深圳樓價連續9月按月下跌
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GS(14)@2017-07-03 09:20:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7321&issue=20170703
【明報專訊】內地調控政策下，曾經瘋狂的深圳樓價偃旗息鼓。內地媒體引述深圳市規劃和國土資源委員會（市規土委）數據稱，深圳6月樓價為每平方米54,492元（人民幣·下同），較5月輕微下降，是深圳樓價連續9個月按月下跌。
數據顯示，深圳各區樓價除羅湖外全線下跌，如寶安區按月下跌4.5%，龍崗區按月下跌6.4%。自去年10月至今，深圳每平方米樓價已下跌7108元。而市場需求逐步釋放，6月一手住宅成交2953套，為今年最高。
另一方面，中國指數研究院發布2017年上半年房企銷售排行榜，碧桂園（2007）以2848億元銷售額排名第一，超逾萬科（2202）的2728億元和恒大（3333）的2410億元，保利地產、綠地控股、融創（1918）和中國海外（0688）緊隨其後，分別銷售1450億、1390億、1100億和1012億元。
截至6月底，銷售額超過50億元的企業達126家，按年增加11家，銷售額共計36,220億元，約佔全國市場份額的62%。超級陣營（銷售額1000億元以上）的企業由去年5個增至7個，平均銷售額為1848億元，按年增長39.25%。
首兩月按保增兩成按證：不宜放寬九成借貸限制
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GS(14)@2018-03-19 04:44:24【本報訊】樓價升不停，市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限，惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示，今年頭兩個月按保提取額仍增兩成，並指現時樓市風險比他2013年上任時更大，考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升，故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者：劉美儀
根據按保計劃，現時400萬元或以下價格物業，最多可借九成，400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂，去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成，今年首兩個月亦增兩成，證明按保業務並非如外界想像，因樓價飆升無從使用。另外，他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品，包括優化保單抵押及其他資產變現空間。
年金計劃或加碼
按保計劃自1999年初推出，李令翔稱，無疑此計劃由當初以九成借貸為主流，到去年計九成借貸佔比已降至低於一成，但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保，在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓，佔去年九成按保業務的四成，按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗，增至目前每日100宗。他強調，在風險可控原則下「生意一定想做」，但助用家解決首期的同時，該公司亦要顧及營運風險，而樓市風險不止於價格高低，亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指，今年中推出的終身年金計劃反應正面，故按證公司會研究加碼。李令翔表示，會有方案盡量滿足公眾需求，包括「預算公眾需求比我哋100億（首推額度）超出以倍數計」情況，屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司，在獲保監局發牌前，外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前，會展開不涉銷售及付款的第一步曲，即公眾認購登記意向，測試水溫，有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍，會即時決定是否增加推出額度，毋須待下一次推出才加碼，本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告，冀讓市民更清晰年金計劃性質，如產品並非存款及每月所收年金已含本息。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332333
二手居屋註冊量 1月按月升26％
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GS(14)@2019-02-10 14:54:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4424&issue=20190210
【明報專訊】二手公屋再錄迷你戶成交，另一邊廂，二手居屋註冊量亦提速。香港置業綜合土地註冊處資料顯示，今年1月錄345宗二手居屋註冊量，較2018年12月的274宗增加25.9%；1月份涉及註冊金額16.26億元，較去年12月約12.47億元增加30.4%。由簽署買賣合約到遞交到土地註冊處登記需時，每月註冊量一般反映前一個月的市况。
500萬元以上註冊增近四成
香港置業行政總裁李志成表示，按金額劃分1月二手居屋註冊量表現，其中價值500萬元以上二手居屋錄116宗註冊，較去年12月的83宗增加39.8%；價值300萬元以上至500萬元二手居屋共有214宗，較去年12月的177宗增加20.9%；價值300萬元或以下二手居屋只得15宗註冊，較去年12月的14宗增加7.1% 。
此外，港置選取的30個二手居屋屋苑中，今年1月錄125宗註冊，較去年12月的116宗增加7.8%，增幅小於整體二手居屋市場。其中將軍澳富康花園錄6宗註冊，較上月1宗成交，按月增加5倍，而彩虹采頤花園錄4宗註冊，按月增加3倍；鰂魚涌康山花園、筲箕灣東旭苑、鴨脷洲漁安苑及慈雲山慈愛苑各錄2宗至6宗成交，按月同增加1倍。
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