日本人賣太古城樓王賺2,120萬
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GS(14)@2015-07-22 22:54:53【本報訊】樓價狂升，外籍人士也沽貨「賺住先」。有「小日本」之稱的鰂魚涌太古城股災後樓價持續創新高，有日本人25年前僅以230萬元購入屋苑一個全海景單位，剛以2,350萬元沽貨，呎價達21,095元，造價及呎價貴絕屋苑分層戶。更驚人的是次賣樓勁賺2,120萬元，成為屋苑歷來賺錢樓王。二手樓缺盤，樓價易升難跌，太古城分層戶呎價首度升破2萬元。中原陳彪表示，綠楊閣高層A室，實用面積1,114方呎三房間隔，擁鰂魚涌公園及東九龍一帶無敵海景，今年4月放盤，開價2,380萬元，最終獲同屋苑換樓客2,350萬元承接，呎價21,095元，無論造價及呎價均創下屋苑分層戶新高，打破美菊閣極高層A室去年1月創下的2,075萬元舊紀錄。同類單位放盤極罕，市場僅4至5個，全部連租約放售，「無樓睇」，例如紫樺閣高層H室，實用1,114方呎，叫價2,480萬元，呎價22,262元。根據曾經參觀上述單位的人士表示，該單位外望景觀開揚，前臨鰂魚涌公園，加上無敵海景，遠望東九龍。
2,350萬成交創屋苑紀錄
同座業主吳太表示，屋苑管理好，不過不像新樓般設會所，「最幸福有個鰂魚涌公園，畀我哋啲長者行下，在單位見到公園啲人散步，綠化環境，養下眼。」對於鄰居單位呎價創新高，吳太坦言「冇可能囉！乜事呀，只係階磚地，瞓下覺，朝頭早出門口趕返工，夜晚有個歸宿，係咁多，但是無諗到咁誇張」。這個樓王過去30年四度易手。1981年一手價僅125.7萬元，但四年後以110萬元蝕賣；1989年再以179萬元易主，至1990年落入一名日本人手上，當時樓價已升至230萬元。據知，該日本人從事室內設計，報住日本名古屋，在港購入太古城單位是用作本地員工宿舍﹔持貨25年才沽貨，以2,350萬元成交，賬面勁賺2,120萬元，升值逾9倍，成為太古城歷來轉手最賺錢單位。屋苑歷來只有兩宗成交能賺逾2,000萬元，對上一宗為翠榕閣單位，賺2,065萬元。太古城單位總數近1.3萬伙，至今仍是港島規模最大屋苑，自設大型商場及座落港鐵站上蓋。中原趙鴻運表示，由於屋苑部份期數可以接收日本電視頻道，故深受日本客人歡迎，「但日本人好少買，通常都係租」。1990年高峯期時，太古城租客「10個有4個係日本人」，故屋苑有「小日本」之稱。但近年太古城日籍住客比例已降至約兩成，主要是樓齡老化，加上港島近年有多個新盤落成。■記者朱連峰、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150715/19220163