珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%
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GS(14)@2017-01-23 10:47:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至，惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界（0017）荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售，為該區今年推售的頭炮新盤。事實上，荃灣區未來不乏供應，新界西將成今年樓市焦點，二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響，除平均實呎按月回升3.6%外，其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元，為近期屋苑高價成交。
明報記者 方可兒
珀麗灣雖然提供逾5000伙，但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調，平均實呎一度跌穿1萬元，並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示，本月截至1月19日暫錄得4宗成交，平均實呎10,556元，按月升3.6%，仍較2015年9月11,453元高位低近8%。
2房同類半年賣貴近百萬
中原分行經理何鳳萍表示，珀麗灣本月暫錄成交中，有兩房戶實呎高近1.16萬元，屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室，實用面積532方呎（建築678方呎），兩房間隔，以內園景觀為主，以616.8萬元成交，實呎11,594元（建呎9097元）。原業主2010年以350萬元購入，帳面獲利266.8萬元或76%。
同座高層、面積相同的G室，去年6月以520萬元易手，意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。
值得注意的是，近日公營房屋做價甚為標青，如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。
富榮未補價實呎撲1.1萬
家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）易手，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。
悅海實呎13719元破頂
鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。
[二手放大鏡]
鯉景灣實呎逼1.7萬創紀錄
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GS(14)@2017-11-20 09:08:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8256&issue=20171120
【明報專訊】港島東指標屋苑之一的西灣河鯉景灣，截至本月16日，半月雖僅錄2宗成交，但平均成交實呎則升至16848元，創屋苑新高紀錄，屋苑亦已連續兩個月平均實呎企穩於1.6萬元水平。
明報記者 徐愷婷
本月港島東另一龍頭屋苑太古城，半月則暫錄12宗，較上月同期8宗交投有上升迹象。美聯物業區域經理佘錦驊表示，鯉景灣本月暫錄兩宗成交，屬正常水平。佘續稱，屋苑現時約有50個二手放盤，入場單位為一個實用450方呎的2房戶，叫價690萬元，實呎約15333元。
翔龍灣1450萬破頂
二手樓價持續高企，多個大型屋苑錄破頂成交。美聯分行首席助理聯席董事林智明表示，土瓜灣翔龍灣3座高層C室，實用面積805方呎（建築面積1099方呎），3房1套間隔，望海景，獲區內用家以1450萬元承接，實呎18012元（建呎13194元），成交價創屋苑新高。
原業主於2007年1月以688萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利762萬元或逾1.1倍。
第一城2房首破500萬
此外，沙田第一城2房標準戶首破500萬元，單位為8座高層實用327方呎C室，原業主4個月前叫價520萬元，議價後以506萬元沽出，實呎15474元，成交價屬屋苑同類標準戶新高；原業主於2014年7月以369萬元購入，3年額印期滿沽售單位，帳面獲利137萬元或37%。
天晉IIIA額印鬆綁售1632萬
另外，市場消息稱，將軍澳天晉IIIA期3A座高層B室，採3房間隔，實用856方呎，以1632萬元沽出，實呎19065元，成交價、呎價創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位，3年額印鬆綁後即放盤，帳面賺518.4萬元或47%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室，屬3房連套房戶，新近以1150萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎15562元。原業主2007年3月以375萬元購入，帳面賺775萬元，單位10年間升值2倍。
[二手放大鏡]
柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價
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GS(14)@2018-07-24 05:46:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界（0017）旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣，昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨，其中2A座一伙極高層實用904方呎D室，以2528萬元售出、實呎27,965元，呎價貴絕荃灣標準戶。此外，揚言「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。
明報記者 林可為、謝穎怡
去年初開售的柏傲灣，過去1年半來累售978伙，佔項目單位總數983伙的99%，套現總額逾101億元，尚餘5伙待售；至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元，成交價創荃灣三房戶新高外，呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是，柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶，今年初以3630萬元售出，實呎26,575元，一度創荃灣標準單位新高。不過，柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶，折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元，暫未售出；若此單位成功沽出，將成新界最貴1房單位。
海璇1房實呎高見4.88萬
另新地代理總經理陳漢麟表示，錦田PARK YOHO Milano日內將開價，首推不少於108伙，首張價單會涵蓋各種戶型，如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位，屬屋苑面積最大的分層戶型，首批亦將涵蓋小量此戶型，開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱，集團是按原定計劃推售樓盤，而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外，新地同系北角海璇，最新售出5A座6樓D室、20樓B室，實用379及378方呎，成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元，令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。
尚築撻訂貨大幅加價五成
其他發展商的現樓銷售亦見提速，百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的元朗洪水橋富豪．悅庭，透過招標以6100萬元售出81號屋，創項目成交價最高紀錄；是次售出之81號洋房，屬5房4套房設計「總裁屋」，實用3897方呎、連2168方呎花園，實呎15,653元，惟成交價不包括車位及其他稅項優惠，但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單，單位為3樓實用243方呎8號室，於去年撻大訂，新定價481.15萬元、實呎1.98萬元，相對2015年舊價調高五成。
柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
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GS(14)@2018-09-06 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
明報記者 林可為
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
海傲灣實呎2.4萬 貴絕油塘
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GS(14)@2018-11-12 05:39:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2163&issue=20181112
【明報專訊】一手銷情慢熱，部分發展商改變銷售部署，吸引買家入市。九龍建業（0034）旗下油塘海傲灣，早前改以招標形式出售單位及增加高成數按揭後，剛過去周末連錄17宗成交，套現接近1億元，為過去兩天交投最多的一手新盤，當中個別單位以實呎逾2.4萬元沽出，創項目及油塘標準戶新高。
周末一手沽42伙 海傲灣佔四成
海傲灣昨日單日售出4伙，套現超過2800萬元，售出單位主要為1房及兩房戶。九建事務及銷售部總經理楊聰永表示，其中一組買家斥資約1600萬元購買20樓中層兩個相鄰的全海景單位，實用面積分別為264方呎1房戶及391方呎兩房戶，實呎分別為24,269元及24,366元，創項目新高，估計其後高層單位成交呎價可達2.8萬元水平。受惠於海傲灣成交，本周末一手市場累錄約42宗成交，雖然較過去兩周同期的10至15宗成交反彈，不過仍然於低位徘徊。
上源擬短期推32伙特色戶
至於萬科（香港）屯門掃管笏上源，料將推出32伙特色戶，萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，項目已累沽559伙，佔可售單位超過85%，售出單位平均呎價約1.16萬元，暫未考慮調整售價或改以招標安排出售單位。他續稱，會考慮市况推出新一輪價單和銷售安排，有機會推出12個地下複式戶、6個花園戶及14個頂層連天台特色戶，至於30幢洋房和位於1座的樓王單位，預料將於近現樓階段、即明年下半年或之後推出。
另外，一手豪宅持續錄得成交，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃暫累沽11伙分層戶及洋房，據成交紀錄冊顯示，澐灃H1號洋房實用2144方呎，連152方呎平台及259方呎花園，透過招標以5940萬元沽出，實呎27,705元。
此外，內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推出首批50伙，市場消息指，項目收票兩天暫收逾270票，超額認購4.4倍。
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