陳永傑：銀行低息「搶供」另有所圖
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GS(14)@2018-02-04 20:55:52【明報專訊】美國加息對於本港銀行盈利是利好的，因為息差擴闊提高利潤，銀行理應鼎力支持加息。但有些大銀行不僅表示今年加息的幅度比美國為低，而且更積極推出低廉定息按揭計劃打減息戰，因為「搶供」根本另有所圖。
美國聯儲局公開去年12月會議紀錄透露，委員對今年加息3次各0.25厘的步伐，存在分歧。全球投資市場仍預期今年美國加息3次，大致視作標準，稍有出入不足為奇。原則上銀行應該支持加息，可藉着擴闊息差增加盈利。
本港銀行亦認同上述論調，但美國兩年來加息5次，本港銀行並無跟隨。縱然聯儲局表示今年再加息3次，但有些本港銀行預期只會加2次而已，理由是本港銀行資金池結餘充裕，不用跟得太貼。
在去年底內地及本港銀行同業拆息抽升之際，有投資市場人士預料本港銀行會很快步入加息時期。踏入今年，部分大銀行非但沒有加息，反之在按揭貸款市場推出首一兩年低至大約1.68厘的低廉定息按揭，來個「大搶供」，爭奪置業顧客。
吸實力顧客 提高盈利能力
銀行在每逢年頭出招爭取按揭貸款市場，屬意料之內，但在加息期內來個低廉按息，似乎是逆市而行。但細心分析，按揭是有抵押貸款，風險一貫比較低，最重要是買得起樓的顧客質素通常不錯，不少人更有餘力使用銀行其他服務，是交叉銷售的理想對象。
銀行以低廉按揭作招徠，吸引到實力顧客，能夠創造新業務，提高了銀行的盈利能力，是另闢蹊徑。因為能夠置業已經是實力最佳證明，減省了許多篩選工夫。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4450&issue=20180129