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蒙牛棋局:并购君乐宝,布控奶源

http://www.21cbh.com/HTML/2010-11-23/2NMDAwMDIwNzI2NQ.html

11月22日,蒙牛集团联合河北君乐宝乳业宣布,蒙牛投资4.69亿元收购君乐宝乳业51%控股权,从而将国内第四大酸奶品牌纳入麾下。

在联合重组君乐宝的同时,蒙牛战略参股的现代牧业即将于26日在香港上市。

蒙牛集团总裁杨文俊表示,“有机会也会继续收购其他品牌,也不排除会到海外收购。

蒙牛另一项资本运作也在展开,其战略参股的现代牧业即将于本月26日挂牌上市,届时蒙牛将控制国内最大的牧场奶源。

在加入中粮集团1年后,蒙牛似乎正在演绎一场上游控制牧场奶源,下游整合区域品牌的大戏。

与此同时,乳业竞争的核心是奶源,原材料原奶、糖等价格不断攀升,乳品行业又将掀起新一轮涨价。


控股君乐宝布局河北

君乐宝是河北当地最大的乳品生产企业,是华北地区最大的酸牛奶生产基地。

君乐宝乳业成立于1995年,目前拥有9家企业,其中河北4家、江苏1家、黑龙江2家、陕西1家。在河北当地市场,君乐宝液态奶市场占有率已位居第一。

而在国内市场上,君乐宝的系列酸牛奶市场占有率居全国第四位。紧随蒙牛、伊利、光明之后。君乐宝2009年实现销售收入12.6亿元,主营收入的84%都是来自酸奶收入。

君乐宝原为河北三鹿集团旗下核心子公司,2008年三鹿奶粉事件后,三鹿集团陷入破产重整,此时,君乐宝脱离三鹿集团,重新启动自有品牌“君乐宝”独立发展。

君乐宝乳业董事长魏立华告诉记者,今年9月份的资料显示,君乐宝在国内酸奶市场的份额为8%-9%。

根据双方签订的收购框架协议,君乐宝股权评估值为9.2亿元,蒙牛收购其51%的股权,价格为4.692亿元。

杨文俊告诉记者,出面收购是内蒙古蒙牛,将会由蒙牛集团出面管理,这块资产目前将不会并入到上市公司中。

君乐宝董事长魏立华告诉记者,“我们希望借助蒙牛的奶源管理经验,把河北的奶源做扎实,同时借助蒙牛的研究技术、管理经验,提升市场竞争力”。

魏立华表示,我们一直有一个愿望,就是把君乐宝做大做强,经过这几年的发展,也遇到瓶颈。希望借助蒙牛的力量,从区域品牌向全国品牌迈进。

河北为国内第三大奶源基地,拿下君乐宝,蒙牛在奶源控制上又向前迈出了一大步。不过,纳入蒙牛大家族的君乐宝的品牌将独立存在,经营层维持不变,独立运营。

蒙牛棋局

拿下君乐宝后,蒙牛在国内酸奶行业将领先,而在整个乳品行业也将继续稳坐第一把交椅。

蒙牛数据显示,国内市场低温产品市场容量已达130亿元左右,近三年复合增长率为18.2%,其中酸奶产销量增长速度超过20%以上,大大超过其他乳品品类增长。

蒙牛方面预计,此次合作完成后,蒙牛集团旗下公司的酸奶市场份额将超过30%以上。

不过,蒙牛胃口并不仅止于此。

杨文俊告诉记者,“未来5年,蒙牛的战略目标是进入世界乳业10强,年销售额达到500亿元。君乐宝的营业目标也将较现在至少翻一番,达到30亿-40亿元。”

蒙牛乳业半年报显示,蒙牛2010年上半年营业收入144.342亿元,同比增长19.31%,净利润达到6.188亿元。蒙牛今年营业额将达到300亿元。但是离500亿元还有一定距离。而这次并购君乐宝,只是蒙牛战略的一部分,除此之外,蒙牛还将继续并购。

东方艾格乳业行业分析师陈连芳认为,中粮集团正在全国内准备收购奶源企业,而且正与多家企业洽谈。拿下君乐宝,中粮旗下蒙牛终于向前迈进一大步。

杨文俊告诉记者,只要有合适机会,蒙牛还会继续并购,也不排除到海外并购,“国内奶源供不应求,中国企业要走出去,就需要用全球资源来满足国内市场”。

在稳固国内霸主地位之后,蒙牛抽身谋求原奶资源的控制。拿下君乐宝,蒙牛从而掌控了河北这一地区奶源。除此之外,蒙牛也借助即将上市的现代牧业来布局国内奶源。

现代牧业26日登陆港交所,蒙牛已经认购总额为1.5亿港元(约1940万美元)股份,而其蒙牛子公司内蒙古蒙牛和马鞍山蒙牛分别持有1.55%、0.77%股份;作为蒙牛的大股东中粮集团认购2.34亿元的股份。

尽管现代牧业只是蒙牛战略参股的企业,但是蒙牛众多高管在其中持有股份,一定意义上,现代牧业就是蒙牛的牧场奶源。

现代牧业已经陆续投资建成现代牧业安徽马鞍山、四川、河北、陕西、黑龙江等10个现代牧场,在建牧场5个。现代牧业雄心极大,按照该公司规划2015年牧场数量超过30个,奶牛存栏25万头以上。

2008 年,现代牧业与蒙牛签订长达10年的原奶供应协议,规定现代牧业所产70%牛奶要出售给蒙牛,其他30%牛奶由现代牧业自己加工或者出售给其他乳业企业。 该公司于2008、2009年及2010年度,对蒙牛的牛奶销售占公司产量的97%以上。根据协议,但其中不能出售给伊利和光明两大竞争对手。

杨文俊表示,目前现代牧场提供的原奶不到蒙牛原奶总需求10%,明年希望能达到15%以上。

终端产品提价

而在蒙牛并购君乐宝的同时,蒙牛、伊利等大企业也在准备提价,国内乳品涨价路径渐渐清晰。

本报记者从一些乳品经销商处了解到,蒙牛、伊利、光明等企业已经提价,平均涨幅在4%~10%,其中蒙牛特仑苏每箱从50元涨到53元,200ml袋装蒙牛纯牛奶每箱涨了2元;伊利金典每箱从40元涨到42元、红枣奶每箱上涨2元。

本报记者在超市看到,蒙牛、伊利、君乐宝袋装酸奶虽未提价,但是都已通过缩量变相提价,大多每袋150克-160克,而之前每袋180克或者200克的日子已经一去不复返。

君乐宝副总经理仲岩告诉记者,君乐宝产品还没有涨价,但她认可目前酸奶通过瘦身来变相涨价,来应对原料价格上涨这一事实。


受饲料等原材料价格上涨,今年以来原奶收购价一直在攀升,原奶价格已经于2月、5月、8月和10月分别出现了四次上升。

从年初的每公斤2.5元左右上升到目前的3.3元/公斤,涨幅达到30%左右。

对于终端产品提价,蒙牛官方告诉记者,“上个月由于成本原因,有个别产品提价,之后没有其他提价打算。”

蒙牛一位人士表示,“从理智上面对这个问题,如果乳品涨价能提高奶农收益的话,我们更应该建议涨价。”


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首置客5600萬購君柏特色戶 項目新高

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:40

【明報專訊】新盤交投氣氛雖淡靜,但市場昨日至少錄得5宗大額一手成交,涉資逾2.1億元,當中有內地付30%辣稅825萬元入市。市場消息稱,長實(1113)牽頭發展的亞皆老街現樓君柏,以約5600萬元售出第1座頂層22樓B室特色戶(連396方呎天台),實用1723方呎,實呎3.25萬元,成交價為君柏自10月重新推售以來,單一成交單位最高價紀錄。據悉該頂層單位買家以首置客身分入市,故不需付辣稅。君柏現時累售約55伙單位,佔項目單位總數228伙的四分一。

尚匯特色戶6700萬成交

至於市場昨錄得的最高成交價一手單位,為恒地(0012)灣仔尚匯,透過招標形式,售出40樓實用1438方呎B室相連特色戶,作價6700萬元(連1個車位),實呎4.6萬元。恒地並無透露買家是否需要付辣稅,但代理消息指買家同屬本港首置客。

南區‧左岸4780萬再沽一伙

事實上,港島豪宅持續受追捧,部署明年推售東九龍新盤啟德1號(II)的中海外(0688),旗下鴨脷洲南區‧左岸,透過招標形式,售出1座30樓實用1787方呎、擁南區海景的B室,成交價4780.2萬元、實呎2.67萬元。市場消息稱,買家同樣是以首置客身分入市。南區‧左岸10月推出以來累售逾80伙,佔項目單位總數114伙的七成,估計套現超40億元。

內地客付825萬辣稅購加冕臺1號

此外,永泰(0369)旗下兩個港島樓盤,均錄得創項目呎價新高成交,旗下西半山加冕臺1號,最新售出31樓實用516方呎A室特色戶(另116方呎平台),成交價2752萬元、實呎5.33萬元,為加冕臺1號最貴實呎紀錄;單位屬2房1套設計,享港島市區景,代理指買家為內地客,估計需付30%辣稅涉約825萬元。另同系大坑瑆華沽出33樓C室,實用383方呎,成交價1415.47萬元、實呎3.69萬元,亦屬項目新高呎價;瑆華現時只餘3伙分層戶及1伙特式戶待售。

至於今明兩天新盤市况,焦點為恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,今日發售64伙,以及新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia,明日發售8伙特色戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9451&issue=20161217
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319265

新世界斥2億 購君逸山商場

1 : GS(14)@2017-11-08 07:22:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5552&issue=20171108
【明報專訊】恒隆地產(0101)早前標售何文田君逸山商場,市場消息指,項目已獲新世界(0017)或有關人士以約2億元購入。據悉,新世界主席鄭家純的私人投資旗艦周大福企業今年9月購入維多利亞教育機構,而其中一分校正租用君逸山商場1樓,故購入商場自用。

維多利亞幼兒園22萬租萬呎

君逸山商場總樓面約2.3萬方呎,以2億計,平均呎價約8700元,其中超市以約12萬元租用地舖,至於維多利亞(何文田)國際幼兒園則以月租22萬元承租約1萬方呎樓面,另新世界同時購入23個車位。恒隆亦乘勢標售長沙灣碧海藍天商場及荃灣灣景商場,前者涉24萬方呎,連同400個車位一併出售,市值約22億元。灣景商場則佔地約6萬方呎,市值約4億元。

瓊林街安泰工廈A及B室售出

土地註冊處亦顯示,長沙灣瓊林街安泰工業大廈11樓A及B室,獲毅祥有限公司分別以2700萬元及2568萬元購入。A室原業主於2012年以955萬元購入,持貨5年獲利1745萬元或1.8倍,而B室業主於2006年以520萬元購入,持貨11年獲利2048萬元或3.9倍。

恒地角祥街工廈轉住宅料過關

另城規會文件顯示,恒地(00012)就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈的發展方案,早前向城規會申請,要求放寬地積比率,增加六成商業樓面、而減少住宅數目至520伙,涉及總樓面24.3萬方呎。城規會將於本周五商討有關申請,城規會原則上不反對有關申請,料能「開綠燈」通過。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343911

內地客付2251萬辣稅購君柏兩伙

1 : GS(14)@2018-01-27 11:12:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6003&issue=20180127
【明報專訊】雖然今日將有6個新盤合共開賣184伙,但其他在售豪宅盤昨日仍錄得成交。長實(1113)與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,樓盤成交紀錄冊顯示,連環售出第6座7樓A、B室(實用1624及1657方呎),分別以3753.1萬和3750.5萬元售出,實呎23,110及22,634元,據悉由同一組內地客購入,以總作價7503.6萬元計,需付三成辣稅2251萬元,為近期涉內地客付辣稅的最大宗個案。

溱林洋房4700萬沽 實呎1.26萬破頂

代理消息稱,上述君柏買家為同一組內地人士,須付30%辣稅合共2251萬元,比日前另一內地客以6353萬元購入將軍澳MONTEREY特色戶,須付30%辣稅1906萬元,多出345萬元或18%。另新地(0016)沙田九肚雲端的洋房,將於本月31日截標之際,新世界(0017)旗下元朗洪水橋溱林,透過招標售出A2號屋,洋房實用3725方呎、連1681呎花園及931呎天台,屬7房5套房間隔;成交價4700萬元,實呎12,617元,成交價及呎價齊創項目新高,全盤餘下兩幢花園洋房待售,而樓盤自2013年開售以來套現逾20億元。

此外,同系元朗唐人新村柏巒,同樣透過招標售出47號屋;洋房實用3484方呎,連792方呎花園及719方呎天台,屬5套房間隔,成交價4111.1萬元,實呎近1.18萬元。項目去年初至今沽出11幢洋房,套現逾4.6億元。

6盤共184伙今開售

至於兩個今日首輪開售新盤,各有捧場客;新地牽頭西半山巴丙頓山,首輪發售的12伙,昨截止認購,消息指過去8日累收逾150票,超額逾11倍,項目兩房戶折實1600萬餘元起。此外,以開放式戶折實價333萬元起作招徠的長沙灣悅雅,9日累收逾530張入票,以今日開賣50伙計超額約10倍。

君譽峰下周二首輪推售38伙

另一全新盤、恒地(0012)北角君譽峰,昨上載銷售安排,敲定下周二首輪發售38伙;根據安排,A組大手客至少須購買兩伙單位,B組為一般散客。恒地營業(一)部總經理林達民表示,現時買樓算「超低水」,發展商都會惜貨,同系鰂魚涌君豪峰已暫時封盤,料將加價5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347315

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