峯再錄蝕讓，單位為7座低層D室，實用453方呎，原業主於2012年以1,096萬元購入，剛以870萬元沽出，呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元，貶值約21%。土地註冊處資料顯示，單位未涉及私人貸款，反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
天璽「八按盤」淪銀主盤
1 :
GS(14)@2016-01-19 22:39:33【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指，天璽星鑽璽低層E室「八按盤」，實用831方呎，去年7月放盤開價2,700萬元，上月初減價540萬元，以約2,160萬元易手，呎價25,993元，內地業主劈價兩成，連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債，由於賣樓不夠還債，最終「蝕到賣不到」，被逼取消交易，單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示，該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有，於2010年4月以2,180萬元購入，由中銀香港（2388）承造一按。但在2012年至2014年期間，內地業主將物業七度按畀「財仔」，最高更涉及四按，包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤，現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘，上月僅6宗買賣，本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹，促成交易的地產經紀變白做，佣金見財化水。
盛薈業主蝕40萬離場
世紀21奇豐蕭耀邦表示，大圍名城2期盛薈2座高層ND室，實用959方呎，放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市，持貨逾四年，賬面僅賺5萬元離場，料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元，以818萬元售出。細價樓越劈越深，元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示，1座中層B室兩房戶，實用521方呎，剛售392萬元，呎價7,524元，為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入，五年升值僅7.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
屯市銀主盤近一年首跌穿300萬
1 :
GS(14)@2016-02-03 13:42:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓價續跌之際，銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交，其中指標屋苑之一的屯門市廣場，錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出，做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤，亦以低價沽出。
九七貨帳面賺63%
上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室，實用363方呎（建築500方呎），屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示，賣方開價330萬元，新近以275萬元售出，實呎7576元（建呎5500元），做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入，現轉手帳面賺107萬元或63%。
海翠銀主盤低見450萬
同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱，海翠花園6座中層G室，實用668方呎（建築801方呎），可享海景，以450萬成交，做價為屋苑同類單位近1年新低，實呎6737元（建呎5618元）。原業主2006年200萬元購入，並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元，轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。
曉峰尚城連錄蝕讓
另部分業主見樓市下滑，寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指，北角曉峰低層B室，實用549方呎（建築718方呎），以820萬元成交，實呎14936元（建築11421元），回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入，連使費計蝕讓約116萬元或13%。
洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示，尚城2座高層A室，實用529方呎（建築691方呎），以400萬元沽出，實呎7561元（建呎5789元），做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入，轉手帳面獲利7萬元或升1.8%，惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 :
tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45快回到合理價
銀主盤連環減價沽出
1 :
GS(14)@2016-02-03 14:42:31【本報訊】二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。祥益袁思賢稱，8座低層G室銀主盤，實用363方呎，銀主叫價330萬元，減至275萬元易手。資料顯示，同座高層H室，同面積及座向，去年8月造價達378萬元，冧價27%。賣方1997年11月以168萬元購入，雖捱過97，最終淪銀主盤。銀主連環劈價。祥益潘鈺恒稱，屯門海翠花園6座中層G室銀主盤，實用668方呎，全海景，去年4月放盤叫價628萬元，放盤逾一年，累減近三成，至450萬元終售出，呎價僅6,737元。同座高層G室去年7月造價618萬元，呎價9,251元。
長沙灣「四小龍屋苑」昇悅居兩房造價回落至544.5萬元，與去年最高位比較勁跌27%。代理表示，昇悅居8座高層E室兩房戶，向北，實用492方呎，剛僅售544.5萬元，呎價11,067元，樓價創2014年2月後的兩年新低。同座比今次成交單位低7層的A室單位，實用491方呎，連露台向南，去年8月成交價達750萬元，呎價15,244元。如果以不連露台同類貨比較，同座低4層D室，面積及座向一樣，去年8月以655萬元賣出，相隔半年，同類貨跌價17%。世紀21北山嚴智贇稱，北角曉峯劈至見血，低層B室僅售820萬元，原業主2011年以896.3萬元購入，連使費料蝕近120萬元。鰂魚涌太古城華山閣為低層D室僅售768萬元，創逾一年同類新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477110
兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成
1 :
GS(14)@2016-02-04 17:10:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt
【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤，最初開價330萬元，近日以300萬元易手，較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入，期後向多間銀行及財務公司借貸7次，當中2013年一筆借貸更涉160萬元，已超過當年購入價。
該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室，實用544方呎（建築718方呎），屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示，單位以300萬元（已補地價）售出，實呎5515元（建呎4178元）。
同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元，上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元（已補地價）購入價計，單位升值222萬元或2.8倍。
浪澄2房近1年首跌穿700萬
另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱，浪澄灣3座中層C室，實用549方呎（建築747方呎），享內園景，以685萬元售出，實呎12,477元（建呎9170元），做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入，帳面獲利202萬元或四成。
同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示，綠楊新邨N座中層1室，實用582方呎（建築671方呎），以582萬元成交，實呎10,000元（建呎8674元），做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入，其中一人於2006年離世，現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。
世紀大廈低見4700萬
市場消息稱，中半山世紀大廈1座中層B室，實用2041方呎（建築2565方呎），早前以約4700萬元售出，實呎2.3萬元（建呎1.83萬元），同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入，現帳面獲利1400萬元或42%。
信德銀主貨1.15億沽 兩年半跌4％
1 :
GS(14)@2016-03-09 17:12:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/lac1.txt
【明報專訊】經濟下滑，市場錄得商廈銀主盤蝕讓個案。市場消息稱，上環信德中心西翼銀主貨，新近以約1.15億元售出，比業主2013年底購入價低約500萬元或逾4%，惟當年買家以公司轉讓形式購入，未能計算實際蝕讓金額；上述信德西翼中層02至05室，總面積6830方呎，銀主上月開價1.36億元放售、折合呎價2萬元，同時把上述單位分兩批於拍賣場上開賣，開價約分別每方呎1.68至1.71萬元。據悉，該批單位近日以約1.15億元售出，呎價1.68萬元。
代理透露，原業主2013年10月，透過公司轉讓方式斥1.2億元，向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。
總樓面6830呎 呎價1.68萬
另油麻地砵蘭街101至107A號兩個地舖連閣樓，原叫價5900萬元，近日獲資深投資者李耀華以約4538萬元購入，比叫價大減1362萬元或23%；該舖面積約2400方呎，呎價約1.89萬元；而舖位由球衣專門店租用，月租12萬元，租期至今年6月，回報約3.2厘。
Austin首宗銀主貨 實蝕逾500萬
1 :
GS(14)@2016-03-11 00:38:59http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lac1.txt
【明報專訊】樓市下滑，銀主亦要減價出貨，市場紛現銀主貨「流血」成交。去年入伙的柯士甸站The Austin，首個銀主盤以大幅低於叫價、蝕逾5「球」成交；另大角嘴柏豐28亦有銀主貨損手約50萬元沽出。
上述The Austin銀主盤早於今年1月放售。市場消息指，有關單位為3A座極低層A室，實用899方呎，3房間隔，望廣東道馬路景，1月份開價1680萬元放售，昨以1438萬元售出，較叫價低242萬元或14%，實呎15,996元。
柏豐28銀主貨連使費實蝕50萬
資料顯示，原業主2013年11月以公司名義斥1611.7萬元購入，並於去年中收樓，其後先後向銀行、財務公司及私人借貸，以最新成交價計，帳面已蝕約173.7萬元，若連同當年購入的15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅計，實蝕約536萬元，蝕幅高達33%。
蝕讓潮延至大角嘴柏豐28。市場消息稱，柏豐28極低層C室，實用535方呎（建築715方呎），3房間隔，銀主早前開價680萬元，近日以608萬元易手，實呎11,364元（建呎8503元），做價重返同類單位約1年半前水平。原業主2013年以625萬元購入，連使費蝕約50萬元或8%。
譽峰首宗銀主盤即蝕讓
另元朗譽峰有洋房蝕約230萬元售出，成屋苑首宗銀主盤成交。忠誠拍賣行指，譽峰以765萬元易手。土地註冊處顯示，原業主2013年以950萬元購入，曾承造3次按揭，連使費計後實蝕230萬元或24%。
淺月灣2168萬沽 低市價一成
另一邊廂，大埔淺月灣亦錄洋房蝕讓。利嘉閣首席聯席董事李柏齡稱，淺月灣2期單號屋，實用2012方呎（建築3593方呎），以2168萬元成交，較市價低約一成，實呎10,775元（建呎6034元）。原業主2012年2080萬元購入，連使費計後實蝕近40萬元或2%。
銀主盤連環蝕讓 The Austin輸234萬
1 :
GS(14)@2016-03-11 00:49:48■The Austin呎價創2013年開售以來新低。 資料圖片
【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨，高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin，面對毗鄰高鐵站爛尾威脅，入伙約一年便驚見銀主盤，最終由銀主大劈價平賣，僅售1,438萬元，一手業主蝕逾200萬元，呎價更不足1.6萬元，創項目2013年開售以來新低。記者：朱連峰
過去一個多月，市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓，昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin，租金低賤，呎租一度低見30元，回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車，甚至面對月底停工威脅，屋苑首宗二手成交即劈見血。
呎價1.6萬新低
消息指，銀主持有的3A座低層A室三房戶，實用面積899方呎，開價1,680萬元，放盤兩個月仍乏人問津，近日勁減逾200萬元，至1,438萬元終易手，呎價15,996元，成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後，公司董事為外籍人士，持香港身份證，報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元，連使費料蝕234萬元，成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內，連同一按，該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次，部份借貸額介乎200萬到350萬元，最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶，實用535方呎，新近淪銀主盤，叫價680萬元，剛減價一成僅售608萬元，呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入，實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣，底價680萬元，最後搶高12%至765萬元易手，建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入，短短兩年多蝕約220萬元。
天巒拍賣 恐蝕710萬
上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指，2期日內瓦大道南單號屋，已淪銀主盤，本月22日將以「慘蝕價」拍賣，底價3,380萬元，較業主2010年購入價4,090萬元，低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱，大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元，低市價約一成，原業主2012年以2,080萬元購入，明賺實蝕。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163
Next Page