📖 ZKIZ Archives

2016年6月升跌

2017年5月升跌

中山蘇州房價按月升逾5%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:17

【明報專訊】中國指數研究院昨日發布2月「百城價格指數」(下稱「指數」)報告，二三線城市繼續力壓一線城市，領銜升幅榜頭10位，部分城市(包括中山及蘇州等)樓價按月更上升逾5%。有分析稱，人行持續「放水」或部分助推樓價上漲，而內地持續推出刺激樓市政策，或將令樓價居高不下。



根據最新「指數」數據，上月內地共有61座城市樓價按月上漲，漲幅逾1%的城市達22個。全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%，2月指數按年與按月均為連續7個月上漲，升幅亦均有擴大。在按月漲幅前10個城市中，二三線城市佔據了9席(見表)，「屈居」第三的深圳樓價則按年大升52.55%。

富力2月銷售升1倍

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示，二三線城市樓價大漲或與人行上月釋放6000億元流動性有部分關係，不排除有部分資金流入樓市推高價格。他表示，二三線城市樓價易受「單個樓盤」等短期因素影響(如新推出高端盤)，惟政府推行諸多全國措施刺激樓市，因此除非中國經濟遭遇「黑天鵝」事件，否則整體樓價難見大幅下跌。

內地政府頻繁推出降首期及放鬆貸款限制等利好措施，上市公司亦受裨益。富力地產(2777)2月份成績亮眼，集團上月合約銷售額達31.2億元人民幣(約37億港元)，按年大增1.13倍，銷售面積達約27.69萬平方米，按年急升1.28倍。

匯豐報告亦稱，內地樓市成為人行過去一輪貨幣刺激政策的最大受益者，而最新0.5個百分點的降準亦難改變內地投資者偏愛樓市多於股市的現狀，因與劇烈波動的內地股市比較，樓市回報更穩定。

大學畢業生瀋陽買樓零首期

此外，瀋陽昨亦發布樓市新政，對於畢業未超過5年，在該市買樓的高校、中等職業學習畢業生實施「零首付」政策，對在校生購買商品房者給予每平方米200元人民幣獎勵(約每平方呎獎勵22港元)，同時全額補貼在校生與最新畢業生的置業契稅。根據百城指數，瀋陽2月新建住宅價格按月下跌0.99%，每平方米均價約7066元人民幣。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ea_eab1.htm

---

康宏：MPF指數按月升0.73%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:21

【明報專訊】強積金在連跌3個月後終反彈回升，據康宏投資研究部數據，2月份康宏MPF綜合指數按月升0.73%，股票指數及債券指數亦分別升1.27%及1.31％。



康宏的數據是以截至2月26日計算，期內港股基金及中國股票基金分別升1.6％及1.38％，然而同期恒指及國指卻分別跌1.6％及2.5％，本月強積金表現大幅跑贏大市。康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示，由於編製指數會參考基金的資產值佔比，這次指數跑贏大市的原因，是部分規模較大的主動式基金錄得好表現，最優異的一隻港股基金回報更升逾2％。

分析：避險情緒仍高漲

上月債券分類基金平均升幅超過1%，而年初至今平均錄得升幅的是債券基金及貨幣市場基金，反映資金持續避險。鍾建強表示，美國聯儲局、歐洲央行及日本央行都於本月議息，預計美聯儲將維持利率不變，但歐日可能再推出新措施以刺激經濟增長，可留意歐洲或日本股票基金，但市場避險情緒仍然高漲，一旦環球金融市場出現波動，債券基金將繼續成為避險寵兒。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ec_eci1.htm

---

美CPI按月升0.4％ 3年最勁

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:46

【明報專訊】汽油價格上漲之際，美國4月消費者物價指數(CPI)按月升0.4％，升幅創逾3年來最大，遠高於3月的0.1%升幅，反映能源價格下跌對通脹的抑遏作用逐漸消退，令通脹可望逐漸朝聯儲局的目標邁進。



上月能源價格按月升3.4％，是2013年2月以來最大升幅。汽油價格按月更升8.1％，升幅是近4年來最大。

低油價遏通脹效力消退

上月整體物價按年升1.1％，升幅較3月加快。不過剔除價格變化較大的食品和能源價格，核心通脹按年升2.1％，升幅較3月略低0.1個百分點。油價自2014年中以來顯著下滑，加上美元強勢拖低美國進口貨品價格，但這些物價下行壓力正開始緩解。

由於美元近期兌其他貨幣偏軟，加上加拿大、尼日利亞等地的原油生產受阻，刺激國際油價上揚。布蘭特期油昨曾高見每桶49.47美元，創6個月高位。紐約期油昨曾高見每桶48.42美元，是去年10月以來最高。聯儲局一直以確實的通脹增長證據作為加息條件，當局預期通脹在中期可達2%目標。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_ecn1.htm

---

樓價收復今年失地　差估署：7月升1.9%　連漲4個月

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓價持續回升，差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%，7月報281.4點，較今年1月倒升0.86%，收復上半年失地，細單位升幅明顯，431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點，抵銷今年跌幅並回升0.8%，市民嘆樓價未跌夠便回升，上車難上難。記者：黃嘉銘　陳東陽



差估署最新數據顯示，7月本港樓價指數281.4點，較今年1月279點倒升0.86%，單是7月升幅則為1.9%，按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位，仍有8%差距。



細單位升勢最勁

事實上，各類型物業樓價全線上升，但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業（431至1,075方呎），7月售價指數報282.2點，較6月276.9點上升1.9%；D至E類物業（1,076.4方呎或以上），7月售價指數為265.3點，按月升1%。至於單計A類物業（431方呎以下單位），7月升幅冠絕各類物業，當中又以港島區細戶升勢最勁，平均每方呎12,524.6元，相比6月每呎12,145元，按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點，單月上升2.2%，抵銷今年跌幅，回升0.8%。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年的新高同去年新高的情況不同，「上年係質素差、位置差的樓都貴，今年情況不同，係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測，他認為本月開始會平穩番，因為多一手樓會推出，他不相信購買力可以無窮無盡，發展商定價一定有壓力，他估計年尾中原CCL會在132至138點左右，比去年底的135點有兩至三點的正反差距。他重申，當日指細價樓會爆煲的原意，是希望「cool down」市場，提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業，甚至向財務公司借貸。


學者料難再大升

學者冼日明認為，細價樓銀碼細，成功吸引市民熱搶，加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情，相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返啲」，但他不認為是真正的溢價，皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時，提供一成多，甚至兩成的回贈優惠，加上美國9月加息機會不少，而且環球經濟氣氛始終不理想，特別是內地，故他認為難有條件令香港樓價再大升。


【市民意見】

■Alvin

樓價難現大跌

年輕客Alvin指目前樓價仍屬偏高水平，年輕人要儲多年錢先夠畀首期。眼見樓價指數連升四個月，他指業主不會平價出售物業，所以樓價難出現大幅下跌，未來相信會保持平穩發展。



■張先生

跌三成才合理

張先生表示，目前樓價對比港人收入是難以負擔水平，要跌三成才合理；至於未來樓價走勢要視乎失業情況及息口因素。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756230

---

鐵路效應 黃埔呎價3個月升一成

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:53

【明報專訊】鐵路沿線一帶屋苑，做價往往跑贏大市，而隨着港鐵觀塘延線將於下月通車，紅磡黃埔花園按月平均成交呎價，最新大約13,550元，連升3個月，若對比6月份的12,100元，累計升幅已達11.5%之多，並重返去年8月份水平。有區內代理直言，現時大部分成交的單位，均為反價成交。

明報記者 林尚民

綜合各大地產代理數字，政府正式公布觀塘延線會於10月份通車前，黃埔花園7月份已錄31宗買賣，按月成交量增加1倍，創1年半新高，平均成交呎價約12,574元，比6月份高出3.9%；上月份屋苑雖只錄26宗成交，但平均成交呎價則再升3.3%至約1.3萬元。踏入9月份，雖然因九龍區有多個新盤推出，搶佔二手市場，但黃埔花園暫仍錄得5宗成交（至9月8日），平均成交呎價為13,550元，按月升4.2%。換言之屋苑由7月至9月間，樓價已累積上升11.5%。

低層1400萬沽 今年新高

美聯區域聯席董事殷勒麟表示，受整體市場氣氛影響，加上相信屋苑樓價在港鐵觀塘延線通車後只會有升無跌，買家更擔心通車後入市更貴，故加快入市步伐，令過去兩個月成交宗數均保持暢旺，目前成交之單位，大部分都屬反價成交。事實上，屋苑7期3座低層D室，實用962方呎（建築1107方呎），早前就以約1400萬元成交，實呎14,553元（建呎12,647元），無論成交價及呎價均創屋苑今年新高，原業主2005年以528萬元買入，持貨11年，帳面賺872萬元，單位升值1.65倍。

朱薰1818萬購麗東海景複式戶

殷勒麟亦表示，黃埔花園10期3座中層C室，實用910方呎（建築1033方呎），業主原本不打算賣樓，但連番獲買家主動出價，最終以1230萬元售出，較市價高出超過一成，實呎13,516元（建呎11,907元）；原業主於2009年以550萬元購入，現帳面獲利680萬元或1.2倍。殷補充，屋苑現有450個放盤，入場戶為實用389方呎（建築469方呎）的2期11座低層B室，叫價585萬元，實呎1.5萬元（建呎1.24萬元）。

近日市場繼續錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪苑2座複式戶，早前以1818 萬元售出， 單位實用1272 方呎、實呎14,292元， 買家名字為吳佩賢（Ng Pui Yin Josephine），與商台DJ朱薰真名相同。她回應稱，本身對樓市不太熟悉，但單位享海景，亦擔心遲買會更貴，所以購入單位自用。原業主於2002年以693萬元購入，帳面賺1125萬元或1.6倍。

晴碧實呎12812元 新界夾屋王

此外，沙田晴碧花園1座高層A室，實用601方呎（建築782方呎），原業主本開價750萬元，兩日後反價至770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高之外，呎價亦為全新界夾屋新高。原業主於2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6647&issue=20160912

---

大埔兩地呎價6800元 9月升3倍 香港興業伙希慎 爆冷34億奪得

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出，其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮，由香港興業（0480）伙拍希慎（0014）以合共33.93億元奪得，平均每方呎樓面地價6823元，比今年2月中海外（0688）以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。

兩地均高於市場估值上限

地政總署昨公布，上述兩幅大埔露輝路地皮，可相連發展，以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司，其中大埔市地段第223號地皮，可建樓面336,083方呎，以中標價23.55億元計，每方呎樓面地價約7007元，較市場估值上限約5500元高27%；另一幅大埔市地段第229號地皮，可建樓面則為161,209方呎，中標價10.38億元計，每方呎樓面地價6439元，較市場估值上限高17%。換言之，兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。

香港興業：投標價合理

香港興業表示，對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意，認為投標價合理；集團的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示，兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區，適合集團參與發展的項目，並高興能與香港興業合作。

資料顯示，今年2月，同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮，由中海外以21.3億元投得地皮，每方呎樓面地價僅1848元，即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過，由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題，加上地皮剪裁亦有一定難度，且當時樓市正值低迷時期，均令發展商當時出價較為保守。

業界：未反映加辣美國大選因素

另要注意的是，由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標，當時政府仍未公布加辣措施，故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示，隨着美國大選後環球股市波動，以及樓市加辣影響，料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。

中原地產測量師張競達表示，該地皮截標時政府仍未推出辣招，加上中資高價投得啟德地王，樓價正穩步上揚，對上數幅地皮亦以高價批出，料發展商當時對後市相當睇好，出價較為進取，令兩地以市場上限價批出。

測量師料日後每呎售逾1.8萬

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，大埔露輝路一直以洋房主導，這兩地皮地形不俗，容易規劃，亦有協同效應，適合發展中低密度豪宅，料部分單位可享海景，估計項目總投資額約60億元以上，落成後每呎可售逾1.8萬元。

明報記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1743&issue=20161110

---

特朗普效應 道指1個月升1200點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:30:45

【明報專訊】油組與非油組國家產量屢創紀錄，國際油價昨回落約2%，能源股下滑。因海外需求疲弱，美國10月貿易逆差規模創4個月新高。美股昨早段微跌。不過受惠於「特朗普升勢」，在截至上周五的1個月，道指升逾1200點，升幅達7%，僅4隻成分股的升幅，就為今次升浪貢獻超過600點。

貢獻最大的是高盛，股價過去1個月升26.5%，為道指升浪貢獻320點。其次為美國最大醫療保險公司UnitedHealth Group，升幅達15%，貢獻150點。第三為重型裝備製造商Caterpillar，由於市場憧憬特朗普上台後增加基建，刺激其股價過去1個月升17%，貢獻了95點升幅。摩通期內亦升19%，貢獻90點。

產量屢創新高 油價急回

道指共有30隻成分股，其指數計算方式有別於標普500指數，是以股價計算權重，使高價股對指數的影響尤其明顯。例如當股價近230美元的高盛，與股價不足30美元的思科，股價波幅相同，那麼前者對指數的影響，就幾乎是後者的10倍。過去一個月，剛好大價股表現強勁，因此道指過去一個月以7%升幅，拋離以市值計算權重的標普500指數，後者升幅只有4.5%。不過分析認為，雖然道指升勢主要受少數股票推動，但過去一個月多達22隻成分股上升，77%的成份股的股價位於200天均線附近，預示道指仍有動力向上。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7468&issue=20161207

---

澳門上月賭收料近200億元按月升6%

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:03

【本報訊】澳門乘着2016年12月聖誕節旺場，多間酒店在節日期間幾乎爆滿，市場預期2016年12月賭收有望受惠。據《彭博》綜合分析員預期，賭收有望按年升9%至199.9億元澳門元，按月升6.4%，並可能是2016年單月第二高，賭收數據將於近日公佈。分析員認為貴賓廳賭收按年升2%，而中場賭收則升12%，估計2017年全年賭收上升7%。不過，市場認為濠賭股在2016年大幅反彈後，在2017年保持審慎態度。券商Bernstein警告，地產市場冷卻，可能拖累貴賓廳市場，而另一間券商Wells Fargo認為中場增長正在放緩。2016年以美高梅中國（2282）表現最標青，上升65.77%，而銀河娛樂（027）及永利澳門（1128）均升逾30%。至於，「小賭王」何猷龍旗下新濠國際（200）則表現最差，下跌9.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882854

---