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胡志明市專訪 越南李嘉誠 百億地產王國擬港上市

1 : GS(14)@2010-11-14 17:14:14

2010-11-06 iM

上期看過越南工業營商危與機，今期焦點轉移到該國的房地產市場。本港豪宅市況火紅，吸引內地富豪來港掃貨之餘，最近就連向來低調、身份神秘的越南富豪，也因購入天匯的天價豪宅而曝光。越南過去只讓港人想起七十年代香港電台用越南文的廣播「北漏洞拉」，如今在世界舞台上，無論談起「金磚四國」還是「靈貓六國」，地位依然穩如泰山，到底越南最新的經濟面貌會是怎樣？

從飛機俯瞰，胡志明市盡是萬里無邊的小矮屋。入夜，的士在繁華的市中心緩緩駛着，探頭赫然見一幢68層高的摩天大廈忽然拔地而立，外形恰如一朶含苞待放的蓮花。這個香港人眼中的越南船民之都，原來已悄悄變臉！

這幢越南新地標被稱為「蓮花商廈」（Bitexco Financial Tower，簡稱BFT），為目前當地最高的建築物，而背後一擲近3億美元（約23.4億港元）策劃興建的越南地產大王Vu Quang Hoi（Hoi），是當地的地產大亨，身家以百億計。他接受本刊記者專訪時表示，覷準當地經濟起飛，加上大量外資公司湧入，對甲級寫字樓需求愈發殷切，大力發展商廈地產項目。

Hoi表示，集團未來最少有4個包括商廈、住宅及酒店的大型地產項目陸續上馬，估計投資額總值高達30億美元（約234億港元）。他透露，已密鑼緊鼓籌備上市的工作，而香港更是他的心水選擇。

走在胡志明市街頭，到處是電單車萬「車」奔騰的景象，當地人稱為排屋的越南傳統矮樓似在夾道迎賓。在街角轉彎，迎面而來就是68層的BFT摩天大廈。全幢玻璃幕牆加上銀色的基座，這類摩天樓對港人來說雖是司空見慣，單是九龍站上蓋的ICC已樓高118層，差不多是BFT的兩倍，但在越南倒是新鮮事，不少在馬路旁候車的市民，都忍不住一再回頭仰望。

記者登上這大廈，近距離專訪Hoi這位地產大亨。他個子不高，穿上黑色筆挺的西裝，配上大紅領帶，看起來有一點像中國領導人的衣着打扮，當地人人都稱他為「地產界巨人」。八十年代靠紡織成衣起家的Hoi，創富歷程有一點點長實（00001）主席李嘉誠的影子。他於1997年創立越南首個本土礦泉水品牌「Vital」，當年打着「全國首枝按照國際衞生規格生產的優質礦泉水」的旗號，賣到街知巷聞。公司其後再發展水電發電廠、礦業及基建等業務，至2000 年於胡志明市興建全國首幢20層高的商廈Bitexco Office Building，以行動宣告殺入地產界。

事事追求高人一等的Hoi，是一名有野心的企業家，在大廈開幕的記者會上，他一直不苟言笑，唸過演辭後，助手就趕緊為他繙譯，沒有半句「爆肚」，予人不愛交際的印象。但專訪期間，這位巨人不但沒想像中那一股霸氣和嚴肅，反而作風踏實，更顯他的親和力。

愛國心切打造地標建築

訪問甫開始，他就着助手繙譯：「讓我先告訴你一個故事。」記者當然洗耳恭聽。廿多年前，Hoi曾到西方國家進修，到埗後坐上的士，司機便問：「你從哪裏來？泰國？馬來西亞？」Hoi回答：「越南。」於是司機雙手脫開軚盤，做出亂槍掃射的手勢：「越南？嘭嘭嘭嘭！是嗎？」當時年輕的Hoi答不上話，心裏卻非常難過。

「我們不是這樣的，為何全世界都要這樣看我們越南人？當時我對自己說，日後有能力，一定要多做有益國家的事，扭轉別人對越南的印象。」他坦言這信念多年來從未變過，所以打從八十年代開始，每次拓展新業務，他首先問自己：「這件事可否將越南推前一點？」

他一心要把BFT打造成越南的地標建築，「人家提起紐約，定會想起帝國大廈；台北有101；吉隆坡又有雙子塔，但胡志明市發展多年，一直都沒有代表建築。」他又要向世界宣示：「我們不再是那個戰爭連綿的國家！」基於愛國心切，Hoi笑言對項目沒有特別要求，唯獨要將越南國花「蓮花」加入設計概念。

名牌進駐撑起商廈市場

「蓮花商廈」，除了記載着一個越南人對國家的感情和期望外，更重大的意義，在於它標誌着該國的發展新路向。近年，愈來愈多外資公司進駐越南「掘金」，國際性零售品牌逐一進駐，成了該國最大的經濟動力。在全市最繁盛的第一郡閒逛（有如香港中環的市中心），名店LV和Gucci、中價連鎖店Nike，甚至平民化的Bossini都無間斷地出現眼前。臨近開業的商場，裝修圍板寫着「Coming Soon」，然後下面就是密密麻麻的品牌名稱，包括Rolex及Chanel等。

當地的物業顧問斬釘截鐵地說，跨國零售企業撑起了大半個商廈市場，皆因每個初到貴境的外資，都希望落戶第一郡，因此區內甲級寫字樓的需求一下子飈升。

奈何，全個胡志明市現時就只有7幢甲級商廈，連帶BFT近期推出超過3.7萬平方米用地，總供應量亦不過約14萬平方米。有別於香港甚至其他國家，甲級商廈多被銀行及金融業所壟斷。零售樓面租賃代理、世邦魏理仕零售服務主管Simon Dickie笑言：「第一郡的甲級寫字樓，都被國際零售公司搶去了！」他解釋，越南近年才逐步開放，市場以固有的銀行及金融機構為主，這些公司多在越南紮根多年，而且業務發展穩定，故對進駐甲級商廈的興趣不大。

相反，近年到越南發展的零售品牌，一抵埗便嚷着要找最好的甲級寫字樓：「外資在甲級商廈設寫字樓很有優越感，是身份象徵，加上LV、Gucci等國際品牌早於已進駐，為該區建立起跨國零售公司集中地的印象，更容易吸引後來的投資者。」

談到越南的未來經濟發展，Hoi的眼神凌厲並充滿信心，預期今年越南的GDP增長將達7%，較2009年的5.3%高出1.7個百分點，而事實上，越南首三季的GDP增長已達6.5%，Hoi的目標應該指日可待。他憶述2008年全球陷入金融海嘯時，不少外資亦從東南亞各地撤走資金，唯獨是越南的外資沒有離開：「企業只是按兵不動，靜靜等待，證明他們對越南的發展很有信心，連外國人也這麼想，我又怎可以對國家失去信心呢？」

Hoi更用行動對越南經濟發展投下信任票，Bitexco未來將最少有4項分別位於胡志明市及河內大的型工程上馬，包括在胡志明市的多功能住宅大廈Ben Thanh Tower，以及在河內的大型屋苑Hoang Mai Project，預計4項工程的總投資額達到30億美元（約234億港元）。

滙率風暴煞停上市計劃

此外，Hoi亦透露公司正準備在國際市場掛牌。問及他會否考慮來港上市，他謂，幾年前曾有港交所（00388）代表到訪越南，並邀請他於香港上市。事實上，財經事務及庫務局局長陳家強及港交所主席夏佳理亦曾於2007年出訪越南，游說企業來港上市，當時亦有逾10間企業表明有意進軍海外。惟一場滙率風暴掩至，煞停了各個上市計劃。外界預期，越南經濟在今年強力反彈後，未來數年，企業將排隊「走出去」。

Hoi表示，港市場有很多內地中資股上市，中國企業與越企發展相似，故認為香港的配套及環境都非常適合。現時，公司正研究及籌備具體的市場計劃，預計短期內將有結果。但有市場消息指，越南與新加坡發展關係密切，該國亦是Bitexco考慮上市的熱門地點。Hoi最後打趣說：「若果我在香港上市，我第一個通知你！」

Mini Hotel新商機

在是次旅程中充當嚮導及顧問的Kevin Chu來自廣州，20歲在廣州師範大學英語系畢業後，被跨國公司聘請到當時的西貢（現時改名胡志明市）打工，及後設立公司，將內地的新行業如足浴、家品店等引入越南。賺了第一桶金後，再轉戰房地產，多年來發掘無數跟地產有關的新商機。

Kevin表示，進軍地產界後的首項投資是炒地皮：「以前胡志明市外圍的地無人買，後來價升就賣出去。」他透露，2008年以100萬美元（約780萬港元）買入了第七郡一塊250平方米的地皮，現在已升價近一成。

2005年至2007年間，他覷準公寓式住宅開始為當地人所接受，發展潛力應該不俗，遂開始研究優質公寓，到價便掃貨，再分拆出售：「當時每賣一個就賺3,000美元，有時睇啱一次過買幾十個單位，即時以現金落訂，所以當年車尾箱日日都放了千萬現鈔和黃金。」

2007年過後，樓市進入凍結期，他認為即使樓市好轉，盈利亦已大不如前，於是又再另覓一片藍海。無意中，他發現了小型酒店是一門利錢很高的生意，每月隨時淨賺十多萬美元，於是開始潛心研究，他透露來年的大計，就是開展連鎖式小型酒店計劃。而在部署的過程中，又給他發現了新商機。

他表示，市內大部分小型酒店（由10多間房至40間房不等）已開業十幾年，裝修過時又殘舊，但就算老闆有意翻新，在當地亦很難找到平、靚、正的建材。「現時很多建材都購自內地，但會有批發商肯買十幾套門鎖給你嗎？有！但價錢一定很貴。」

於是，他便想出在內地購入大量不同款式、不同類別的建材及傢俬，並豪裝建成的兩間連鎖酒店作為「Show Room」，再向市內的酒店推銷。「你知道全胡志明市有幾多間Mini Hotel？保守估計最少有三、四萬間！這個商機，應該是十多年來最大的了！」

商廈租金將升一成

翻查紀錄，記者發現到一個奇怪的情況，就是在供求嚴重失衡的情況下，甲級寫字樓的租金在過去一年不升反跌，由2009年第三季的每平方米40.8美元，下調由今年第三季的36.7美元，跌幅一成。Simon Dickie解釋：「一年前外資突然湧入，受熾熱氣氛影響，個個你搶我又搶，但一年後的今日，大家已冷靜下來，摸熟了市場，又有數據分析，遂提出更合理的價錢。」

但Simon預期，上述情況將隨着BFT推出市場而產生微妙變化。據悉，BFT甫推出市場，其租金已突破上述數字，每平方米叫價由45美元至70美元，但仍不乏捧場客。Hoi表示，BFT尚未正式啟用，但公司早前已跟跨國公司、全球最大辦公室解決方案供應商Regus簽訂租約，租出1,000平方米的寫字樓，另外有超過40%的單位正在洽商階段，他預計寫字樓會在短期內被市場消化。

那麼，地產商會否乘機再一次開天殺價？Simon Dickie笑說：「越南人好聰明的！」他謂，當地地產商早已認定目標租客為國際零售品牌，亦清楚公司初到貴境必有自己的預算上限，絕不會因為追求優越感而令發展計劃超支，所以亦樂於將價就「客」。他預期，未來甲級商廈的租金，只會平穩而緩慢地上升10%左右。

越南碧桂園吸中外客

今年的越南住宅市道異常暢旺，無論是新樓或是二手樓，市民都排隊入市。但由於越南土地供應遠較香港充裕，而且入市的均為用家而非炒家，因此住宅升幅較為穩定。

根據第三季經濟數據顯示，越南於該季度推出的一手「上車盤」，每平方米由563美元至923美元（約4,391港元至7,199港元）不等。而二手市場的高、中、低檔次住宅，每平方米分別叫價1,898美元（約1.48萬港元）、992美元（約7,738港元）及726美元（約5,663港元）不等。由於陸續有新住宅落成，供應相對較穩定，預計升幅介乎7%至10%。

集中今年置業掀購買潮

既然住宅升幅平穩如斯，為何又會掀起購買潮？要細釋因由，房地產顧問公司高力國際董事Peter Edward Dinning謂一切必得由2007年說起。他憶述，越南盾於2008年被國際炒家猛烈狙擊，導致通脹由2007年的8.3%，一下子躍升至2008年的 22.9%。當時越南政府為了對抗通脹，一年內三度加息，最高達18厘，故當時大部分企業及市民也將資金存入銀行收息，而股市、樓市則無人問津。經歷了艱難的一年，政府終將通脹降至2009年的5.3%低水平，市道開始重回正軌。而經過一整年的觀察期後，市民今年終有信心入市。

僑居越南多年的港人湯紹漢，是當地房地產發展機構Asian Fame Development Limited的總經理，他對樓市有更深入的理解。「2008年個個收息無人買樓；2009年剛剛恢復元氣觀望一下，到今年市況好，3年來有置業打算的人都谷埋在今年買樓，需求點會唔多？」另外，他謂傳統越南家庭習慣兩代同堂住在排屋，但有不少家庭近年已發展至第三代，分支家庭太大太繁瑣，造就了一批年輕的第三代往外搬遷，形成新的住屋需求。

第三代遷偏遠新發展區

以前，礙於越南的交通配套尚未完善，故越南人都喜歡聚居在市區裏，加上買地建排屋才可以顯出自己的身家顯赫，故一聽見偏遠地方的多層式公寓，他們都會雙手打叉說：「No Way！」不過，這些舊有觀念已隨着城市發展而有所改變，尤其是對於那些剛畢業、沒積蓄，但又要買樓的第三代來說，遷到較遠的新發展區，或住到價錢較便宜的多層住宅，其實是不俗的選擇。

來自廣州，在當地從事地產發展的Kevin Chu，雖不是越南第三代人，但兩年前仍選擇移居新發展區的第七郡。訪問當日，Kevin駕着寶馬四驅車來接載記者，先到露天茶座喝咖啡，再開車到素有「越南碧桂園」之稱的第七郡。

車子開了不久便抵達，所謂的「較偏遠」，其實只不過是20分鐘車程。第七郡又名「富美興」，以廿年前第一家進駐該區的台灣公司命名，是香港及台灣人聚居的熱門地。富美興的邊緣地皮有3個模樣：一是等待建樓的草地；一是起準備動工的空地；另一則是已動工的地盤。車子直驅中心地帶，便見路旁一幢幢雪白簇新的別墅，後面排着幾幢同系的高樓；另一邊則是一排兩、三層的平房，每間的外型都獨一無二：High-tech的玻璃屋、歐陸風情小白屋，還有古典的紅磚屋等。

華洋社區吸引外藉人士

Kevin充當導遊：「外型一致的大型屋苑，均由發展商興建再出售，而那些特別的小屋，則是屋主買地後再找人設計。」他謂，地產商為將該區打造成「華洋小社區」，在發展初期先興建美侖美奐、設備齊全的國際學校，以及不同國家的專屬學校，後再建大型屋苑，結果成功吸引不同國籍的人遷入，打響了名堂。

現時該區的地皮不斷向外發展，來年陸續有住宅落成。Kevin指，當中發展不盡是豪宅和貴價名牌屋苑，亦有中價多層住宅和小型屋苑，相信可吸引第三代分支家庭進駐。湯紹漢指，該區樓價約為2,000美元（約1.56萬港元）一平方米，是第一郡樓價的四成左右，相對起一般越南年輕家庭每月約2,000美元至 2,400美元（約1.87萬港元）的收入，仍屬可負擔範圍。

另一邊廂，那些對市區情有獨鍾的準業主，其實還可以考慮市內的混合式商住大廈（Complex）。雖然，政府早年為了控制第一郡人口，已禁止該區再興建或重建住宅，但毗連的第二及四郡，卻是天秤處處，陸續有住宅落成。以Bitexco Group為例，它們近年在胡志明市內大力發展混合式商住大廈，向着「一樓一區」的目標進發。

主席Vu Quang Hoi表示，希望做到「住客在同一幢大廈裏工作及居住，放工後可到同座的商店和酒店消費。」該公司新項目Ben Thanh Tower，就包含了寫字樓、住宅、酒店及零售於一「樓」。

港人越南買樓危與機

越南直至現時為止，仍未正式向非國民開放住宅房地產市場。以往，外商或外國人要在越南置業，便需透過越南公司的名義，或者找本地人合資。不過，最近有發展商以「長期租賃」的形式，建議外國買家與公司簽訂50年的租約，而買家在一筆過付款後，便可擁有該物業50年的使用權，即變相「買樓」。

可是畢竟那份只是租約，買家在法律上並無正式擁有該物業的權利，權責含糊之餘，更隨時因發展商出現問題而招致損失。湯紹漢表示，以往香港人在越南買樓，多因為他們要在越南開展生意：「既然開廠，最少都會在越南留十年八載，又或者被公司派駐越南3、5年，與其住Serviced Apartment每年要付4、5萬美元（約31萬至39萬港元）租金，不如乾脆買個單位。但若貿貿然來越南買樓投資，則風險太高。」

以長期租賃的形式買樓雖有風險，但亦可能可以轉危為機。湯紹漢解釋，每張租約均會列明若政府日後放寬有關政策，發展商須與買家重新簽訂正式買賣合約。外間一直認為，越南政府放寬有關限制是遲早問題，加上樓市不斷升溫，若港人有勇氣在新政策出台前趕上尾班車，說不定可藉此賺一筆！

跨國零售商聚焦消費新世代

胡志明市的周末，大型商場Vincom出入的多是本地人，商場內人頭湧湧，一個個年輕女性或Young Couple，拿着大包小包從名店走出來。而在Cafe內的客人，都是十來歲的學生，身上總找到一、兩件如Nike、Sony的「有名之物」。記者在越南的最後一晚，恰巧是萬聖節，市內的「鬼」比預期多，年輕男女都悉心打扮，在名店前拍照留念，又或者在酒吧內盡興。有當地居民說，以前慶祝萬聖節的人都是外國人，越南人扮鬼扮馬到街上慶祝，是近兩年才興起。零售樓面租賃代理、世邦魏理仕零售服務主管Simon Dickie說：「越南現時有8,700萬人口，25歲以下的年輕人口佔六成，而這些人正是跨國零售商的聚焦！」

根據當地政府的資料顯示，越南今年首10個月共批出759項外資對外直接投資（Foreign Direct Investment - FDI）的項目，涉及金額估計高達128億美元（約998.4億港元），預期未來將持續增長。

Simon指，外資到越南搞零售，在攻方面就不斷開店，因此在近半年，商舖的空置率不斷下降，租金已較上一季升了7.1%。由於越南的消費市場處於極幼嫩的階段，當地人不會視Shopping為一種生活習慣，所以零售外資的另一項任務，就是要教育年輕人如何消費，惟有不斷擴充需求，零售才有發展。

「這班人還很年輕，甚至是個沒收入的學生，但卻是未來潛力最大的消費群。所以，近年外資都花很多資源在行銷上，盡量給予他們有趣的消費經驗，給他們示範甚麼是購物文化、穿甚麼才是最入時，甚至擁有哪隻牌子的手機才算得上有品味，亦會宣傳扭轉其生活態度，他們應享受生活的意識及慾望；鼓勵透過商品提高生活質素。」

據悉，越南人在首10個月花費在零售商品及服務上的總額，已高達致1,282萬億越南盾（約5,095.6億港元），較去年同期大幅上升25.1%。而受零售市場的帶動，10月的消費物價指數為109.66，較9月上升1.05%，然而跟去年同期相比，則上升了9.66%。

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越南李嘉誠 Profile

姓名：Vu Quang Hoi（中文譯名：光會）

1969年生於越南太平市，今年47歲

已婚，育有3子女

大學畢業，於越南取得工程學士學位

事業：

1989年：Binh Minh Import Export Production and Trade Co., Ltd（譯作：黎明進出口產品及貿易公司副總裁）

1998年：Bitexco Group主席及副總裁

2008年：Bitexco Group主席及CEO

行業：

紡織及成衣、礦泉水生產、水力發電廠、基建、金融投資及礦業

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越南小資料

˙人口約8,600萬，全球排名第13位

˙越南是世界第2大咖啡出口國，僅次於巴西

˙1995年，越南成為東盟（ASEAN）成員國之一

˙2007年1月11日，越南正式加入世界貿易組織（WTO）

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日本烹飪教室　一年吸二萬港客ABC Cooking Studio擬港添三分店

1 : GS(14)@2014-09-09 12:35:41

【專　訪】在日本擁有127間分店的日本料理教室ABC Cooking Studio（ABC），開辦日式、世界料理及烘焙課程。一年前應新世界發展（017）聯席總經理鄭志剛邀請，落戶尖沙嘴K11，開設在本港的第一間分店。開業未夠一年，至今有二萬人次曾報讀課程。公司總經理柴田倫孝接受訪問時指，公司計劃在香港總共設立五間分店，「香港會係海外分店嘅營運中心」。記者：郭曉琳



日本ABC首間海外分店正正設於鄭志剛打骰的上海K11，原來也是鄭的主意。「喺上海、香港K11開舖都係鄭先生邀請」，柴田指，香港人熱愛日本文化，公司早已計劃在港落戶，剛好得到鄭志剛的邀請，順理成章租下K11近2,000呎舖位在去年11月開業，「租金比起一般市價的確有優厚待遇，但唔方便透露係幾多。」


租K11因獲鄭志剛邀請

得到出名挑剔的鄭志剛青睞，ABC自非池中物。香港教室的課程分為日式及世界料理、麵包、蛋糕及和菓子四個類別，學員需先繳交800元入會費才可報讀課程。惟課程並不接受單堂逐次報讀，會員需按不同類別的課程「買package」，繳納至少6至12個堂數的學費，再經網上系統預約心儀的上堂時間。學費設有上課期限，亦不能跨類別上堂。例如購買了8堂麵包課程，需在八個月限期內使用，不能隨意更改為麵包類以外的課程，平均每堂學費約400至500元不等。柴田表示：「買package有助穩定我哋嘅營業額，同學都會因為keep住上堂先學得上手。」為吸引更多人了解教室，教室另設有280元單堂體驗班。



■ABC總經理柴田倫孝表示，在K11的租金比起一般市價確有優厚待遇。

麵包蛋糕堂最受歡迎


花數百元學整蛋糕是否物有所值乃見仁見智，但柴田認為教室主打小班教學，能確保質素。「就算只有一個人報名都開班。」現時一個分店一日大約有近20至25班課堂，當中以麵包和蛋糕課程最受歡迎，有會員表示要預約心水上堂時間需要鬥快去搶。柴田回應指，「見到多人報讀某個班，我哋會留意個預約系統因應加開堂數。」被問到未來想要增設哪些烹飪課程，柴田指固然想提供具香港特色的點心課程，更收起一臉嚴肅反問記者：「你覺得可以加開哪些課程？」一聽到譬如可增設關西名物大阪燒和章魚丸，他即笑着點頭，「之前沒想過做章魚丸，應該考慮吓。」由於K11分店收入符合預期，「一間舖投資約250萬元，2至3年可以回本。」7月在中環開設了第二間分店，下一步想在銅鑼灣再開分店。「公司都想喺泰國、新加坡發展，但香港會係海外地區嘅中心。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860174

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2 : GS(14)@2014-09-09 12:36:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860176
  

【客路廣泛】
ABC Cooking Studio成立於1985年靜岡縣，為日本其中一間最大型的烹飪教室連鎖店，於當地擁有127間分店，分店設於東京銀座、六本木和涉谷等地。教室針對對象除了女性之外，亦有提供以兒童和男士為對象的烹飪課程。
教室開放式設計

無論是日本抑或海外分店，教室最重要是設於商場或地舖，並以落地玻璃和開放式設計為特點。柴田解釋指，「希望路過嘅人望到入面嘅情況，會感受到箇中氣氛。」 K11教室因此而不能進行明火煮食，全部烹飪程序均以電磁爐或焗爐進行。
課程當中蛋糕及麵包班分為基礎及高級課程，修畢指定堂數可參加教室舉辦的考試。考試合格後可獲得由教室頒發的證書，「擁有證書可應徵做我哋嘅導師。」在日本有逾八萬位學員取得證書。

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領航美基金擬港上市

1 : GS(14)@2015-03-02 12:39:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】去年全球基金市場最大贏家之一領航(Vanguard)，以243億美元全年資金淨流入創下美國歷史紀錄。以低成本和指數投資招攬的領航，去年有3隻ETF在港上市，惜成交不多。領航主席兼行政總裁麥克納接受本報專訪時表示，擬將旗下美國上市基金赴港兩地上市，並稱「有可能短期內就會實現」。對此，港交所(0388)表示歡迎新產品，證監會則稱「不評論」。

去年全球十大暢銷ETF中，7隻屬於領航；但領航在港掛牌的4隻ETF卻成交零落。領航亞洲區董事總經理彭雪莉指出，今年會在港推出更多ETF，通過完善產品線刺激交投。她續稱，如果要做一隻本地化的ETF，她會選擇A股滬深300或者覆蓋範圍更大的指數。另外，她又說：「我們理解今年ETF會被納入滬港通的範圍，這也是增加成交量的機會。」

相信ETF納滬港通 港成進軍內地橋樑

麥克納則指出，雖然監管部門沒有最後決定，但香港機構正在考慮允許其他註冊地的產品赴港聯合上市，而領航將其在美國的互惠基金及ETF赴港上市，對於投資者來說十分吸引。「只要通過監管，將很快成事。所有我們讀到的、聽到的，都預示著一段時間內會實現，或許短期內就會成事。」他續指出，滬港通改變了外國投資者進入內地的想法，基金互認也帶來了更多機會，可以通過香港把ETF和領航產品帶到內地。

去年領航從競爭對手狂吸243億美元，九成進入被動基金。麥克納續指，領航現時被動基金佔比三分之二，佈局的主要考慮是收費。不管旗下主動還是被動基金都要做到最低收費。以低收費，高回報的方式來經營主動基金，競爭力也十分強大。旗下主動基金在過去10年中，九成跑贏同業平均水平，「收費只有業內一半，有一些甚至只有四分之一」。他指出，領航創立以來，每年都在降低成本，至今仍持續尋找更高效的做法來減少收費。

亞洲被動基金佔比將倍增

去年全球被動基金佔總體基金投資規模16.7%，即使在領航主場美國，也只佔24.5%，歐洲僅9.4%。麥克納指，亞洲基數極低，接下來的5年指數基金份額增加一倍將十分合理。中國人口多，儲蓄率高，退休投資將是一個巨大的市場，指數投資需求將比美國更強勁。對於A股納入MSCI指數，麥克納指明年成事機會很大，能夠進入A股這對國際基金是大好消息，因為愈多樣化愈廣泛，對投資者愈好。

明報記者 顧冷冰

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2 : GS(14)@2015-03-02 12:40:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ec_ech2.htm
崩盤之時 最不應離開市場
2015年3月2日

【明報專訊】作為全球最大資產管理公司之一的掌舵人，麥克納對於未來10年投資回報並不樂觀。他指出，美股強勢不大可能持續。領航預計今後10年，大市每年升幅在6%至8%，低於過去10年平均10%的升幅 。債券市場的平均回報也會由過去10年的4%至5%，回調至2%。全球總體回報未來10年會下跌，但由於通脹同樣走低，所以實際回報比帳面數字略高。

料未來10年投資回報下滑

麥克納事業生涯的大多數時間都在打理美國的退休基金，這也是領航的皇牌產品之一，因為他總把投資回報期設定得很長。麥克納的第一條投資原則，是要牢記數十年後的總回報比眼前回報重要。

第二條是投資成功的關鍵在於資產配置，「90%的回報來自於你為股票、債券和現金等資產所做的組合，僅僅10%的回報來自於你選擇了哪一隻基金」。

第三條，股市崩盤之時是最佳投資時機。他說，自己83歲的母親在2008年中股市高位投資不少，到2009年3月，投資額已縮水六成，從此退隱江湖。這時老人家幾乎絕望，打算賣清所有產品。當時，麥克納勸告母親，現在已經跌了那麼多，還能跌多少呢？他認為，「最不應該離開市場的時候，就是股市崩盤的時候」。當然，最後一條是要留意收費。

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光證擬港上市　下季籌195億政策風險累券商股　估值料降

1 : GS(14)@2015-07-22 23:02:57

【本報訊】A股早前股災，各大中資券商在中證監要求下，亦要斥資買股救市。面對資金需求，早前已準備來港上市的光大證券，市傳在今年第四季啟動上市計劃，據報最多集資195億元。然而，券商股深受政策風險困擾，市場人士估計，光證集資預期的估值，可能需要調低。記者：岑梽豪


光證於2009年時已於A股上市，據《IFR》昨日報道，光證已委任光證香港、美銀美林及瑞銀為安排行，第四季在港發行H股集資。光證今年4月在股東會上通過，最多發行6.8億股，並授予最多1億股超額配售。如按昨日於A股的收市價23.18元人民幣計算，不計超額配售，集團最多集資197億元。




券商股成跌市重災區

不過，券商股近期成為跌市的重災區，即使近日在低位略為反彈，暫仍難恢復4、5月時的強勢。其中一大原因是A股近期大瀉，早前熾熱的兩融業務出現大舉「call孖展」甚至斬倉浪潮；再加上中央為求救市，早前要求21間券商斥資1,200億元人民幣入市買股，令整個板塊充斥負面消息。招銀國際策略師蘇沛豐認為，內地券商響應中證監救市後，需要資金發展旗下兩融業務，故預料光證要趕在下季上市。「現在要估計光證的估值較難，但可能要調低少許，或以『龍頭』中信證券（6030）為標準，可能是1.5倍市賬率左右。」他又稱，券商股「肩負救國任務」，故仍要多觀察一段時間，才決定是否可買入。實際上，內地滬綜指在6月26日開始暴跌後，券商股即被洗倉。其後再有政策轉向，更加劇其跌勢。海通證券（6837）由當日計起，至今累跌31.9%；而中信證券及中國銀河（6881）均跌逾21%。至於今年6月上市的華泰證券（6886），招股時有逾26萬名散戶抽中，昨日股價仍較招股價下跌27.5%，如持貨至今，不計使費每手蝕1,364元，令不少散戶對新股有戒心。



市場需要新故事支持

有中資行分析員認為，光證來港上市，現時難評估其市場反應，因距離其招股仍有一段時間，中間市況可能有變。不過，光證需要有新的投資故事，才可吸引到投資者，「如果到時又是講甚麼新常態、兩融、毛利提高等等，真是沒甚麼賣點。」他指出，近期券商股回落後，反而比5月份板塊熱炒時，更易向機構投資者推介，雖然監管政策上的改變，仍然對券商股有負面影響，但現時估值已下調不少，故仍有賣點。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219661

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綠城宋衛平物管公司擬港上市

1 : GS(14)@2015-12-24 02:12:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151223/news/eb_ebc1.htm



【明報專訊】綠城中國(3900)主席及前大股東宋衛平旗下的綠城物業公司上市進入直路。綠城服務集團近日向聯交所提交申請，擬短期上市，集資開發及發展園區O2O業務。這是繼彩生活(1778)和中海物業(2667)後又一家大型內房物業管理公司在港上市。

根據公司上載的初步文件，綠城服務由創辦人宋衛平、夏一波夫婦，以及壽柏年共同擁有51%的股份。宋衛平等人此前將大部分綠城中國股份售予中交建集團，並淡出綠城中國管理。

內房分拆物業管理成風

文件顯示，截至9月底止，綠城服務總管理合同建築面積為7400萬平方米，23%為綠城旗下項目，76.8%為其他房企項目。2014年收入為22.05億元人民幣，按年增長32%，淨利潤為1.49億元人民幣，按年增長81%，毛利率為16.47%，而花樣年(1777)分拆的彩生活毛利率為逾70%。

目前公司佔比最大的仍是物業管理服務收入，佔比為72%，園區增值服務佔比僅為7.9%。和不少物業管理公司一樣，綠城服務亦於去年9月開始發展園區O2O平台，截至今年9月底園區覆蓋率為44%。此次上市，亦主要為發展O2O平台，幫助增值服務業務收入增長。

對內地開發商而言，物業管理已經由曾經的「雞肋」成為具潛力資產，花樣年成功分拆彩生活之後，眾多開發商開始謀劃分拆物業管理業務上市，其中中海外(0688)率先分拆中海物業，而萬科(2202)、碧桂園(2007)等亦都公開表示擬分拆相關資產上市。

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祈福新邨物管擬港上市

1 : GS(14)@2016-08-17 07:31:07

【明報專訊】祈福新邨曾經是不少港人購入度假屋勝地，為其提供物業管理服務的祈福生活服務，昨日便剛向港交所（0388）遞交上市申請；同日申請於主板上市的還有吉林九台農村商業銀行。

祈福新邨坐落於廣州番禺，鄰近長隆歡樂世界及水上樂園等遊樂場所，因此深受港人愛戴。祈福生活服務主要為包括祈福新邨在內的12個住宅區，提供物業管理、零售及餐飲等多元化服務，甚至連校外教育服務及職業介紹服務亦一手包辦。截至去年年底的12個月，公司共錄得1億元（人民幣‧下同）毛利及逾3400萬元純利，每股盈利34.85元；今年首5個月毛利及純利分別錄得4558萬元及1150萬元。目前該集團旗下擁有包括超市、生鮮市場及便利店等18間不同規模的零售店，並營運19間餐飲店。

吉林九台農商銀行申主板上市

此外，吉林九台農村商業銀行乃中國銀聯會批准設立的東北地區首家農商銀行，截至今年6月底，該行已經控制並合併5間由該行所收購並重組而成的農商銀行，以及32間由該行設立及收購的村鎮銀行。截至今年6月底的半年，該行錄得20.6億元淨利息收入，期內純利達8.67億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20160817

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零售市道差有助租金議價LEGO Store擬港3年開5店

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:36

■今年8月旺角朗豪坊已開設香港第一間LEGO Store。



【財經專題】本港零售連跌18個月，但全球最大玩具商LEGO在港拓展速度卻較預期快。獲香港專營權的Kidsland今年8月在旺角引入首間樂高認證店（LEGO Certified Store），原計劃未來三年開設三至四間分店，但香港店銷售較預期理想，遂未來三年開店擬增至五間。記者：余曉芸攝影：陳海威　陳善南



丹麥木匠Ole Kirk Christiansen於1932創辦的LEGO，名字由丹麥文「Leg godt」而來，意即「Play Well」，由最初的木頭玩具，發展到今時今日家傳戶曉的LEGO膠粒，卻一直沒有上市。


港店每呎銷售勝內地

經歷三代洗禮，曾因不敵電子遊戲冒起，及過度開發新產品及擴展Legoland，債台高築，在2003一度瀕臨破產邊緣，在空降的行政總裁Jorgen Vig Knudstorp帶領下扭轉劣勢。Knudstorp上任後分拆業務，減少五成零件生產，又將Legoland賣予英國梅林集團。自此LEGO的發展不再是「獨行俠」，而是透過跟不同夥伴合作，達至雙贏局面。



■Kidsland副主席盧永仁

全球的LEGO店分兩種，一是由丹麥LEGO公司直營，例如迪士尼的LEGO店，另一是官方認證的專門店，由丹麥總部批出專營權，香港的屬於後者。而獲得專營權的Kidsland，過去十多年一直是LEGO在內地的獨家代理，選擇在今年引入香港，前I.T.時裝副主席，現為Kidsland副主席盧永仁覺得是時間對了。本港零售銷售連跌18個月，對比珠寶鐘錶等奢侈品跌幅動輒兩三成，玩具被歸入的其他未分類消費品，今年首八個月銷售額僅跌0.2%，似乎未受市道積弱影響。「我會覺得在零售差的時間，對我們營運反而是一個優勢，不論是選店地方、租金議價，以至揀人同人工，選擇都多咗」，盧永仁不諱言，店內大部份都是家庭客，直言「最鍾意細路扭爸爸媽媽買玩具」。他認為細路買玩具最緊要摸得到，香港的LEGO店面積達4,000呎，設有兩個玩樂區，目的是讓小朋友有足夠空間玩，他指「大人走進店舖，買每件產品都會左想右想，甚至上網格價，但小朋友走進LEGO店，試玩後抱着不放，難道父母可以拉他們走，說回家格價嗎」。他透露截至10月，香港店每呎銷售高過內地所有舖，較預期中成功，計劃未來三年，開設四至五間分店。



■馬來西亞Legoland的Ninjago World於11月開幕。

■記者親訪丹麥Ninjago World。



■用多件LEGO拼砌出來的巨型人像擺設具氣勢。

■Ninjago the Ride四人卡車可體驗4D旅程。

■Ninjago區內不定時會安排人物跟小朋友拍照。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808300

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OSIM擬港上市估值高達78億

1 : GS(14)@2017-01-21 03:34:10

【本報訊】《華爾街日報》昨引述消息人士指，新加坡億萬富豪沈財福（Ron Sim）正計劃把旗下按摩椅公司傲勝國際（OSIM International）來港上市，是次交易對OSIM估值約為10億美元（折合約77.58億港元）。消息人士透露，談判仍處在初期階段，而OSIM與投資者的談判有可能令相關估值產生變化，OSIM發言人拒絕回應。


為開拓內地市場

報道指出，OSIM現時主要銷售按摩椅、修身腰帶以及脈衝按摩器，消息人士亦透露，由於現時內地人對健康和生活產品的興趣增加，OSIM在港上市的目的，其實是為了開拓內地市場。報道指出，OSIM曾在去年8月於新加坡交易所退市，此前沈財福曾提出收購他未持有的股份。OSIM旗下亦有高檔茶葉品牌TWG及亞洲最大營養及運動補充食品Oni Global，不過該消息人士指未知是次上市計劃會否包括以上兩項業務，抑或分拆上市。另外，彭博亦引述消息人士指，嘉映影業控股打算今年上半年來港上市，集資約1億美元（折合約7.76億港元），該公司為影星成龍最新電影的聯合出品公司，董事長為覃宏。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902742

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中化石油業務擬港上市估值千億　最快明年成事

1 : GS(14)@2017-06-22 07:40:39

【本報訊】「第四桶油」明年登陸本港！市場消息指，中化集團擬分拆旗下石油業務來港上市，料最快明年成事，未有透露集資額，但料估值達1,000億元人民幣，將是中化上市旗艦第四間本港上市公司。記者：陳雪蕾



中化是內地四大國家石油公司之一，其餘「三桶油」包括中石油（857）、中石化（386）及中海油（883），在千禧年左右已相繼上市。中化能源業務全面覆蓋上、中、下游，包括油氣勘探開發、石油煉製、石油貿易、倉儲物流和分銷零售。該報道指，上市計劃仍處於初步評估階段，暫未確定上市公司會包含哪些石油資產，因此最終規模可能存在變數，但最快於明年初上市。


近年力拓分銷網絡

中化2015年年報披露，集團能源業務全年經營量達1.4億噸，營業收入超過2,540億元人民幣；其中勘探開發業務方面，中化在美國、中國等9個國家和地區擁有36個油氣合同區塊，生產重油、天然氣等。截至2015年底，中化權益內油氣（證實與概算）儲量逾8億桶。負責石油煉製的中化泉州，每年最多可煉油1,200萬噸，2014年投產營運，首年年加工原油達997萬噸。近年中化石油積極開拓分銷零售網絡，2015年在國內18個省市擁有20多間區域銷售公司和600多個加油站。　早於今年3月，市傳中化已擬引入戰略投資者，進行股份制改革，之後可能上市。去年中化高層亦有變動，由有「併購之王」之稱的寧高寧出任董事長。中化現有五大業務，包括能源、農業、化工、地產及金融，旗下子公司逾300多間，在本港上市的有中化化肥（297）、中國金茂（817）及遠東宏信（3360）。



信邦孖展超購逾22倍

大型新股繼續丁財兩不旺，集資逾70億元的廣州農村商業銀行（1551）昨首日掛牌，僅勉強穩守招股價，收報5.11元，較上市價5.1元微升0.2%，每手賬面賺10元，為近兩個月以來表現最遜色的主板新股。另外，三隻新股正在招股，其中信邦控股（1571）銷情領先，昨孖展截止獲6間證券行共為其借出近19.7億元孖展額，相當於公開發售集資8,550萬元計，超購逾22倍。至於招股兩日的中漆集團（1932）及運興泰集團（8362），孖展接近足額。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063142

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Octo3擬港發售虛擬貨幣

1 : GS(14)@2017-09-10 14:51:06

【明報專訊】全球支付網絡營運商Octo3將在港公開發售虛擬貨幣HAZZA代幣，籌集所得資金將用於發展區塊鏈方案以支援旗下開放支付網絡HAZZA，行政總裁Tyrone Lynch認為，近日監管機構加強關注ICO（首次貨幣發行，Initial coin offering），有助提升虛擬貨幣市場質素，認為現在仍是推出集資計劃的好時機。

行政總裁：不涉證券 料符證監要求

早前證監會發表聲明指，發售虛擬代幣可能屬於證券法例界定的「證券」，需獲證監會發牌。Lynch表示，此次公開發售中，客戶所購買虛擬貨幣，可視作進入支付網絡的預付入場券，當中不涉及證券或股權，有信心符合證監會要求。另外，每個HAZZA代幣定價為0.38美元，亦可以加密虛擬貨幣如比特幣及以太幣購買，Lynch補充，集團未有就公開發售而聯絡證監會，但歡迎雙方就ICO事宜溝通。

內地ICO龍頭向用戶退還比特幣

內地ICO龍頭「加密貨幣NEO」發公告表示，將全數退還用戶已投資ICO的比特幣。NEO表示，世界各國對於ICO的監管要求的逐步明確，決定繼續允許ICO參與者退回所投資的比特幣。種子輪、ICO1、ICO2的參與者都可以在下月17日前，向NEO理事會退回ICO所獲得的全部NEO，理事會將相應退回用戶當初所投資的全部比特幣。若果用戶沒有選擇上述退回方案，NEO將於下月18日後按照用戶的貢獻程度作相應賠償。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3778&issue=20170908

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