康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億
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GS(14)@2018-10-14 08:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。
明報記者 甘潔瑩
LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。
折實呎16006元 低上張價單1.7％
至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。
華懋莊士新界西兩盤對撼
華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。
另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。
大圍景田苑520萬易手 4月回落13%
二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。
資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
凱滙下周二次輪賣383伙 不足一周推售871伙 料涉逾百億
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GS(14)@2018-12-16 16:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20181215
【明報專訊】市場焦點新盤觀塘凱滙，一期首輪推售488伙清袋，牽頭發展商信置（0083）「打鐵趁熱」，過去兩日連環加推兩張新價單共涉383伙，並安排下周二（18日）進行次輪銷售，昨天單日已收逾1000票，超額近兩倍。若凱滙次輪銷售清袋，意味項目短短6日累售871伙，佔1期單位總數1025伙的85%，吸金總額有機會突破100億元。
明報記者 林可為、張允亭
凱滙日前首輪推出488伙清袋，成為繼3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙、過去9個月首日銷情最佳新盤後，發展商過去兩日連發兩張新價單、共涉383伙，並安排下周二作次輪銷售。
至於昨晚最新加推的第5號價單涉103伙，維持提供最高20.5%直減折扣，折實入場費最低為2座38、39樓，實用面積同為452方呎的C室一房戶，折實價909.87萬元（折實實呎2.01萬元）、折實最貴為1座38樓實用面積1092方呎A室四房戶，折實價2193.56萬元（折實實呎2萬元）。另價單顯示，第5號價單有個別單位售價較首輪開售單位加價約3.5%（見表）。
昨晚再加推103伙
可留意的是，如凱滙次輪推出383伙亦清袋，除了令樓盤累售增至871伙外，亦將成為今年另一個「百億樓王」。資料顯示，今年主要新盤吸金王，包括會德豐（0020）累售約1560伙、套現約145億元的MALIBU；新世界（0017）累售約481伙、套現114億元的北角柏蔚山；南豐累售約1545伙、套現約110億元的將軍澳日出康城LP6。
第5號價單個別單位加價3.5%
信置營業部聯席董事田兆源昨日較早時稱，凱滙周四晚加推的第4號價單涉280伙，折實平均實呎18,488元，提價幅度2%，主要是反映樓層和景觀的分別，整批市值43.7億元、折實價計則約35億元。
泓碧昨沽11伙 特色戶高見1624萬
另九建（0034）旗下油塘海傲灣，昨日新推131伙招標發售，樓盤成交紀錄冊顯示售出1伙，為2座11樓G室，屬實用面積208方呎開放式戶，成交價395.3萬元、實呎1.9萬元，令項目累售增加至約104伙、套現5.3億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，最新以招標形式沽出11伙，其中第2座地下D室特色戶，實用面積833方呎連828方呎花園，成交價1623.9萬元，創項目新高，實呎19,495元，另有2伙標準單位成交呎價逾2萬元；項目開售至今累售約30伙。
啟岸下周二次輪賣148伙 曦臺最快今開價
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GS(14)@2019-03-14 17:55:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1604&issue=20190314
【明報專訊】正當新世界（0017）與市建局發展的土瓜灣瑧尚開價之際，鄰區恒地（0012）紅磡啟岸昨日公布最新銷售安排，項目下周二（3月19日）將進行次輪銷售，涉148伙，今批單位實用面積192至425方呎，折實價429.5萬至1118.7萬元，實呎19,861至26,323元；據悉，項目兩日累收逾250票。
AVA228 129呎平台戶
實呎2.26萬
另外，發展商加快推售新盤，宏安地產（1243）旗下油塘曦臺，今日公布首張價單。發展商昨日已上載樓書及首度開放示範單位予傳媒參觀，包括實用面積494方呎兩房、實用面積715方呎的三房連裝修及交樓標準示範單位。
形容為「市區龍牀盤」、由資深投資者盧華家族發展的深水埗AVA228，昨日以招標形式推售3伙，當中包括料屬細絕現時市區一手新盤的實用面積129方呎連平台戶。市場消息稱，項目2樓D室，實用面積129方呎連28方呎平台，成交價256.8萬元，實呎19,907元；2樓E室，實用面積129方呎連28方呎平台，成交價291.8萬元，實呎22,620元；另2樓F室，實用面積134方呎連18方呎平台，成交價319.5萬元，實呎23,843元，惟成交價最終以成交紀錄冊作準。
可留意的是，上述2樓D、E室早前曾上載價單，惟該價單因不符合一手住宅新例的規定而下架，據該價單顯示，該兩伙折實價256.96萬元，折實實呎1.99萬元。
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