長實星漣海擬明年初推 涉454伙 主打3至4房
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】臨近年尾，今年賣樓不多的長實地產（1113），已積極為多個樓盤進行軟銷，其中馬鞍山彩沙街項目星漣海，涉及454個單位，料可於明年初推售。另新地（0016）元朗Grand YOHO 2期，將於今日公布最新銷售部署。
繼荃灣西站項目命名為「海之戀」後，長實昨公布彩沙街項目命名為「星漣海」，長實地產投資董事郭子威表示，項目正待批預售，並有機會明年初推出。他又表示，項目分3座發展，每座涉13層至22層，合計提供454伙，主打3、4房單位。當中3房單位，面積約700方呎，佔單位總數約三成半；餘下為4房單位，約1100至1700方呎，另設特色戶，樓花期約19個月。
Grand YOHO 2期快獲批預售
對於海之戀及星漣海推盤部署，長實執行董事趙國雄表示，一切視乎預售樓花獲批進度而定，他又稱，集團對本港房地產業務有興趣，地產業務非「明日黃花」，只是早前未能中標地皮，預售樓花同意書批出進度又未如理想，因此今年才推出較少樓盤，並拆售車位及地舖等其他物業。
年底前雖然各大發展商未敢貿然推出全新大盤，但後續期數新盤仍有機會推售，其中8月開售、不足一個月售逾千伙的新地元朗Grand YOHO，發展商將於今日公布2期銷售部署，市場預計短期獲批預售。資料顯示，項目涉及826伙，預計明年5月落成，樓花期僅半年。
THE GRAMPIAN連天台戶加價17%
由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，繼早前其中一伙加價5%後，發展商昨公布最新價單，實用2134方呎、連1672方呎天台的8樓A室，連全屋裝修家俬，定價由1.2億加價2000萬至1.4億元，加幅16.6%，實呎約6.5萬元。
敦皓餘貨削1.5%折扣
豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山敦皓累售98伙，佔全盤超過88%，套逾34億元，平均實呎30,437元，項目已發信予業主於短期內收樓。該公司資產管理助理副總裁張倚梨稱，項目只餘13伙待售，其中10伙特色戶，會以招標形式發售。她又稱，樓盤新付款辦法即日起生效，折扣率由原先之16.5%降至15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7981&issue=20161206
星漣海獲批預售涉454伙 擬本季推
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GS(14)@2017-02-07 04:56:23【明報專訊】農曆新年假期後爆發新盤混戰之際，地政總署公布，1月獲批預售的新樓盤共4個、涉2953伙，為2012年9月批出3795伙預售樓花後，過去52個月來最高紀錄。
上月獲批預售的焦點盤，包括長實地產（1113）馬鞍山星漣海（454伙）、會德豐（0020）將軍澳南唐俊街項目（926伙）；另兩個獲批預售新盤，為新世界（0017）荃灣西柏傲灣（983伙），以及恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑（590伙），前者已於上月底開售，後者亦已開展軟銷宣傳，計劃未來兩周內開價。
會德豐唐俊街項目擬下月推
對集團旗下16個月樓花的星漣海獲批預售樓花，長實執行董事趙國雄回應稱，星漣海會盡快推出、首季內勢必開售，為集團今年首個全新樓盤。
至於會德豐將軍澳南唐俊街項目，同於上月獲批預售，會德豐副主席梁志堅表示，項目將於下月推出，成集團雞年頭炮。他續稱，集團同系提供648伙的東九龍啟德沐寧街10號項目，目前仍待批預售樓花同意書，期望今年中推出；另山頂MOUNT NICHOLSON第三期（24伙分層單位），亦有機會於今年推出，三盤涉約1600伙，而將軍澳日出康城項目亦有機會於今年推售。
會德豐去年在港賣樓套現金額逾200億元，梁預計今年目標亦至少達100億元。他又表示，本港地價及建築費持續高昂，未來樓價難大跌，料今年樓價可升5%。此外，他認為政府可聘請外勞承做政府工程，發展商則可在市場吸納人手，以減低建築費。
英皇福榮街項目申預售
另外，1月新申請預售樓花的新樓盤，只有英皇國際（0163）與市建局合作的深水埗福榮街項目，提供136伙單位，預計2018年12月落成，樓花期約22個月。英皇國際執行董事張炳強日前表示，福榮街項目如順利批出預售，最快下半年推出。
截至1月份，滾存待批樓花總數涉10,131伙，相對去年12月錄得12,948伙，按月減少2817伙或22%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0147&issue=20170207
長實星漣海獲批預售
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GS(14)@2017-02-07 05:12:31【本報訊】上月獲批預售樓花單位數目創逾四年新高。地政總署昨公佈，1月份批出4份住宅預售樓花，涉2,953伙，按月上升約23.7%，並創自2012年9月後的52個月新高。包括長實（1113）馬鞍山星漣海，提供454伙，發展商將於今天公佈最新部署。另外，3個獲批預售樓花項目，包括上周剛上載樓書的恒地（012）粉嶺高爾夫·御苑，提供590伙，料一至兩星期內開放示範單位，並且爭取月內開價及賣樓。其次為已經賣出近700伙的新世界（017）荃灣西柏傲灣，以及會德豐（020）將軍澳唐俊街23號項目，發展商指下月會推售，提供926伙。
落成量料13年新高
樓花數目增加之際，有分析預期落成量將創13年新高。中原地產研究部指出，選取93個可能於本年落成的私人住宅統計，合共1.87萬伙，數字較2016年增加4,111伙或28%，將會是2004年後的13年新高。當中九龍區有21個項目，合共6,474伙，亦是創13年新高，按年大增逾一倍。落成量較多的地區包括長沙灣，有近2,400伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920398
長實星漣海特色戶呎價挑戰3萬 或創馬鞍山新高指標 下周開示範單位
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GS(14)@2017-02-08 21:15:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9071&issue=20170208
【明報專訊】去年本港賣樓套現總額逾78億元、表現「留力」的長實地產（1113），踏入雞年即時發功，繼元朗洋房項目意花園有望今日開價後，同系剛獲批預售、主打3及4房單位的馬鞍山星漣海，本月勢將登場，預料每伙單位售價均逾千萬元。市場估計，星漣海個別頂層特色戶，呎價有機會挑戰區內新高，高見3萬元水平。
明報記者 林尚民、劉詠怡
星漣海獲批預售樓花同意書後，負責樓盤銷售的長實地產投資董事郭子威表示，星漣海已委託代理作推廣，並將盡快上載樓書，示範單位擬下周對外開放，料本月推出首批單位，初步估計各單位售價均逾千萬元。以比推算，市場估計項目全部454伙總市值介乎70億至80億元。
主攻3、4房戶 最細738呎起
事實上，市場估計星漣海個別頂層特色單位，實呎做價有機會達3萬元，挑戰同區新高。資料顯示，目前馬鞍山區內最貴呎價一手單位，是恒地（0012）去年9月，以6541萬元售出的迎海1期5座33、35樓A室現樓示範單位特色戶（實用2844方呎、另1440方呎平台和泳池），實呎高見2.3萬元。
料每伙售價均逾千萬
星漣海分為3座發展，主打3、4房大單位；當中3房單位實用738方呎至798方呎，4房單位1109方呎至1732方呎；除標準單位外，項目另設24伙頂層連天台戶、及19伙連平台特色戶。
另外，長實同系元朗意花園，昨日開放現樓示範屋與代理參觀，料最快今日開價。
意花園嘉匯最快今開價
事實上，近期多個新盤列隊出籠，估計嘉華（0173）旗下啟德嘉匯，最快明日亦會開價，或成雞年首個發售之大型新盤。
豐泰旗下九龍聯合道18號項目，最快下月軟銷；項目提供近100個單位，最細一房起，主攻兩房戶。豐泰資產管理區域董事吳財琴稱，集團去年在港售出的住宅單位共套現約50億元，主要來自西半山敦皓及何文田棗梨雅道3號，兩項目均已售逾九成單位。
南灣貨尾擬短期重上樓書
另百利保（0617）與新地（0016）等合作發展的鴨脷洲南灣亦正準備上載新版樓書，最快首季重推10多伙貨尾；而同系沙田九肚麗坪路項目將於明年落成，提供136伙分層單位及24間洋房，傾向現樓開售，惟不排除以樓花推出。
此外，新世界（0017）荃灣西柏傲灣周五再發售114個單位，市場消息指暫收200票，項目目前已累售690伙單位，套現接近65億元；而新地元朗Grand YOHO二期昨日亦推售23伙，據悉售出逾20伙。
馬鞍山星漣海料月內開售
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GS(14)@2017-02-08 22:11:26■馬鞍山星漣海
【本報訊】雞年正月接連有新盤出籠。長實（1113）馬鞍山星漣海上月獲批預售樓花同意書，集團地產投資董事郭子威指，項目會盡速上載樓書，爭取下周開放示範單位，盼月內開售，首張價單按例需推出逾90伙。項目提供454伙3房及4房單位，實用面積738至1,732方呎。郭指項目主要針對沙田及馬鞍山區換樓客，希望部份特色戶呎價可突破3萬元。另同系即將開價的元朗牛潭尾洋房意花園，昨開放現樓示範單位予代理參觀。南豐旗下筲箕灣香島昨上載銷售安排，周六發售60伙，購買兩伙或以上單位優先揀樓。香島早前增加優惠，消息指暫收約120票。新地（016）元朗Grand Yoho2期昨晚推售23伙，市傳沽21伙。另去年在港賣樓近50億元的私募基金豐泰，今年主力銷售與宏輝（183）（前稱田生）合作的九龍聯合道18號項目，提供逾90伙住宅單位，主打兩房戶，最快第二季推售。周五發售114伙的荃灣西柏傲灣，市傳暫收200票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921330
星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售
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GS(14)@2017-02-21 09:57:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際，由於近期新盤熱賣，部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產（1113）馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前，同區由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。
據物業網站顯示，迎海．星灣（2期）、迎海．星灣御（3期）及迎海．駿岸（4期）上載銷售安排，分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位，定價由約756萬至2646萬元不等，實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價，如迎海．星灣20座35樓A室，屬實用面積1380方呎4房大戶，2014年5月推售時折實售價2065.6萬元，2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。
Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清
恒地營業（一）部總經理林達民回應表示，集團將檢討項目餘下單位價錢，因此先將單位停售，並視乎市况再決定加價幅度，短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產（1113）同區星漣海部署本周登場，長實地產投資董事郭子威表示，項目本周將公布樓書，最快下周開放示範單位，傾向大手客優先選購。
高爾夫‧御苑收逾70票足額認購
另新地（0016）元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指，項目沽約14伙，包括8座50樓B室，實用面積413方呎，1房間隔，以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙，定價介乎1110萬至3846萬元，實呎由21,976至31,319元，將於本周五開售38伙。另嘉華（0173）啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售，市場消息指，項目收約800票，較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑，市場消息指，該盤暫收逾70票，已獲足額認購。
3新盤6日推875伙 半年來首見 星漣海MONTEREY周五開售共560伙 匯璽最快周六揀樓
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GS(14)@2017-03-14 09:41:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9159&issue=20170314
【明報專訊】上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。
明報記者 方可兒、林尚民
MONTEREY及星漣海已兩度加推，MONTEREY繼周日加推93伙後，昨日再度加推93伙，累推372伙，佔全盤926伙四成，將於周五開售；星漣海於周六加推49伙後，昨再加推46伙，同於本周五「曬冷」開售已推188伙，同佔全盤454伙約四成。新地亦稱會於日內加推南昌站匯璽至少105伙，3盤若開售全數已推單位，料將共涉約875伙。
對上一手交投最旺周末，要追溯至去年9月初，當時正值3盤同期開售，包括中海外（0688）啟德1號、華懋將軍澳海翩匯及新地元朗Grand YOHO（次輪銷售），該周末錄約1177宗一手成交，套現約90億元。
3盤4天暫收1.1萬票 凍資17億
匯璽過去4天累收約5700票，若以首批210伙計，超額26倍，無論票數、凍資金額及超購倍數均為3盤之冠。新地代理總經理陳漢麟表示，項目日內將加價加推不少於105伙，以4房為主，並引入建築期付款辦法，最快本周六展開首輪銷售。
至於MONTEREY收逾4500票，連同昨加推之93伙，累推372伙，超額認購11倍。項目昨以折實14,672元加推新一批單位，部分加價約2%。會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批單位折實價465.5萬至1750.6萬元，折實實呎由12,136至20,766元。累推372伙市值逾38億元。
匯璽新增建期付款
另一邊廂，星漣海周五發售188伙，暫累收約1500票，超額約7倍。長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位較首批加價約2%，188伙計市值約38億元。據銷售安排顯示，當中有124伙保留予購買兩伙或以上的大手買家，佔開售伙數約六成半。價單顯示，新一批單位平均每呎定價為19,746元，定價1339.8萬至3476萬元，實呎17,432至21,430元。
君柏加價近五成 推新優惠
另長實與帝國合作的亞皆老街君柏，部分單位定價較1年前貴近五成，但同時新增多項優惠，如即供可減樓價28%（原計劃為6%），發展商代繳全份買家印花稅及從價印花稅，最高即成交價30%（原本最高為15%）。
星漣海三連撻 料殺定237萬
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10【本報訊】新盤售樓處氣氛如同墟市，不時有買家衝動入市、又或者計錯數，未能上會，最終被迫撻定收場。據本報統計，今年新盤市場每個月少則出現11宗、多則超過30宗撻定。長實（1113）馬鞍山星漣海上月底一連三日出現新增撻定，料發展商合共殺定逾236.8萬元。據成交紀錄冊顯示，星漣海近日接連有3宗交易在簽定臨約後再無進展，換言之買家撻定離場，涉及單位位於1座及2B座中低層，成交日期分別為3月24、25及26日，樓價介乎1,270.2萬元至2,180.5萬元，涉資總額4,736.4萬元，以買家簽臨約時需繳付樓價5%推算，發展商合共殺定238.82萬元。
累計撻定增至6宗
星漣海早前亦有3伙於首賣日簽訂臨約的單位撻定，包括1名購買2伙的大手客縮沙個案，令樓盤累計撻定伙數增至6宗，涉及殺定總額逾466萬元。今年首季一手住宅市場共錄約70宗撻定個案，涉及約9.5億元住宅物業，估計發展商沒收定金逾6,230萬元，以九建（034）紅磡環海．東岸錄12宗撻定、涉及13伙單位屬上季數量最多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978243
星漣海撻定增至7宗 買家共損失逾500萬
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GS(14)@2017-04-05 23:44:11■馬鞍山星漣海20日內連環錄得7宗撻定。 資料圖片
【本報訊】今年新盤開售往往爭崩頭，但不乏買家撻定收場，多年積蓄化為烏有。本月首四日新盤市場已錄得8宗撻定，平均一日兩單。當中長實（1113）上月開售的馬鞍山星漣海，20日內連環錄得7宗撻定，交易斷纜比例屬近期大型新盤之冠，發展商進賬逾500萬元。記者：陳東陽
上月17日進行第一輪賣樓的馬鞍山星漣海，號稱收票逾2,200登記，超額認購近11倍，賣樓首日售樓處有過百人排隊，群情洶湧。
星漣海撻定比率達4%
可惜高潮過後，陸續有買家撻定離場。據成交紀錄冊顯示，樓盤至昨日累積售出約170伙單位，不過當中有7伙買家無進一步簽訂正式買賣合約，換言之買家撻定比率約4%。撻定戶總值逾1.06億元，按樓價5%計，發展商合共沒收定金多達530萬元。當中4伙撻定戶簽訂臨時買賣合約的時間更是相連，依次為上月24、25、26及27日。最新1宗撻定為2B座12樓F室，上月27日原本以1281.8萬元沽，屬實用面積765方呎三房單位，買家撻定離場料損失約63.5萬元定金。對照年內開售的其他大型新盤，例如由內房萬科及新世界（017）合作發展的荃灣西柏傲灣，同樣累錄7宗撻定，料發展商殺定315.8萬元，惟樓盤累積銷售伙數超過900伙，撻定比例不足1%。至於同樣年內開售的南昌站匯璽、元朗Grand Yoho2期、啟德1號2期、將軍澳Monterey、啟德龍譽及嘉匯，撻定比例均不足1%。據本報統計，本月首四日新盤市場合共錄得7宗撻定，涉及8伙單位，分佈於星漣海、匯璽及龍譽。
維港頌睇樓客嘆價錢貴
至於今年出現最多撻定宗數的新盤為九建（034）紅磡「劏房新城」環海．東岸，2月份有大批於2015年採用長成交期付款辦法的買家終止交易，共涉及13伙單位。年內最大宗殺定個案則屬新地（016）何文田天鑄，6座中層A室四房戶，同樣最初於2015年售出，年初撻定，料買家損失多達941萬元定金。長實貼近東區走廊的北角新盤維港頌癲價出擊，首批76伙折實平均呎價貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。昨日公眾假期，示範單位的參觀者許多都坦言屋苑價錢貴難負擔，純粹抱住消磨時間的心態到場參觀。市傳收票過百，賬面屬足額登記，但數量不及南昌站匯璽第四輪登記，消息指後者單日錄近300票。市場人士指，發展商有意分多個組別，以大手優先形式發售，發展商高層昨午指，一切以銷售安排作實。
【市民對樓價意見】
■羅小姐
羅小姐：「樓價一年一年咁升，收入好似追唔上樓價。每年都有咁多新增人口，香港又冇乜地方發展，所以覺得樓價仲有上升潛力」。
■鄧先生
鄧先生：「感覺樓價緩慢向上升，而且地價都升緊，不過好難講幾時先係入市良機，大家都係估估吓。政府應該再出招打壓樓市，令市場健康番」。
【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980376
星漣海主打大戶 享海灣美景
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GS(14)@2017-04-10 10:24:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9230&issue=20170410
【明報專訊】馬鞍山落禾沙一帶近年提供不少大型新盤，繼恒地（0012）牽頭發展的迎海1至5期後，長實地產（1113）星漣海近日亦開展銷售，屋苑全盤454伙，全為3、4房大戶，部分單位可享海星灣優美海景，區內環境清幽，洋溢悠閒氛圍。
明報記者 方可兒 攝影 馮凱鍵、李紹昌
星漣海預計明年6月入伙，樓花期約14個月，樓盤提供的全屬3、4房大單位，以家庭換樓客為主要客源；其中3房單位全部設有套房連儲物室，實用面積765至798方呎，共170伙；至於4房單位可分為4房1套及4房雙套兩種間隔，實用面積1152至1672方呎，共有284伙。
項目分3座發展，屋苑正東方為海星灣，向東單位海景最開揚，此類單位多為4房雙套戶型，分佈於第1座、2A座、3A座及3C座A、B室，其餘單位景觀多以內園及側海為主。
4房雙套戶向東 景觀最開揚
發展商打造的連裝修示範單位以第2B座18樓H室為藍本，實用面積1286方呎，原則為4房1套，改作3房1套間隔。客飯廳以香檳金及古銅色作主調，加上大型環狀燈飾及屏風點綴，盡顯奢華氣派。飯廳可放8人餐桌，空間感不俗，而大廳相連47方呎露台，與主人套房方向一致，可享海景。
主人房門口位置經過改動，原先房內的走廊部分納入大廳，主人房內籠變得方正實用，擺放雙人牀後，仍可三邊下牀。此外，設計師將另外兩間睡房打通，以巴黎地圖圖案牆紙佈置，玩味十足，房間打通後可放下兩張單人牀，窗前置有書桌，可容納兩名小孩一起讀書。
廚房配備德國名牌家電
最後一間睡房以粉色作主調，打造少女風格。廚房配有不少德國品牌家電，包括四門雪櫃。套房浴室採五件頭酒店式設計，提供兩個洗手盆、坐廁、浴缸及企缸。
發展商同時打造4房雙套交樓標準示範單位，以2A座18樓A室為藍本，實用1660方呎，屬項目最大一款戶型；大廳約400方呎，相連62方呎露台，大門入口位設置化妝間，為新盤罕見。主人套房預留位置擺放衣櫃，套房浴室採雙面盆設計，備有浴缸及淋浴間。
另據樓書顯示，屋苑提供275個住宅車位，住戶車位比例為1.65比1。此外，買家有責任保養毗鄰地段的政府斜坡，以達地政總署要求。
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