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從納斯達克看中國創業板 愛滿西樓1

http://xueqiu.com/4612581311/24294774
從納斯達克看中國創業板
創業板設立已經三年。究竟該如何評價中國的創業板？我想還是應該從美國的納斯達克市場談起。納斯達克市場在1971年2月8日開盤，當月收到英特爾的融資申請，1971年10月13日首期融資820萬美元。此後1980年有蘋果公司上市，90年代上市的有思科、微軟、朗訊、雅虎、亞馬遜，2004年有谷歌上市，納斯達克市場是這些偉大企業的溫床。

　　但是，真實的納斯達克卻戰場一樣，在每一顆冉冉升起的明星企業身前身後，屍橫遍野，血肉模糊。據統計，納斯達克上市公司在兩年內跌破發行價的近70%，第三年破產清盤或退市的公司逾55%。我親身經歷的納斯達克「世紀股災」發生在2000年3月，納斯達克在1995年首次突破1000點之後一路長虹至上5048點，2000年3月10日猶如晴空霹靂，半年之間就從5048點的巔峰崩落到1800點區間。在我們被迫清盤之時，納斯達克市場上血流成河，80%的股票價格跌幅超過80%，37%的上市公司一次性退市！為避免更嚴重的事態發生，納斯達克在2000年底緊急中止了程序性退市。這場「世紀大崩盤」一直延續到2001年的「9·11」之後，2002年納斯達克指數的最低點定格在1108！兩年時間的累計最大跌幅為-78%！

　　一場浩劫幾乎讓納斯達克陷入滅頂之災，於是在2001年11月，全美證券交易商協會（NASD）正式向美國證監會（SEC）提出納斯達克轉制升級為交易所，該項申請屢經波折直到2007年才正式核准，從此開啟了納斯達克的交易所時代，簡稱為「後納斯達克」。所以，今天的納斯達克已今非昔比，只保留了創始期兩項不同於紐約股票交易所的特徵，其一是做市商制度（Market Making ），其二是依然允許高成長公司在實現盈利之前上市。

　　早期的納斯達克市場有兩個口號：1，任何公司都能上市，時間將證明一切！2，這裡是百萬富翁製造業！1995年我們公司的年會選擇在美國田納西州的旅遊勝地，這是我第一次玩漂流。公司創始人名叫Van Lewis，是一個性格豪爽的德州人，曾派私人飛機接我去新奧爾良海濱吃生蚝。晚上聚會時，他和我們幾個獨立分公司的總裁談起借殼上市的計劃，希望我們協助，最主要的條件是與母公司合併報表，並修改月度佣金結算的方法，簡而言之，就是讓獨立分公司的財務數據分期併入母公司的報表，以營造出公司業務高成長的奇蹟。坦率地說，當時我不僅不懂如何上市，也不知道在納斯達克市場「任何公司都能上市」。由於Van Lewis 提出由他持有我們的股票並承擔風險，在公司借殼上市成功之後的一年之內轉讓到我們名下，風險為零，投資又很少（大致相當於一個月的佣金收入），我也沒有當回事就簽字同意了。公司1996年借殼成功，但直到1997年Van Lewis 將股份轉到我名下時，我才真的相信公司成功上市了，持股市值超過一百萬美元！公司的經營情況我是知道的，我是真的不敢相信這樣的公司居然也能上市！上市後的股票價格還翻了好幾倍！好景不長，公司上市後僅三年就退市了，Van Lewis 被投資人告上法庭，結果不了了之。

美國的納斯達克市場培育了許多偉大公司，也埋葬了許多垃圾企業，如果說加州硅谷是高科技企業成長的沃土，納斯達克就是高科技企業騰飛的天空。市場是殘酷無情的，「時間將證明一切」，公司上市如魚龍混雜，偉大的公司彷彿沙裡淘金，像穿透急風暴雨的海燕一樣，搏擊長空，振翅高飛！從這個角度評價中國的創業板，人們應該容忍這個新生兒的種種缺陷。和美國納斯達克相比，中國創業板在短短三年之間也催生了大批億萬富豪，成就了463筆風險投資，我相信，未來中國的偉大公司也將出現在創業板公司之中。中國創業板的問題並不在於有多少家公司高管辭職，更不是有多少家公司跌破發行價，而是該退市的公司依然活在市場之中欺世盜名。

在1971年首批登陸納斯達克市場的公司中，如今只有英特爾還活在主營行業中，而且是當之無愧的行業領袖，市值長期保持在一千多億美元之上。當年和英特爾同時上市的公司幾乎都退市了，幾家倖存者也都是「翻牌」易主的公司，早已脫離上市之初的主營行業。由此看來，中國創業板公司不是「破發」太多，而是退市太少！沒有大浪淘沙，因此依舊魚龍混雜！中國創業板應向美國納斯達克市場學習的是：讓生者偉大，成為締造明星企業的舞台；令死者為泥，成為埋葬垃圾企業的墳墓。

新西樓瘋屯門工廈劏房搶手

1 : GS(14)@2012-10-18 00:39:32

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042405

標榜瓏門商務圈
70呎劏房月租3800元
距離瓏門僅數分鐘路程的屯門工業中心，共有A至F六座，樓齡33年。原本這數幢工廈租客多為工廠戶，但近期瓏門熱推，加上政務司司長林鄭月娥早前表明工廈變出租住宅「有得傾」，令不少業主紛紛偷步出租。
[屯門西鐵住宅項目瓏門大賣，造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝] 屯門西鐵住宅項目瓏門大賣，造就鄰近港鐵的屯門工業中心成為劏房及天台屋集中地。麥超億攝
有盤出即被人承租
有業主近月以「屯門瓏門商務圈商務套房出租」為題，在網上以3,800元放租中層十個面積約70呎的劏房，表明「長短租均可，只需帶你個手提袋入住」，廣告內標明單位空調、無線Wi-Fi及獨立浴廁等設施一應俱全。貼文一出，即吸引30多名租客留言，表示「與女友共住，急要，請聯繫」、「一家三口兩大一BB急租。」及「母女二人，有正職，女讀中一，欲長租」。租盤一出火速租滿，之後十多個留言已不獲業主回覆。
記者向鄰近地產代理查詢，有職員承認屯門工業中心確有大量劏房租盤，不過暫已租滿，加上屋宇署密密巡視，不少業主避風頭暫停放盤。
不單工廈「住宅劏房」成搶手貨，就連工廈天台屋也有價有市。屯門工業中心E座天台，合共搭建至少九間套房，其中一間兩房鋅鐵屋，正由裝修工人趕工，用鋅鐵搭建雛形，木門刻上01及02門號。

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2 : GS(14)@2012-10-18 00:39:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121017/18042407


工廈偷步改裝成住宅，業主為了掩人耳目，扭盡六壬避開屋宇署法眼。有屯門工業中心業主立案法團成員爆料稱，有數座中層單位已被業主改裝成劏房出租，但門口仍以舊式大鐵閘作掩飾，一般人難以察覺裏面已劏成至少六至八個裝有獨立廁所的套房。
裝閉路電視監視四周

記者入夜後從外圍觀察工廈，發現不少單位用花邊布簾遮蓋窗口，亮着橙黃色柔和燈光，從格局看絕不像貨倉或辦公室，不過上門按門鈴卻沒人應門。而A座一間天台戶，入夜後燈火通明，從窗外望進去，可清楚看到一名女子身穿睡衣躺卧L形沙發，還有小孩及嬰兒在客廳安坐。不過該單位保安極嚴格，樓頂及大閘外裝有24小時閉路電視監視，記者只逗留一分鐘拍照，便遭女戶主隔門大罵，致電保安驅趕離場。
雖然工廈劏房看似萬無一失，但租客仍過着提心吊膽的日子。天台二房東陳伯稱：「呢度好和諧，以前試過有夫婦嗌交報警，警察一上嚟就話我報上差館，屋宇署就會收屋，你哋就會冇得住，佢哋當堂唔出聲。」而記者表明來意詢問數名租客，他們猶如見鬼般火速關門，有人半掩着門向記者說：「我好快上樓，唔方便訪問。」

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全．城滙向隅客　轉掃新界西樓盤　愛炫美最受惠　速沽50伙

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:27

■全．城滙953伙9日內被搶購一空。　資料圖片



【本報訊】華懋旗下荃灣新盤全．城滙短短9日售罄，大批用家置業夢未了，四散至多個西鐵沿線新盤覓心頭好，單計同區海之戀．愛炫美周末已沽出約50伙，同時荃灣、元朗等多個二手屋苑亦錄得全．城滙向隅客入市，過去周末兩日最少錄得逾60宗相關一二手即時入市個案。記者：陳東陽　程俊華

兩輪收票均數以萬計的全．城滙，全盤953伙9日內被搶購一空，破盡華懋及歷來西鐵沿線新盤賣樓紀錄。有抽中前籌揀到心頭好的買家興奮到自喻「好似中咗六合彩」，無抽籤運的一群隨即轉移置業目標。美聯物業鍾家豪表示，荃灣環宇海灣2座高層D室周末以690萬元易手，實用面積487方呎，呎價14,168元。據了解，新買家一直希望購入全．城滙面積較大的兩房單位自用，但經兩輪抽籤後願望落空，尤幸首期銀彈足夠，毋須承造高成數按揭亦夠置業，故轉投同區二手。原業主最初開價698萬元，輕微議價8萬元成交，較3年前買入價513.5萬元升值34%，賬面賺176.5萬元。


青衣元朗亦錄成交

長實（1113）更早有預備，日前已公佈銷售安排，周五及周六發售同區新盤愛炫美84伙加推單位，吼準全．城滙向隅客。綜合市場消息及成交紀錄冊，愛炫美周六日沽約50伙，惟項目昨再新增1宗撻定，3B座中層D室上月底以929.8萬元售出，但買家撻定，料損失逾46萬元定金。全．城滙向隅客置業個案不限於荃灣區。利嘉閣彭錦添透露，青衣海欣花園新錄6座低層兩房戶以599萬元易手，實用467方呎，呎價12,827元。據悉，買家原先被華懋提供的無樓價上限八成一按吸引，望選購全．城滙大單位，惟未能如願，最終入市買海欣花園兩房戶。消息指，另一個西鐵沿線屋苑Yoho Midtown亦錄入市個案，2座低層B室兩房戶，成交價658萬元，實用475方呎，呎價13,853元。多個荃灣線新盤亦受惠。據成交紀錄冊顯示，深水埗Ava61周六售出5伙，成交價由335.9萬元到405.3萬元，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，當中4伙的買家曾入票認購全．城滙。另外，恒地（012）深水埗南昌一號同日以773.8萬元售出36樓D室，屬實用面積418方呎「神則三房」，買家採用折扣較少的付款方法，可向發展商申請最高樓價85%的一按。消息指，該買家亦曾認購全．城滙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142030

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