長沙灣尚都 主打迷你戶吸上車客
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GS(14)@2016-07-09 04:42:16【明報專訊】長沙灣一帶舊樓林立，吸引不少發展商重建，打造成單幢物業。由百利保（0617） 、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都，樓花期長約23個月。單位主打迷你戶，提供不少開放式及1房單位，適合希望於市區置業的上車客及小家庭。項目基座設有商場，而且設有會所及空中花園，規模及配套迎合住戶生活所需。
明報記者 謝穎怡 、攝影 黃志東
尚都屬單幢式新盤，提供157伙；標準戶共148伙，涵蓋開放式至兩房單位，實用面積介乎276至429方呎。項目主打細單位，1房戶佔最多，共65伙，涉單位總數逾四成。以近年市區迷你戶新盤比較，尚都最細開放式單位亦有276方呎，算得上寬敞。另外，項目亦提供9個特色戶，分別為4伙高層連平台戶，實用面積介乎407至429方呎，及頂層連天台戶，實用面積介乎276至458方呎，項目預計2018年5月入伙。
開放式戶276呎起
發展商打造了兩個附連裝修示範單位，其中兩房戶以18樓A室為藍本，實用面積429方呎，附連22方呎露台及16方呎工作平台。全屋以玫瑰金色作主調，突顯貴氣。客飯廳的電視嵌在雲石牆內，使枱面擺設更靈活。設計師將小睡房的牆身拆去，改為一幅透明的玻璃幕牆，加上三人梳化背後的一幅鏡子，令全屋感覺更為寬敞。飯廳旁的工作平台與客廳旁的露台相對，可視作對流窗，保持自然通風及增加採光度。浴室則以雲石鋪設牆身，並設有浴缸，鏡櫃後透出黃光，感覺柔和。
另一個示範單位則以18樓C室為藍本，實用面積318方呎，附連22方呎露台及16方呎工作平台，屬1房連開放式廚房間隔。甫入門是設備齊全的開放式廚房，設有微波爐、二合一洗衣乾衣機及雪櫃等基本家電，另延伸出一張酒吧及用餐枱，特別適合小家庭的生活模式。
1房示範單位設延伸酒吧枱
睡房方面，主人房面積約79方呎，可擺放雙人牀，床側騰出空間放置一張用玻璃打造的寫字枱，而睡房外連工作平台。較特別的是，設計師將睡房與浴室之間的實牆改為橫紋半透鏡特色玻璃趟門，變身主人套房，方便住戶，亦能增加空間感。
項目基座設有商場、停車場、會所及空中花園。會所及空中花園合共逾8000方呎，提供戶外燒烤場、兒童圖書館、健身室等。惟停車場只設6個車位，即平均每26戶爭1個車位。至於景觀方面，項目座向東北，以樓景為主。
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屯門豐連 迷你戶吸上車客
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GS(14)@2016-08-07 00:27:42【明報專訊】近年主攻迷你戶的新盤多不勝數，南豐發展的屯門良德街豐連，項目全部370伙單位中，超過一半屬開放式或1房戶，最細實用由253方呎起，力吸年輕上車客。此外，屋苑基座、住客會所均擁有甚高的綠化面積比例，令住戶可享受綠意盎然的居住環境。
明報記者 林尚民、李哲毅
攝影 林俊源
豐連由兩座大樓組成，預計2018年9月落成，樓花期約26個月。此外，豐連屋苑的綠化覆蓋率為20%，屋苑基座及會所的園林設計，以山、林、石、海為靈感，為戶主提供寫意舒適的生活空間。
逾五成屬開放式或1房戶
至於豐連提供的戶型，涵蓋開放式至3房設計，照顧上車人士及換樓客需要。屋苑最細開放式戶型實用面積介乎253至275方呎，共有82伙，佔項目單位總數約22%。至於1房單位，實用面積介乎278至343方呎，共設106伙，佔樓盤單位總數約29%。換言之，整個樓盤開放式及1房，合共設有188伙，即佔單位總數的51%。
南豐早前開放一個1房交樓標準示範單位，以實用面積300方呎的2座28樓A室為藍本，雖然內籠較迷你袖珍，但間隔尚算實用，客廳長4.8米（約16呎），並且連接22方呎露台，讓住戶欣賞外邊風景。
此外，主人房面積約58方呎，足夠放置一張雙人牀、牀頭櫃和衣櫃。單位採用開放式廚房設計，配備一系列歐美品牌家電，如雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、微波爐及抽油煙機外，廚櫃特別選用白色及青綠色，清新之餘亦迎合年輕人品味。
另外，發展商亦開放一個以2座28樓F室為藍本的2房交樓標準示範單位，實用面積510方呎，客飯廳間隔分明實用，面積逾130方呎，主人房則闊逾2.3米、長達3米（面積逾70方呎），擺放雙人牀後，仍可三邊落牀，空間寬敞。
值得留意的是，發展商在樓盤加入不少以人為本的設計；如上述的兩房示範單位，無論客飯廳及主人房，均設有對流窗，增加室內通風度及採光度。
另廚房除與其他單位一樣，備有多款歐美品牌家電外，發展商亦細心在牆上加裝一幅磁石告示板，方便住客記下重要資訊。
基座商場便利住戶購物
周邊設施方面，豐連並非位處屯門市中心，出入均要轉乘輕鐵；但項目基座將來設有佔地逾3萬方呎的商場，令住戶消閒購物更方便。另豐連住客會所名為「Social House」，室內、外面積逾2萬方呎，配備有30米戶外泳池、健身室、桑拿室等設施。
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深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期
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GS(14)@2017-07-01 10:43:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位，總數提供138伙，包括開放式及1房單位，實用面積介乎150至232方呎，以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站，加上入場費低，預料吸引不少上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東
AVA 61位於深水埗大埔道61號，屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣，提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主，鄰近港鐵深水埗站，交通方便，地下設有商舖，附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。
開放式戶150呎起
樓高26層的AVA 61，戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶，當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台，而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔，最小單位實用面積150方呎，猶如車位面積大小，分佈於每層的C和D室，折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎，闊約7.3呎，開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎，而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，採用開放式設計，實用面積161方呎。起居位置以深色作主調，牆身鋪上黑玻璃，設計既型格又時尚，客廳放置了一張小餐桌及電視機，旁邊為睡牀，牆身有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材，備有淋浴間。
部分洗手盆設於淋浴間內
至於同一戶型的交樓標準示範單位，讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外，其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室的浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另外，單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
■有片睇
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GS(14)@2017-07-01 10:44:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。
是次推售的深水埗AVA 61，共提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄，包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎，最細的單位只有151方呎；馬頭角AVA 55共提供88個單位，面積介乎166至328方呎，提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面，西環AVA 128提供63伙，面積由177至296方呎不等，其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。
全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋，面積128方呎起，俊和董事潘志才早前曾表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，讓年輕人在有限空間住得舒服，樓盤料明年9月落成。
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GS(14)@2017-07-01 10:44:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區，區內消費相對較低，但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街，亦有具本土風味的食店，包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。
項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂，於傍晚登山，可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍，前身是徙置大廈，有最早期的H字形公屋設計，經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放，讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴；同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。
另外，石硤尾白田街的JCCAC（賽馬會創意藝術中心），是藝術家和藝術團體工作的地方，同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集，除了有本地手作家擺攤外，亦吸引了不少台灣手作者參加。
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豐寓迷你戶吸年輕客 鄰近商場及港鐵站
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GS(14)@2017-08-28 14:06:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7644&issue=20170828
【明報專訊】納米盤推售潮方興未艾，由豐資源負責銷售的葵涌單幢項目豐寓，是區內逾10年來首個全新盤。豐寓樓花期約16個月，位於港鐵葵芳站及葵興站之間，鄰近新都會廣場、葵涌廣場，交通購物方便，可滿足新婚人士、分支家庭客及投資者需求，豐寓自8月中推出，已售出大部分單位。
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明報記者 徐愷婷、攝影 劉焌陶
位於葵芳興芳路178號、前身為水務署員工宿舍的豐寓，項目樓高23層，提供136伙，單位實用面積222至398方呎，當中逾85%是開放式與1房單位，其餘少數單位屬2房戶。豐寓現時開放兩個連裝修及家俬單位，以「Contemporary Loft Living」為設計概念，以時尚簡約兼實用為主格調。
85%單位屬開放式或1房
以8樓A室示範單位而言，實用313方呎，原則為1房間隔，設計師將房間牆身拆除，改裝成開放式設計。甫入大門，玄關位旁邊的牆身以玻璃鏡面鋪砌，使單位空間感進一步擴闊；單位多採用摺疊式家俬，例如客飯廳懸掛一幅畫作，拉下來就變成一張餐桌；而彩畫下方的鏡面亦可向外拉出，變成一張小型桌子。另客飯廳另一邊放置一張灰色布藝梳化，後方牆身懸掛幾幅小畫作，前方配置一張木造矮身枱，用來放置電視機與小家品。
項目的樓層高度約11呎5吋，設計師善用單位高樓底的特點，安裝一張高架牀，將室內活動空間盡量向上擴充，高架牀上面睡覺，下面擺放層架用作儲物，還設置書桌，成為一個小型工作間。開放式廚房沿用米白色的廚櫃，與客飯廳的色調如出一轍。
另一示範單位8樓C室，實用244方呎，屬開放式間隔，為項目中唯一連裝修及家俬出售單位。
樓層高度11呎5吋
單位主要選用黑、白兩色，以木材作為設計元素，甫入大門後，客飯廳的左方為高身木櫃，下方放置電視機，也放了小擺設。客飯廳連接22方呎露台，有助增加採光度。客飯廳面積約佔117方呎，設計師在客飯廳的右方加高了一個約50方呎地台，以兩級階梯上落，加高後的地台與本身的地板之間安裝了一張摺枱，盡用空間。
客飯廳放置一張灰色梳化，下方拉出可變成一張雙人牀；另單位大門的左方是開放式廚房，備有德國西門子微波爐、雪櫃、抽油煙機、煮食爐及洗衣機等；右方為浴室，屬企缸設計。
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喜遇市區迷你戶吸年輕客
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GS(14)@2017-09-11 11:21:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8341&issue=20170911
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展（0488）基隆街逸新後，同區再有迷你盤出擊。英皇（0163）與市建局合作發展的長沙灣喜遇，樓花期約16個月，主打1房戶，實用面積264方呎起，加上貼市價推售，對年輕上車客具吸引力；喜遇日前已展開首輪銷售，市場反應理想。
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明報記者 謝穎怡 攝影 李紹昌
屬單幢項目的喜遇，位處長沙灣福榮街538號，樓高26層，總共提供136伙，實用面積由264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多，實用面積285至321方呎；兩房戶僅4伙（其中2伙為頂層特色戶），實用面積分別404及410方呎兩款，位於物業28樓及29樓的B、C室。
主打1房 頂層設2房特色戶
以標準戶為例，分佈於5至27樓（一梯6伙），設兩部升降機，屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶，各佔5伙，當中連平台戶位處屋苑3樓，實用面積264至278方呎；睡房外連平台，平台面積則為32至258方呎。
喜遇入場門檻最低單位，為5樓實用面積299方呎E室，屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以18樓C室為藍本，實用面積285方呎；單位以時尚風格打造，甫入大門，左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃，內設各款嵌入式家電，如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐，牆身亦裝設酒架，供住戶存放佳釀。
所有單位均採開放式廚房
客飯廳呈長方形，面積逾100方呎，外連22方呎露台。為提升空間感，大廳牆身以鏡面鋪砌，另裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌，以點綴室內空間。
至於睡房，設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去，改以特色屏風分隔，中間放有可轉動的電視，讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀，旁邊附開放式衣帽間。單位另一設計前衛之處，是打通睡房及浴室，成為開放式浴室；其中浴室以白色為主調，與大廳用色成強烈對比，內設淋浴裝置及鏡架，方便住戶存放物品。
喜遇附設兩個舖位涉5000方呎、另設845方呎住客會所，設施動靜皆宜，包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面，項目附近被住宅大廈包圍，料中低層單位以區內樓景為主。
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