由居屋步向私樓之法第二集(答) Home Blogger
http://homebloggerhk.com/?p=9515如果你們賣出居屋，接受政府房屋資助的福利便告終。公屋可以綠表上居屋，但賣左居屋後十年，除非年老及無依，否則想「入番」公屋都幾難。筆者在此情況下都建議你賣居屋，原因是家庭負擔大令讀者儲蓄能力少，賣樓獲得280萬多於十年家庭儲蓄，此舉可改變一生。
「焗賣」同「焗坐」
至於是「焗賣」，原因是不靠此舉，讀者撫心自問，如非樓房槓桿做成世都未能儲得此數目。其實賣樓決定可輕易決出，反而諗樣想道出重點是，賣完樓後讀者要「焗坐」。因為環顧香港都好少私樓平過三百萬，如讀者賣出2.8mil樓房又「細細地」用部份資金再買番間私樓收租，此行徑只令讀者在旺市「套現」、但不能「獲利」。讀者有未補價居屋，可視為擁有約6成業權的一間私樓，賣了此「6成居屋」後又買回同樣價值私樓，令自己暴露在市場的風險無減低，能獲好處只係同政府講拜拜，以後買樓就買足「百份百業權」。正因為讀者當然想套現之餘又獲利，那一定要買平價於原本「六成居屋」的私樓，即少於2.8mil，在此市況，唔係咁易搵到，即係要「焗坐」。
當然賣左樓就咁「裸等」，即任sir提及的「沽空樓市」，行為十分危險。在課堂上引述了新書中一個case表明。由2010年至今，諗樣眼見不少人盡賣樓房而向我查詢有何投資，都係勉強買些債券同ETF「頂住檔」，問返事主都係一句:「早知咪鬼賣樓啦!」所以諗樣為大家建議一個「十年儲蓄」的賣樓法則，再在早前文章提謝你賣左間五百萬既樓，不妨入番間三百萬，等於「買住半間樓」(詳見書樓換樓Q22: 買住半間樓先咁騎呢?)。講返本案讀者，由於賣出已是2.8mil樓房，再向下行已「退無可退」，所以要「焗住裸等」。
談財經 - 胡孟青 全球步向零利率？ (2012年07月31日)
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GS(14)@2012-07-31 10:49:07http://www.am730.com.hk/article.php?article=114762&d=1809
數當今最具影響力財經評論，絕非高盛、大摩大行報告，是來自Jon Hilsenrath手筆。此君是《華爾街日報》記者，專跟聯儲局及經濟相關新聞，每逢議息前夕，此君文章一出，實屬政商各界必然讀物，論影響力，全球暫僅此一人。據說他是該局主席伯南克最喜歡的記者，好幾次，他報道具「前瞻性」文章，提早推測或暗示該局政策舉動，命中率近百分百，稍為統計此君每次文章發表後，市況都有段時間向上。
5年前的今天，市況還一片好景，背後原來暗藏殺機，轉瞬間，世紀金融海嘯已過了半個十年。今日殘局未收拾，擔心衰退及通縮重臨的憂慮沒完沒了。央行很努力，到頭來是努力拖延問題，以時間換取空間，樣樣政策隔靴搔癢，成效未見但後遺症更深。
聯儲局喉舌報提早半洩密、歐洲央行行長德拉吉好一句Believe Me！8月狂想提前揭開。短期市況因避險降溫及補空倉盤效應帶動，或升勢可期，要捕捉機會，就緊記「愈墮落愈快樂」這六字真言了。
美英歐三大央行本周舉行所謂議息會議，基於外界訴求及市場波動加劇，結果極可能標誌全球貨幣政策新一頁，若干年後史書一定記載。歐洲央行決定仍搞不清，因官員太多，令媒體充斥揣測，近日傳買債、降息及啟動第三輪LTRO，但以歐洲政治討價還價，最怕是期望愈大失望愈多。
第二季美國經濟增長1.5%，尚勝預期，Jon Hilsenrath卻指第二季個人消費開支物價指數(PCE Price Index)僅1.8%，低於局方2%目標，再三強調續推寬鬆措施方向不變。兩次QE，聯儲局目的是防止通縮，而伯老最新目標是強化經濟，改善就業，政策門檻明顯降低。該局幾乎肯定硬著頭皮再試一次，惟30年按息僅3.5厘歷史低位，兼政界反對，直接買債未必考慮，否則為總統連任倒米，故伯老極可能再從利率設定做手腳。
全球最大問題是資金太多，借貸意欲低迷，需研究將大量存放於央行的資金投入市場及實體經濟。美國有建議續降聯邦基金利率目標範圍，並將銀行停放於聯儲局的資金所收0.25厘息減到零。
市場又認為，歐洲銀行隔夜存款息需要由目前的零厘降至負0.25厘。如歐美依建議行事，全球技術上實施負利率政策，而利率介乎3至8厘的區內及新興市場將獲大量資金湧入，會否實施資金管制值得關注。只要信歐美經濟神仙難救，其他市場難獨善其身。現時說澳洲、巴西、甚至內地，利率見零屬天方夜譚，但幾個主要央行如多減12至16次息，息口就見零，如每月調整一次，其實亦只是區區一年後的事情。
登盛治下 步向民主
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GS(14)@2016-03-31 14:12:38在剛卸任的前總統登盛治下，緬甸可謂過了精采的五年，政治方面得以由軍人統治變成民選政府上台，經濟則由被西方制裁躍進成外資爭相開拓的市場；跟武裝組織的和談雖然功敗垂成，但努力不能被抹煞。
西方撤制裁 經濟躍進
前軍方指揮官登盛在2011年3月宣誓就任後，政治審查開始鬆綁、私營報紙開始出現、政治犯亦逐漸獲釋。翌年，昂山素姬參與人民院補選議席並勝出，勝利除了屬於昂山素姬，亦是登盛政府一大突破，令向來被視為橡皮圖章的國會認受性頓時提高。雖然修憲失敗昂山素姬當不了總統、軍方在國會及內閣仍保持影響力，但政制向前已足夠令西方撤銷大部份苛刻的制裁，能源項目公開招標、挪威與卡塔爾公司獲發牌開拓流動網絡市場，令緬甸由經濟嚴重滯後的東南亞國家，搖身變成全球增長最快國家之一。不過法制缺陷仍窒礙經濟增長動力，和平問題亦帶來阻滯。2012年8月，登盛宣佈將向全國各武裝派別伸出橄欖枝商討停火，起初一呼百應，但隨着武裝組織要求更大讓步，最終肯簽署全國停火協議的武裝組織，由16個銳減至僅餘一半，可說是登盛任內一大遺憾。英國廣播公司
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160331/19551750
半世紀世界秩序步向瓦解
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GS(14)@2016-12-29 08:10:09【明報專訊】17世紀之前，歐洲人相信「所有的天鵝都是白的」，直到在澳洲發現黑天鵝，歐洲人的想法被顛覆，黑天鵝也成了不吉利的象徵。2016年，很多市場評論員說起碼飛過了3隻不吉利的「黑天鵝」，市場逐漸習以為常，對市場的衝擊亦愈來愈小。不過這些所謂「黑天鵝」的影響可能較深遠，後續進展仍難以判斷。
3隻「黑天鵝」後續衝擊不容忽視
英國脫歐之前，民調一直顯示，支持留在歐盟的選民佔多數。一眾大行連同英倫銀行，都異口同聲說脫歐對英國經濟將造成極大的破壞，甚至經濟要衰退3年。脫歐當天，環球金融市場大跌，港股一度大跌1200點，但3天後已確認觸底，並展開了長達兩個月升浪。
特朗普當選美國總統的情况與英國脫歐如出一轍，市場一面倒地希望希拉里勝出，一眾大行說特朗普一旦當選，美股要跌5%至10%，有分析指港股要跌三成。投票前一天的民調顯示希拉里穩贏，然而劇情再一次逆轉，這一次市場人士已經學乖，點票期間亞洲股市大幅波動，到美股開市竟然不跌反升，美股自此不斷創新高。
第三隻黑天鵝是意大利公投，這一次的情况有所不同，反對修憲本來就佔上風，公投失敗乃意料之中；將這個大概率事件也稱為黑天鵝，純粹是因為其不祥的預兆。公投失敗，總理倫齊辭職，右翼政黨「五星運動」可能在未來執政，歐盟將走向瓦解又進一步。
2016年是一個黑天鵝的年份，並非因為小概率事件不斷發生，而是因為人們慣常認知的真理正在受到挑戰。全球化及貿易自由化均面對各地右翼政府及民粹挑戰，過去半個世紀建立起來的秩序似乎正走向瓦解，將如何影響金融世界，現在還未可知。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2964&issue=20161229
利字當頭：共享單車步向整合
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GS(14)@2018-02-13 03:04:05「你好似係共享經濟聯盟召集人喎！共享單車搞到天怒人怨，點計先？」假如共享單車嘅問題我當乜都睇唔到，我跟官僚又有何分別？首先要明白，共享單車「周街擺」的原因。作為一個獨立的評論員，我可以大膽講，在產品跟服務上，不同共享單車公司之間的差異可謂微乎其微。不同公司的競爭，最直接就是將最多的單車，放在最多人見到的地方。無錯，當所有公司都用同樣的方法去競爭，便會出現擾民的情況，也就是經濟學所謂的the tragedy of the commons。有人話，政府要發牌監管，控制放車數目。又有人話，政府要劃定共享單車專用停車位，減少影響。不過我要提醒大家，第一個方法，會將「共享單車的士化」，後者則會令「共享單車綠Van化」又或者「地產化」。每個所謂的方法，都必然會有相應的後果，而且我們都清楚往往問題已經不存在，但政府的干預會繼續頑強地影響着我們。「唔通乜都唔管？」我知道，政治上這樣的講法應該沒有多大的市場。不過，作為一個近距離觀察共享經濟的一員，我有理由相信，這個行業在不久的將來，會出現一定的整合；畢竟，天女散花式的放單車，其實也是一種價值的消散。共享單車行業中，尤其是資金和規模相對有限的，希望先拔頭籌，在外資進入市場前站穩陣腳。要知道，共享單車使用者要先押上按金，用了一家的服務，只要表面的條件分別不大，通常都是懶得轉台。燒銀紙不可能持久。明年今日再審視共享單車爭議，更大的問題可能是按金退款，又或者是如何處理遭棄置的單車。市場在發展的過程中，無錯是會帶來新的問題，但有些問題是一時三刻的，市場的汰弱留強，往往是最好的解決方法。利世民
http://fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296960
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