靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景
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GS(14)@2016-04-23 18:34:42■全屋更換特厚玻璃窗，外望翠綠山景。
馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年，為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑，隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖．天峰及迎海，翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑，若鍾情特色戶，屋苑所提供的複式單位，樓價亦是區內相宜之選。記者：伍志輝攝影：張志華模特兒：Kimmy（Mouton）
翠擁華庭戶型多元化，特色單位亦有多種類型，最大碼是各座均有供應的複式戶，合共有20個，建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294，一律連平台，面積由163至217方呎，當中7至9座合共四個複式，額外附連面積135至290方呎的天台，但需經公家樓梯上落。
豪花200萬翻新
介紹的是3座複式，大廳外連面積約175方呎平台，向東南外望青翠山景，天清氣朗日子裏可以側望少海景，自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新，花費200萬元，工程歷時九個月，全屋上下一律換新，廚廁用料特別講究，連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改，上層原則三房一套改為三房雙套，主人套房內附衣帽間，套房浴室改以玻璃間隔，巨窗外望全山景，不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示，屋苑現時有四個複式放盤，裝修以是次介紹單位最新最豪，叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選，目前最平為一個5座複式，建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎，開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前，6座複式，建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎，成交價1,026.8萬元。
■大廳間隔寬廣，簇新裝潢下更顯空間氣派。
■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計，氣氛悠閒。
■套房有足夠地方容納大量家具，稍嫌窗戶略小。
■平台面積約175方呎，可以隨時與自然山景全接觸。
■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具，款式時尚。
■廚房佔地廣，工作通道寬闊。
低層平台戶叫700萬
翠擁華庭特色戶除複式外，尚有三種類型，包括除8座外，頂樓對落一層部份單位連平台，合共22個，建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎，平台面積由173至360方呎。另外，1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台，合共15個，建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎，天台面積81至300方呎，需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外，最低層部份單位連平台，總數16個，建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎，平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出，這三類特色戶放盤合共不足10個，高層之選最低消費為7座極高層連平台單位，建築面積1,258方呎、實用面積982方呎，平台約353方呎，叫價1,150萬元，低層之選最平是1座最低層連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台約66方呎，開價700萬元。
銀湖複式3,500萬入場
烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭，銀湖．天峰複式入場費3,500萬元，建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主，3期迎海．星灣御17座複式A室，實用面積2,742方呎，平台814方呎，四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海．星灣18座地下複式B室，實用2,633方呎，四套房間隔連雙車位，去年4月以4,260萬元售出。
■平面圖
馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元
建築面積：1,424方呎；另平台175方呎實用面積：1,118方呎實用率：79%間隔：3房（雙套）2廳；另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價：10,449元實用面積呎價：13,309元租值：3.8萬元回報率：3.1厘資料來源：美聯物業馬鞍山廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】
地址：馬鞍山沙安街9號落成：2000年發展商：長實及和黃
■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。
■翠擁華庭地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
馬鞍山10日錄50宗 翠擁3房月內賣貴50萬
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GS(14)@2016-07-11 23:34:26【明報專訊】部分地區二手交投本月突然急升，其中馬鞍山區過去十天錄約50宗二手成交，已佔上月全月約90宗5成半，料全月錄逾百宗成交。除交投回升外，個別屋苑單位成交價亦反彈，其中區內翠擁華庭有3房戶做價，於一個月內升約50萬元。世紀21分行經理梁榮貴表示，翠擁華庭7座低層D室，實用854方呎（建築1103方呎），以748萬元成交，實呎8759元（建呎6782元），做價較一個月前同層C室賣貴50萬元或7%。原業主於1999年以375萬元購入，帳面獲利373萬元或近一倍。
料區內本月破百宗成交
另有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，過去周末連錄兩宗過千萬元成交，屋苑過去十日暫錄約8宗成交中，有6宗全為3房逾1000萬元成交，平均實呎約1.49萬元，較今年2月低位約1.37萬元回升約8%。中原區區域營業經理張光耀表示，過去兩天錄得的其中一宗成交為太古城啓天閣中層E室，實用759方呎（建築876方呎），單位雖然連租約、無樓睇，但仍以1230萬元成交，做價較今年同類低位1120萬元，回升近一成，實呎16,206元（建呎14,041元）。原業主於2009年以645萬元購入，帳面獲利585萬元或九成。
太古城10日8宗成交
另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城隋宮閣高層E室，同於周末成交，實用747方呎（建築843方呎），以1175萬元售出，實呎15,730元（建呎13,939元），做價較低位回升約5%。原業主1990年以175萬元購入，帳面勁賺1000萬元或5.7倍。
美聯布少明料小陽春季內持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着多個新盤即將開售，樓市氣氛好轉，帶動二手屋苑成交回升，料小陽春將於季內持續。他又稱，買家觀望情緒消散，業主收窄議價空間，支持樓價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20160711
翠擁華庭呎價1.2萬創新高
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GS(14)@2016-09-13 00:17:28【本報訊】新盤熱賣，部份購買力回流二手，但二手持續缺盤，加上受美國聯儲局今年內或再加息的影響下，樓價越搶越貴。馬鞍山翠擁華庭樓價率先升破去年高位，有兩房戶反價20萬元癲賣560萬元，呎價12,174元創屋苑歷史新高。世紀21奇豐梁榮貴表示，過去周末馬鞍山錄最少16宗買賣，不乏破頂成交，其中翠擁華庭呎價首度升破1.2萬元，為15座A室頂層兩房戶，實用460方呎，今年6月放盤叫價540萬元，9月反價至570萬元，最終以560萬元易手，呎價12,174元，升破屋苑去年高位。原業主2012年以415萬元買入單位，4年升值35%。
昇柏山辣招鬆綁貨賺16%
同區曉峰灣畔今年首度升見「七球」，消息指3座高層C室三房戶，實用653方呎，以702萬元售出，呎價10,750元。中原藍浩然稱，粉嶺牽晴間12座中層G室售695萬元，創屋苑今年新高。將軍澳新都城2期3座高層G室細戶，實用364方呎，反價7萬元至505萬元易手，呎價近1.4萬元。中原賴昌武表示，荃灣昇柏山錄首宗辣招貨鬆綁成交，該單位為低層LD室，實用面積521方呎，兩房，以522萬元沽出，呎價10,019元。原業主2013年9月以448.7萬元買入，持貨滿三年、「SSD」鬆綁三天便沽貨，賬面賺73.3萬元，升值約16%。新盤搶客，令二手交投續於低位徘徊。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄10宗成交，較上周13宗跌逾兩成，創近五個周末新低。中原統計的10大屋苑則錄九宗，雖按周多兩宗，但仍多達一半屋苑零成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768014
馬鞍山翠擁華庭 連五百呎平台 樓價低水
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GS(14)@2016-11-20 23:44:29■後平台佔地廣，可佈置成私人花園。
【搵屋指南】馬鞍山翠擁華庭縱使擁鄰近港鐵烏溪沙站地利，由於市場焦點轉移往上蓋物業銀湖．天峰及旁邊另一大型新盤迎海，導致翠擁華庭樓價長期低水，特色單位亦特別抵買，如今次介紹最低層連平台三房戶，開價僅788萬元，實呎僅11,000餘元，可謂區內私樓入場水平。記者：伍志輝攝影：何柏佳
翠擁華庭共建12座提供1,606個單位，主打三房單位，特色戶選擇多，包括20伙複式戶、15個頂層連天台單位、22個極高層連平台戶，以及18個最低層連平台單位，合共75個。
■經由客廳進出的前平台，外連花槽。
■橫廳窗戶集中客廳兩端。
■向西北睡房設有闊窗台。
■套房保留部份入牆家具。
部份牆紙須翻新
以介紹的最低層連平台單位計，現時放盤不足5個，最低消費780萬元，為三房間隔，平台面積較細只有66方呎，介紹的一伙則擁有同類最大碼的平台，達491方呎，開價788萬元。介紹單位擁大碼平台，分前後兩部份，單位旁有通道連接，客廳外前平台較細，佔地較廣的後平台可從其中一間睡房進出，有足夠地方佈置成私家花園。單位間隔三房連套房，橫廳窗戶集中客廳兩端，擺位要花點心思。三間睡房及廚房浴室分佈長走廊兩旁，全部有窗，空間大小合理。單位長期收租，內櫳裝修保養不過不失，廚房浴室設備大致保留原裝，地板尚算完整，部份牆紙將會翻新。物業最低層連平台單位成交要追溯至去年8月，2座連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台面積66方呎，成交價580萬元。
資料來源：世紀21奇豐市中心分行（26339313）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838250
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
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