「摩王」黎汝遠 3個月急售4住宅
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GS(14)@2016-05-08 01:40:41■黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓。 資料圖片
【本報訊】樓市前景被看淡，資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓，過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤，套現近1,600萬元，全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」，認為港住宅樓價逐步調整，並將持續數年，料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。名采策略姚雲龍表示，黎汝遠再沽北角樓，位於渣華道益漢洋樓高層F室，實用315方呎，「摩王」原叫價450萬元，有見二手市況淡靜，難得有客還價，不惜劈價16%，以378萬元沽貨，呎價1.2萬元，低市價約4%。黎汝遠於2010年6月以203萬元買入單位，仍賺175萬。他沽出四伙，賬面共賺約727萬元。
高盛料港樓價跌兩成
二手連環劈價。屯門居屋兆康苑跌價三成，兩房造價跌至240萬元。祥益地產黃振文表示，E座極低層4室，實用438方呎，兩房間隔，去年11月已放盤，嗌價340萬元，可惜乏人問津，最終七度減價共「一球」或29%，至240萬元才賣出，呎價僅5,479元，樓價創屋苑近兩年新低。同座高層4室，面積一樣，今年2月以高達320萬元易手，呎價7,306元，相差只有三個月，樓上樓下差價達25%。而A座極低層8室，實用404方呎，去年8月以315萬元賣出，呎價7,797元，是次成交呎價較之低29.7%。代理解釋，原業主2013年1月以201萬元買入單位，扣使費後，料仍賺約30多萬元。二手樓再劈見血。灣仔駿逸峰高層B室，剛以700萬元售出，原業主2011年以710萬元買入，連使費料蝕約43萬元。高盛指出，港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。本港住宅市場現處高價低成交的困境，因開發商及個別投資者槓桿使用率低，無賣樓壓力，在低庫存、低空置率、低息環境下，政府亦不會於短期減辣等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600211
多倫多樓價按月急挫4.6%
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GS(14)@2017-08-05 10:20:04【明報專訊】繼官方推出連串遏抑樓價的辣招後，加拿大央行上月又宣布7年來首次加息，增加了房貸負擔，多倫多樓價上月急挫。多倫多地產局（TREB）公布，7月多倫多基準樓價按月跌4.6%至77.3萬加元（約479萬港元），為2000年有紀錄以來最大跌幅。目前多倫多樓價跌至3月的水平，不過上月樓價的按年升幅仍有18%。除了樓價急跌，更令人關注的是上月成交量按年跌四成，跌幅是2009年以來最大，也是連續第4個月下跌。
辣招兼加息成交量連跌4月
自去年10月以來，加拿大當局多次推出打擊樓價的措施。至4月，安大略省政府更限制租金上限，並引入外國投資者稅，之後樓價升幅收窄，並在上月大幅下跌。加上加拿大按揭龍頭Home Capital Group被證券監管機構質疑沒有就按揭醜聞披露資料，導致其股價大跌，加上客戶擠提，令市場一度憂慮觸發加版「次按危機」。加拿大央行加息也令樓市雪上加霜。
TREB表示，外國買家向來佔整體交易量不大，上月交投大減主要是心理因素造成，很多準買家也在觀望市場狀况的變化。財經博客網站ZeroHedge在5月已指出，多倫多大量樓盤推出，惟樓價卻升至超出普通民眾負擔的水平，預期樓價即將大跌。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9116&issue=20170805
黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
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GS(14)@2017-11-07 12:10:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵（0066）上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
明報記者 甘潔瑩
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、遠展（0035）、英皇國際（0163）、鷹君（0041）、嘉華（0173）、南豐、華懋、路勁基建（1098）、泛海（0129）、建灝地產、帝國集團、爪哇（0251）、莊士（0367）、麗展（0488）等；另中資包括中海外（0688）、海航系香港國際建投 （0687）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產（3380）等。
官方樓指跌足一季累挫近4% 10月急跌2.4% 3年最大單月跌幅
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GS(14)@2018-12-02 07:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9595&issue=20181201
【明報專訊】樓市遇冷鋒再獲確定，差餉物業估價署的私樓售價指數已連跌3個月，10月最新報380.3點，按月跌幅由9月1.3%拉闊至2.4%，為2015年11月錄約2.9%按月跌幅後，3年來最大按月跌幅，近3個月指數已累跌3.7%，令今年首10個月樓價指數升幅，由逾一成收窄至7.8%。學者估計，樓價短期仍將維持下行勢頭，但暫不會出現崩潰式跌市。
明報記者 林可為、張允亭
差估署數據顯示，私樓售價指數由2016年4月至今年7月連續28個月上升、累升約45%；當中2016年11月至今年7月更連續21個月破頂，到今年8月始「斷纜」調頭回落。若以今年7月錄得的高峰位394.8點，相對去年12月352.7點，累積升幅逾11%，雖然8至10月呈現3連跌，但此消彼長下，相對去年底仍然累升7.8%。
細單位10月跌2.5%最多
按單位類別計，10月全線售價指數按月挫1.8%至2.5%不等，當中A型單位（實用430方呎或以下），10月報420.4點，按月跌2.5%，跌幅稍高於大市；至於實用1722方呎以上豪宅單位，上月報323.2點，按月跌1.8%，跌幅相對最細。
另10月私樓租金指數報197.1點，屬連升9個月兼破頂，惟按月升幅由9月0.15%，略收窄至0.1%；總結今年首10個月，租金指數累升5.3%。
學者料租金快將下調
中大市場學系教授冼日明認為，樓市下滑情况短期不會逆轉，因市况受環球經濟不明朗因素打擊，其中中美貿易戰膠着，內地經濟增長放緩，均拖累樓市交投，買家亦由觀望轉悲觀；然而，冼認為樓價不會大跌，令香港經濟步向崩潰。
至於租務方面，冼日明認為，租金會因應樓價走勢而下調，預計樓價調整後，有部分業主轉賣為租，令租務盤源增加，拉低租金水平。
CCL追平3年前九連跌最長紀錄
另相對反映樓價最新走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數齊跌3周，是自2008年11月金融海嘯後再現，其中CCL報177.39點，按周跌1%，連跌9周即約兩個月共4.94%，追平2015年11月至2016年1月連跌9周的近年最長紀錄；反映大型屋苑樓價的CCL Mass報179.34點，按周跌1.01%，同樣連跌9周。
八大指數齊跌 海嘯後再現
事實上，跌勢蔓延到市區，其中九龍CCL Mass報176.19點，按周跌1.22%；港島CCL Mass報182.10點，按周跌0.27%。另新界東CCL Mass報189.92點，按周跌0.28%，連跌13周即約3個多月共9.05%，創該區最長連跌紀錄；新界西CCL Mass報162.68點，按周跌2.07%。
此外，CCL（大型單位）報176.73點，按周跌0.73%；而CCL（中小型單位）最新報177.52點，按周跌1.05%，連跌13周共6.17%，創該指數最長連跌紀錄。
城市花園實呎按月急彈三成
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GS(14)@2019-04-01 12:16:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0345&issue=20190401
【明報專訊】上月十大屋苑全月料破300宗成交，創逾一年新高，帶動整體二手樓市，其中北角大型指標屋苑之一城市花園，上月截至28日共錄得5宗成交，平均實呎亦由2月份約1.38萬元，大幅回升至約1.8萬元的水平，升幅達三成。
明報記者 鄭錦玲
城市花園的平均實呎去年上半年一直徘徊在1.6萬至1.7萬元水平，9月攀升至2.1萬元的歷史高峰後，自10月開始回軟，至今年起回升，上月重返去年旺市時平均實呎約1.8萬元的水平。據代理資料顯示，城市花園3月錄得5宗成交，其中一宗為2座中層C室，實用792方呎，3房2廳間隔，成交價約1400萬元，實呎17677元。美聯首席聯席區域經理余迅力表示，城市花園成交量自農曆新年後回升，業主見市况轉旺，紛紛減少議價空間或提價。屋苑現時約有40個放盤，入場單位為9座低層F室，實用626方呎，2房間隔，叫價1080萬元。
維峯實呎2.56萬破頂
恒地（0012）李兆基旗下的天后維峯‧浚匯，於上周公布首批價單後，區內同系發展的維峯即錄得二手破頂成交。市場消息指，維峯低層B室，實用面積280方呎，1房間隔，以716萬元易手，實呎25571元，創項目二手新高。原業主2013年底以逾586萬元入市，持貨逾5年，帳面獲利逾130萬元或22%。
九龍灣淘大花園一伙2房戶的成交價創屋苑樓價新高。市場消息指，淘大花園R座中層2室，實用460方呎，屬2房間隔，以785萬元易手，實呎17065元。原業主於2014年以519萬元購入單位，持貨約5年，帳面獲利266萬元或51%。屋苑於去年初錄得對上樓價高位，當時S座一伙高層戶以750萬元成交，上述新成交將舊紀錄推高35萬元或4.7%。
淘大2房785萬創屋苑新高
二手樓市近月氣氛熾熱，但沙田九肚玖瓏山仍錄得一宗「明賺實蝕」成交。美聯分行營業經理梁立鋒表示，玖瓏山月瓏閣1座中層C室，實用1009方呎，3房套連工人套房間隔，享內園景。原業主放盤近2個月，議價後以1390萬元成交，實呎13776元。買家為同區換樓客。原業主於2015年1月以1340.8萬元購入，持貨約4年，帳面獲利49.2萬元或3.7%，惟計及其他使費等開支，料實蝕約17萬元。
[二手放大鏡]
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