地下盤呎價三年升九成 買家無業權千呎寮屋189萬元 非法轉售
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GS(14)@2015-04-14 02:05:09【本報訊】政府向樓市一再加辣，但樓價依然高企，《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩，花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋，地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契，不能轉讓買賣，買家亦沒有業權，購買有相當風險。記者：李雅雯
鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地，依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎，獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」，毋須即時拆卸，但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指，由於九華徑新村位處市區加上交通便利，村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租，但一向有地下租務及買賣市場；尤其近年市區樓價高企，令村內地下盤更加渴市。
■後屋一廳兩房，屋前有空地擺放魚缸及雜物。
鐵皮搭成疑有僭建
記者假扮欲購買牌照屋的買家，向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑（化名）問盤，她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出，由村民購入自住：「你遲咗，你早啲嚟可以帶你睇，賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元，經議價後最終在年初以189萬元成交，「細細間，一廳兩房，唔做得按揭，要一筆過畀錢」。彩姑表示，業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎，最終由兩戶人合購，前屋買家是兩夫婦，後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋，兩屋建在小斜坡上，前屋甚為簡陋，屋簷由多塊鐵皮搭建，又有疑屬僭建的構建物；後屋是淡黃色的石屎屋，裝潢較為企理，屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資；兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露，新屋兩家人是認識，仍未入伙，又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家，她承認已購入該屋，但指與另一買家各有各付款，不便透露成交價。彩姑指出，村內牌照屋的租盤較多，賣盤較罕有；3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元，認為這兩間牌照屋沒有裝潢，若僭建物被地政處發現更需拆卸，但相比下呎價卻高近9成，價錢並不實惠。
■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。
村長見證雙方簽約
另外，有九華徑新村村民透露，村內牌照屋放盤低調，一般由村民的親友購入，亦有部份前村民遷出市區後，見樓市高企就決定放售或出租市區的物業，再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋，村民亦知道購入沒有法定業權，因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約，作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契，買賣並無法律效力，除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋，可循民事訴訟索償，否則購入有相當風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536
新盤呎價＄8,000 仍吸引買家熱搶
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GS(14)@2016-03-11 00:49:41■「龍光．玖龍璽」有示範單位供買家參觀，長廳寬敞。
【樓市發燒】深圳樓市發燒，除一線地區狂勢未止之外，連龍華等郊外地區的樓價亦以驚人速度飆升。《蘋果》記者上周直擊龍華新盤加推發售攪珠過程，推售單位建築面積89平方米（約957平方呎），每平方米售價7萬元（人民幣．下同，約8.3萬港元，每方呎7,714港元），準買家反應踴躍，甚至不少人未能中籤揀樓。有市民擔心，龍華房價飆升得失去理性，政府應調控。龍光地產在龍華的「龍光．玖龍璽」項目，毗連地鐵4號線白石龍地鐵站，樓盤鄰近深圳北站，未來將連接廣深港高鐵西九龍站，全部1,497個單位去年10月起分批推售。地產商近日加推58個4房單位，150多名準買家參加攪珠，換言之2.5人才有1人中籤買樓。他們繳交10萬元定金後，周日在新盤現場等候攪珠。記者直擊攪珠情況，活動在早上10時開始，100多名準買家核對身份後進入攪珠現場，入口由警員把守，現場有表演者演奏小提琴。主持人隨後請準買家上台抽出中籤號碼，當號碼公佈後，中籤買家分批進入銷售中心，揀選心儀單位。
買家：港衰退 深圳相對便宜
中籤的任女士表示，揀選單位折扣後每平方米7萬多元，售價約623萬元（約742萬港元），將自住。她認為，深圳是經濟之都，（生活水平）跟香港差不多持平，但香港衰退，相比之下深圳樓價便宜。據代理網站顯示，2010年至今龍華樓價前年年底才步入「（每平方米）3萬時代」，不料本月初部份新盤已進入7萬時代。居民張先生指2010年買入萬科華府自住，當年每平方米2萬元，本月初已升至6萬元。他感嘆樓價不合理，「有點失去理性，政府應盡快調控」。曹小姐指工資沒怎麼漲，房價卻漲得快。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523320
薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成
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GS(14)@2016-08-10 07:41:59■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本，實用面積230方呎。 陳善南攝
【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗，昨日公佈首張價單，最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元，首批平均呎價1.33萬，貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元，圖以細銀碼突圍。記者：陳東陽 黃嘉銘
位於馬鞍山馬錦街的薈朗，由宏安（1243）及錦華合作發展，樓花期近29個月。昨日公佈首張價單，推出130伙第一座單位，戶型由開放式到兩房，定價由307.6萬元到673.8萬元，呎價介乎12,365元至16,676元，平均呎價約14,820元，市值逾5億元。
兩房單位最平逾500萬
發展商提供三種付款辨法，當中即供優惠最多，累計最高10%，發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室，221方呎開放式單位，折實276.8萬元，呎價約12,527元，而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元，但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個，而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。
宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過，首批130伙折實平均呎價13,338元，對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等，平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊，薈朗貴約一成。美聯張栢華指，新港城目前有約80個二手放盤，不過匙盤數量不多，以H座高層2室，實用338呎兩房單位為例，同類型單位匙盤只此一條，現叫價500萬元，呎價約1.48萬元，望海景兼有獨立廚房。翻查資料，發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地，樓面地價3,515元，批地條款要求發展商最少興建310伙，惟發展商狂劏細單位，最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙，當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。
今開放示範單位參觀
薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位，分別為開放式及一房單位，後者設連裝修示位，今日將開放予公眾參觀及接受認購登記，每票10萬元，最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突，消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層，強調代理撈客需注意秩序，並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖，一眾發展商之中以恒地（012）最不遺餘力將新盤貨尾提價，系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%，連同早前數次削減優惠，個多月累積提價約一成，另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊．曉岸亦將貨尾提價。
【街坊意見】
■陳先生
區內居住20多年的陳先生認為，「萬二蚊呎都唔平，自己唔會買啦，係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言，馬鞍山有美食沙漠之稱，屋企附近「真係冇乜好食」，但居住環境夠清靜。
■錢同學
六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為，馬鞍山空氣清新點，但「唔好嘅就係遠咗，好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏，「一人單位唔會考慮，香港買樓好難，將來都要屋企人幫手先買到。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
將軍澳南個別新盤呎租41元 逼奧運站
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GS(14)@2017-03-27 16:11:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3318&issue=20170327
【明報專訊】將軍澳南近年推出新盤源源不絕，而去年第3季起，區內已有5個樓盤入伙、共涉2785伙。不過，該區租金未見明顯回落，天晉IIIB新近錄得首宗租賃成交，有1房戶實呎租金見41元，直逼奧運站水平。
天晉IIIB 1房月租1.5萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，除THE PARKSIDE較早入伙，租盤已不多外；同區嘉悅、帝景灣、天晉IIIA、天晉IIIB目前合共約300伙單位放租；當中帝景灣、天晉IIIA同提供逾110個放租盤，為主要租盤來源。以帝景灣為例，去年底入伙，1月一伙實用面積540方呎兩房戶，月租1.86萬元，而同類單位3月租金介乎1.8萬至1.9萬元，甚為硬淨。
至於天晉IIIA，屋苑以區內供應較少的1房戶的租務較理想；1房戶月租由入伙至今，多以1.55萬元至1.6萬元租出，租金未因區內租盤增多而受壓；事實上，同系天晉IIIB近日錄得首宗租賃成交，相關單位為1B座低層F室，實用面積362方呎1房戶，月租1.5萬元、實呎租金41元，業主2014年以465萬元購入，租金回報3.9厘。
元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭Genova兩房580萬入場
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GS(14)@2017-06-22 07:40:38■Park Yoho Genova昨開價，折實平均呎價近1.2萬元。 資料圖片
【本報訊】新地（016）事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排，昨日開價揭曉，實情是炒冷飯，微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面，首批138伙全數屬兩房及三房間隔，折實平均呎價近1.2萬元，貴一年前推出的1C期逾半成，鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。記者：陳東陽
新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出，撞正跌市銷情慘淡，其後改名為Park Yoho，分不同期數逐個推售，至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙，兩房及三房戶比例約呈四六開，上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。
■15A座6樓D室示範單位屬兩房連儲物房間隔，面積572方呎。 許頌明攝
開價難言有驚喜
首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元，呎價介乎12,462元到15,033元，定價總值11.68億元，新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。付款辦法分四種，過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣，首批折實平均呎價11,550元，較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%，並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若，故難言驚喜。今批最平15B座2樓C室，實用面積526方呎兩房戶，廳房同望1A期樓景，折實價580.1萬元，呎價11,029元；至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。至於所謂嶄新財技，只是更改樓價120%按揭細節，大框架不變，仍然是以95%貸款用作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔，繼續免入息證明。
浮息P按改定息
今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年，不過按息由浮息P按改為定息1.88厘，實際息口減少，且期內供息不供本。新地代理總經理陳漢麟表示，鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業，所以作出調整，「唔會需要咁耐時間，兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等，Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排，今次Genova亦有提供，陳漢麟形容每個買家的個人財務有別，所以設不同方案予買家採納。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，120%樓按可以減輕用家的首期負擔。另外，發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客，故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙，計及回贈，平均優惠會較高。同時，購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具，或可以改作1萬元折扣。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062998
佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元
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GS(14)@2017-07-04 08:03:51【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙，包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等，4盤共提供824伙，過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交，一伙開放式戶實用呎租高達63元，直逼九龍站豪宅呎租水平。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列，全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎，至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。
業主回報約3.7厘
美聯高級區域營業董事陳天賜表示，佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室，實用面積206方呎，開放式間隔，獲同區租客以1.3萬元承租，實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計，租金回報約3.7厘。陳續稱，此類迷你戶租客，部分為九龍站上班一族。
目前AVA 62約有15個單位放租，叫租由1.4萬至1.9萬元，入場單位為實用面積173方呎的開放式戶，叫租1.4萬元，實用呎租81元。
4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃
同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK，自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱，目前該樓盤仍有約100個放租盤，以樓盤共有439伙計，投資者比例高達一半。
現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶，叫租1.35萬元，實用呎租43.7元。由於盤源較多，SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元，卻可住大136方呎。資料顯示，項目的開放式戶及2房單位，早前亦錄租賃成交，月租分別為1.4萬元（實用呎租45.3元）及2.35萬元（實用呎租39.7元）。
西營盤AVA 128個別呎租逼70元
港島區方面，近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位，標準戶實用面積由177方呎至296方呎，「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。
中原高級分行經理黃小江表示，項目自5月以來暫錄6宗租賃成交，現時仍有約26伙放租，估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元，該單位為高層B室，實用面積177方呎，以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，租金回報3.3厘。
另一邊廂，另一個港島入伙新盤西灣河柏匯，於上月中租賃開始轉旺，項目已累錄30宗租賃成交，平均實用呎租約60元，現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示，本季入伙多為大型新盤，預料開放式的迷你租盤將大為減少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
房協新盤呎價萬萬聲將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車
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GS(14)@2017-11-05 15:36:02【發水平台】■將軍澳翠嶺峰部份單位設16平方呎工作平台。許頌明攝
【本報訊】「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋，兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，按市價7折推售，面積271至684平方呎，售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元，冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋，今次項目中最貴呎價更直逼近萬元，達9,930元，有團體擔心買家供樓會甚吃力。記者：鍾雅宜
楊嘉康
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排，項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，翠嶺峰共提供330個單位，面積由271平方呎至684平方呎，售價由219萬元至623萬元，平均呎價為8,700元；至於屯門翠鳴臺則提供290個單位，面積由297平方呎至662平方呎，售價由192萬元至478萬元，平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位，當中兩房單位佔最多，達七成。
家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中，以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴，榮登「樓王」，該單位面積684平方呎，售623.2萬元，呎價9,111元；另外，最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室，面積297呎售192萬，呎價6,465元。楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率，參考今年9月底定價，以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化，會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買，餘下單位則綠白表比例各一半，綠白表家庭各佔四成單位，即合共八成，單身人士配額則佔兩成。楊估計今次銷售反應踴躍，參考年初居屋有逾10萬個申請，估計今次申請相若，而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理，料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓，兩個項目預計最快2020年落成，2021年3月收樓。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會，即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半，為2.6萬元，資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾，申請表、售樓說明書等將一併派發，示範單位共有3個，面積由200多至400多平方呎。
團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算，若借到九成按揭，年利率2.15厘，供款期25年，月供便達2.4萬元，若供款期為30年，月供亦達2.1萬元，佔兩人或以上家庭月入約四成。公屋聯會總幹事招國偉認為，是次項目定價「真係幾貴，過去兩次資助房屋都冇咁高，亦比居屋貴」，如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋，他擔心在入息限額未有上調情況下，申請者難以負擔。翻查資料，房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元，即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199877
元朗劏房新盤呎價最高近2萬
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GS(14)@2017-12-18 04:09:15■尚悅．方折實平均呎價14,975元，貴同區二手最多62%。資料圖片
【本報訊】恒地（012）今年壓軸「劏房盤」元朗尚悅．方癲價開售。昨公佈首批30伙價單，折實平均呎價14,975元，較同區二手貴最多62%。其中一伙連天台開放式特色戶，折實呎價高近2萬元，料貴絕同區「劏房戶」。恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅．方首批單位涉及開放式及一房戶，實用192至310方呎，平均呎價15,763元，扣除最高5%折扣優惠後，折實平均呎價14,975元。300萬元內單位僅一伙，為1樓B室，實用192方呎，折實價299.82萬元，呎價15,616元。呎價最貴為8樓B室連天台特色戶，實用211方呎，另天台171方呎，折實價408.975萬元，呎價19,383元。
最接近尚悅．方的二手屋苑為樓齡15年的蝶翠峰，目前平均呎價10,340元，朗晴居平均呎價則為9,259元，尚悅．方較之貴45%及62%。發展商提供最高85%一按，另一及二按可達最高樓價85%及90%。林達民續稱，尚悅．方面積雖小，但用料及設施均達至豪宅級數，形容「麻雀雖小，五臟俱全」，又勝在樓價低，料吸引上車及區內換樓分支家庭。計劃聖誕節前賣樓，有機會盡推全盤共63伙，有5%至10%加價空間。最快今天收票，每票10萬元。
海璇快公佈招標結果
長實（1113）北角維港頌7座33樓A室連天台特色戶，實用1,417方呎，以7,389.7萬元售出，呎價52,150元料貴絕港島東。新地副董事總經理雷霆表示，北角海璇反應熱烈，出價理想，正審批標書內容，預計本周內公佈招標結果。同系馬鞍山雲海預計聖誕節前上載樓書，農曆新年前開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243008
火炭新盤呎價達3.6萬
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GS(14)@2018-01-08 00:49:35【本報訊】興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna，最貴樓王終易手。根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示，Mount Vienna位於7至8樓A室的複式單位，實用面積為2,605方呎，另設平台1,148方呎，定價1.18億元，呎價45,298元，最終以八折價9,440萬元易手，呎價36,238元，料貴絕沙田。新世界（017）沙田溱岸8號2座47至48樓A及B室兩個複式單位，新增一及二按付款方法，一按可借最高六成，二按最高兩成半，一及二按可達樓價最高75%。這兩伙實用面積1,908及2,287方呎，定價5,911萬及7,508萬元。
藍塘傲平安夜賣樓
信置（083）大埔天賦海灣貨尾再加價，9座地下A室連花園特色戶，原價4,034萬元，昨加至4,137.7萬元，呎價由21,143元加至21,686元，加幅2.6%。由麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲，昨推出最新銷售安排，將於平安夜（12月24日）以先到先得形式發售39伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251232
區內新盤呎價動輒2萬
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GS(14)@2018-03-06 03:39:53【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區，除了市建局積極推動重建外，在港鐵（0066）沙中線帶動下，本地發展商亦積極於區內尋寶，當中以恒地（0012）早於千禧年代起收購土瓜灣區舊樓。此外，近年區內不乏新盤推出，且平均實呎約2萬元水平，逼近西九大型新盤水平，日後一眾新盤入伙後，區內消費力不容忽視。
恒地積極收購馬頭角道一帶
現時恒地正收購鄰近港鐵土瓜灣站一帶的舊樓，地盤橫跨土瓜灣道、下鄉道、麗華街及美華街，若成功全數收購，地盤面積可達4萬方呎，以市區最高地積比率9倍計，可建樓面將達36萬方呎。
新地新世界今年各推市建局項目
近年區內不乏新盤推售，主打中小型單位作招徠、由高譽投資發展的土瓜灣單幢樓花盤翰畋，去年11月底開售，開售不足兩個月便全數90伙清袋，平均實呎約2.1萬元。此外，寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯，共175個單位，以中小型單位為主，發展商上月以現樓形式推售，首批折實平均實呎約1.9萬元，開放式戶折實入場費約400萬元，開售前共收近3000票，超額認購近35倍，成當時一眾新盤中的票王，項目至今累售約88伙。
另同樣主打中小型單位的兩個新盤，包括新地（0016）北帝街38號重建項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道／上鄉道重建項目，其中北帝街38號擬今年上半年推出，目前待批預售。
至於九龍城道／上鄉道重建項目則可望今年底推出，牽頭發展的新世界有意將項目部分單位作「新世代首次置業計劃」之用。按招標條款，上述兩項目的單位實用面積全部不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1713&issue=20180305
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