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*ST天利獲中石油251億工程建設業務資產註入

*ST天利於9月9日晚間披露重組預案,公司擬出售原有業務,同時以發行股份及支付現金方式收購實際控制人中石油集團旗下管道局工程公司、工程建設公司等7家公司各100%股權並募集配套資金,標的資產交易價格合計為251.31億元。同時,公司還擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行股份募集配套資金不超60億元。重組完成後,公司主營業務將轉變為石油工程設計、施工及總承包等相關工程建設業務,成為中石油集團下屬石油工程建設業務上市平臺。

根據方案,公司擬向天利石化出售其除透明質酸廠土地及其上房產和構築物以外的全部資產與負債。以2016年6月30日為評估基準日,擬置出資產賬面凈資產價值為-31560.35萬元,預估值為2114.99萬元,交易作價為2114.99萬元。

同時,公司擬采用發行股份及支付現金購買資產的方式,收購公司實際控制人中石油集團持有的管道局工程公司、工程建設公司、寰球工程、昆侖工程、工程設計公司、東北煉化、中油工程等7家公司各100%股權。以2016年6月30日為評估基準日,置入資產賬面凈資產價值合計為228.36億元,預估值、交易作價合計均為251.31億元,預估增值率為10.05%。其中現金支付金額為60億元,股份支付金額為191.31億元,發行價格為4.73元/股,發行數量約為40.45億股。

此外,公司擬向不超過10名符合條件的特定對象非公開發行股份募集配套資金,募集資金規模不超過60億元,將用於支付此次重組的現金對價。其中發行價格不低於4.73元/股,預計發行數量不超過12.68億股。

根據此次交易對註入資產的預估結果和交易方式測算,上述交易完成後,公司總股本將由5.78億股大幅增至58.91億股,中石油集團及其關聯方對上市公司持股比例將由16.34%大幅增至70.26%,實現對上市公司的絕對控股。由於重組完成後公司實際控制人仍為中石油集團,故此次重組不會導致公司實際控制人變更,不構成借殼上市。

此次交易完成後,上市公司主營業務將從石化產品的研發、生產和銷售轉變為以油氣田地面工程服務、儲運工程服務、煉化工程服務、環境工程服務、項目管理服務為核心的石油工程設計、施工及總承包等相關工程建設業務,將成為中石油集團下屬石油工程建設業務上市平臺。

根據未經審計備考財務報表,此次交易完成後,截至2016年6月30日,上市公司總資產將由重組前的27.76億元增至856.16億元,歸屬於母公司股東權益將由-3.39億元增至227.11億元;重組後公司2015年度、2016年1至6月營業收入為588.51億元、170.49億元,歸屬於母公司所有者凈利潤分別為22.96億元、4.35億元,盈利能力在交易完成後將明顯好轉。

由於上交所將對相關文件進行事後審核,在停牌逾半年後,公司股票將繼續停牌。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=214289

一天利潤超過500萬元 山水水泥為何“非正常性”巨虧

內地實體公司扭虧為盈,香港的上市公司仍然巨虧,山水水泥(000691.HK)陷入“尷尬境地”。

連續的巨虧

一周前,處於停牌狀態的山水水泥發布2016年年報,該年度公司凈虧損9.79億元。

這是山水水泥連續第二年巨額虧損,2015年度,山水水泥虧損近67億元。

山水集團日前召開新聞通報會,山水集團實際運營的操盤手宓敬田對此表示不解。

目前上市公司山水水泥有4大股東,天瑞集團為第一大股東(持股占比28.16%)、山水投資為第二大股東(持股占比25.09%)、亞洲水泥為第三大股東(持股占比20.96%)、中國建材為第四大股東(持股占比16.67%)。

因為山水投資內部的原因,2015年5月,香港高院判決山水投資在上市公司中的股權由安永會計事務所廖耀強等人作為接管人,在最終判決沒有下達前接管保護這部分股份。

因此,目前上市公司董事會由天瑞集團代表和山水投資接管人組成,沒有亞洲水泥和中國建材的席位。

宓敬田告訴第一財經,2015年,山水水泥虧損額度達到了66.94億元,股東應占虧損63.78億元。不過,畢馬威會計事務所對財報出具了無法表示意見的報告。

宓敬田認為,2015年山水水泥不可能虧損這麽多。“山水水泥2015年經營性虧損只有不到20億,不可能因為經營業務出現全年60多億元的巨虧。”

巨虧的一個重要方面來自商譽減值。山水水泥當時總的商譽不到24個億,2015年計提的商譽減值超過23個億。

宓敬田說,可以負責任地講,作為山水水泥唯一的實體企業山水集團在去年實現了扭虧為盈,不明白上市公司為何還出現近10億元巨額虧損。

對此,山水水泥董事會秘書喻春良在回複第一財經的書面采訪中告訴記者,“上市公司的財報,是經過國際四大會計師事務所(之一)畢馬威審計的結果,盡管他(畢馬威)沒有發表意見,主要是因為宓敬田等人提供報表不全和配合不夠的原因,這掩蓋不了虧損的事實。”

另外,宓敬田告訴第一財經,現在山水集團經營情況非常好,一天有500-800萬元的利潤,預計2017年可以實現利潤10億元以上。

“山水集團在2016年實現扭虧為盈,實現減虧15億元,各項生產經營指標已經接近或超過歷史最好水平,在行業內恢複領先水平,毛利率為20%,高於全國平均毛利率5.7個百分點,山水集團的毛利率增幅為73%,盈利明顯提升且好於行業平均水平。”宓敬田說。

喻春良告訴第一財經:公司目前形勢好主要是國家政策變化帶來的,不是某個人的功勞,企業年未能不能盈利要看年終審計結果,現在只是預測,而且作為上市公司,重要的盈利預測也必須經過法定程序予以披露,宓敬田等人再次無視上市規則,繼續違規披露重要信息有藐視法律法規之嫌疑。

實體公司堅稱效益良好,上市公司堅稱虧損。山水水泥的情況大概如此。

改組兩個董事會

宓敬田告訴記者,山水集團現在的情況是“外亂內穩”。因為上市公司與實體公司之間的紛爭甚囂塵上,各種信息紛至沓來。其中包含上市公司免除了宓敬田等人的所有職務,並宣布解除與宓敬田等人的勞動關系。

而此時,宓敬田還在正常主持山水集團的日常工作,作為山水投資股權“接管人”的安永會計事務所廖耀強日前到了山水集團總部未能進入大門。

宓敬田說,安永作為接管人的原意是保護山水投資的權益,而現在實際情況是安永正在損害山水投資投資者的利益。

2015年7月,香港高級法院做出判決之後,山水投資召開股東大會,安永會計事務所3位托管人被增選為山水投資董事會董事,占董事會多數席位。

另外,2015年12月,上市公司山水水泥召開股東大會,安永會計事務所廖耀強、閆正為、張家華等作為山水投資的代表進入山水水泥董事會,其中廖耀強目前為山水水泥董事會主席。

宓敬田說,現在山水水泥的董事會架構不合理,除了天瑞之外,就是安永,其他兩家大股東並未在董事會由席位,而安永並未負擔起維護山水投資利益的責任。

這場“宮鬥”還在持續發酵。宓敬田說,當務之急是改組山水投資和山水水泥的董事會。這項工作越早完成越好,不然正常的生產經營會受到影響。

對此,喻春良回應稱,“改組山水投資和山水水泥董事會有法定的程序,要通過召開股東大會表決通過。我們尊重每一位股東的權利,但是在董事會沒有依法改組之前,合法的董事會的決議必須執行,以種種理由拒絕執行股東的和上市公司的決議是違法行為。”

連環訴訟

在日前的新聞通報會上,山水集團高管在接受記者采訪時表示:“我們已啟動更換接管人的法律程序,針對上市公司董事會的種種錯誤行為,我們已完成相關證據的收集,在香港和大陸同時提起訴訟。法律是公平、公正的,就讓法律給出答案吧,在法院沒有裁決前,我們現在主要任務是全身心的把山水集團經營好、保護好,這才是對股東、對投資者、對公司和員工最大的負責。”

喻春良在給第一財經的回函中說:目前的情況是宓敬田等管理層拒不執行股東的決議,違法發放獎金,造成債券違約,他他們已經違背了勤勉盡責的義務。上市公司等已經向香港高院和山東省高院提起訴訟。公司會依法追究其對公司造成損失的法律責任。

這場“宮鬥”大劇越來越驚心動魄。

附第一財經此前報道:http://stock.jrj.com.cn/2017/01/18193121983301.shtml

http://www.yicai.com/news/5182923.html

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=244605

天利控股(0117)賤價賣原上市資產

天利控股(117,前宇陽控股)出售東莞市鳳崗鎮永盛大街119號物業,包括83,000呎土地及10座廠房建築,該廠房是租予現在電容生產之用,也是主力生產廠房,早年更用於電容買賣,至2018年7月終止,作價5,650萬元。

根據上市招股書文件,上市時該物業尚未擴建,仍有7座建築,估值為5,700萬人民幣,後根據年報,估計投入約3,000多萬人民幣加建,但經過10年量化寬鬆後,東莞物業價值大增約3倍,且多了3座物業,過了10多年後價值只是1.026億,是否即是說這多年只增值1,000多萬,即約12%,我完全不相信這是一個合理的估值。筆者預計,該物業真正價值應在2億人民幣左右,加上其他應佔資產及負債,其價值估計在1.7億人民幣左右,現時低估近1.2億

該公司在之前被強制停牌港交所也譴責後,成功復牌後估計控股股東已無心經營。2015年11月由前主席陳先生進行配售把股權降至28%後再一氣出售所有股權予獨立第三方再進行一次供股,變相完成賣殼。新股東估計掌控股權後,轉營金融業務,易名天利控股。

2017年,陳先生和關聯人士欲購回業務,但可能因為港交所對現金公司憂慮,故最後終止交易,相信他們也是一直希望買回這業務,只是苦無機會。今次交易或許也是部署一部份,或許利用加租方式,以及大環境轉差,以及交易模式變化關係,壓縮集團利潤,準備利用帳面價值低的方式,以低價買回僅有生產機器及無形資產,變相實現回歸原大股東懷抱,完成整個買殼操作。

筆者認為,既然出售集團盈利不錯,也足夠在創業板或主板上市資格,為何不重新申請上市。類近中國支付集團(8325、前奧思知集團)分拆東方支付集團(8613),及恆安集團(1044)分拆親親食品(1583)模式,把業務再重新上市再分派予所持股東,然後通過股權重組,把股權還原舊股東。這樣更易為股東釋放價值,也有利小股東作出選擇,同時價格也公開,不用通過這些古靈精怪手段弄得小股東受到損失。


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天利控股(0117,前宇陽控股)專區

1 : GS(14)@2010-08-29 20:33:39

(留空)
2 : GS(14)@2010-08-29 20:33:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100829012_C.pdf
3 : 自動波人(1313)@2010-09-25 18:34:51

已經收集些少資料

湯兄有冇康佳相關新聞或資料提供?
4 : 自動波人(1313)@2010-09-26 00:13:44

11/12/2007      
招股書      
保薦人-農銀,每股$1.3,發售1億股      
公司是康佳班底      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20071211009_C.HTM      
      
      
      
20/12/2007      
配發結果      
公開發售1千萬股,配售9千萬股      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 117_265279/C102.PDF      
      
      
      
26/02/2008      
會計師辭任      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080226047_C.pdf      
以下是曾志先生簡歷      
曾志先生,35歲,本公司的公司秘書、合資格會計師及授權代表。他負責管理本集團
有關財務呈報程序、內部監控及遵守上市規則有關財務呈報及其他會計相關的事宜。曾
先生於1994年畢業於深圳大學,取得會計學學士學位。他於2004年於中南財經政法大學
取得金融學碩士學位。於2006年12月加入本集團前,曾先生於1994年至1997年於安達信
會計師事務所擔任核數師。他亦於1997年至2001年期間於荷銀証券擔任分析員。曾先生
為英國特許會計師公會及香港會計師公會會員。      
      
      
      
23/04/2008      
07年全年業績      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080423671_C.pdf      
      
      
      
19/05/2008      
新會計師-梁偉忠      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080519180_C.pdf      
      
      
      
12/11/2008      
改變招股所得款項用途,將招股用剩的2.63千萬去擴充MLCC業務      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081112350_C.pdf      
      
      
      
1/12/2008      
以1.12千萬係滁洲買地,用以MLCC生產基地      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081201490_C.pdf      
      
      
      
16/01/2009      
盈警      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090116276_C.pdf      
      
      
      
27/04/2009      
08全年業績      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090427011_C.pdf      
      
      
      
27/07/2009      
盈警      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090727002_C.pdf      
      
      
      
9/9/2009      
關連交易,偉創投資收購宇陽旗下億通全部股權,作價3.5百萬      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090909004_C.pdf      
偉創投資由陳偉榮先生、霜梅女士、廖傑先生、徐純誠先生及羅軍先生分別實益擁有55%
、18%、12%、8%及7%。鑑於陳偉榮先生、霜梅女士及廖傑先生為控股股東及執行董事,
因此根據上市規則第14A章,偉創投資為關連人士。      
代價
初步代價為人民幣3,444,850.85元。該筆初步代價乃經深圳宇陽與偉創投資按照公平原則磋
商釐定,並根據一般商業條款訂定,且已參照億通於二零零九年六月三十日根據國際財務
報告準則編製,以及於億通向有關股東支付股息人民幣20,000,000元(「股息」)後之未經
審核資產淨值,即約人民幣23,444,850.85元。誠如董事所述,截至本公告發表日期為止已
支付股息。      
背景
於本公告發表日期,(a)億通向東莞宇陽租賃一處場所;(b)億通東莞分公司向東莞宇陽租賃
一處場所;及(c)億通向深圳宇陽租賃一處場所。該等場所乃根據現有租賃協議租賃作為生
產流動電話及辦公室用途,月租合共為人民幣72,244元。此外,由於本集團製造之MLCC產
品為億通生產流動電話之必要零件,因此,億通不時向本集團採購MLCC產品。於截至二
零零八年十二月三十一日止三年內,億通購買本集團所製MLCC產品之交易金額分別約為
人民幣4,976,000元、人民幣4,237,000元及人民幣3,590,000元。      
有關本集團、偉創投資及億通之資料
本公司於開曼群島註冊成立為有限公司,其股份於聯交所主板上市。於本公告發表日期,
本集團之主要業務為製造和銷售MLCC及流動電話。
偉創投資於二零零九年五月二十九日在中國成立,註冊資本為人民幣10,000,000元。根據偉
創投資之營業執照,其經營範圍包括項目及股票投資;電池、電子物料、電子設備及其他
相關產品之開發及銷售,以及進出口業務。
億通乃於二零零四年三月二十四日根據中國法律成立之有限責任公司,為本公司之間接全
資附屬公司,於本公告發表日期,主要從事製造及銷售流動電話。
以下載列億通根據國際財務報告準則編製,於截至二零零八年十二月三十一日止兩年及截
至二零零九年六月三十日止六個月之未經審核財務資料:
截至
六月三十日
截至十二月三十一日止年度 止六個月
二零零七年 二零零八年 二零零九年
(人民幣千元) (人民幣千元) (人民幣千元)
除稅前(虧損)/利潤淨值 34,834 (8,773) (10,703)
除稅後(虧損)/利潤淨值 34,696 (9,531) (10,703)
10
於十二月三十一日 於六月三十日
二零零七年 二零零八年 二零零九年
(人民幣千元) (人民幣千元) (人民幣千元)
資產淨值 43,679 34,148 23,445
於二零零九年六月三十日,億通之未經審核資產總值約達人民幣144,300,000元,其中約人
民幣139,700,000元為流動資產,餘下約人民幣4,600,000元則為非流動資產,主要包括用作
生產流動電話之機器。於上述流動資產約人民幣139,700,000元之中,現金及現金等價物約
為人民幣58,800,000元,佔流動資產總值約42.1%。      
      
      
      
14/10/2009      
執董霜梅轉任非執董      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091014568_C.pdf      
霜梅女士,41 歲,執行董事,為深圳市億通科投有限公司的總經理,負責本集團移動手機業務的戰略策劃及發展。       
      
      
      
19/01/2010      
股權變動      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100119508_C.pdf      
股份轉讓協議
根據股份轉讓協議,EY Ocean已於二零一零年一月十四日分別向CHAOEN Management
Limited、HEQ Management Limited、JINSUN Management Limited、PENGHONG
Management Limited、PENGYING Management Limited、WUSHENG Management Limited及
ZHILIN Management Limited轉讓12,708,000股宇陽股份、20,795,000股宇陽股份、11,553,000
股宇陽股份、9,820,000股宇陽股份、9,820,000股宇陽股份、16,174,000股宇陽股份及
23,106,000股宇陽股份。上述股份轉讓之代價已以EY Ocean分別向CHAOEN Management
Limited、HEQ Management Limited、JINSUN Management Limited、PENGHONG
Management Limited、PENGYING Management Limited、WUSHENG Management Limited及
ZHILIN Management Limited回購485股EY Ocean股份、794股EY Ocean股份、441股EY Ocean
股份、375股EY Ocean股份、375股EY Ocean股份、617股EY Ocean股份、882股EY Ocean股
份之方式支付。      
      
      
      
18/04/2010      
09全年業績      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100418128_C.pdf      
      
      
      
19/04/2010      
李賀球退任執董,徐純誠接棒      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100419940_C.pdf      
      
      
      
4/5/2010      
股權又變動      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100504470_C.pdf      
股份轉讓協議
根據股份轉讓協議,Eversharp已於二零一零年四月二十九日分別向Everbright轉讓377股
EY SHINE股份、向Ever-win轉讓115股EY SHINE股份、向HE-YANG轉讓61股EY SHINE
股份及向LJ Management轉讓47股EY SHINE股份。作為上述EY SHINE股份轉讓之代
價,Everbright、Ever-win、HE-YANG及LJ Management各自促使EY Ocean根據轉讓契據
將15,000,000股宇陽股份轉讓予陳綺慧女士,因此EY Ocean已於二零一零年四月二十九
日將15,000,000股宇陽股份轉讓予陳女士。      
      
      
      
3/6/2010      
控股股東引致的股權變動      
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201006031010_C.pdf      
股份轉讓協議
根據股份轉讓協議,Everbright已於二零一零年六月三日分別向HE-YANG轉讓618股
EY SHINE股份、向LJ Management轉讓758股EY SHINE股份及向Ever-win轉讓662股EY
SHINE股份。陳先生已於同日向本集團多位僱員(包括本公司執行董事徐純誠先生)轉
讓合共4,685股Everbright普通股。      
5 : 自動波人(1313)@2010-09-26 00:24:52

湯兄

1月果單,佢用財技,利用8千多萬股(股本約1/5)全控EY OCEAN
但5月同6月果兩單想玩乜?
6 : GS(14)@2010-09-26 10:30:51

5樓提及
湯兄

1月果單,佢用財技,利用8千多萬股(股本約1/5)全控EY OCEAN
但5月同6月果兩單想玩乜?


第一項是維持股東權利不變
第二項是激勵員工
7 : 自動波人(1313)@2010-09-26 12:00:18

湯兄,那單關連交易,大股東是否有著數?
間公司咁多現金,作價這麼低

另外,這班人正氣嗎?看過舊文大家對康佳人評價不錯
8 : GS(14)@2010-09-26 12:02:17

7樓提及
湯兄,那單關連交易,大股東是否有著數?
間公司咁多現金,作價這麼低

另外,這班人正氣嗎?看過舊文大家對康佳人評價不錯


他應該無著數,第一單交易是父轉女,女可直持股票。

我覺得他們是做生意的
9 : GS(14)@2011-01-13 21:46:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110113487_C.pdf

盈喜
10 : raymond327(3362)@2011-03-21 22:50:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110321012_C.pdf

希望業績11年比10年好
11 : GS(14)@2011-03-21 22:52:19

10樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110321/LTN20110321012_C.pdf

希望業績11年比10年好


實際盈利差不多,財務惡化呢

在 未 來 一 年 裏 ,預 期 人 民 幣 兌 世 界 主 要 貨 幣 將 會 有 較 大 幅 度 的 升 值 ; 同 時 ,因 為 中 國 內 地 銀 根 緊 縮 ,企 業 的 投 資 、採 購 、生 產 及 銷 售 的 計 劃 會 更 趨 謹 慎 ,將 會 影 響 到 本 集 團 的MLCC產 品 銷 售 和 貨 款 及 時回 收 ; 本 集 團 地 處 世 界 電 子 產 品 加 工 中 心 之 一 的 珠 江 三 角 洲 ,雖 然 較 其 他 地 區 的 競 爭 對 手 更 快 得 到
MLCC需 求 信 息 的 反 饋 ,但 珠 江 三 角 洲 也 是 中 國 內 地 傳 統 的「 用 工 荒 」較 嚴 重 的 地 區 之 一 ,加 之 各 地 方
政 府 大 幅 度 提 高 最 低 工 資 、社 保 繳 費 及 住 房 公 職 金 繳 納 標 準 ,這 種 情 形 將 對 本 集 團 的 經 營 帶 來 挑 戰 。



管 理 層 相 信 ,通 過 技 術 升 級 、管 理 創 新 等 措 施 有 效 提 高 勞 動 效 率 促 進 產 業 升 級 換 代 ,及 公 司 經 營 行 業
多 樣 化 等 ,在 順 應 中 國 內 地 勞 動 力 成 本 將 長 期 快 速 提 升 之 潮 流 的 前 提 下 ,變 壓 力 為 動 力 ,努 力 為 股 東
創 造 最 大 效 益 。管 理 層 對 公 司 前 景 感 到 樂 觀
12 : GS(14)@2011-07-06 23:41:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110705046_C.pdf
董事會謹此知會本公司股東及潛在投資者,經初步評估本集團未經審核之截至二零一一
年六月三十日止六個月綜合管理帳目,預計本年度本集團之上半年純利相對於二零一零
年同期將顯著減少。
13 : GS(14)@2011-08-26 21:04:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110822008_C.pdf

毛 利 率
2011年 首 六 個 月 ,本 集 團 業 務 毛 利 率 為19.1%,較2010年 同 期 下 降4.6個 百 分 點 ,主 要
因 為MLCC市 場 競 爭 激 烈 。


未 來 展 望
2011年 下 半 年 ,美 、歐 、日 等 各 主 要 發 達 經 濟 體 仍 未 走 出 經 濟 衰 退 ,以 新 興 經 濟 體 為
首 的 發 展 中 國 家 仍 會 面 臨 經 濟 增 長 䁌 速 、通 貨 膨 脹 提 升 及 經 濟 結 構 失 衡 加 劇 之 不 利 狀
䀒 ,MLCC市 場 需 求 及 行 業 內 的 激 烈 競 爭 狀 態 與 上 半 年 相 比 很 難 發 生 根 本 性 的 變 化 。
2011年 下 半 年 ,預 期 人 民 幣 兌 美 元 的 升 值 速 度 與 上 半 年 基 本 相 當 ,對 其 他 主 要 貨 幣 的
匯 率 波 動 也 將 更 加 劇 烈 。
雖 然 本 集 團MLCC業 務 將 面 臨 更 加 複 雜 的 競 爭 環 境 ,管 理 層 相 信 通 過 內 部 挖 潛 提 升 產
品 競 爭 力 以 及 優 化 客 戶 結 構 ,一 定 能 為 公 司 爭 取 到 有 利 的 行 業 競 爭 地 位 ,同 時 也 將
探 索 進 入MLCC以 外 行 業 以 分 散 業 務 風 險 ,爭 取 為 股 東 創 造 較 好 的 回 報 。

負債穩健,業績好差
14 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-29 15:26:06

trading suspended, afternoon
15 : ironforge(21491)@2012-03-29 15:44:59

唔知咩事呢..上年發個pk 盈喜, 一出業績..1.2x ->0.9x
16 : GS(14)@2012-03-31 16:35:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203291738_C.PDF
按宇陽控股(集團)有限公司(「本公司」)要求,本公司股份自二零一二年三月二十九日
(星期四) 下午三時零一分起暫停於香港聯合交易所有限公司主板買賣,以待刊發性質
可能屬股價敏感的本公司及其附屬公司截至二零一一年十二月三十一日止年度業績公
告。
17 : ironforge(21491)@2012-03-31 18:20:32

醜婦仲未肯見家翁...
18 : GS(14)@2012-04-03 00:20:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120402061_C.pdf
盈利跌90%,至300萬

財務一般

獨立核數師報告摘要
下文乃有關本集團截至2011 年12 月31 日止年度經審核綜合財務報表之獨立核數師報告之摘錄。
「保留意見之基礎
貴集團於本年度成立新的業務分部,與非洲兩間外資企業(「非洲客戶」)開展移動手機貿易(「移動手
機業務」)。於本年度, 貴集團移動手機業務錄得收入及分部溢利分別為人民幣124,128,000 元及人
民幣5,567,000 元,於2011 年12 月31 日相關應收貿易賬款賬面值為人民幣25,249,000 元。吾等未能
就向非洲客戶銷售移動手機之收入及相關的應收貿易賬款取得充分適當之審核證據,概因
( i ) 吾等未能獲得足夠的書面證據核實非洲客戶身份及移動手機的交付;
( i i ) 吾等未能獲取令人滿意的解釋以說明 貴集團於本年度收取的現金計人民幣98,879,000 元及於2011 年12 月31 日後收取的現金計人民幣
25,249,000 元系透過中間人收取以清償相關移動手機銷售收入的原因;
( i i i ) 吾等未能就審核開展與上述移動手機銷售有關的有效的函證程序及
(iv) 吾等無法開展其他替代性審核程序,令吾等確保移動手機業務的上述交易及餘額不存在重大錯誤陳述。

任何必要的調整均可能影響 貴集團於2011 年12 月31 日的應收貿易賬款、 貴集團於截至2011 年12 月31 日止年度的收入及隨後的溢利淨額以及綜合財
務報表中相關披露。

保留意見
吾等認為,除保留意見之基礎一段所述相關事項的可能影響外,該等綜合財務報表已根據國際財務
報告準則真實而公平地反映 貴公司及 貴集團於2011 年12 月31 日的事務狀況,及 貴集團截至該
日止年度的溢利及現金流量,並已按照香港《公司條例》的披露規定妥為編製。」
...
未來展望
2012 年,歐債危機前景未見明朗,美、歐、日等主要發達經濟體經濟復蘇的跡象並不明顯,全球金
融波動將加劇,電子數碼產業作為週期性行業產能過剩,行業生態狀況將進一部惡化。本集團作為
MLCC產品供應商,處於電子數碼產業的上游行業,將會面臨更為複雜的營銷環境。
在中國內地,中央政府為保證就業的穩步增長,將加大對中小企業的支持力度,可預期中小電子產
品生產企業對MLCC的需求將會有大幅的提升,是公司保持MLCC業務快速增長、毛利率穩步回升的
突破口。因中小企業在配套採購、出口貿易等方面能力較弱,而與本集團有長期業務合作關係的中
小電子產品生產及貿易企業眾多,公司拓展與中小企業的貿易業務的合空間較大,亦能提升公司的
潛在價值。
...
主營業務收入
2011 年度本集團的營業收入為人民幣481.4 百萬元,較2010 年增長21.5%,主要因為本集團管理層在
下半年開展手機貿易業務。

其中,2011 年度本集團的MLCC收入為人民幣357.3 百萬元,與較2010 年減少9.8%,主要因為行業
競爭加劇,產品單價、毛利率下降。
2011 年度本集團手機貿易業務收入為人民幣124.1 百萬元,毛利7.4 百萬元。
毛利
2011 年度本集團的毛利為人民幣64.1 百萬元,與較2010 年下降27.2%,主要因為:本集團MLCC業
務所處行業競爭加劇,產品單價下降幅度較大。
其中,2011 年度本集團的MLCC毛利為人民幣56.7 百萬元,與較2010 年減少36%,主要因為:行業
競爭加劇,毛利率下降。
2011 年度本集團手機貿易業務收入為人民幣124.1 百萬元,毛利7.4 百萬元。

19 : GS(14)@2012-08-03 00:17:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120802782_C.pdf
本公司董事會(“董事會”)謹此知會本公司股東及潛在投資者,經初步評估本集團未經審核之截至二零一二年六月三十日止六個月綜合管理賬目,預計本集團之二零一二年中期業績將錄得虧損。主要歸因于
1﹚生產成本不斷上漲,MLCC 主要產品售價卻因國際同業進取的競爭策略而不斷受壓,以致毛利急劇下降;
及2﹚產品銷售價格下降引致須要對庫存作出顯著撥備。

本公司現正整理本集團截至二零一二年六月三十日止六個月業績(“中期業績”)。刊載於本公告的資料僅為本公司管理層基於對未經審核管理帳目的初步估計及當時所有的資訊,而該等管理帳目及資訊並未經本公司的核數師審閱或確認。中期業績將于二零一二年八月底公布,其相關中期報告亦會隨後刊發。
20 : GS(14)@2012-09-03 08:47:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120902011_C.pdf
業績摘要
• 上半年收入增至人民幣210.0 百萬元,較去年同期上升21%(2011 年:人民
幣173.6 百萬元),其中人民幣160.5 百萬元來自MLCC業務,人民幣49.5 百
萬元來自手機貿易業務
• MLCC業務收入下降7.6%,而2011 年上半年手機貿易分部尚未開始
• 上半年毛利下降36.5%至人民幣21.1 百萬元(2011 年:人民幣33.2 百萬元),
主要因MLCC業務毛利率由2011 年上半年的19.1%下降至2012 年上半年的
12.1%,以及手機貿易業務毛利率低企於3.5%。
• 期內半年度表現錄得虧損人民幣7.5 百萬元(2011 年:溢利人民幣9.0 百萬
元),主要因集團錄得除稅前虧損人民幣6.8 百萬元(2011 年:除稅前利潤
人民幣11.1 百萬元)所致。

轉盈為虧蝕900萬,債一般

未來展望
2012 年下半年, 未見全球經濟復蘇的跡象, 電子數碼產品需求依然疲軟,
MLCC行業產能過剩,競爭會更加激烈。在全球需求疲軟的情形下,各企業為
求生存,必將大力降低各項成本謀求各自的生存空間,企業的經營模式必將
發生較大的變化,部分非核心業務會大量外包,基於本集團在電子行業有廣
泛的合作基礎,公司在貿易業務方面將有較大的提升空間。
21 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:57:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120925578_C.pdf
注入鉛酸電池業務

收購事項
董事會欣然宣佈於二零一二年九月二十五日(買賣時段結束後),買方(本公司之間接
全資附屬公司)與賣方訂立買賣協議,根據該協議,買方有條件同意收購,而賣方有條
件同意出售銷售股份(即目標公司之全部股本權益),代價為人民幣36,000,000元(約
相當於44,000,000港元)。有關代價支付方式之詳情載於下文「買賣協議」一節中「代
價」一段。
...
4
利潤保證及代價調整
根據買賣協議,賣方已向買方作出共同及個別保證,保證載於目標集團根據香港公認會計
原則編製之經審核綜合賬目(「二零一二年經審核賬目」)內之目標集團於截至二零一二
年十二月三十一日止年度之經審核綜合利潤淨額(已除稅但未扣除非經常性項目)(「實
際利潤淨額」)不少於人民幣8,000,000元(約相當於9,800,000港元)(「保證利潤」)。
倘實際利潤淨額少於保證利潤,賣方須向買方支付按下列公式計算之一筆款項(「差額補
償」):
差額補償=(保證利潤-實際利潤淨額)×4.5(指約4.5倍之市盈率,即構成釐定代價之基
礎),
倘目標集團於二零一二年經審核賬目內錄得虧損淨額,實際利潤淨額應視為零(0)。
倘保證利潤可以達成,代價須於付款日期以現金支付。然而,倘保證利潤未能達成,代價
(經扣除差額補償)須於付款日期以現金支付。
儘管如此,代價(經扣除差額補償)無論如何不得低於目標集團於二零一二年經審核賬目
內錄得於二零一二年十二月三十一日之資產淨值
....
收購事項之理由及裨益
本公司主要從事製造、銷售及買賣片式多層陶瓷電容器(「MLCC」)及手機買賣業務。
MLCC業務約佔本公司於截至二零一一年十二月三十一日止年度總收入之74.22%。由於業
內競爭加劇,於截至二零一一年十二月三十一日止年度,本公司錄得利潤淨額較二零一零
年同期減少約57.1%至人民幣14,600,000元。於截至二零一二年六月三十日止六個月期間,
本公司錄得本公司股東應佔之稅後虧損約為人民幣7,500,000元。誠如本公司於二零一二年
中期報告所披露,MLCC行業產能過剩,會導致競爭激烈。
鑒於MLCC業務之表現,本公司管理層不時持續檢討其現有業務並力求改進本公司之業務
營運及財務狀況。董事認為,不時物色合適投資機遇以將現有業務組合作多元化發展及擴
闊其收入來源會令公司受益。
董事認為,訂立買賣協議將使本公司得以拓展至鉛酸電池之開發及銷售,該產品於可再生
能源領域具有廣闊應用空間,並進一步使本公司得以從中國經濟快速增長及可再生能源之
迅速崛起中獲益。
經考慮上述理由及裨益,董事(不包括獨立非執行董事)認為收購事項為本公司提供了多
元化發展其業務及強化其收入來源之良機,並認為收購事項符合本公司及其股東之整體利
益。
有關賣方及目標集團之資料
賣方
深圳宇陽投資集團乃一間於中國成立之有限責任公司,於本公告日期,陳先生、霜女士、
廖先生、徐先生及羅先生分別擁有其55%、18%、12%、8%及7%之權益。該公司主要從事
投資控股業務。
本公司之非執行董事霜女士直接持有目標公司股本權益之10%及透過其於深圳宇陽投資集
團之18%擁有權間接持有目標公司股本權益之15.3%。
本公司之執行董事廖先生直接持有目標公司股本權益之5%及透過其於深圳宇陽投資集團
之12%擁有權間接持有目標公司股本權益之10.2%。
目標集團
目標公司乃於二零零八年六月二十四日於中國成立之有限責任公司。目標集團主要從事電
池、電子物料、電子元件及電子產品之研究、開發及銷售,以及手機電池之生產及鉛酸電
池之研究、開發及銷售。
目標集團之財務資料
以下為目標集團根據中國公認會計原則編製及審核於截至二零一零年及二零一一年十二月
三十一日止年度之綜合財務資料:
截至十二月三十一日止年度
二零一零年二零一一年
(人民幣千元
約數)
(人民幣千元
約數)
營業額12,829 69,421
除稅前利潤/(虧損)淨額(6,273) 3,609
除稅後利潤/(虧損)淨額(6,273) 3,609
於十二月三十一日
二零一零年二零一一年
(人民幣千元
約數)
(人民幣千元
約數)
流動資產10,831 20,602
流動負債15,442 17,739
資產總額12,086 22,991
負債總額15,442 17,739
資產/(負債)淨額(3,356) 5,252
22 : qt(2571)@2012-09-26 18:12:47

阿仔買阿媽, 再注入電池業務, 電容變左電池, 同天能, 超威fight過, 會唔會起步遲左.
23 : greatsoup38(830)@2012-09-26 22:33:24

22樓提及
阿仔買阿媽, 再注入電池業務, 電容變左電池, 同天能, 超威fight過, 會唔會起步遲左.


規模都唔成比例啦
24 : ironforge(21491)@2012-12-13 00:29:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121212249_C.pdf
核數師辭任..呢隻玩完了..
25 : greatsoup38(830)@2012-12-13 00:31:43

「吾等已按計劃對 貴公司截至二零一二年十二月三十一日止年度之綜合財務報表
(「二零一二年財務報表」)開始審核工作。吾等已獲得 貴公司管理層提供之資料,
並留意到移動手機業務分部於截至二零一二年十二月三十一日止年度仍佔重大比例。基
於吾等之觀察及查詢,吾等留意到,於二零一一年審核中發現若干主要內部控制方面的
不足之處尚未全面改正。儘管管理層向吾等告知,彼等現正改進內部控制,且不日將會
完成,但吾等擔憂吾等無法就二零一二年財務報表內之移動手機業務分部,執行及完成
足夠之審核程序。此外,吾等亦考慮到其他因素,包括與審核有關之專業風險、審核費
用及本所在目前工作量下可動用之內部資源。」

除上文所述者外,安永會計師事務所已向本公司確認,概無任何與其辭任有關而需知會
本公司股東之情況。本公司現正物色合適核數師以填補因安永會計師事務所辭任而產生
之空缺。本公司將盡快就委任新核數師刊發進一步公告。
26 : ironforge(21491)@2012-12-13 23:32:50

今日可以升..真係痴線..
27 : greatsoup38(830)@2012-12-13 23:37:20

26樓提及
今日可以升..真係痴線..


國內好多朋友持有緊
28 : GS(14)@2012-12-18 00:35:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121216006_C.pdf
茲提述宇陽控股(集團)有限公司(「本公司」,連同其附屬公司統稱「本集團」)於
二零一二年十二月十二日刊發有關(其中包括)安永會計師事務所辭任本公司核數師
(「該辭任」)。
本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈董事會於二零一二年十二月十四日議決委任陳葉
馮會計師事務所有限公司為本集團新任核數師,以填補該辭任後之空缺,其任期直至本
公司下屆股東週年大會結束為止。

29 : fineram(806)@2013-01-29 18:18:52

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130129100_C.pdf

董事名單與其角色和職能

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130129098_C.pdf

茲提述宇陽控股(集團)有限公司(「本 公 司」)就 霜梅女士辭任本公司非執行
董事職務於二零一三年一月二十五日刊發之公告。霜梅女士同時辭任本公司薪酬
委員會成員職務,自2013年1月25日起生效。
30 : qt(2571)@2013-02-06 22:29:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206018_C.pdf



盈利警告

宇陽控股(集團)有限公司(“本公司”,及其附屬公司,“本集團”)根據《香港聯合
交易所有限公司證券上市規則》(“上市規則”)第 13.09 條發表本公告。
本公司董事會(“董事會”)謹此知會本公司股東及潛在投資者,經董事會初步評估本
集團未經審核之截至二零一二年十二月三十一日止年度綜合管理賬目,預計本集團之二
零一二年年度業績將大幅倒退。主要歸因於本公司 MLCC 業務受壓於行業的過度競爭、
令本公司 MLCC 產品的毛利率持續下降,以致該業務分部于本年度錄得虧損。



31 : greatsoup38(830)@2013-04-06 17:25:02

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130327176_C.pdf
117延發業績
32 : simonwor(34306)@2013-05-03 19:16:31

http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130503
宇陽控股 秘書造假賬被捕


■宇陽今年2月曾發盈警,至今亦仍未復牌。 
黃偉傑攝
【本報訊】再有民企出現問題!停牌逾一個月的手機零件製造兼貿易商宇陽控股(117)昨日公佈,集團公司秘書梁偉忠因涉及公司手機貿易業務的偽造賬目罪,於上周四(上月25日)被警方拘捕,現時已獲保釋外出。

月初起已停牌
本報記者昨日曾致電宇陽香港辦公室查詢,惟未有人接聽。宇陽昨日表示,根據梁偉忠通知,他涉及於2011年8月至2012年3月期間,於該公司手機貿易業務的偽造賬目罪被香港警方拘捕。宇陽表示,將會在適當時候根據監管條例規定作進一步公告。


2007年上市的宇陽,今年2月曾發出盈警,表示由於手機零件業務受壓,去年度純利大幅倒退。不過,由於延遲刊發截至去年12月底止年度業績,違反聯交所上市規則,宇陽自4月2日起停牌,至今仍未復牌,集團未有公佈延遲公佈業績原因。
33 : GS(14)@2013-05-04 11:59:16

我查過年報,同他上年非洲機單野有關
34 : GS(14)@2013-05-20 11:57:13

117
35 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:23:16

117
36 : GS(14)@2013-06-30 16:29:23

117
37 : GS(14)@2013-08-23 17:42:46

117
38 : GS(14)@2013-12-03 10:46:18

117
39 : GS(14)@2014-01-28 00:59:19

117
40 : greatsoup38(830)@2014-02-08 13:22:31

找到新人
41 : pcp7838(1616)@2014-03-01 01:01:25

再次延發,危危乎
42 : GS(14)@2014-04-25 01:20:00

117
43 : GS(14)@2014-06-14 22:48:12

117
44 : GS(14)@2014-07-17 12:03:01

117

虧25%,至900萬,輕債
45 : greatsoup38(830)@2014-08-31 13:59:48

轉虧600萬,輕債
46 : GS(14)@2014-09-02 00:59:40

復牌
47 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:41:50

盈警
48 : LHC(34894)@2015-02-24 18:40:57

greatsoup36樓提及
117


清爛帳?
49 : greatsoup38(830)@2015-02-25 00:31:02

都算的
50 : GS(14)@2015-07-23 10:37:44

盈利警告
51 : GS(14)@2015-08-14 15:34:10

虧損增1.5倍,至1,500萬,輕債
52 : lam(884)@2015-08-15 17:23:33

呢隻野,好似做緊某D野……派老孫近身先入局……
53 : greatsoup38(830)@2015-08-17 14:08:15

隻野市值足夠
54 : SYSTEM(-101)@2015-08-17 21:45:49

qt所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:wrong post) 存檔ID:341
55 : greatsoup38(830)@2015-09-09 01:28:05

1.15 配售8,110萬股
56 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:41:49

sell shell
57 : GS(14)@2016-03-15 18:49:02

又搞財務公司
58 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:01:17

改名天利控股
59 : greatsoup38(830)@2016-07-03 08:08:34

搞投資、搞貿易
60 : GS(14)@2016-07-14 17:22:27

收購大宗商品
61 : greatsoup38(830)@2016-07-17 14:36:17

賣油
62 : qt(2571)@2016-07-17 21:28:18

個殼算唔算賣咗?
63 : greatsoup38(830)@2016-07-18 00:03:20

賣左
64 : qt(2571)@2016-07-18 09:15:33

注入新嘢都要等一排
65 : greatsoup38(830)@2016-07-19 07:02:26

現在做緊野囉
66 : GS(14)@2016-09-02 17:00:05

虧損增15%,至1,780萬,債一般
67 : greatsoup38(830)@2016-09-08 01:53:38

CEO不答港交所問題被公開譴責
68 : greatsoup38(830)@2016-09-08 01:53:38

CEO不答港交所問題被公開譴責
69 : greatsoup38(830)@2016-12-13 17:45:42

2供[email protected]
70 : greatsoup38(830)@2016-12-13 17:56:57

2供[email protected]
71 : greatsoup38(830)@2016-12-14 08:05:22

2供[email protected]
72 : greatsoup38(830)@2017-01-06 02:59:07

搞基金
73 : greatsoup38(830)@2017-03-05 02:20:08

須予披露交易
收購天利房地產基金之有限合夥權益
收購事項
董事會欣然宣佈,於二零一七年三月三日( 於交易時段後 ),本公司之間接全資
附屬公司Tianli Capital( 作為承讓人 )、普華( 作為轉讓人 )、天利房地方產基金及
普通合夥人訂立轉讓協議,據此,普華同意出售、轉讓、出讓並交付天利房地
產基金之有限合夥權益予Tianli Capital,其代價為10,377,524.27美元( 相當於約
80,530,000港元 )。天利房地產基金為開曼群島獲豁免有限合夥企業,並為單一
項目基金,於某個實體間接持有少數權益。該實體的主要資產包括一個位於中
國 北 京 的 房 地 產 發 展 項 目 。 收 購 事 項 之 完 成 於 二 零 一 七 年 三 月 三 日( 於 交 易 時
段後 )作實。
74 : greatsoup38(830)@2017-03-14 01:21:58

盈警
75 : GS(14)@2017-03-20 02:16:51

買基金
76 : GS(14)@2017-07-05 04:33:15

買垃圾基金
77 : GS(14)@2017-08-06 19:22:07

盈喜
78 : GS(14)@2017-08-06 22:08:55

盈喜
79 : greatsoup38(830)@2017-08-20 00:38:27

轉盈1,400萬,重債
80 : greatsoup38(830)@2017-08-20 00:48:44

轉盈1,300萬,重債
81 : GS(14)@2017-09-24 23:31:53

出售上市原業務予前大股東
82 : GS(14)@2017-12-26 05:34:59

盈喜
83 : GS(14)@2017-12-28 10:19:29

ended deal
84 : to10midnight(57269)@2017-12-29 00:07:24

唔賣是好事吧
85 : to10midnight(57269)@2017-12-29 00:22:09

但佢好似撈幾多飯,MLCC 果邊會放爛?
86 : GS(14)@2017-12-29 08:02:31

to10midnight83樓提及
但佢好似撈幾多飯,MLCC 果邊會放爛?


肯定會賣
87 : to10midnight(57269)@2017-12-29 09:23:21

賣埋既話好似香港冇隻係做MLCC ,,,
88 : GS(14)@2017-12-29 22:30:52

894囉
89 : GS(14)@2018-01-10 10:00:59

ended
90 : GS(14)@2018-03-28 07:05:55

轉盈1.05億,1.8億可變現資產
91 : GS(14)@2018-07-29 12:49:12

盈喜
92 : GS(14)@2018-08-30 00:24:21

盈利增11倍,至1.58億,2.8億可變現資產
93 : GS(14)@2018-11-21 17:59:49

買賣協議
董事會欣然宣佈,於二零一八年十一月二十日( 交易時段後 ),本公司與買方訂
立買賣協議,據此,本公司有條件地同意出售,而買方亦有條件地同意收購銷
售 股 份( 相 當 於 出 售 公 司 之 全 部 已 發 行 股 本 ), 代 價 為 56,500,000 港 元 。 於 交 割
後,出售集團將不再為本公司之附屬公司。
94 : GS(14)@2018-11-21 18:00:28

甩走以前上市資產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270530

明起揀樓 管理費超貴 天利苑準買家 逾兩成勢甩底

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:19

【本報訊】被指管理費貴過貝沙灣豪宅的大澳天利苑,房委會明天起安排準買家揀樓,首日邀請了45名中籤者前往樂富居屋銷售中心揀樓。不過,有準買家表明,雖然天利苑呎價平絕全港居屋,但管理費貴得「離譜」,將放棄揀樓機會。房委會資助房屋小組委員估計,今次最終可能有多達兩成半準買家因為管理費高昂而「甩底」。記者:譚靜雯



由公屋改裝成居屋的天利苑有85個單位發售,售價由約64萬至89萬元不等,呎價則由1,340元至1,850元,平絕全港居屋,明天起接受中籤者揀樓,準買家可隨時到選中的單位睇樓。房委會也同期發售天水圍天頌苑L座的一個居屋單位,面積650平方呎,售193萬元。


每呎4.27元貴過貝沙灣

記者昨到天利苑視察,大廈門口有保安把守,有現場工人就透露,單位的執漏工程已完成;清潔工人則忙於清洗地板、門窗等,趕在明天開放予準買家睇樓。天利苑當初定價以便宜作招徠,更曾推廣「住家辦公」概念,吸引不用恒常上班的人士及已退休者購買,最後有萬多份申請競爭85個單位。但房委會早前公佈的資料顯示,天利苑單位每月管理費高達2,043元至2,073元,每呎管理費高達4.27元,貴過貝沙灣豪宅,同時創下最貴管理費居屋紀錄。準買家陳先生表示,當初遞表認為天利苑環境清幽,最重要價錢吸引,即使出入動輒需兩個小時也不介意。但管理費太貴,「呎價平有乜用?又冇會所、泳池,管理費貴過豪宅,點頂吖?我會放棄揀樓機會」。至於曾代女兒交表的黎先生稱,女兒已中籤可揀樓,但因為以白表單身申請,相信最終可揀樓機會不高。但他指出,天利苑管理費貴得「離譜」,供樓連同管理費,每月要約5,000元,仍未計算交通費等開支,即使最終有機會揀樓仍會決定放棄。房委會資助房屋小組委員文裕明對今次天利苑銷情不樂觀,「每個月要多2,000蚊,管理費仲要有加無減,最保守估計有兩成甩底,甚至可能高達兩成五」。長策會成員兼公屋聯會主席王坤指,過住房委會出售剩餘居屋,一般都有約一成中籤者因為各種因素「甩底」,放棄揀樓機會。他指出,今次天利苑管理費貴,估計多達二成準買家甩底,「其實計埋管理費、供款,可能都要5,000蚊,好多人寧願辛苦啲轉買『白居二』市區單位,或者等埋年底新居屋先算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140826/18845058
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285211

大澳居屋天利苑首錄二手蝕讓

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

■大嶼山大澳居屋天利苑管理費被指貴到離譜。 資料圖片


【本報訊】收取天價管理費的大嶼山大澳居屋天利苑,開售未夠兩年,市場剛錄得首宗二手成交,但料屬蝕讓。土地註冊處資料顯示,天利苑地下8號單位,實用485方呎,一手業主於2014年10月以市價七折的72.61萬元向房委會買入,持貨未夠兩年,今年6月以114.2萬元轉售。根據房委會規定,天利苑單位在首次轉讓日期起計兩年內,只可透過補地價方式轉售,持貨滿兩年才可在居屋第二市場出售。換言之,天利苑首宗二手成交,扣除補地價約三成,再計及10%額外印花稅(SSD)及其他成本,可能要蝕讓約4萬元。



天晉售價3個月彈12%

天利苑因伙數少,管理費被指貴到離譜,每呎4.27元貴過豪宅薄扶林貝沙灣。另消息指,何文田半山壹號半山徑16號中低層戶售2,000萬元,原業主2009年以2,040萬元買入,連使費蝕約137萬元。中原伍錦基稱,將軍澳天晉2期1B座低層D室剛售716萬元,呎價13,690元,與今年4月成交的1A座低層A室同類貨比較,三個月反彈12%。另沙田第一城14座低層A室售886萬元,兩個月貴近一成。美聯梁仲維稱,荃灣中心錄反價成交,5座中層G室,實用380方呎,反價3萬元以338萬元售出,呎價8,895元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城冠天閣高層D室連租約售1,100萬元。稅務局公佈最新6月份「三辣稅」數據統計,當中只有雙倍印花稅(DSD)錄得升幅。DSD錄2,750宗,按月多1.5%,為今年單月最多,惟金額僅10.9億元,按月跌約27%。買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)分別有151宗及46宗,按月減少36.8%及13.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693922
2 : hk113(58285)@2016-07-14 09:37:14

管理費貴過貝沙灣
交管理費仲貴過人地公屋租金
又山卡拉同遠
2年都頂唔順寧願蝕都要放
可想而知
3 : GS(14)@2016-07-14 23:35:00

戶數太少...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303620

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