恒地望再下一城奪啟德商業地
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GS(14)@2017-05-27 23:49:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2383&issue=20170527
【明報專訊】中環美利道商業地王早前以天價近233億元批予恒地（0012）發展，令昨日截標的啟德第1F區2號商業地更受市場注目；地政總署表示共接獲12份標書競投，而恒地更明言盼望再下一城，奪得市區商業靚地。
可留意的是，是次入標發展商以港資佔多，除上述恒地外，還包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、九倉（0004）、華置（0127）、南豐、華懋，另億京伙拍泛海（0129）及資本策略（0497）競投，而近日掀起家族爭產風波的鷹君（0041）亦有入標參戰。
共收12份標書多港資
至於入標中資財團，包括中海外（0688）和高銀集團分別獨資入標、世茂房地產（0813）則伙拍新世界（0017）、信置（0083）及利福（1212）合組財團競投；利福去年底以73.88億元投得另一啟德商業地，折合樓面呎價6733元，並將打造為崇光百貨在東九龍的旗艦店，並附連消閒娛樂設施。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，入標數目符合預期，因項目投資金額大，入標多為實力雄厚的發展商，亦有發展商以合組財團形式入標以分散風險。事實上，美利道商業地以天價批出，帶動商業市場買賣，而挾啟德發展潛力，估計該啟德商業地皮將發展為商業、零售及酒店的綜合項目，成九龍全新地標。林預計，項目每方呎樓面地價介乎8000至9000元，地皮估值152億至171億元，連同地價在內，總發展成本將高達250億元或以上。
業界料總投資額達250億
中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，上述啟德商業地是歷年最大規模商業官地（美利道地王總樓面約46.5萬方呎），是繼九龍站環球貿易廣場（ICC）後另一最大型商業項目，除可作辦公室樓面外，亦提供酒店及零售樓面，在現時市場對全幢商廈強勁需求下，甚具吸引力，預料該項目落成後，參考現時東九龍甲級商廈計，每平方呎價可達1.8萬元。
資料顯示，啟德第1F區2號地皮面積20.5萬方呎，可建總樓面約191.2萬方呎；賣地章程內亦有條款，要求中標發展商開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。