樓價低過建築費 不出奇 周顯
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GS(14)@2014-05-15 12:28:53http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天和一大伙朋友在國福樓吃飯，討論到樓價會不會低過建築費，我說：「現實就是，現時日本有很多房子，價格已經低過建築費。所以，討論的重點不是會不會低過，因為這已經是一個客觀的事實，而是應該去解釋，為什麼樓價會比建築費還要低呢？」
樓宇會折舊 舊樓降價正常
我的解釋是：因為樓宇的建築會折舊，所以舊樓的建築不如新樓值錢。在一般的情之下，麵粉的價格不會高於新鮮麵包、布料的價格也不會高過新衣服，可是，隔夜麵包的價錢比不上麵粉、故衣的價錢比不上布料，卻是常有發生的事。同樣道理，一間使用了幾十年的舊樓，如果處於很壞的地段，比建築成本還要低，又何奇之有呢？
同場有一位資深經紀周家雄，我認識他很多年的老朋友了，有一間呎價5000元的港島筍舖出售，回報率是4厘。我說：「如果我有咁多茄殊，我都想買！」
強國女林初寒和壽司名店數寄屋橋次郎吵架的導火線，其中的一個主因，是覺得他沒禮貌，瞧不起人(她忘記了自己比對方更不禮貌)。我沒有光顧過這間分店，但是卻去過他老子開的本店。
我在2009年出版的《我的最愛》是如此寫這間店的﹕「這裏的最大缺點，是店大欺客，老闆『希口希面』(黑口黑面)的對客人，我問過其他去過的朋友，也受過同樣烏氣。」
我可以補說一句，我親眼目睹，他對日本人是談笑風生的，不過對「支那人」時，便難免「希口希面」了。我把朋友也拉出來，是證明他對「支那人」的態度，是如一的(兩個朋友均有同感)。此外，我也不會覺得自己的態度有問題，因為我到過日本無數的高級餐廳吃飯，無論去到哪裏，都是給奉若上賓，常常更有額外的「獎賞」招待。
[周顯 投資二三事]
內地CPI升2.3% 低過預期
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GS(14)@2016-04-12 17:43:45【本報訊】生產數據報捷，A股分析師轉牛。內地統計局昨公佈，內地3月份居民消費價格（CPI）按年升2.3%，低過市場預期的2.4%，當中食品價格升7.6%，鮮菜價格漲35.8%，豬肉價格漲28.4%。另外，3月工業生產者出廠價格指數（PPI）跌4.3%，低過市場預期的4.6%，為2015年1月來的最小降幅，按月亦微升0.5個百分點，結束2014年1月以來連續26個月下跌走勢。分析師普遍認為數據好過市場預期。國泰君安首席宏觀分析師任澤平指，3月CPI持續低於3%的貨幣政策警戒線，有助改善企業盈利，又不會使貨幣政策轉向；並指PPI降幅收窄超預期，亦有利於企業盈利改善，證實經濟小周期回升，因而建議可以加大買入A股。
PPI按月上升屬利好
申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇指，CPI升幅低於預期，預計今年內地還會減息一次，降準5次。PPI按月上升釋放積極訊號，主要由於大宗商品價格企穩，及供給側改革、去產能正取得成效。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567419
新iPhone面世前促銷6s 華售價罕有低過美國
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GS(14)@2016-09-02 05:19:26【明報專訊】蘋果iPhone 7料於下周面世之際，蘋果被逼向中國的電信商提供更大折扣，促銷6s存貨。中國電信近期銷售的16 GB版6s只需4288元人民幣（約4910港元），較蘋果中國官網的價格低1000元人民幣，價錢甚至比美國電信商在美銷售的649美元（5034港元）更低。
通常新機發布前，舊機也會減價促銷，但因關稅等問題，中國銷售的iPhone比美國廉宜實屬罕見。為維持利潤率，蘋果正向零件供應商開刀，要求供應商減價，並減少訂單，料將影響供應商盈利。
逼供應商減價 台商稱抵制
《華爾街日報》稱，蘋果的供應商說，蘋果近幾個月要求他們接受iPhone 7的零件降價，並減少預計訂單的數量，可能影響部分供應商下半年收入。供應商稱，自1月起與蘋果討價還價，蘋果甚至威脅如不接受減價，蘋果大可在中國內地培養其他價格廉宜的供應商。
台灣媒體稱，有台商提出抵制，盼阻止蘋果壓縮台商利潤。台媒報道，iPhone 7的零件訂單和去年同期相比下滑30%，惟蘋果要求大部分零件供應商將報價下調兩成左右。分析稱，向供應商開刀助蘋果上季利潤率符合38%的公司目標，料有助提振蘋果下半年盈利，不過鴻海等供應商的盈利前景將受損害，只有少數難以取代的供應商，例如晶片製造商台積電及相機鏡頭模塊製造商大立光電等，仍有較強議價能力。
庫克：明年匯回數十億利潤
蘋果上季利潤按年急跌27％，部分供應商亦盈利下滑。分析認為，環球智能手機需求下滑之際，蘋果須尋求方法維持極高的利潤率。此外，蘋果還面對資金壓力。 歐盟委員會本周裁定，蘋果與愛爾蘭政府的稅務協議違法，要求蘋果向愛爾蘭歸還130億歐元（1124億港元）稅款，是歐洲歷來最大的稅務罰款。蘋果行政總裁庫克昨稱，預計明年將把全球數十億美元利潤匯回美國，但未具體說明將匯多少，屆時相關款項將面臨美國政府徵稅。蘋果目前在海外積存了1810億美元現金。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6178&issue=20160902
【動畫●為食尋謎】食完味精特別口渴？其實鈉含量仲低過鹽
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GS(14)@2017-10-15 16:35:35每次吃完飯後覺得特別口渴，就會懷疑是否剛才吃了太多味精，味精真的會引致口渴嗎？
每次吃完飯後覺得特別口渴，就會懷疑是否剛才吃了太多味精。不過味精真的會引致口渴嗎？其實是因為吸收太多鈉。味精是穀氨酸鈉（MSG），穀氨酸是大自然中最豐富的氨基酸之一，是組成蛋白質的重要成份。家營營養中心的營養師吳瀟娜指出，味精和鹽的共通點是鈉，鈉本是營養素，有助平衡身體水份和血壓。鈉在鹽的成份中約佔39%，而在味精的成份中約佔12%，因此味精的鈉含量只是鹽的三分之一。
雖然說是有助平衡，但如將味精混合鹽一起調味，兩者加起來的鈉質就可能偏高，導致吸收太多鈉，令人口渴。有些餐廳標榜零味精，令人覺得味精都是少吃為妙，但食物安全中心曾指出，味精可用作取代鹽為增味劑，從而減少吸收鈉。這些味精就有分兩種，分別是天然和人工合成，所有食物都可以提取穀氨酸，例如肉類、蔬菜、奶類和菇。從營養標籤可見，一些海鮮提取物和大豆提取物，其實就是天然的味精。而人工合成的味精會標籤為增味劑，後面會包含號碼E621，不過人工和天然的分別不大。
味精可分為天然和人工合成的，在營養標籤的標示亦不同。
營養師吳瀟娜指味精的鈉含量其實比鹽還低一點，大概是鹽的三分之一。
一直有說吃味精不好，是因為有些人可能對味精敏感，出現頭痛、頸後麻木、面色潮紅、肌肉緊張及全身乏力等綜合症狀。多個國際食物安全機構曾評估味精的安全性，結果是兩者之間沒有因果聯繫。營養師則建議腎病和心血管病人要多注意攝取量，而正常人每天攝取不多於二千毫克鈉，食用味精還是安全的。記者：黎婉婷攝影：鄭明川、蕭志南2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171010/20177512
存款多 滙豐H低過同業
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GS(14)@2018-03-06 03:46:39【本報訊】滙豐銀行前線員工不時強調該行1個月拆息（H）較同業便宜，作為推銷按揭策略。事實上，滙豐H有時較同業平近13點子（每點子等於0.01厘），有時則較同業平3點子。據本報統計，滙豐H過去10年有慳3.2點子的往績，惟若果放落按揭貸款計劃，每月慳息僅60元，可以買兩個麥當勞餐。據彭博數據，今年2月9日滙豐H平同業近13點子，又例如以3月1日為例，慳息幅度僅為3.7點子。若果以較長時間看，去年滙豐H全年平均為0.528厘，較同業H約0.556厘，便宜近2.8點子。若以過去10年計算，滙豐H有跑贏市場3.2點子的往績。
借400萬 月慳60元
究竟3.2點子是甚麼概念？若果以400萬貸款額、按揭計劃H+1.3厘、供款期30年，假設財資市場公會H為0.7厘，滙豐H為0.67厘，滙豐按揭計劃全期可慳息2.16萬元，每月供款慳約60元。若果供款期縮短至10年，一切假設不變，滙豐H計劃全期可慳息6,446元，即每月慳約53元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，滙豐資金成本低主要是因為大行較容易吸納存款，故此拆息較同業便宜。事實上，現時全行僅滙豐及恒生（011）拆息參考指標為自身資金成本，其他銀行大部份是參考財資市場公會綜合20間銀行的同業H。不過據中原按揭經紀資料，華僑永亨、大新銀行（2356）、南洋商業銀行既會參考自身H，有時則會採用同業H，按揭貸款合約亦有列明。值得注意的是，現時的按揭計劃格式通常為H加1.3厘，H是銀行或同業拆息水平，靠銀行流動性釐定，1.3厘行內則叫息差（spread），亦是銀行近期搶按揭生意的主戰場。不過，據本報統計，香港實際上不少銀行自身H較同業便宜。以2017年為例，全年同業H平均為0.556厘，當中花旗、中銀、建行亞洲等自身H較同業便宜，當中建行亞洲0.548厘排名第二，僅次於滙豐，實際上有能力拒絕參考同業拆息，提供更低利率予上樓客。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322830
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