辣招十九大勢影響樓市需求
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GS(14)@2017-09-25 04:07:00【明報專訊】內房板塊在今年暴漲，但到底「金九銀十」是否仍然可期？有分析員直言，近期內地已再出招嚴打首付貸、消費貸，需視乎政府的招數會否影響投資需求、以及之後的十九大及經濟工作會議都存在風險。
雖然存在政策隱憂，但內房股表現強勁，星展唯高達（香港）研究部董事兼中國房地產業分析員王丹表示，目前市場難見一個較大轉向，除非資金流出港股或實體市場下跌，但目前均未出現。
加上樓市的調整拉長，王丹表示樓市進入延長調整，在實體市場多項政策下，由去年三月至今，樓價增長仍只見輕微下降，主要因現時行因城施策的「微觀調控，跟以往一刀切的信貸不同」，此輪按揭下降較以往慢，仍有雙位數增長，樓市只由快牛變成慢牛。
星展唯高達：樓市快牛變慢牛 基本因素無變
但她認為近期內地傳出查首付貸、消費貸等，如果像裝修貸等無法開簽，都對需求有影響，將會在9月份到內地視察信貸收緊情況，同時要留意政策變化，「十九大和之後的經濟工作會議是一個政策風險」，若出現影響信貸政策，「對行業有較大打壓或負面，將對目前投資需求較多的實體市場帶來壓力」。
然而近期內房仍受中報數字較市場預想中好刺激，升勢未斷。她表示主要因基本面無變下，市場早前並無調高2017或2018年的盈利預測，令板塊顯得便宜，形成較大追落後情况。若「金九銀十」或第四季銷售仍好，更有可能帶動市場上調2019年盈利預測。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2419&issue=20170918