基金教父雷賢達：港樓已屆危險地步
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GS(14)@2015-10-13 02:32:57http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/eb_ebi1.htm
【明報專訊】有「基金教父」之稱的交銀施羅德基金管理副董事長雷賢達於第16期《Money Monday》(9月29日見報)預測港股10月將反彈，截至上周五的短短6個交易日，恒指升1612點或7.7%。不過，雷賢達也預測恒指10月反彈後將再尋底。對大部分港人來說，物業與股票同屬重要資產，雷賢達對擬置業者的最新忠告是：「樓價已到了非常危險的地步，必須關注風險及量力而為。」雷賢達指本港、內地及亞洲經濟在1998年亞洲金融風暴見底後，已持續回升17年，目前已到達經濟擴張周期中的尾聲。
明報記者 葉創成
本港樓價自2008年第四季以來大漲小回，升幅達1.6倍，在「見升追升」的羊群心理下，不少人以為樓價將只升不跌，但雷賢達認為，抱覑上述想法的人對市場及經濟周期認知不足：「我不相信經濟沒有循環，也不相信某一行業沒有循環；經濟或行業的循環，只有長或短的分別，以及在哪一時間出現而已。」
擴張周期尾聲 97年見頂警號重現
他認為香港房地產過熱的問題尤其嚴重，「已經去到一個非常危險的地步」，他更將目前市與1996、1997年樓價大跌前的情形相提並論。
雷賢達表示，「目前本港樓價之高，已超越一般打工仔的負擔水平。不論總經理、高管、中層或政府官員，即使其年收入達數百萬元，若希望在自己居住的屋苑附近買新樓，可負擔的新樓面積很可能只是現有單位的一半，這是非常嚴峻的情。在1996至1997年，我曾作出類似警告，結果樓價在其後幾年大跌七成。」
雷賢達指出，發展商近年主力推售200至300呎的細單位，正正反映市場購買力不足，「已買不起較大面積的單位」。
雷賢達的說法，可被私人住宅樓花按揭數字印證：今年第三季登記私人住宅樓花按揭達3388宗，按季上升66%，是2004年第一季以來46個季度新高(見圖)；中原預期今年全年樓花按揭可達1.2萬宗，為11年來的新高，可見發展商貨如輪轉般推盤，已吸納市場大量購買力。
雷賢達認為，由於目前市場仍有很多人看好後市，加上息口仍偏低，樓價暫續於高位徘徊，未有明顯下跌，這正是高位沽貨的好時機。「目前已具備樓價下跌的充分條件(sufficient condition)，現時只是等待某些事件出現，構成必要條件(necessary condition)，樓價便會下跌。但當我們見到樓價下跌的必要條件時，已經不可能在高位沽貨！因為跌勢說到就到，屆時差不多所有分析員均會轉為看淡，業主要賣樓將會十分艱難。」
父母代付首期 連累退休生活
港股成交活躍，若讀者對後市轉趨審慎，很容易就能在市場沽股套現，交易成本亦低。但正如施永青在前文所述，在跌市時賣樓相當困難，故雷賢達叮囑目前計劃置業的人士一定要量力而為：「在今時今日的經濟情下，投資者一定要看到自己可承受風險的能力，如果有一定日常開支，而且收入比較薄弱，投資物業市場時一定要高度審慎。因為若將來加息逾2厘，樓價大幅下跌，目前高位買樓者或成為負資產，屆時眼見別人可以同樣金額買較自己大一倍的住宅，心裏一定非常不好過。」
近年有部分儲不夠首期的年輕人，由父母代其支付首期上車，雷賢達認為此舉實屬不智：「年輕人若要父母付首期買樓，日後一旦樓價下跌，不只影響自己，亦連累到父母將來的退休生活，這是非常嚴重的問題。」
地產股估值易跌難升
除了看淡本港樓市外，雷賢達亦不建議沾手地產股，「我覺得本港房地產已經去到擴張周期的尾期，故地產股估值亦易跌難升。這亦解釋了何以很多地產股的股價低於其每股資產淨值(NAV)，因為市場不認同以今日樓價計出來的NAV。
首財季賣地約600億 已屆上年度五成半
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GS(14)@2017-06-12 09:44:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9201&issue=20170612
【明報專訊】本財年首季快近尾聲，受到兩幅商業地王帶動，本季的賣地金額遠超預期。地政總署資料顯示，本季暫售出的5幅住宅、商業及工業官地（撇除加油站地），涉及金額共約600億元，已佔去年財年度賣地總金額近1100億元約五成半。事實上，單是恒地
（0012）以逾232億元投得的中環美利道商業地，以及南豐以逾246億元投得的啟德商業地，兩幅地王已佔478億元，暫佔本季賣出官地總金額約八成。
來季賣地計劃續聚焦啟德
另外，市場預期，發展局將於本月底公布新一季度賣地計劃，料啟德續成為市場焦點。至於本周五截標的屯門第56區管翠路住宅地，將會是本季最後一幅截標的官地。該地皮的地盤面積約13.1萬方呎，指定作私人住宅用途，可建約47.3萬方呎住宅樓面。
屯門管翠路地估值逾21億
中原地產測量師張競達表示，是次招標的管翠路地皮位於星堤及推售中的新盤NAPA之間，預計發展密度相近，料以興建分層單位為主，預計地皮估值約21.3億元，折合每方呎樓面地價約4500元。近年曾有中資成功以高價投得區內地皮，不排除今次亦有中資入標競投。
ONE HOMANTIN處名校網 吸換樓客 已屆現樓 戶型選擇多
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GS(14)@2018-10-06 08:17:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2737&issue=20181006
【明報專訊】政府公布開徵一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓。會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN，自2016年起開售至今已沽出約九成單位。發展商早前開放4房現樓示範單位，屬項目標準戶中最大戶型，單位間隔四正，用上大量石材、金銅色線條等增強高貴感。另項目位處名校網，加上港鐵何文田站通車後，對家庭客具一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙，項目由6座住宅大廈組成，共提供561伙，實用面積由350方呎至1564方呎，標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位，共提供448伙，佔全盤近八成，同時設有56伙特色單位，項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。
項目標準4房單位實用面積全屬975方呎，該批單位提供13伙，佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位，為1座5樓A室，屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調，用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明，分別放置沙發、茶几及餐枱。大廳坐向南，連接35方呎露台，外望何文田市景。
客飯廳地板牆身 石材鋪砌
單位內以走廊連接睡房，主人睡房位於走廊盡頭，放置雙人牀、梳妝枱後，空間感仍不俗。主人浴室前方設有衣帽間，浴室內備有浴缸及通風窗，適合喜歡浸浴的住戶。其中一間睡房改為兒童睡房，相關設計可讓家庭客作參考；另一間睡房則改作書房，放置書桌及書架，玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」，設有曲尺形工作枱，提供歐洲品牌家電，備有通風窗。發展商介紹單位時稱，單位客飯廳採用的意大利石材，曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON，另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等，價值逾70萬元，整個單位裝修費涉約500萬元。
會所設室內運動場
項目住客會所名為THE CLUBHOUSE，樓高3層，面積約2萬方呎，提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等，另於地庫2樓設有室內運動場，亦可作滾軸溜冰場之用，迎合不同年紀的住戶。不過，值得留意的是，項目提供133個住客車位，即平均約每4戶爭一車位。此外，項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等，部分單位外望區內市景為主。
■有片睇
如欲觀看更多ONE HOMANTIN示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-10-06 08:18:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20181006
【明報專訊】一手市場有多個新盤推售，部分發展商提供「特長成交期」，以鼓勵買家入市。會德豐（0020）旗下ONE HOMANTIN已屆現樓，發展商早前就上述項目，以及同系屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE ，提供780天特長成交期計劃。發展商表示，留意到項目獲不少換樓客入市，另為配合現樓客需要，因此提供780天的超長成交期計劃。上述計劃適用於NAPA、ONE HOMANTIN及ISLAND RESIDENCE三盤旗下59伙，買家先付10%樓價可入住，若提早完成交易，可獲樓價3%回贈，該計劃將於本月底截止。
付樓價一成可入住
此外，毗鄰ONE HOMANTIN的嘉里建設（0683）旗下皓畋，亦提供同類計劃。皓畋全盤共提供1429伙，現已沽約九成，發展商早前引入「Super 738付款計劃」，以協助買家靈活運用資金，買家可享最多738天成交期，在180天內繳付10%樓價即可申請提前入住，分4階段支付樓價4%，於738天前繳付餘下的86%，提早付清餘款可獲得樓價2%至3%的現金回贈。
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GS(14)@2018-10-06 08:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20181006
何文田站新供應 料近2000伙
文章日期：2018年10月6日 Share
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，何文田作為傳統豪宅地段，發展商對市區項目仍具信心，其中港鐵（0066）旗下何文田站兩個發展項目，為未來該區住宅新供應。鄰近佛光街的何文田站一期現由高銀金融主席潘蘇通私人持有，早前已獲批建5幢24至25層住宅大廈，料提供共800至1000個單位，另設兩幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
至於何文田站2期發展項目，則位於何文田站上蓋，可建住宅樓面約63.93萬方呎，料提供約900至1000個住宅單位，每方呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，預計2024年落成。項目早前獲收31份發展意向書，較第一期所收意向書數目多3份，項目將於本月22日截標。
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