昇薈首見紅 辣招貨蝕76萬
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GS(14)@2016-07-15 05:12:22【本報訊】新盤搶客，二手樓蝕住沽。入伙約四個月的東涌昇薈爆首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，8座低層C室，實用669方呎，以543萬元轉手，呎價8,117元。原業主2013年11月以543.84萬元一手買入，賬面已蝕入肉，因持貨未滿三年，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料實蝕約76萬元。
海典灣「走佬貨」原價售
馬鞍山亦有辣招盤蝕讓。代理稱，馬鞍山中心3座低層D室三房戶，實用590方呎，原叫價650萬元，剛勁減「一球」，僅售550萬元，較銀行估值低近8%。原業主2014年5月以484萬元買入單位，扣除10% SSD及其他使費後，損失約14萬元。馬鞍山海典灣業主「走佬盤」原價售出。該單位為2座高層C室，實用821方呎，今年3月原以925萬元賣出，惟有指業主收定50萬元失蹤後，上月淪銀主盤。消息指，單位剛以原價925萬元易手，呎價11,267元。同區新港城E座中層7室，放盤三個月，減價50萬元以430萬元易手，呎價12,760元。美聯王子超稱，上水粉嶺細價樓交投旺，本月暫錄約53宗成交，較上月同期勁升七成，400萬元內上車盤佔約一半。鰂魚涌逸意居2座低層F室連車位售1,450萬元，呎價17,533元創屋苑今年新高。另紅磡海名軒3座高層B室售4,128萬元，呎價26,127元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695631
昇薈首宗洋房租賃 月租7萬
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GS(14)@2016-07-26 07:55:24【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際，該區今年2月入伙的大型新盤昇薈，租盤已近全部租出。據代理統計，昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交，佔樓盤總數1419伙近三成，新近更錄得首間洋房以7萬元租出，目前屋苑只餘約7個租盤。
屋苑入伙至今錄400宗租
昇薈除了分層單位，亦提供6間洋房，不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示，昇薈單號屋，實用2546方呎，以7萬元租予（不包管理費）外籍家庭，實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入，租金回報2.4厘。據悉，昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房，一伙位於3座實用986方呎的3房單位，叫租3萬元，為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶，叫租4萬元。
隨着昇薈入伙，區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充，如映灣園本月平均實用呎租22.5元，較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例，本月月租約1.2萬元，較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元，低3000元或兩成。
映灣園呎租下調6%
事實上，映灣園於昇薈入伙後，自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交，隨着昇薈盤源被消耗，5月才重上逾50宗水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160726
西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起
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GS(14)@2018-08-18 09:53:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8021&issue=20180818
【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售，麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆，昨日公布首批50個單位價單，折實平均實呎23,386元，開放式戶折實入場費608.17萬元，實呎較兩年前新地（0016）推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%，亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。
明報記者 林尚民
樓花期約22個月的逸瑆共設144伙，全為開放式及1房單位，麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，項目首推的50個單位，包括32伙開放式及18伙1房單位，扣除最高8%優惠後，折實平均實呎23,386元，她認為項目開價貼市，並謂若定價太高會「好難賣出」。
麗展高級副總裁潘銳民表示，港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元，逸瑆首批呎價有超過一成折讓，加推會有加價空間。
較柏匯二手實呎貴近一成
資料顯示，區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈，當時首批折實實呎18,358元，兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%，而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價，該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元，惟單位集中高層，且位處大街，景觀較開揚；樓高29層的逸瑆，幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒（同樣樓高29層）遮擋。
至於區內樓齡較新的單幢二手成交，如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出，實呎21,445元，呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成，原業主於2015年6月以477.5萬元入市，持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%，連同額印在內，實蝕逾74萬元。
發展商：貼市價開售 定價倘太高難賣出
就價單所見，今批單位售價及呎價最平，均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位，折實價608.17萬元，折實實呎21,265元，而售價及呎價最貴單位是18樓A室，實用面積386方呎，1房間隔，折實價994.79萬元，折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按，一二按合共不高於樓價八成，首36個月息口同為P減2.25厘（P為5厘），其後同為P。
另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按，年期最長30年，全期息率為P減2.75厘（P為5.25厘），最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘（P為5.25厘），最高按揭成數80%，較一般按揭計劃的60%按揭成數為高，計劃還提供貸款額1%的現金回贈，按揭可達25年，罰息期短至兩年。
筲箕灣形薈首錄租賃 開放式1.65萬租
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GS(14)@2019-01-10 07:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5395&issue=20190110
【明報專訊】市區新盤租務市况向來表現理想，新地（0016）發展的筲箕灣形薈新近入伙，即錄首宗租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示，上述形薈第1A座中層E室，屬實用面積307方呎開放式戶，業主收樓僅數天，即以1.65萬元租出單位，實用呎租近54元，新租客於太古坊上班。
據了解，業主2016年連環購入5伙形薈單位作長線收租，而上述單位成交價約580萬元，預計租金回報約3.4厘。
另外，奧運站本月交投氣氛略為好轉，租務成交亦尚算活躍。
君匯港兩房呎租47元
中原首席分區營業經理黃家全表示，君匯港第5座高層D室，屬實用面積478方呎2房戶(建築621方呎)，新近以月租2.25萬元租出，實用呎租47元(建築呎租36元)。業主2010年11月以532萬元購入，租金回報約5.1厘。
新界屋苑方面，粉嶺逸峯亦錄兩房租務成交。
逸峯兩房租1.48萬 實呎32元
利嘉閣分行經理李建禧透露，逸峯第5座中層H室，屬實用面積459方呎兩房戶(建築614方呎)，業主最初叫租1.6萬元，減價至1.48萬元租出，即減價1200元或7.5%，實用呎租32元(建築呎租24元)，業主2018年5月以約600萬元買入，租金回報約3厘。
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