麥當勞擴中港韓特許店 5年增1500間 內地佔逾千
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GS(14)@2016-04-01 14:16:32【明報專訊】掌舵麥當勞剛滿一年的行政總裁伊斯特布魯克(Steve Easterbrook)，上任以來推出全日早餐供應等大刀闊斧的改革，重振麥當勞表現。他現計劃尋找戰略伙伴積極擴張亞洲市場，未來5年在中國內地、香港及韓國擴大特許經營業務，在當地增加逾1500家分店，其中在內地的新店數目將達逾千家。目前麥當勞的內地市場是繼美國和日本之後的第三大市場，麥當勞盼它在5年內超越日本成為其第二大市場。麥當勞股價昨早段升近1％，股價過去一年升33%。
在宣布擴張亞洲業務前，麥當勞去年曾表示，將關閉中國、日本和美國約350家表現未如理想的門店。目前麥當勞在中國內地、香港和韓國有2800家門店，大部分由麥當勞擁有及經營。麥當勞現計劃在此基礎上，以特許經營模式再增1500多家門店。
2020年內地分店擬增至3500家
伊斯特布魯克向《華爾街日報》透露，未來5年麥當勞將在中國每年增設至少250家門店，並將特許經營店的比例提高至30%以上，向美國90%的比例靠攏。計劃至2020年，中國內地的門店數目將由目前約2200家增至3500家。
在美國等比較成熟的市場，麥當勞以加盟店和特許授權方式營運門店。但為監察質量，麥當勞在其他地區主要以直營模式營運，成本相對較高。
伊斯特布魯克之前積極重整美國業務，把更多門店售予特許經營商，並精簡管理層架構，現將重心轉移至國際市場，以提高銷售額和利潤。他制定了擴大美國在內全球特許經營項目的目標，爭取特許經營店的比例由目前的81%提高到90%，並計劃到2018年把3500家門店出售給特許經營商。麥當勞希望戰略伙伴可提供更多資本，增強公司競爭優勢，並以本地市場為本的決策，令麥當勞業務加速擴張，適應不同市場的變化。
滿足本地化需求 助迅速轉型
伊斯特布魯克稱，特許經營和本地授權模式可讓麥當勞更能融入當地社區。他希望中國業務的戰略伙伴要誠信可靠、熟識內地市場，且具競爭力，助麥當勞在內地迅速拓展業務。他表示，特許經營商現有的主業不一定局限在餐飲業，只要能幫助麥當勞滿足本地化需求，幫助其迅速轉型的商家都可和麥當勞合作。
伊斯特布魯克稱，麥當勞盼在亞洲市場將優秀的品質標準，與合作伙伴的本地化視野融合，增加各地市場的自主權，實現更快的決策，促進麥當勞的增長。不過麥當勞在尋找亞洲合作伙伴時遇到不少困難。該公司去年宣布計劃將台灣及日本門店出售給一家特許營運商，至今尚未達成交易。伊斯特布魯克稱，麥當勞還在尋找適合伙伴。目前摩根士丹利正為麥當勞物色合適的伙伴。
去年末季全球同店銷售增5％ 勝預期
為迎合內地市場對健康食物的需求增加，麥當勞今年在內地推出健康食譜，例如蘋果片、蔬菜杯等。麥當勞還在中國門店設置更多自助點餐機，吸引那些想用手機支付，並希望訂製漢堡的年輕顧客。麥當勞去年第四季全球同店銷售增長5％，遠勝市場預期的3.7%。
(華爾街日報)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160401/news/ec_ecx1.htm
Fitbit運動手環銷量激增 市佔逾兩成半 成可穿戴設備之冠
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GS(14)@2016-05-22 11:35:35【明報專訊】蘋果推出智能手表Apple Watch約一年，從未公布其實際銷量。市場研究機構IDC估計，Apple Watch今年首季的出貨量約150萬隻，在可穿戴設備市場的全球市佔率只有7.5%，落後於價格較廉宜的Fitbit和小米運動手環。Fitbit首季出貨量480萬隻，市佔率達24.5%，繼續是可穿戴設備之冠。小米出貨量370萬隻，市佔率19%，排第二。
明報記者 黃展翹
可穿戴設備包括運動手環、智能表、智能眼鏡和智能衣服等，過往屬小眾玩意，但近年愈趨普及，逐漸打入主流市場，銷量激增。IDC的數據顯示，全球首季的可穿戴設備出貨量按年增67％至1970萬件。根據羅兵咸永道最新調查，美國1000名受訪成年人當中，49％受訪者表示目前擁有一件可穿戴設備，36％受訪者更表示擁有超過一件，反映市場潛力驚人。與前年相比，當時僅21％受訪者表示擁有可穿戴設備。目前最普遍的可穿戴設備要算是健康手環，多數受訪者都認為它可促進健康、減少肥胖。
Fitbit作為可穿戴設備的領頭羊，其產品最基本的功用就是充當計步器。這種產品在美國市場至少有數十年歷史，Fitbit卻以互聯網思維，把傳統的計步器改頭換面，就如蘋果以iPhone重新定義了手機。
整合運動數據分析健康狀?
傳統的計步器廠商專注於讓運動測量更為精確，Fitbit卻善用這些運動資訊，將其自動上傳雲端，整合成專業的分析報表，使用戶清楚掌握自己的健康狀?。在Fitbit的社區，用戶更可把運動資料互相比較，在美國掀起運動社交熱。Fitbit表示，發展針對性的功能是其產品設計的原則，其設計主要關注健康領域，並在此基礎上加入更多智能化功能。IDC分析指，受惠於產品系列趨向多元化，以至企業推廣保健計劃等，令Fitbit在可穿戴設備領域的「領導地位毋庸置疑」。
根據IDC的報告，Fitbit運動手環出貨量由2014年全年的1100萬隻，激增至去年的2100萬隻。不過銷量上升之際，其市佔率卻一直下滑，由2014年的平均38％，跌至去年的27％。市場份額正被蘋果智能手表Apple Watch，以至售價低至11美元的小米手環(Mi Band)所蠶食。
智能手表未可取代健康手環
根據IDC的數據，小米手環去年的出貨量達1200萬隻，全球市佔率由前年的4％增至15.4％，出貨量全球第二。蘋果的智能手表去年出貨量估計達1160萬隻，市場份額為15％，出貨量排第三。出貨量排第四、五的分別為Garmin的健康手環(330萬隻)和三星的智能手表(310萬隻)。
數據反映Fitbit和Garmin等傳統健康手環的銷量，仍然勝過智能手表。不過單在智能手表領域，Apple Watch銷量是全球之冠，力壓三星、摩托羅拉和華為等對手。
值得注意的是，智能手表的市場份額增加之際，並未侵蝕健康手環的實際銷量。由於兩者的功用和價格差異較大，料兩者有足夠空間並存。
業界指出，可穿戴設備的製造商正專注發展產品的獨特性，加強開發不同的核心功能，例如為專為長期病患者而設的人體健康指標監控及警報裝置，或專為防止兒童走失而設的智能手表及智能鞋。部分甚至與時尚結合，更清晰界定其產品定位，配合不同用戶的需要。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/eb_eba1.htm
周末七盤加推233伙搶客 恒地系佔逾一半單位
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GS(14)@2016-08-11 05:55:05【明報專訊】新盤戰持續熾熱，新地（0016）筲箕灣形薈及元朗大盤Grand YOHO、宏安地產（1243）馬鞍山薈朗推售前，多個新盤趁勢搶吸購買力。近日多個樓盤已削減優惠的恒地（0012），同系馬鞍山已近現樓的迎海‧駿岸，削減3%特別折扣，並安排周日發售57伙。事實上，本周六、日兩天共有7個新盤開展銷售共推出233伙，當中恒地系樓盤佔逾一半，即涉120伙。
明報記者 林可為、方可兒、李哲毅
多個新盤開售如箭在弦。市場消息稱，薈朗昨天首日收票，估計收逾200張入票，即首批單位獲超額認購。至於另一焦點新盤、新地（0016） 筲箕灣教堂里形薈，自日前公布首批143伙單位的售價後，市場估計過去3日累收近400票，超額約1.8倍。形薈首推單位包括80伙開放式戶、及63伙兩房戶，折實售價500萬至962萬餘元，預計短期公布銷售安排。
形薈收票超額1.8倍
其他新盤為搶吸市場購買力，有7個一手新盤加推共233伙，部署本周末開展新銷售攻勢（見表1）。市場預計，由於薈朗折實平均實呎1.33萬元，遠高於同區二手，刺激同區的迎海‧駿岸加價加推。該盤快將入伙，自去年8月開售以來累沽近330伙，佔項目單位總數474伙近七成。周日該盤將發售57伙，實用由491至1453方呎，並取消3%特別折扣，即變相加價，而恒地則續向買家提供最高直減折扣為7%。是次入場費最低為6座3樓實用491方呎C室，定價744.8萬元，93折後折實價692.6萬元、折實呎價1.41萬元。若以600餘萬元預算入市同屬馬鞍山新盤、樓花期長約28個月的薈朗，可購買高層27樓實用411方呎兩房戶，折實價606.4萬元，呎價1.47萬元。
薈朗高價推 迎海‧駿岸削優惠
另百利保（0617） 牽頭洪水橋富豪·悅庭，推出先住後付新付款計劃。若買家於90天內支付15%樓價，可先住後付，餘下樓價於550天內付清，此計劃適用於3伙已出價單的待售洋房。不過，項目同時取消85%一按付款辦法。
富豪‧悅庭推先住後付
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，富豪·悅庭累售7 幢洋房、套現1.68億元，平均呎價1.06萬元，計劃9月加價並發售車位，同時考慮將部分洋房轉作長線收租。另同系長沙灣尚都，周六亦會發售11伙；尚都上月推出至今累沽146伙、套現6.9億元，若全盤157伙沽清可套現7.6億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3413&issue=20160811
歐擬撤成員國漫遊費 佔逾5%收入 勢打擊區內電訊商
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GS(14)@2016-09-23 08:00:13【明報專訊】英國公投決定脫歐後，歐盟公民在區內的手機漫遊收費成了熱門政治議題，歐盟官員正尋求漫遊計劃凝聚民意。歐盟委員會早前建議歐盟居民可每年90天在區內免費使用漫遊服務，但未獲消費者團體廣泛支持，現決定把計劃「加碼」，全面取消歐盟公民在區內跨國使用手機漫遊的收費，但決定脫歐的英國公民未必受惠。
由於歐洲電訊商約5%至6%收入來自漫遊，新計劃料將損害區內電訊業收入。
英決定脫歐 未必受惠
自歐盟於2007年起為區內漫遊收費設限，區內跨國電訊服務收費已削減逾九成，現在歐盟希望全面取消區內漫遊收費。根據歐盟電訊專家討論的草案，將保證歐盟成員國的移動電訊用戶在歐盟境內旅遊時，移動數據流量的收費標準與其居留國的標準一致。該草案也將一定程度保障區內電訊商的利益，防止用戶濫用免費漫遊服務。
歐盟委員會副主席安西普（Andrus Ansip）稱，歐洲議會和歐洲理事會都同意取消歐盟境內移動通訊漫遊費用，成員國需合作降低區內移動通訊費用，方便民眾使用通訊服務。歐盟官員稱，歐盟委員會志在造福歐洲消費者，取消漫遊費是福利之一。
歐盟委員會將把相關草案提交各成員國及各電訊商討論。至今年12月中，歐盟委員會的專家組收集了各方意見後，將向歐盟官方提交最終的意見文本。傳媒透露，歐盟專家討論的最新版本草案，設有保護電訊商的條款。若電訊商懷疑其國內收費模式在特定市場存在風險，歐盟將允許其暫時退出免費漫遊計劃。
愛爾蘭電訊收費高拉脫維亞6倍
電訊業界質疑，這是在反歐盟情緒高漲之際，推出的有趣消費優惠。整體來說，歐盟公民一年平均在國外12天，只有0.1％的歐洲電訊用戶將受惠於新政策。不過歐盟各國的電訊收費顯著不同，愛爾蘭的收費是拉脫維亞的6倍以上。歐盟電訊商關注新措施是否意味消費者在一個國家購買廉價SIM卡，然後在另一歐盟國家永久使用。
歐盟：造福消費者 承諾保障電訊商
歐盟已承諾將引入保障電訊商的措施，若電訊商發現有客戶似乎永遠在漫遊，可向他們收取更多費用。
不過業界認為實行起來有實際困難，因為電訊商要負責調查可疑個案，例如一名英國學生在德國修讀6個月短期課程，電訊商還可能要去確認其地址，甚至向大學查詢。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4096&issue=20160923
重陽長假一手沽160伙 豪宅新盤佔逾六成
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】豪宅市旺，多個一手豪宅新盤均錄成交，總計過去重陽節連周末3天長假，一手市場共錄約160宗成交，當中有約97伙屬豪宅物業，佔整體比例超過六成。事實上，近月市場有多個豪宅新盤開賣，繼上周五沽清首批30伙的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸後，由長實地產（1113）及郭炳湘合作的亞皆老街君柏，以及南豐筲箕灣香島，亦於上周六推售。
君柏沽38伙套現13.5億
君柏過去3日共售約38伙，佔可售46伙逾八成，長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨午項目售出約38伙，套現13.5億元，項目最快本周展開次輪銷售，選用長達12年的「Z138先住後付」之買家佔75%，當中部分投資者見九龍豪宅地皮創新高，二手豪宅破頂，成為升浪起步點，而君柏呎價2萬多元，亦與地價相若。
至於香島方面，共售約28伙，而同系東涌昇薈，過去三日便連錄約5宗買賣，當中包括洋房及複式戶等特色單位，而項目自2013年11月推出後，歷近三年時間，全數1419伙終告沽清。
另期內錄得成交的豪宅盤，亦包括嘉里（0683）何文田皓畋（15伙）、會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN（5伙）、長實紅磡維港·星岸（4伙）、信置（0083）等發展的大埔天賦海灣一至三期（共4伙）等。
NAPA周內開價首批92伙
此外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門掃管笏NAPA有機會周內開放示範單位及公布價單，首批不少於92伙，最快下周開售，售價會以同區近月地皮成交價作參考，首批主力推售分層戶，洋房會以招標形式出售。他又稱，項目會所面積約2.3萬方呎，為鄉村俱樂部形式，項目管理費約4.3至4.5元。
另方面，恒地（0012）旗下西營盤忠正街5至7號，早前向土地審裁處申請強拍，物業估值7938萬元，項目現為兩幢6層高相連舊樓，總樓面5228方呎，恒地目前已收購85.7%業權。據恒地年報資料，集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權，13至17號則有94.4%業權，如連同上述5至7號，1至17號佔地7071方呎，可建總樓面逾6萬方呎，估計可提供約200個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2775&issue=20161011
周末一手沽88伙 天寰佔逾八成
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GS(14)@2017-06-12 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9372&issue=20170612
【明報專訊】早前加價加推的建灝啟德天寰，昨展開第三輪206伙銷售，單日沽約71伙、即約三成半第三輪開售單位，相比首兩輪接近沽清開售單位，昨日銷情明顯轉慢，為近月售出單位比例較低的新盤。該盤已累售約570伙，佔單位總數822伙約七成，尚有45伙未公布價單。
乏全新盤 交投跌六成
綜合一手銷售網及各大發展商，過去周末未有全新樓盤開售，令一手交投大幅回落，僅錄約88宗一手成交，較對上周末錄約220宗跌約六成。除了天寰售出73伙，成一手「火車頭」，新世界（0017）西貢傲瀧亦沽4伙，當中第23座3樓E室（實用面積457方呎）1房戶，以877.8萬元售出，實呎1.9萬元，售價創區內1房新高。
近月售出單位比例較低的新盤，還有保利置業（0119）啟德龍譽。龍譽於4月中展開第三輪93伙銷售，最後沽約26伙，佔可售單位28%。該批單位推出時，部分低層單位甚至較高一層單位賣貴3%。
建灝：天寰餘貨將惜售
天寰昨天進行第三輪銷售的206伙，包括174伙高座單位，以及首度推出的32伙低座單位，平均折實實呎約2.11萬元。由於部分高座單位加價約一成，而低座單位多屬銀碼逾1000萬元的大碼物業，銷情稍遜於以往兩輪銷售。建灝地產投資部經理鄭智榮表示，截至昨午3時半，項目沽約71伙。鄭又表示，餘下單位將採取惜售策略。
據銷售安排顯示，昨天買家分三輪報到，依次為VIP客戶或員工、大手買家及散客。據悉，VIP客戶或員工及大手買家共選約11伙，佔售出單位15%。市場消息指，當中涉資最多的一組大手買家為VIP客戶或員工，斥資約2900萬元購入兩伙天海匯1座高層E室，單位實用面積661方呎，採3房間隔。此外，1房單位最受歡迎，昨天開售的逾半1房戶均獲選購。值得注意的是，項目暫時定價最貴、位於星寰匯的特色戶，尚未推出銷售安排。該單位定價6888萬元，折實價5613萬元。
羅兵咸：今年IPO料2500億 新經濟股佔逾三成
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GS(14)@2018-01-07 13:50:26【明報專訊】港交所（0388）將於今年下半年採納同股不同權架構公司在港上市，羅兵咸永道發表新股報告，預計本港新股市場2018年集資額最高可達2500億元，並估計其中三至四成來自新經濟公司，佔比較2017年的28%進一步提高。
迎來首隻同股不同權公司
羅兵咸企業客戶主管合伙人黃煒邦表示，今年預測有3家巨企來港上市，分別集資達300億元，其餘中小型新股則料平均集資額約10億元，全年預計有80間公司登陸主板上市，不計算盛傳今年將上市的石油巨企，港IPO市場有望集資2000億至2500億元，重登全球集資額第一位。按現時已經遞表上市的公司數目計算，主板及創業板各佔一半，黃煒邦指，主板的佔比較2016年底的四成有所提升。
羅兵咸預計年內會有首間同股不同權公司在港上市，該行香港資本市場合伙人黃金錢表示，第二上市公司未必會在今年來港，但聯交所推出諮詢總結後收到不少客戶查詢，其中包括投資生物科技公司的基金，亦有大型內地科技企業，他相信科企將會是首批爭取來港的公司。
全球集資額有望重登第一
另外，中證監早前公布開展H股全流通試點，初步不超過3家企業，黃煒邦預計對新股市場中長期而言有利好作用，增加融資活動。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3455&issue=20180103
本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙
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GS(14)@2018-07-23 08:03:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙，涉約4770伙，除按季升11%外，亦是今年按季最多，重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建（0034）旗下紅磡環海．東岸最矚目，該盤實用不足200方呎開放式戶，叫租約1.2萬元起，實呎叫租62元。業界預期，即使本季租盤續增，但由於樓價高企下，部分買家由買轉租，令租務需求持續，料難以令租金大幅下調。
明報記者 謝穎怡
連同首季及次季，今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙，與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若，料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區，分別為紅磡、荃灣及將軍澳。
首三季1.35萬伙 近去年全年
紅磡環海．東岸提供1008伙，為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位，開放式戶實用面積194方呎起，至最大面積375方呎，為1房間隔，開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。
項目暫錄約65個放租盤，當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶，位於1A座中層K室，叫租1.2萬元，實呎叫租62元，業主2015年以378萬元買入，倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓，如上季入伙的深水埗海柏匯，一伙實用面積204方呎開放式戶，呎租亦高見63元，租金回報4.7厘。
環海194呎叫租1.2萬 呎租62元
環海．東岸提供28伙2房戶，實用面積331至352方呎，如1A座高層B室，實用面積352方呎，叫價2.2萬元，實呎叫租62.5元。
荃灣西未來有多個新盤入伙，其中提供983伙的新世界（0017）柏傲灣，市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案，單位為2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以1.45萬元租出，實用呎租42元，業主去年初以529.8萬元買入，租金回報約3.3厘。值得留意的是，該盤提供區內罕有的開放式戶新供應，該戶型佔全盤約17%，其中1B座低層F室，實用面積306方呎，為面積最細開放式戶，以1.4萬元叫租，實呎叫租45.8元。
轉買為租增 租金難大跌
樓價持續高企，不少買家由買轉租，成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示，短期入伙盤供應增加，以環海．東岸為例，該盤單位面積細，不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓，但由於業主以高價入市，故不會以低價出租，相信住宅租金短期難以回落。他又預期，暑假後名校網地區租金或會上升。
1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場
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GS(14)@2018-09-07 07:49:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示，截至上月底，待批預售樓花同意書數目共33個項目，涉及16,810伙，除較7月15,342伙增約一成外，亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升，再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高，其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙（見表），佔待批數目逾一半。
明報記者 甘潔瑩
繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙今年中相繼開售，觸發大埔新盤戰後，料區內戰况勢將持續。
地政總署資料顯示，今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批，其中兩個項目來自供應重鎮大埔區，分別為中海外（0688）大埔荔枝山山塘路8號天鑽（1620伙）及鷹君（0041）白石角科研路7號項目（723伙），兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業（0480）的愉景灣第2a區，涉及21個住宅單位，單月新增申請預售2364伙，較上月5545伙按月減少57%。
荔枝山天鑽申預售涉1620伙
中海外地產董事總經理游偉光曾表示，山塘路爭取今年第四季推售，屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主，加上地盤呈弧形，除將山巒景色引入室內，亦有助增加室內光線。資料顯示，中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1848元。
除了新申請的天鑽及科研路7號之外，大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書，分別為億京發展的海日灣（667伙）、海日灣II（1408伙）及信置（0083）的逸瓏灣8（528伙），5個項目合共提供4946個單位，是近年住宅新盤供應倉庫。
上月僅批出兩項目涉812伙
另外值得留意，屯門區新供應亦不少，目前待批預售共6個項目，涉及3956伙，以內房恒大（3333）首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大，項目分兩期發展，1期涉754伙，2期涉1228伙，兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目，涉及1154伙。
此外，8月份批出預售僅涉兩項目，分別為信置（0083）深水埗一號九龍道（100伙）及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（712伙），合共812個單位，前者經已開售，後者計劃中秋節推出。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目，令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約一成，續創近16年新高。
天鑽中密度綠化新盤 3房佔逾半
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GS(14)@2019-01-12 13:42:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4458&issue=20190112
【明報專訊】新盤戰場轉至新界區，作為2019年頭炮新盤的中國海外（0688）大埔荔枝山天鑽，是大埔近年最大規模全新樓盤，項目戶型眾多，由1房到4房，由上車一族到換樓客需求均能滿足，而樓盤周邊至屋苑範圍內都有大量綠化空間，適合愛好大自然生活人士。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
上述天鑽位於大埔荔枝山山塘路，較鄰近的屋苑有龍城堡及盈峰翠邸，前者全為洋房，後者亦主打大單位，而樓花期約兩年、預計2021年1月落成的天鑽，由17座10至19層高的大樓組成，共提供1620個單位，屬中密度住宅。
物業戶型種類多，涵蓋1房到4房（4房屬特色單位），適合上車客、換樓人士或投資者不同客路，當中主打的3房戶，標準3房共有877伙，佔整個樓盤超過54%，實用面積由542至892方呎，並可細分為開放式廚房、傳統廚房，以及連套房及工人套房3種不同戶型。3房戶中，比重最多為實用705至892方呎的3房1套連工人套房單位，共有503伙，發展商早前開放了一對以12座8樓H室為藍本的示範單位（一個連裝修家俬，另一個為交樓標準），實用761方呎，客飯廳面積約200方呎，四正實用，外連27方呎露台，光線充足，且十分通風。
1房至4房 單位間隔多元化
設計師在間隔上作出少許改動，令單位更具空間感，例如把大廳接連廚房的間隔牆，改作半透明玻璃間隔，亦把原則接連廚房的工人套房，改裝成連接客廳的房間，主人套房則與相連的一個細房打通，而單位所有浴室均設通風窗。
發展商同時開放了一個入門版的3房交樓標準單位，為11座8樓C室，實用面積583方呎，採開放式廚房設計。
樓盤另一類較多的戶型，則是實用457至529方呎的2房單位，可分成開放式廚房及傳統廚房兩類，共提供552伙，佔樓盤約34%。發展商早前開放的9座18樓B室示範單位，實用面積524方呎，屬2房連傳統廚房間隔，大廳面積超過140方呎，一邊放置四人圓餐桌，另一邊擺放梳化及茶几，空間仍充裕。單位浴室用白色石材鋪砌，但沒有通風窗。
90伙特色戶最大1386呎
至於天鑽入場單位為1房戶，共有101伙，實用面積由366至382方呎，相對市場上的1房單位而言，面積未至於太細，二人世界絕無問題。發展商開放了一個9座18樓F室1房交樓標準單位，實用面積373方呎。此外，項目亦有90伙特色單位，面積最大1386方呎。
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2 :
GS(14)@2019-01-12 13:42:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7796&issue=20190112
【明報專訊】天鑽所處的山塘路，最大賣點是環境清幽，惟附近並無大型商場或零售商店，屋苑將來入伙後，住戶可前往大埔墟港鐵站的新達廣場基座商場Uptown Plaza、運頭塘新城購物，或大埔墟港鐵站等，步行時間約需9分鐘，上述兩個主要商場均開設有超市、酒樓及各類民生食店、連鎖成衣店、銀行、寵物食品店和醫務診所，基本可滿足各種生活所需。
鄰近碗窰古蹟
大埔同時是新界歷史古鎮，天鑽附近最有名古蹟，包括碗窰窰址和獲評為法定古蹟的樊仙宮。據歷史記載，碗窰一帶的山崗蘊藏豐富的優質瓷土，而且樹木茂盛兼水源豐富，自明朝開始，已有文姓、謝姓二族族人經營窰場，生產青花瓷器；到清朝康熙年間，客家籍的馬氏族人南遷至大埔，並斥資向文氏購入窰場並擴充生產，直至1930年代才告停產。碗窰現時可供參觀古蹟包括礦洞、水碓坊、牛碾和淘洗池。至於樊仙宮，據稱是本港唯一供奉樊大仙師（相傳是發明燒造陶瓷器的祖師）的廟宇，而建築物估計建於清代乾隆年間，相信已有200餘年歷史。
另外，喜歡遠足人士，可前往松仔園的大埔滘自然護理區，設有紅路、藍路、啡路和黃路4條路線，全長3公里至10公里，行畢全程需時介乎45分鐘到3.5個小時，是假日行山好去處。
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3 :
GS(14)@2019-01-12 13:43:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7890&issue=20190112
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【明報專訊】雖然天鑽為大埔區內近年最大規模新盤，但實際上，大埔白石角一帶新盤源源不絕，撇除正開售的樓盤外，白石角今年將會有3個全新項目應市，包括信置（0083）逸瓏灣8、鷹君（0041）朗濤及億京海日灣II，合共涉及2659個單位。
上述3個樓盤之中，以海日灣II規模最大，項目涉及1408伙，全為1房到4房分層單位，項目早前已獲批預售樓花同意書，意味發展商有條件隨時推售，但由於同系毗鄰的海日灣一期目前仍在推售中，相信發展商會稍後才推售二期。
至於信置的逸瓏灣8，則提供528伙，目前正待批預售，發展商曾指，項目主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位亦佔7%，其餘為4房戶，單位實用面積約介乎500至1200餘方呎。
多年來未有在本港推售住宅的鷹君，今年亦會推出朗濤，項目由8座14層高的分層大廈，以及兩座4層高低座大廈組成，涵蓋1至4房，合共提供723伙單位，標準戶1房單位佔約28%，2房單位佔約35%，3房單位佔約27%，4房單位佔約10%，實用面積約350至約2000方呎不等。
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