澐瀚澐灃雲端或年底前推
1 :
GS(14)@2017-09-24 12:50:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170923
【明報專訊】豪宅一向有價有市，尚珩位處於九肚山傳統豪宅地段，鄰近有嘉里（0683）玖瓏山，以及興建中的永泰（0369）澐瀚及澐灃，分別位於麗坪路83號及68號，共提供227伙，正待批預售樓花同意書；另外，新地（0016）雲端，位於麗坪路88號，項目共提供59伙，已獲批預售樓花同意書。
另一邊廂，由興勝創建（0896）牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA則於早前公布全數12伙價單，實用面積由1645至2605方呎，平均實呎約3.34萬元。最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室，採4房3套間隔，定價4300萬元，實呎26,140元。
MOUNT VIENNA平均實呎3.34萬
此外，值得留意的是，項目位於九肚地段，附近沒有商場和商舖，距離沙田市中心及新城市廣場最少10分鐘車程，商場內有大型連鎖店及潮流品牌，亦提供不同菜系的食肆等，生活配套齊備。
[睇樓手冊]
澐瀚澐灃雲端蓄勢待發
1 :
GS(14)@2018-01-20 11:24:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7526&issue=20180120
【明報專訊】尚珩位處九肚山傳統豪宅地段，毗鄰一帶亦吸引其他發展商「插旗」，有關新盤包括永泰（0369）旗下澐瀚及澐灃，其中澐瀚去年底已上載樓書。位處麗坪路83號的澐瀚，提供69伙，同樣是分層及洋房兼備，提供包括29幢洋房及4座每座共6層的分層住宅，洋房實用面積由1724方呎至3285方呎，而分層單位實用則由1597至2214方呎，項目預計今年3月落成。
另鄰近澐瀚的澐灃，亦已獲批預售，提供約158伙，預計今年9月落成。
3盤共提供286伙
此外，新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，於新界區亦有另一全新盤，為沙田九肚雲端。雲端位於麗坪路88號，項目共提供59伙，發展商早前表示，項目會以洋房物業打頭陣，並以招標形式發售。
[睇樓手冊]
澐灃洋房成交呎價2.18萬起
1 :
GS(14)@2018-10-28 11:52:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2374&issue=20181027
【明報專訊】細單位新盤銷情慢熱之際，近年接連有數個新盤推出的沙田九肚，最新由永泰（0369）等發售的澐灃，連沽3幢洋房和1伙複式特色戶，單日吸金2.2億元；可留意的是，澐灃部分洋房呎價低至2.18萬元，為九肚一帶近年新盤中，呎價入場門檻最低洋房。
複式戶8268萬售出
日前推出6個單位招標的澐灃，最新成功售出3幢洋房，其中實用2066方呎的H7號洋房，成交價4503.9萬元，實呎2.18萬元。至於實用2066方呎的H5號洋房， 以及實用2083方呎的H6號洋房，成交價分別4636.9萬元及4675萬元，實呎同為22,444元。
同時，澐灃2座5、6樓A室實用2245方呎複式戶，以8268.8萬元售出，實呎36,832元，售價、呎價均為項目暫時成交單位中最貴。
發展商提供八成一按
據招標文件所見，發展商為買家提供澐灃「1100一按付款計劃」，買家可獲發展商承做樓價八成一按，為期3年，其間供息不供本，首年利率為P減3厘（P現為5.375厘，下同），第二年為P減2厘，第三年為P減1厘，其後可再做三年伸延貸款，息口為P。
澐灃近億建會所 昨加推2伙招標
1 :
GS(14)@2018-10-30 12:23:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9104&issue=20181030
【明報專訊】樓市氣氛轉淡，但多個新盤推售步伐未見放慢。永泰地產（0369）旗下沙田九肚澐灃，上周連售3幢洋房和1伙複式單位、套現2.2億元後，昨日向傳媒介紹住客會所；永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，澐灃住客會所斥資1億元打造，主要設施包括宴會廳及池畔健身室等，集團稍後將再加推應市。
澐灃昨晚突加推1幢洋房及1伙分層戶招標，另新推出的2幢H2、H3號洋房，以及1伙分層單位（3座3樓B室），將於明天（周三）截標。鍾志霖表示，澐灃剛過去周末兩日錄得逾300組睇樓客參觀現樓。雖然近日市况淡靜，但他認為市場對洋房需求依然強勁，4房大單位仍具承接力。
至於近日雙盤齊發的恒地（0012），當中由集團主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，預計最快下月中推售。恒地營業（二）總經理韓家輝表示，維峯‧浚匯示範單位即將完工，預計本周對外開放和開價，另單位管理費每實呎約4.6元。維峯‧浚匯提供216伙、屬開放式及1房設計，標準單位實用196至302方呎。
維峯‧浚匯最快本周開價
韓續稱，維峯‧浚匯住客會所，連同園林總面積超過5500方呎；特色設施包括立體園林會所，透過園林中的Sculpture Tree垂直設計，有關設計靈感源自瑞士蘇黎世立體公園；另會所其他主要設施包括Indoor Co-working、Reading Lounge、宴會廳及健身室等。此外，市場消息指，恒地元朗大棠尚悅‧嶺過去3日累收約220票，以首張價單涉101伙計，超額1倍。
澐灃洋房1.74億沽 實呎3.9萬破頂
1 :
GS(14)@2018-11-06 17:41:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8342&issue=20181106
【明報專訊】近日樓市交投氣氛雖然持續淡靜，但個別豪宅新盤仍錄得高價成交。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，最新以招標形式售出兩幢洋房，分別為3號洋房、及H10號洋房；當中3號屋實用面積4429方呎，屬3房3套連書房設計，另連631方呎花園和233方呎平台等，花園設私家泳池，成交價逾1.74億元、實呎39,300元，創項目成交價、呎價新高紀錄。
累沽8伙套現5.4億
可留意的是，九肚同區洋房最高實呎紀錄，由永泰同系澐瀚所創，屋苑的8號洋房（實用面積3285方呎），早前以1.655億元售出、實呎高見50,396元，意味上述澐灃3號屋的呎價，比前者低約22%。
至於澐灃另一新售出的H10號屋，實用面積2083方呎連312方呎花園，成交價4749.3萬元、實呎2.28萬元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目上月推出市場至今，累積售出8伙分層戶和洋房、套現逾5.4億元。
逸璟‧龍灣料快獲批預售
另市場消息指，中國中冶（1618）在香港首個獨資發展住宅項目、位處青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣，即將獲批預售樓花同意書，有機會短期內開展銷售。樓花期長約8個月的逸璟‧龍灣，總共提供198伙，標準單位涵蓋1至3房戶型，實用面積約260至930方呎，當中1房戶佔約50%。
澐灃單位多樣 享近山遠海景致
1 :
GS(14)@2019-01-05 17:17:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1979&issue=20190105
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪，惟未有影響豪宅推售。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列，去年相繼登場，其中澐灃戶型多元化，除主打4房大宅外，亦有區內罕見、實用面積544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位，住戶不論身處客廳或睡房，均可欣賞山景及遠至大埔的海景，以配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
澐灃已屆現樓，目前只以招標形式推售。項目分層及洋房兼備，合共提供158伙，8座住宅大樓提供90個分層單位，實用面積由544至2306方呎，另有68幢洋房，實用面積由1635至5129方呎。項目採用現代及簡約設計，與同系毗鄰澐瀚的南法風情，設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間，佔整個項目面積約兩成，其中最矚目為屋苑中央的Central Garden，設有特色圓形水池、長形噴水池等。
提供分層1房戶 區內罕見
項目分層戶中，有16個為頂層複式戶，實用面積由1856至2245方呎，戶型為3房雙套、4房雙套及4房3套，各連天台及平台，並設有私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位，為3座5樓及6樓A室，實用面積2172方呎，採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計，配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台，面積約409方呎，空間開揚，有助增加室內光線。
屋苑綠化空間達4萬呎
單位上層為寢區及家庭廳，家庭廳放置茶几及儲物架，可改作小朋友的玩樂空間，偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房，設有單人牀。主人睡房空間寬敞，設有特大玻璃窗，與客廳享有相同景觀，房內一部分劃作衣帽間。旁邊的主人浴室以大量白色雲石鋪砌，並擺放鵝蛋形浴缸。
單位內設有樓梯直達天台，天台面積691方呎，提供座椅及燒烤爐具等，供住戶與親朋好友共聚。發展商透露，上述單位裝修費約1500萬元，另同類單位2座5樓及6樓A室，成交價8268.8萬元，實呎36,832元。
會所成本逾億 設私人影院
此外，發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所，會所名為Villa La Vetta，提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等，其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材，如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。
■有片睇
如欲觀看更多澐灃示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2019-01-05 17:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7751&issue=20190105
【明報專訊】永泰地產（0369）近年主打豪宅項目，發展商於項目設計及用料上亦各具特色。是次澐灃採用着重線條的現代設計，並請來國際頂級設計大師親自為項目設計操刀，如樓盤外牆採用Curved Architecture設計，採用弧形玻璃以增加觀景角度。
發展商早前透露，項目Curved Stone和Curved Glass較平面的外牆石和玻璃，需投入分別多約3倍及2.5倍成本，每幅石材亦要度身訂做。
可留意的是，澐灃的會所及庭園面積均較同系澐瀚大，是次澐灃的庭園設計亦別具特色，除了有一整幅巨型綠色植物牆外，屋苑內的樹木亦被修剪成方形，據悉，單是種植及修剪樹木已花上數年時間。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2019-01-05 17:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8562&issue=20190105
【明報專訊】沙田九肚麗坪路有不少新落成的豪宅，除了永泰地產（0369）澐瀚及澐灃外，區內已推售的項目包括新地（0016）雲端、香港興業（0480）等發展的尚珩等，另百利保（0617）及富豪酒店（0078）亦部署推售富豪•山峯，項目共160伙，提供136個分層住宅及24幢洋房，項目已獲批入伙紙，發展商亦於現樓搭建示範單位，分別設兩個連裝修分層戶及兩個連裝修洋房，計劃分階段推售。
此外，區內有兩個豪宅項目尚在發展，包括俊和及建滔化工（0148）於2013年9月以27.1億元投得的九肚項目，以及長實（1113）於2016年9月以19.53億元、每方呎樓面地價8001元投得的麗坪路地皮。
[睇樓手冊]
九肚澐灃 近看山景遠望海
1 :
GS(14)@2019-02-12 02:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2921&issue=20190211
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪，惟未有影響豪宅推售。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列去年相繼登場，其中澐灃戶型多元化，除主打4房大宅外，亦有區內罕見、實用544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位，住戶不論身處客廳或睡房，均可欣賞山景及遠至大埔的海景，更配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
去年10月推售至今累沽約15伙的澐灃已屆現樓，項目分層及洋房兼備，合共提供158伙，8座住宅大樓提供90個分層單位，實用由544至2306方呎，另有68幢洋房，實用由1635至5129方呎。
提供區內罕見544呎1房戶
屋苑採用現代及簡約的設計主調，與同系毗鄰澐瀚的法國南部風情，設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間，佔整個項目面積約兩成，其中最矚目為屋苑中央的Central Garden，設有特色圓形水池、長形噴水池等。
項目分層戶型中，有16個為頂層複式戶，實用1856至2245方呎，戶型分為3房雙套、4房雙套、4房3套，各連天台及平台，並設私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位，為3座5、6樓A室，實用2172方呎，採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計，配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台，面積約409方呎，空間開揚，有助增加室內光線。
單位上層為寢區及家庭廳，家庭廳放置茶几及儲物架，可改作小朋友玩樂空間，偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房，設有單人牀。主人睡房空間寬敞，設有特大玻璃窗，與客廳享相同景觀，房內一部分劃作衣帽間。主人浴室以大量白色雲石鋪砌，並擺放鵝蛋形浴缸。
單位設樓梯直達天台，天台面積691方呎，提供座椅及燒烤爐具等。發展商透露，上述單位裝修費約1500萬元，另同類單位2座5樓及6樓A室，成交價8268.8萬元，實呎36832元。
複式戶內設樓梯直達天台
此外，發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所，會所名為Villa La Vetta，提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等，其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材，如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。
[睇樓速遞]
無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高
1 :
GS(14)@2019-05-11 09:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅，在中美關係轉趨惡化下，會德豐（0020）上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA，昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清，標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接，再創新界分層戶新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
此外，今天起至佛誕三天假期，新盤市場主要銷售貨尾，共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下，MONTARA次輪銷售116伙，昨日如期進行，發展商撥出50伙，供A組大手客選購（最多可買4伙），據悉該組出席率九成，現場消息指首半小時售約10伙，最終售出45伙、套現逾3.9億元，其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客（最多可買2伙），可供發售單位71伙，於昨晚7時30分開始揀樓，據悉開售1.5小時後沽清，套現逾5.4億元，標誌MONTARA今期全部616伙，僅經兩輪銷售即告清袋，套現總金額50億元。
MONTARA兩輪616伙售罄套50億
市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤，為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙，全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應，被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指，中美貿易戰的問題不會於短時間內解決，兩國需要更多時間磋商，相信對買樓自用人士沒大影響，而長遠樓市仍然睇好。
佛誕三天假新盤推售共442伙
此外，會德豐同系另三個新盤，下周二起合共推出17伙招標，包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外，山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。
其他豪宅新盤成交價亦創新高，永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位，單位實用面積1613方呎，連768方呎天台，屬3房1套間隔，折合實呎4.23萬元，再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶，估計套現逾10億元。
朗城滙餘貨提價最多4.5%
另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%；如1座26樓實用面積533方呎F室，定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元，加幅4.5%。
Next Page