南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若
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GS(14)@2015-10-15 02:15:32http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】二手市持續低迷，市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位，做價跌至標準分層戶水平。
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市場消息指，南豐新鸷第1座連天台戶，實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位，原業主7月放盤原開價689萬元，本月進一步降價至610萬元，最終以600萬元易手，即累積減價89萬元或13%，實呎15,345元(建呎12,658元)。
據悉，本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等，意味上述做價較銀行估價平1％至17%；區內代理稱，該連天台單位內籠裝修質素僅一般，兼可能有漏水問題，故做價較低，惟原業主於2010年以289萬元購入，帳面仍賺311萬元或逾1倍。
柏景灣極低層兩房 跌穿700萬
奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元，成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室，實用面積466方呎(建築645方呎)，以688萬元沽出，實呎1.47萬元(建呎1.06萬元)，除較市價低5%外，與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入，帳面獲利278萬元或68%。
兆麟苑348萬沽 本月首宗成交
屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱，兆麟苑C座低層9室，實用面積645方呎(建築827方呎)，在居二市場放盤原叫價380萬元，放盤1個月，累減32萬元或8.4%後，以348萬元沽出，實呎5395元(建呎4208元)，屬市價。
原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入，去年起先後向「財仔」借貸5次，涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價，帳面賺逾280萬元或4.1倍。
代理調低全年樓價升幅預測
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，受股市波動及加息因素影響，第3季樓市成交量按年跌27%，9月錄得的4200多宗成交中，一手盤有1600伙佔38%，預料第4季樓價將跌5%，一手成交比例有機會升至五成，該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
第一城連天台戶 呎租逼50元
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GS(14)@2016-07-17 15:28:16【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺，新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位，就以實呎租近50元租出，創屋苑新高之餘，甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園；九龍站六大屋苑，本月半個月已錄得13宗二手買賣，逼近上月全月的16宗成交。
呎租高過太古城浪琴園
市場消息稱，沙田第一城45座頂層連天台兩房戶， 實用284方呎（建築395方呎），屬屋苑面積最細的戶型，早前以月租1.4萬元租出，實呎租49.3元（建呎租35.4元)，創屋苑新高，業主於去年7月以438萬元買入，現租金回報3.8厘。
事實上，利嘉閣分行經理梁志偉表示，淺水灣浪琴園1座中層B室，屬兩房一套海景戶，實用1077方呎（建築1334方呎），近日以4.8萬元租出，實呎44.6元（建呎36元）；業主於1997年以約1560萬元購入，現租金回報率約4厘。
中原地產區域營業經理趙鴻運則透露，太古城青松閣中層H室，實用1114方呎（建築1232方呎），屬3房套房海景單位，剛以月租5萬元由韓籍租客租住，實呎44.9元（建呎40.5元）。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位，持貨36年，租金回報63厘。
九龍站交投轉旺 本月已13宗
另方面，中原首席分區聯席董事余倫鋒表示，九龍站本月成交暢旺，單計六大屋苑（包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰），至今已錄13宗二手買賣，達上月全月16宗成交的接近八成，交投明顯加快，估計全月成交量有望比上月多近一倍。
此外，原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用639方呎（建築750方呎），近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接，較開價608萬元高出112萬元或18%，實呎11267元（建呎9600元）；原業主2010年以471.8萬元買入，物業6年後升值52%。
一手方面，百利保（0617） 及富豪酒店（0078） 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都，今日將發售首批125伙，項目昨午截止收票，百利保物業代理董事衞振聲表示，累計共收1056票，超額登記逾7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交
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GS(14)@2016-08-15 05:26:23【明報專訊】二手樓市再度熾熱，繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城，亦連環錄破紀錄價錢成交，屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手，實呎12661元，做價打破去年錄得906.8萬元紀錄，再創入伙約30餘年以來歷史新高價。
明報記者 劉詠怡
近期二手旺勢，沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示，最新成交的5座頂層3房連天台特色戶，實用853方呎，單位原業主上周叫價1130萬元，減價50萬元或4%後，以1080萬元成交，實呎12661元。
資料顯示，屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位，於去年初以906.8萬元成交，是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱，上述原業主早於1994年以498萬元購入單位，現帳面賺582萬元，物業22年間升值約1.2倍。
3房間隔 物業22年升值1.2倍
另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶，原業主本月初叫價450萬元，減價10萬元或2%後，以逾440萬元售出，實呎14474元，相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高；原業主2012年以250萬元買入單位，現帳面賺約190萬元或76%。
屋苑兩房實呎 創同類1年新高
天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指，樂湖居13座中層E室，實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元，較早前美湖居7座中層F室，以實呎8227元易手略高，料為屋苑標準兩房戶，今年新高實呎紀錄。據悉，原業主2012年以252萬元購入單位，帳面賺116.8萬元或46%。
另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指，屋苑8月至今暫錄32宗成交，為2014年6月上半月錄約30宗成交後，過去逾兩年來最旺場上半個月，最新成交為5期恒柏街4號中高層B室，單位屬實用507方呎兩房戶，作價594萬元、實呎1.17萬元 ，原業主2012年10月以400萬元購入，帳面賺194萬元或近五成。
美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，近日二手交投回勇，成交以中小型單位作主導，加上買家肯追價，令各區紛錄新高破頂成交。他續指，新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水，吸引買家轉投二手市場。
業界:二手相對低水 買家肯追價
另中原公布，十大屋苑過去兩天錄18宗成交，較上周同期回升38.5%，其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交，較上周末同期錄13宗成交，按周升近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
尚悅連天台戶 三年平手離場
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GS(14)@2016-11-27 13:00:45【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示，尚悅3座頂層連天台戶，實用面積414方呎，日前以448萬元易手，實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位，現僅獲利17萬元，連同代理佣金及雜費開支，料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示，同屋苑12座低層G室，實用面積443方呎，兩房間隔，以一口價435萬元成交，實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業，是次轉售獲利約67.825萬元，物業升值僅約18%。另外，屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示，嘉喜利大廈低層C室，實用面積316方呎，成交價273.8萬元，平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉，原業主於2005年只是以40萬元買入單位，自住11年賣樓，單位升值233.8萬元或5.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂
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GS(14)@2017-01-24 12:21:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力，但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示，西環嘉輝花園A座極高層03室，實用面積198方呎（另連天台）、原則1房，以367萬元沽出，實呎1.85萬元，創屋苑呎價歷史新高，新買家為投資客；上址月租約1.1萬元，租金回報3.6厘。
新港城實呎1.47萬 創屋苑新高
馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶，實用面積321方呎，業主放盤5個月後獲承接，經議價後微減7萬元後，以473萬元易手、實呎1.47萬元，呎價創屋苑新高。楊續稱，原業主2009年以172萬元購入單位，帳面賺301萬元或1.8倍。
慧安園連天台戶高見490萬
將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示，慧安園第3座頂層單位，屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶，吸引用家追價10萬元承接，成交價達490萬元，創屋苑同類新高成交價，實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入，帳面賺202萬元或70%。
景泰苑首現撻訂 買家損手14萬
另外，首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂，據房委會紀錄顯示，景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶，本月16日以277.6萬元售出，但買家近日撻訂，料遭沒收訂金5%約14萬元。
特麗樓連天台戶裝修不俗
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GS(14)@2017-02-05 10:52:49■特麗樓連天台戶客飯廳間隔四正，廚房改開放式擴空間。
灣仔單幢樓數量多不勝數，但並非每幢連平台或天台，即使有亦以自住或出租為主，放售不足10個，心水盤可遇不可求。
兩房改一房 擴大客飯廳
謝斐道特麗樓有1個頂層連天台交吉盤，天台面積190餘方呎，間隔呈正方形，工整好用，現狀保持空曠，買家若悉心佈置，可打造空中花園，種植盆景、添置鞦韆及戶外家具，享受悠閒的生活，邀請親友到來聊天嘆兩杯，賞心樂事。天台擁有私人戶外空間，惟要經公共樓梯上落。位處頂層優點是日照充足，通風好一點，外望樓景，不致壓迫感重。單位實用面積278方呎，原則兩房改一房，擴大客飯廳呈曲尺形，入屋望通感覺鬆動，電視及梳化距離逾10呎，睡房放得落雙人床、衣櫃及小型梳妝枱。廚房設於大門後，改開放式減侷促，惟內裏僅供一人煮食，反觀浴室頗大，長形地櫃留位放洗衣機，行3、4步才到達座廁及企缸，遠勝時下劏房盤。
■天台格局工整，能盡用地方。
■原則兩房拆其一，擴充客飯廳。
■以小型單位標準，浴室算大。
單位裝修賣相不俗，牆身髹米色油漆，無破損情況，客飯廳造假天花及鑲天花線裝飾，房間造入牆衣櫃，廚廁設備保養良好，俱可保留續用。單位叫價480萬元，屬市價水平，同層另1伙同面積連天台戶，1月以478萬元易手，相差僅2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918033
港灣豪庭連天台戶 實呎逼1.9萬破頂
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GS(14)@2017-03-15 14:26:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8513&issue=20170315
【明報專訊】受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，繼奧運站維港灣一單位以實呎近2.15萬元創屋苑新高後，大角嘴港灣豪庭有特色戶以642.8萬元、實呎18,686元售出，創屋苑呎價新高紀錄。
2房高見642萬 6年升八成
中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站新盤短期內即將開售，雖搶去部分二手客源，但鄰近二手屋苑承接力不減，其中鄰近南昌站的港灣豪庭，位於6座一伙頂層連天台戶，實用面積344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入，帳面獲利282.8萬元，單位期內升值79%。
采頤未補地價實呎破萬元
另啟德新盤熱銷，吸引不少外區買家入市附近屋苑。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園11座高層K室，實用面積452方呎，放盤僅半個月，以462萬元（未補地價）沽出，實呎10,221元，創屋苑2房戶未補地價實呎新高。原業主2010年172萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利290萬元，物業升值近1.7倍。
馬中2房實呎高見1.5萬
新界區方面，中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新盤即將開售，帶動入市氣氛，馬鞍山中心4座高層C室，實用375方呎，兩房間隔，以573萬元易手，實呎15280元，創屋苑同類單位新高呎價。原業主2011年以317萬元購入，帳面獲利256萬元，賺幅超過八成。
濱景實呎13832元破頂
世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室成交，實用面積394方呎，2房間隔，原開價560萬元，現以545萬元易手，實呎13,832元，較市價高3%，創屋苑呎價新高。原業主於2010年9月以238萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面獲利307萬元，單位升值1.3倍。
第一城2房連天台戶528萬破頂
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GS(14)@2017-07-30 16:58:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9336&issue=20170729
【明報專訊】二手交投雖然疏落，但仍不時出現新高成交。沙田第一城有望河景的兩房連天台特色戶，以528萬元易手，破屋苑兩房做價紀錄。
沙田第一城4月才錄2房戶首破500萬元做價紀錄，新近再有2房戶將紀錄推高近4%，再創屋苑新高。世紀21分行經理李嘉文表示，沙田第一城3座頂層連天台特色戶，實用327方呎（建築395方呎），享河景，528萬元成交，實呎16,147元（建呎13,367元），較舊紀錄509萬元，推高19萬元或近4%，做價創屋苑2房新高。原業主於2011年以250萬元購入，帳面獲利278萬元或1.1倍。
新港城凶宅同層715萬易手
另馬鞍山新港城有凶宅同層3房戶沽出，做價較3個月前同類正常單位低7%。市場消息稱，新港城B座高層4室，實用568方呎（建築687方呎），以715萬元成交，實呎12,588元（建呎10,408元）。
原業主於1997年以419萬元購入，轉手帳面獲利296萬元或七成。據悉，同層另一伙3房單位，上月才有住戶跳樓。資料顯示，同類單位4月份以768萬元易手，上述凶宅同層單位做價，較3個月前同類正常單位做價，低53萬元或7%。
俊民苑持貨39年大升42倍
樓價續處高位，誘使一手業主沽貨勁賺離場。市場消息指，東半山嘉雲臺7座中層B室，實用1507方呎（建築1907方呎），以3980萬元成交，實呎26,410元（建呎20,870元）。原業主於1987年7月以268.8萬元一手購入，帳面獲利3711.2萬元或14倍。另中原副分區聯席董事張仲偉表示，何文田俊民苑H座低層4室，實用519方呎（建築623方呎），原則3房間隔，以600萬元（已補地價）易手，實呎11,561元（建呎9631元）。張續稱，新買家為同區分支家庭客。
原業主早於1978年僅以13.9萬元一手買入（已補地價），持貨39年轉手帳面獲利586.1萬元或42倍。
逸新2樓特大平台戶 實呎3.39萬推
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GS(14)@2017-08-10 17:29:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2901&issue=20170809
【明報專訊】麗展（0488）太子基隆街逸新上周六首輪推售的98伙清袋後，發展商乘勝追擊，昨加推最後40伙，部分單位較首張價單加價超過一成；當中一個超大平台特色戶，折實實呎達33,967元，售出將為逸新最高紀錄。另豐資源負責銷售的葵涌豐寓，則於周六盡推136伙，項目累收3450票，超額24伙。
加推最後40伙 個別加價一成
逸新加推的最後40個單位，平均實呎22,561元，扣除最高9%優惠後，折實實呎20,530元，較首張價單平均折實實呎17,136元貴兩成，其中附設1209方呎超大平台、但單位實用只187方呎的2樓F室，定價698萬元，折實635.1萬元，折實實呎高達33,967元，比投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA61一個實用232方呎連1415方呎特大平台3樓A室折實實呎3.06萬元高11%。
另對比新舊價單，逸新部分單位提價超過一成，如實用226方呎的22樓F室，定價481.5萬元，若對比首張價單中面積相同的23樓F室定價435.1萬元，就高逾10%。
葵涌豐寓周六盡推136伙
至於豐寓，全部136個單位早前已開價，以折實價計整批平均實呎17,364元，其中最貴一個連天台特色戶，折實價近850萬元，實呎21,350元，惟市場反應仍理想；至昨晚為止，項目過去7日累收逾3450票，銷售安排顯示周六將「一次過」推售全數136個單位，當中A組為員工優先認購（最多設6個限額）。
資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，加推最後8伙，同於周六開售。發展商同時推售8個地舖及5個位於1樓的「樓上舖」，面積約288至1,016方呎，入場費617萬元起，呎價由18147元至53898元。
Genova特色戶售3800萬 項目新高
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova 第30B座地下複式B室，屬實用1702方呎連907方呎花園特色戶，以3800萬元沽出，實呎22327元，成項目7月開售至今最高成交價紀錄。
太古城連天台戶 日客122萬租兩年
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GS(14)@2018-01-11 10:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9344&issue=20180111
【明報專訊】鰂魚涌太古城錄連天台戶大額租賃個案。土地註冊處顯示，太古城翠榕閣頂層連天台單位，實用面積897方呎（建築1137方呎），屬3房間隔，以月租5.1萬元租出，實用呎租約57元，租客為ADACHI SHOICHI，料為日本人，單位租約期由2017年4月至2019年4月，租金合共約122.4萬元；該單位2006年以公司名義斥資837萬元買入，租金回報率約7.3厘。
泓都1房月租2.15萬 呎租69元破頂
此外，堅尼地城泓都有1房單位以呎租約69元創屋苑新高。Q房網營業經理陳振興表示，泓都高層H室，實用面積313方呎（建築401方呎），望開揚景及海景，獲內地租客以2.15萬元承租，實用呎租約69元（建呎租金約54元）；原業主於2008年6月以305萬元購入，租金回報8.5厘。
樂湖居3房月租1.08萬 呎租17元
另天水圍嘉湖山莊錄「即睇即租」成交。祥益地產分行經理林家倫表示，樂湖居3座低層B室，實用面積633方呎，屬3房間隔，獲外區客以1.08萬元承租，實用呎租約17.1元；原業主於2004年以118萬元買入，租金回報約11厘。
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