慈愛苑綠表6日賣貴百萬
1 :
GS(14)@2017-01-18 07:59:08■慈愛苑一個單位癲賣450萬元，呎價8,122元創下屋苑歷史新高。 資料圖片
【本報訊】加辣後，二手樓缺盤，未補地價居屋更出現「跳價」百萬成交。慈雲山居屋慈愛苑本月錄得兩宗三房成交，第一間以348萬元賣出後，下一間癲賣450萬元，不足一周賣貴近三成，呎價8,122元創屋苑新高。富誠地產林栢榮稱，慈愛苑連錄兩宗綠表成交，同為554方呎，D座極低層7室先以348萬元賣出，呎價6,281元。屋苑缺盤，在賣出上述單位後的6天，下一件貨一跳便跳價百萬，為F座低層6室，以高達450萬元易手，呎價8,122元創下屋苑歷史新高，買家為公屋綠表客。原業主2013年以238萬元買入單位，四年賺近九成。代理指，慈愛苑過去一年的同類單位成交，平均價只約360萬元，該D座單位因極低層只算市價，F座單位賣貴百萬的原因，包括有裝修及買家父母居於同座，樓上樓下方便照應，市場亦缺盤，故不惜畀貴近三成搶貨。
名家匯6年蝕逾百萬
藍田居屋鯉安苑亦破頂，一個663方呎高層戶售599.8萬元，創屋苑綠表價新高。另有消息指，銅鑼灣美亞美大廈低層C室，實用1,086方呎，剛售1,870萬元，買家為內地客，硬食30%辣稅，涉561萬元。沙田第一城5座中層D室售990萬元，創屋苑分層新高。大圍名家匯1座高層B室售2,450萬元，原業主2011年以2,433萬元買入，連使費蝕約110萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899425
天頌苑綠表首錄4球成交
1 :
GS(14)@2017-05-01 11:40:56■天水圍天頌苑3房戶綠表售400萬元，創新高價。 資料圖片
【本報訊】入場門檻相對私樓低的居屋，近期陸續錄破頂成交。天水圍天頌苑綠表首登「4球」大關，過去兩月兩度破頂。馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位，創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。樓價不斷攀升，偏遠至天水圍居屋天頌苑一樣破頂，祥益地產黃肇雯表示，天頌苑H座高層2室，實用面積650方呎，三房兩廳，為該居屋最大面積戶型。一名來自九龍的外區綠表客，見樓價節節上升，遂追落後轉戰新界西北區，最終以400萬元購入上述單位，實用呎價6,154元，打破屋苑銀碼及呎價歷史紀錄。原業主2001年斥95.7萬元於綠表市場購入，是次沽售，持貨16年，賬面賺「3球」。
錦英苑呎價1.1萬新高
同類單位上月也錄成交，J座中層2室，同是650方呎3房戶，成交價391萬元，呎價6,015元，已經是新高紀錄，相隔不足一個月再度破頂。同區天盛苑P座高層2室，同屬650方呎，綠表價425萬元，呎價6,538元。交投不算活躍的馬鞍山錦英苑，世紀21奇豐物業程子健表示，K座中層8室，實用面積401方呎，兩房單位，上車客以自由市場價448萬元承接，實用面積呎價11,172元，創該屋苑呎價新高。原業主於2007年3月以自由市場價88萬元買入單位，持貨10年賬面獲利360萬元，升值逾4倍。
牽晴間3年賺44%
粉嶺牽晴間11座低層F室，兩房戶，實用401方呎，連一個357方呎平台，獲買家560萬元購入，呎價13,965元，破盡屋苑成交呎價紀錄。原業主2014年才以388萬元買入，3年升44%，賺172萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170501/20007120
宏景實呎10185元 屋苑綠表新高
1 :
GS(14)@2017-05-28 10:23:38【明報專訊】再有未補地價居屋以破頂價成交，其中鑽石山宏景花園6座高層B室，3房2廳間隔，座向西南景觀開揚，實用538方呎（建築632方呎），日前以548萬元（綠表）易手，實呎10,185元（建呎8671元），創屋苑新高呎價。
富誠地產營業董事林栢榮表示，原業主於2012年購入，當時作價318萬元，持貨5年後帳面獲利230萬元，物業期內升值72%。
西灣河柏匯首租務 實呎租66元
另方面，市場不少新盤迷你戶都受追捧，入伙後租金回報不俗。美聯物業營業經理冼晉毅表示，西灣河柏匯剛錄得入伙後首宗租務，為低層K室，實用面積209方呎，屬開放式間隔，月租1.38萬元，實呎租約66元。業主於2015年8月份以約436.1萬元一手購入，租金回報率約為3.8厘。
利嘉閣分行經理梁志偉透露，淺水灣道117號Grosvenor Place低層戶，實用1908方呎（建築2719方呎），日前以15.5萬元連車位租出，實呎81.2元（建呎57元）。業主於2016年11月，以約9,250萬元買入上述單位，現出租可享租金回報為2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3948&issue=20170528
彩明苑綠表賣670萬 貴絕將軍澳居屋
1 :
GS(14)@2018-02-25 18:40:56■彩明苑C座一個高層三房單位以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元。資料圖片
【本報訊】港府自宣佈白居二恒常化，並與新一期居屋計劃一併推出後，居屋市場有價有市，業主叫價更進取，盛產居屋的新界將軍澳和天水圍，仍有買家高追入市。市場消息指，將軍澳彩明苑3房高層，以綠表價670萬元沽出，成交價及呎價創區內綠表居屋新高，短短4個月較舊成交價651.8萬元及呎價10,028元，兩者再升約2.7%，比新界東CCL單月升幅2.54%高出0.16%。據了解，彩明苑C座彩松閣高層6室，實用面積650方呎，三房間隔，以綠表價670萬元沽出，實用呎價10,308元，登上區內綠表居屋王寶座。原業主2001年向房署以133.6萬元購入，持貨17年多，賬面獲利536.4萬元，升幅約4倍。翻查資料，區內綠表居屋舊紀錄由該廈A座高層6室所保持，綠表售價651.8萬元，實呎10,028元，短短4個月兩者再升約2.7%。
Yoho Town車位215萬沽
天水圍亦有居屋王誕生，市場消息指，天盛苑盛麗閣高層6室，三房間隔，實用面積650方呎，以515萬元沽出，實用呎價7,923元，售價及呎價均創屋苑同類新高，比「上車樂園」嘉湖山莊兩房頂價513萬高出2萬元。原業主於2000年以105萬元購入單位，持貨18多年，賬面獲利408萬元，升值約3.9倍。此外，各區屋苑同創新高，中原楊文傑表示，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室，實用面積379方呎，兩房間隔，以700萬元沽出，實用呎價18,470元，創屋苑成交價及呎價新高。據悉，原業主2014年8月以510萬購入單位，持貨3年多，賬面獲利190萬，升值約37%。車位亦破頂，元朗Yoho Town一單號車位以215萬沽出，料創區內新高，業主5年前斥46萬元買入，賬面勁賺169萬元，夠買今期新居屋東涌裕泰苑單位，最平159萬元起。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180225/20314920
鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘
1 :
GS(14)@2018-05-03 06:30:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503
【明報專訊】除私樓再創新高成交外，市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示，藍田鯉安苑E座中層1室，實用650方呎，3房間隔，成交價728萬元（未補地價），實呎11,200元，成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。
宏景綠表650萬破頂
另鑽石山宏景花園5座高層H室，屬實用574方呎3房單位，成交價650萬元（未補地價），實呎11,324元，成交價創屋苑綠表市場新高；原業主早於1999年以163萬元（未補地價）買入，持貨19年，帳面獲利487萬元或近3倍。此外，房委會最新資料亦顯示，4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交，按月減少57宗或36%。
租務方面，近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號，上月全月共錄近百宗租賃個案，美聯分行營業經理葉鎮龍表示，啟德發展區租盤供應多，4月全月錄得租賃成交約96宗，其中啟德1號（I） 2座低層B室，實用516方呎，2房間隔，以月租1.6萬元租出，實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得，租金回報2.7厘。
啟德1號上月近百宗租賃
另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃，中原高級區域營業經理許秋偉表示，薈晴2座中層B05室，實用230方呎，開放式間隔，月租1.1萬元，實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入，租金回報約3.9厘。
嘉強苑綠表價2年首跌穿400萬
1 :
GS(14)@2018-09-18 07:36:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5117&issue=20180918
【明報專訊】一手主導樓市，加上新居屋以52折出售，令資助房屋買賣繼續淡靜，樓價亦見回落。樂富嘉強苑一伙低層戶，以綠表價395萬元成交，實呎9705元，做價屬2016年中後屋苑再現低於400萬元成交。
上月資助房屋成交 近3年單月最低
據房委會數字顯示，本月截至15日公屋及居屋第二市場錄得17宗成交，與上月同期13宗相若，而8月全月同類市場成交量則錄76宗成交，按月跌25%，並屬2015年12月後單月新低。市場上樓價400萬元以下單位仍獲追捧，樂富嘉強苑一伙實用407方呎低層戶，以綠表價395萬元成交，實呎9705元。同面積單位2016年中曾以350萬元（未補地價）易手，實呎8600元。不過，對比今年7月時同面積高層戶曾以483萬（未補地價）易手，實呎1.18萬元，上述單位成交價則低88萬元或18%。
德強苑綠表首升破800萬
此外，房委會資料亦顯示，柴灣富欣花園實用592方呎低層戶，成交價470萬元（未補地價），實呎7939元，屬去年3月後屋苑呎價再低於8000元，當時屋苑2座一伙低層A室，實用面積431方呎，曾以綠表價336萬元成交，實呎7796元。
不過，本月買賣中不乏高價成交，樂富德強苑未補價3房戶樓價突破800萬元，創東九龍綠表居屋市場新高。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，德強苑B座德華閣高層9室，實用面積656方呎，屬3房間隔，單位原開價850萬元，議價40萬元或5%後以未補地價810萬元沽出，實呎12,348元，為屋苑綠表成交價首破800萬元，並打破對上由嘉強苑於今年5月創下的800萬元紀錄，貴絕東九龍綠表居屋。原業主2013年以490萬元未補價購入，帳面獲利320萬元或65%。
海富苑綠表實呎11574元破頂
1 :
GS(14)@2019-01-31 07:46:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖，部分資助房屋即錄高價成交，其中旺角海富苑一個兩房戶，未補地價以500萬元售出，實呎11,574元，創屋苑綠表呎價新高；龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月暫錄17宗成交，超越上月全月的15宗。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，新近以500萬元（未補地價）易手，實呎11,574元，呎價創屋苑綠表市場新高，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
太古城本月17宗超越上月全月
事實上，二手交投市況回暖，太古城1月暫錄17宗成交，超越上月全月錄得15宗，中原高級區域經理張光耀表示，太古城彩天閣高層G室，為實用717方呎三房戶，原業主最初叫價1398萬元，新近減價50萬元或約4%後，以1348萬元沽出，實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入，持貨約10年，帳面賺748萬元或1.2倍。
資料顯示，去年初同座低層同室成交價1400萬元，現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，土地註冊處顯示，柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室，實用378方呎，屬開放式間隔，上月底以850萬元易手，實呎22486元。
AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬
原業主於2013年一手以852.1萬元購入，持貨5年多後帳面微蝕2萬多元，連同使費後料實蝕約40多萬元。
另一方面，多個入伙盤相繼錄得租務成交，其中北角海璇5A座低層E室，實用369方呎1房戶，最新以月租2.7萬元租出，實用呎租73.2元。
中原董事2.7萬租出海璇1房
資料顯示，單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有，李氏去年7月1219.86萬元購入，租金回報約2.6厘。
另外，啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交，中原分行資深分區營業經理陳智欣表示，嘉匯8座高層E室，實用348方呎，1房間隔，以月租1.48萬元獲得承租，實用呎租為42.5元，呎租創屋苑新高，業主於2017年以789萬元買入，租金回報為2.2厘。
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
1 :
GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
Next Page