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嵐山II隨時截擊迎海3期

1 : GS(14)@2014-09-18 14:49:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ec_laa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】繼港島西環及西半山爆發新盤搶客戰後，本月底一手樓戰場將轉移至新界東。由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭發展的馬鞍山迎海3期星灣御(下稱星灣御)，本周二剛獲批出預售樓花同意書，恒地昨日隨即公布，項目最快可於本周末上載樓書並同步開價，預計本月底正式發售，首推單位料涉220伙，以圖搶佔市場先機。不過，長實(0001)早於8月已獲批預售的大埔嵐山II期，市場消息指項目隨時上載樓書和開價，有機會向星灣御施展截擊。\r\n \r\n\r\n預計2016年3月落成的星灣御，樓花期約19個月，銷售部署已進直路。恒地營業(一)部總經理林達民稱，星灣御最快擬本月底前同步上載樓書和開價；項目由5座組成共提供1092伙，涉及單位戶型達26款，當中逾7成為實用600方呎以下「兩房半」單位(即另連士多房)，另備有19伙連平台或花園特色單位，其中10伙「鑽幕海景天際屋」，實用2742至2880方呎(平台814至1005方呎)、採4套房連儲物房間隔，佔全盤不足1%。林達民表示，星灣御首批單位涉及約220伙；至於同系迎海1、2期近期錄約40多宗成交(1期已入伙)，平均實用呎價約1.25萬元，惟星灣御第16、17座的海景景觀，相對較前者優質，預料開價將較之前期數進取。\r\n \r\n迎海開價較前兩期進取\r\n \r\n至於預計2015年9月落成的嵐山II期，樓花期約13個月，較星灣御短半年。雖然嵐山II期單位總數只有279伙，但兩幢大廈位處整個嵐山的屋苑入口，除遠離屋苑內的墳墓，亦更為接近汀角路和坐擁較開揚的山海景色，市場消息指長實有機會以此突擊市場，截擊星灣御。\r\n \r\n長實地產投資董事劉啟文表示，項目已密鑼緊鼓部署上載樓書。嵐山II期其中一項「秘密武器」，是47伙實用估計不足200方呎的開放式戶型，兩、三房戶則分別佔68伙及152伙，另有12伙特色戶。\r\n \r\n其餘新盤方面，華置(0127)售出全部88伙標準戶的西環南里壹號，成交紀錄冊顯示以519萬餘元售出的27樓05室(實用213方呎)，屬關連交易，消息指買家為華置大股東劉鑾雄的友好，惟華置未有回應。\r\n \r\n新世界南里盤 95伙沽清\r\n \r\n受惠南里壹號熱銷，新世界位處西環同區的EIGHT SOUTH LANE，銷情亦受帶動，昨以634.3萬元售出3樓A室(323方呎)最後一伙、實呎做價1.96萬元，標誌項目全部95伙全部沽清(平均實呎2.03萬元)，套現逾6億元；而樓盤亦是西環各在售新盤中(包括南里壹號、浚、Imperial Kennedy、尚嶺、KENSINGTON HILL)，首個清袋的樓盤。\r\n \r\n由地產代理監管局主席陳韻雲旗下私人公司持有的跑馬地V Happy Valley昨連沽兩伙，涉及3樓A室及5樓B室，實用同為488方呎，定價分別751.9萬元及769.8萬元，實呎同逾1.5萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林可為

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2 : GS(14)@2014-09-18 14:49:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ec_laa2.htm



新界下季3500伙新盤 新地佔七成


2014年9月18日





【明報專訊】撇除對撼在即的馬鞍山迎海3期星灣御、大埔嵐山II期，踏入第4季，估計有機會推出市場的新界主要新盤共有6個，涉及單位數量3509伙；當中去年第4季開始發力推盤的新地(0016)，貫徹「月月有樓賣」策略，部署推出3個全新新界樓盤涉2466伙，即佔來季新界一手供應量的七成。


東涌55A區項目佔1406伙

去年第4季開始發力推盤的新地，目前主力銷售將軍澳天晉IIIA期，但進入第4季後，將有3個新界全新項目推出，規模最大為單位總數1406伙的大嶼山東涌55A區項目，也是新地首度在東涌「插旗之作」。

而同系單位總數1027伙的元朗沙浦北峻巒首期，將以提供中小型單位為主，目標客源料以年輕分支家庭為主。

至於設有限量條款、嘉里(0683)與信置(0083)等合作發展的沙田九肚玖瓏山，單位總數973伙，亦是第4季新界焦點新盤之一；項目提供的標準戶型，實用面積介乎450至1500餘方呎，約八成屬2、3房戶型。

將軍澳區將推3483伙

可留意的是，上述新盤並沒計算將軍澳同樣擬於第4季登場的新盤；計及長實(0001)早已獲批預售的日出康城緻藍天，以及另外4個現正申請預售的新盤，將軍澳來季有機會推售的一手盤亦將高達3483伙。

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紅旗12地對空導彈射程42公里　截擊目標

1 : GS(14)@2015-03-17 02:07:25




■81式122毫米火箭炮


【話你知】解放軍調派到雲南邊境的防空部隊，配備包括紅旗12地對空導彈和81式122毫米輪式自走火箭炮，兩者都是內地主力的防空武器。其中紅旗12地對空導彈，射程四十二公里，配備一百公斤高爆彈頭，能以音速四倍截擊由五百米至二十五公里高的飛行目標。除了解放軍擁有以外，緬甸空軍亦購買四個營以上的導彈，作為機場防空。至於81式122毫米輪式自走火箭炮，是解放軍的主力火箭炮，在越野車底盤上一共安裝四十個火箭炮發射管，最大射程二十公里，可以單獨或連續發射。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150316/19077886

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緻藍天最快今截擊嘉悅有望開價　將軍澳爆新盤戰

1 : GS(14)@2015-03-27 00:56:10





【緻藍天客廳四正】　昨日開放的緻藍天782方呎三房單位，客廳間隔四正。　黃耀興攝



【本報訊】供應重鎮的將軍澳新盤大戰進入直路，長和（001）日出康城緻藍天料最快今日開價，明日同步開放尖沙嘴港景匯售樓處及實地的現樓相若單位，同期對手嘉華（173）旗下嘉悅已推出196伙，上演爭客戰。兩大新盤不但癱瘓區內二手，連帶九龍東的九龍灣及觀塘的二手市況都轉弱。記者：黃嘉銘　程俊華



【工人房超細】　三房戶驚現豆腐潤工人房「囚室」，六呎高記者躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位。


長和日出康城緻藍天昨日開放兩個現樓相若單位予傳媒參觀，日前在尖沙嘴港景匯售樓處開放的機艙廁單位未見蹤影，但長和繼續有驚喜設計送上，就是「豆腐潤」工人房。其中三房的1座59樓RD室，面積782方呎，客飯廳旁驚現「豆腐潤」工人房，沒有套廁之餘，六呎高記者想伸直雙手都覺得很困難，躺臥下來雙腳更要伸出門外才夠位，現場度呎顯示長度只有5呎9吋，闊度更只有兩呎多。至於同座同層LA室四房戶，一入門口右方亦驚現「豆腐潤」工人房，只是多了一個套廁而已。




嘉悅加價加推88伙

發展商昨指，會在開放示範單位前開價，意即最快今日開價。長實地產投資董事黃思聰表示，會預留一定數量的單位予部份買家優先購入兩伙或以上單位，不設上限。屆時賣樓亦會和一般買家分開登記及抽籤。另一邊廂，嘉悅日前加推88伙，累計推出196伙，發展商稱有關單位市值7.8億元，有個位百分比加幅，而據新價單及首批單位比較，新一批的1座3樓D室比首批的2座3樓D室，面積同為516方呎，貴了超過22萬元，加幅超過3%。市場消息指項目收逾1,600票，以首批108伙計超額近15倍。



拖累九東二手轉弱

兩大新盤對撼，令將軍澳區內二手癱瘓之餘，連帶九龍東區的九龍灣及藍田的二手市況都轉弱，觀望氣氛濃厚。代理指，九龍灣三大「花園」德福、淘大及得寶本月暫合共只有近20宗成交，按月減少兩成。另一九龍東指標屋苑觀塘麗港城本月亦只有4宗成交，按月少三成。事實上，嘉華由於在短期內有另一個同區項目推出，那就是聯同信置（083）合作發展的帝景灣，相信短期內可獲批預售樓花，有市場人士認為，嘉華有可能會慢慢推銷嘉悅，縮短與帝景灣的推盤檔期差距，以免被同區對手搶截客源，同時意味帝景灣隨時加入本輪的區內新盤大戰。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150326/19090005

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客機遭戰機截擊機師都見到咁激？

1 : GS(14)@2015-10-16 01:45:34

不少飛機乘客都愛看雲層風景，然而當你望出窗外時，赫見戰機飛近，而且距離近至可看到戰機駕駛艙的情況，相信都會嚇出一身冷汗。英國帝王航空（Monarch Airlines）一架客機，就因短暫與控制塔失聯，引來當局緊張出動戰機巡查，讓乘客嚇一跳。乘客麗甘（Caroline Regan）指，軍機靠近引起全機人恐慌，當時兩機距離甚近，所有乘客都站起來觀看：「軍機就在窗旁，近到看到機師」。她指機長全個機程都沒有廣播解釋事件，而且她每年都乘同樣航線數次，但沒遇過類似事件，認為事件極不尋常。帝王航空發言人證實，周一一班由葡萄牙馬達拉島（Madeira）飛往英國伯明罕（Birmingham）的客機，在法國上空一度與控制塔失聯，引來軍機出動檢查。發言人指客機失聯時，出動軍機攔截飛機屬一般處理程序，客機事後已重新與控制塔聯絡。英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151015/19333993

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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華（0173）與信置（0083）合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號（下稱朗8），昨公布首批208伙價單，成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後，區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元，扣除最高12％折扣後，整批折實平均呎價11,588元，較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%，惟相較新地（0016）上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元，卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙，並首度推出2房截擊朗8，搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低，惟朗8樓花期長約22個月，較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站，交通較位於德業街映御便利，料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房，市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，首批折實338萬至1111萬元，入場戶為2座1樓C室（實用337方呎1房戶），折實價338.8萬元（折實呎價10,053元）。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶，溫回應指樓盤戶型多元化，首推已涵蓋不少戶型，早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元，形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按，最長還款期25年，首3年定息3厘、之後全期P（P現為5厘）。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御，入場門檻280萬元起，惟相關單位屬開放式戶；至於映御低層實用369方呎1房單位，折實入場費340萬元，與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙（定價計市值2.78億元），扣除最高近11%折扣後，今批折實平均實呎10639元，實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外，長實（1113）旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙，明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售，區內二手受壓。區內代理指，YOHO Town 3座高層G室，實用面積393方呎，早前叫價418萬元，朗8開價後隨即減至403萬元成交，實呎10254元，呎價重返1年前水平。

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2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23

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朗屏8號加推截擊Grand Yoho

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:34

■Grand Yoho售樓處續現排隊睇樓人龍。　何家達攝



【本報訊】新盤市場聚焦元朗，新地（016）Grand Yoho引爆大批購買力，同區貨尾盤亦不敢怠慢。嘉華（173）朗屏8號原價加推第6號價單，共92伙，以三房單位為主，價單定價595.5萬至1,380.6萬元，呎價11,688至15,851元，平均呎價13,521元。計及折扣後，折實平均呎價11,899元，與Grand Yoho首批均價11,968元相若。發展商公佈，朗屏8號將於下周二發售其中16伙，圖先搶部份Grand Yoho客。
Grand Yoho有指首日勁收逾2,000票後，位於九龍站環球貿易廣場的售樓處昨第二天開放示範單位，續現排隊睇樓人龍。記者下午3時觀察，數以百計準買家及地產代理排隊睇樓。


Grand Yoho收逾4,000票

消息指，昨再收逾千票，兩日累收逾4,000票，以推出單位226伙計算，超額16.7倍。連同系內明天發售的筲箕灣形薈共收約1,200票，兩盤共鎖逾5,200票。長實（1113）元朗世宙錄兩宗撻大定，為2座22樓E室及3座18樓E室，去年底原以521.6萬及566萬元售出，兩單位最終取消交易，發展商料殺定一成，共涉約109萬元。


【Grand Yoho睇樓客意見】

■周小姐

周小姐覺得Grand Yoho價錢吸引，交通方便，屬元朗站上蓋物業，想買間兩房投資，同朋友來排隊睇樓，覺得現場好熱鬧。她又覺得目前樓價幾貴。



■劉太

本身住元朗的劉太，覺得新地樓好，Grand Yoho價錢幾平，計劃買兩間兩房畀仔女，每間大約600萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743445

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港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】「十‧一」黃金周前，兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙，較同區新地（0016）形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外（0688）昨晚突擊開價的鴨脷洲南區．左岸，首推50伙折實平均實呎2.44萬元，雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若，但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約28個月的香島，首推148伙平均實呎2.45萬元，扣除最高20.8%折扣，折實平均1.94萬元，今批所有四房單位，均附送一個價值380萬元的車位；入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶，定價1105萬元，折實875.16萬元，實呎1.8萬元。

香島開價貴形薈首批8%

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島即日收票，最快下周推售，會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市，整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按，首3年免息免供，第4年起兼還本息，按揭年期不逾20年，第4年定息2.75厘，其後全期P（P現為5厘）。

南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成

另香島樓書註明，項目地契於1957年起計為期75年，即2032年到期。據中銀回覆，該行會按政府公布的相關地契安排，以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定，銀行可做最長30年按揭貸款。此外，香島開價後，新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙；今批單位已加價3%，折實平均實呎19,417元，與香島首批平均折實呎價相若。

迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山

南區‧左岸方面，項目提供114伙主打3房、4房大戶，另樓花期只約3個月，首批50伙屬實用1787至1907方呎單位，平均實呎2.76萬元，最高折扣11.5%，折實平均實呎2.44萬元，首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室，定價4393萬元（呎價2.45萬元），88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元，亦屬首推呎價最低；首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室，定價5856萬元（實呎3.07萬元），折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元，亦屬首推呎價最高。

另外，恒地（0012）馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶，以6541.2萬元售出，創馬鞍山最貴住宅；單位實用2844方呎，另設雙平台及泳池，實呎2.3萬元，同創區內新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928

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Grand YOHO二期截擊 加推89伙

1 : GS(14)@2017-01-14 11:49:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8042&issue=20170114


【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期日前首輪開售紅盤高開後，發展商打鐵趁熱截擊荃灣西柏傲灣，昨晚以折實13,828元加推89伙，較首張價價錢低約4.5%，下周二發售55伙。新地強調，由於首張價單位大多為向東或向南單位，是次新推單位，約半數為首次推出的向西北單位，間隔有所不同（部分為低層），價錢主要是反映座向、樓層、景觀及間隔等因素之差異，今批單位折實售價599萬至3160萬元。

最貴連按摩池特色戶 折實3160萬

Grand YOHO二期是次加推最貴單位，為3座49樓C室，實用1688方呎，屬連天台及平台複式戶，定價3926.53萬元，折實售3160.8萬元、折實呎價18725元；單位下層設1套房，上層設3睡房及另1套房，天台設有按摩池，為Grand YOHO二期目前推出最貴一伙。此外，發展商同時更新首張價單，部分單位加價0.5%至1%。新地副董事總經理雷霆表示，項目首輪售出65伙，佔可售單位98%，套現8.5億元，用家佔約九成。至於新推89伙，定價計市值逾10億元。

繼中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，日前以2.29億元連環售出4伙高層戶後，南豐西半山羅便臣道80號亦售出複式大戶，成交價1.0528億元，創項目2015年9月重推以來單一最高成交金額；上述為第1座48、49樓複式B室，實用2356方呎（連平台和天台），實呎4.46萬元。

羅便臣道80號複式1.05億沽

恒地（0012）西灣河柏匯加推14伙，將於下周二開售15伙；項目新推14伙實用328至604方呎單位，折實售679萬至1826萬元；另26樓H室（實用209方呎），提價5%至537.9萬元，亦於同日發售。

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柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單；圖為一房示範單位。　程俊華攝



【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界（017）等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單，197伙折實平均呎價15,183元，最平開放式折實442萬元。同晚新地（016）元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊，兩房戶折實低過600萬元，平過大部份一房戶，並於下周二（17日）發售當中55伙。記者：黃嘉銘　程俊華



新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣，昨午向傳媒開放示範單位後，即急不及待在傍晚開價，首批197伙，折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣，開放式至一房最高提供14.5%折扣；兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室，318方呎開放式，定價516.8萬元，折實約441.8萬元，呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。


柏傲灣最平呎價1.3萬

首批單位包括26伙開放式，另48伙為一房單位，兩房有57伙，三房單位佔54伙，四房單位12伙，實用面積由318至1,366方呎，折實441.8萬至2,761.9萬元，呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元，仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此，柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下，周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期，昨晚在柏傲灣開價後兩小時，即加推新單位反擊。

■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。




新地稱座向樓層不同

是次加推89伙，即供平均呎價13,828元，比首批166伙折實平均呎價14,488元，低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶，面積545方呎，折實約599.3萬元，平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價，今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時，亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外，加推5座F室面積631方呎的細三房，折實762.6萬元起，樓價較首批三房戶低逾94萬元，亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋，由於首批大部份為向東及南的單位，而是次約一半單位為首次推出的向西北單位，間隔亦有不同，亦有一部份為低層單位，價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同，強調是原價加推。發展商同時更新1號價單，部份加價上調0.5%至1%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407

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愛炫美快開價　截擊新地

1 : GS(14)@2017-06-22 07:40:38

【本報訊】正當新地（016）昨日公佈元朗Park Yoho Genova首張價單，老對手長實（1113）昨亦表明，荃灣海之戀．愛炫美爭取本周開價，樓書及示範單位都準備妥當。愛炫美由4座組成，提供1,436伙，間隔由2房至4房，沒有1房。長實地產投資董事郭子威昨表示，愛炫美樓書及示範單位都準備妥當。待合作夥伴港鐵（066）審批後，可隨時開放示範單位及開價，爭取最快周內開價。至於示範單位由兩房至四房戶都有，共設6個。另外，會所樓面逾5萬方呎，分為三部份，名為Club Trio，料為西鐵項目中最大，將於海之戀落成時同時開放。


鑽嶺撻大定　殺定53萬

太古地產（1972）大嶼山長沙嶼南道洋房Whitesands更新價單，23號洋房及31號洋房，各加價4%，將於本周六以先到先得形式開售。兩洋房面積分別實用2,429方呎及2,586方呎，最新定價分別為6,097.6萬元及7,073.2萬元。遠展（035）黃大仙鑽嶺錄撻大定個案，單位為29樓H室，面積286方呎，成交價531.9萬元，於今年1月26日簽臨約，2月2日簽正式買賣合約，但於本月19日取消交易，料遭發展商殺定一成，即約53萬元。同時，發展商再將此單位提價，最新定價為615萬元，加價約4%。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063001

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