嫌營商環境太政治化 「啲官大牌咗」趙世曾港業務 比重擬減逾半
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GS(14)@2015-01-27 00:52:26
■趙世曾介紹「米奇則」單位，指圓形開則有助住戶享受單位景觀，好過四四方方。 謝榮耀攝
【訪問】正當長和系進行世紀重組，惹來市場揣測在本港政經前景未明朗之下，中小型地產商的卓能集團（131）主席趙世曾昨日也直言目前營商環境太政治化，政府「唔買地產商怕」，集團在港業務將由以往佔九成降至最多三至四成。記者：黃嘉銘 陳東陽 陳家雄
卓能旗下荃灣油柑頭新盤壹號九龍山頂，申請一張預售樓花同意紙長達八年，為時之久堪稱「八年抗戰」，期間本港樓市已經歷高低起跌。
「政府話乜就乜」
對於本港地產發展市道，已屆七十九歲的趙世曾昨接受本報訪問時不諱言：「
銀債認購額42億 大減逾半
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GS(14)@2017-06-16 01:54:27【本報訊】受通脹率偏低及通脹掛鈎債（iBond）浮息率創新低的心理影響，政府發行第2批供65歲以上長者認購的銀色債，銷售結果遠較去年為差，公佈顯示，今年總認購金額及人數，分別較去年跌52.8%及40.8%。相較發行額30億元，是次申購金額僅得0.4倍超額認購，低於去年接近2倍的超購佳績，今年「老友記」平均每人認購9.33手銀色債，雖亦較去年低（11.8手），但相信因認購「人頭」減少，最終每人實際獲分配手數應較去年為多。
4.5萬人申請
政府發言人表示，根據配售機構收集到的初步資料顯示，認購金額為42億元，人數4.5萬人，正式認購結果則於下周三（21日）公佈。去年政府首次發行30億元銀色債，銷情踴躍，共收到認購金額89.3億元，有效申請7.6萬份，即超額認購1.98倍，最終配發結果是認購4手或以下債券的申請（9,262份），均獲全數配發；餘下6.67萬人均先獲發4手，當中6,675份申請經抽籤後，獲配發多1手即合共得5手。銀行業人士認為，是次銀色債銷售情況，進度一直較去年慢，主要與iBond早前公佈最新浮息率僅1.02厘，間接產生心理影響有關，加上第2年銷售，注意度不及首次發行；不過他指銀色債有兩厘回報保證（iBond僅1厘），而且年期有3年，適合資金充裕的長者分散投資。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056496
置地名店劈租百萬 SARS後首見 GUCCI同系品牌新續租約 較高峰減逾兩成
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GS(14)@2017-07-21 12:19:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2162&issue=20170721
【明報專訊】由中環大地主香港置地持有的置地廣場，一向是本港最高檔的商場之一，場內全是世界頂級品牌，即使零售市道回落，亦鮮有「吉舖」或減租。不過，本報發現，意大利皮具品牌BOTTEGA VENETA（BV）租用的置地廣場地下中庭相連舖位，兩年前獲置地減租近百萬元，減幅約24%，雖然未來租金將逐步回升，但至2020年前，租金仍較高峰期相差約15%。
明報記者 林尚民
BV於1965年成立至今已有52年，以織皮皮具最為聞名，現為Kering集團旗下品牌，同系高檔品牌包括GUCCI、Yves Saint Laurent、Alexander McQueen及Balenciaga等，該集團在置地廣場內亦租用多個舖位。
本報翻查資料顯示，BV早於2007年已租用商場地下中庭旁邊的G6、G7號舖，當時月租約160萬元，至2013年續租，租金已暴增至352萬元，2014年高峰期更增至394萬元。
2014年高峰月租逼近400萬
不過，以最新資料顯示，有關舖位的租金於2015年已減至298萬元，較對上一次租金勁減95.4萬元，減幅24%，料為商場SARS後首見的減租個案。有關租約至2020年，雖然租金將會逐步增加，如今年7月至2018年6月，租金為311.1萬元，而2018年至2020年，租金將上升至331.8萬元，但較高峰期的394萬元仍低約15%（見表）。
事實上，在近年零售市道回落下，高檔品牌承租能力已大不如前。Kering公司財務總監Jean-Marc Duplaix於2015年公布業績後曾表示，香港區生意過去半年未見改善，揚言如店舖不獲減租，公司或考慮關閉部分分店，又稱「很多業主仍然未了解到市場環境已產生變化」。今次減租正反映即使貴為中環「大地主」，但最終仍要向名店低頭。不過，該商場並非所有商戶都有減租，如LVMH旗下意大利品牌FENDI，去年續租時租金就由118萬元增至194萬元，惟涉及之樓面有所增加，未能計算租金升幅。
皇后大道中表行結業後納空租
另市場消息稱，原由嘉信表行租用的皇后大道中萬邦行地下A舖，面積1307方呎，租約期到今年10月，該公司早前已結業，但會繼續繳付餘下租金，而有關舖位現以約80萬元放租，較舊租135萬元低約四成。
Swatch尖沙嘴80萬續約 劈租六成
另外，由Swatch租用的尖沙嘴彌敦道良士大廈地下C2號舖，實用約480方呎連閣樓，最新以80萬元續租。Swatch於2014年租用該舖，對上租金約210萬元，現租金較舊租廉宜約62%。